[請益] 剛出社會工作想在高雄買房的一些疑問

ceca08/01 23:57你的蛋黃區跟我的蛋黃區定義不太一樣..XD

ceca08/01 23:57美術館新灣區沒有公寓,新彎區有極少數的公寓.

ceca08/01 23:57但你要的公寓應該不是我說的這個.

ceca08/01 23:58中長期間來看,公寓漲福屌打8成的房子..XD

ceca08/01 23:58另外,鹽埕區有一堆屋齡快要破百的.

ceca08/01 23:58你看它們價格有沒有比較低,有沒有賣不出去..XD

ceca08/01 23:59你如果很"死要錢"那有一個有趣的做法.

ceca08/01 23:59你現在單身沒錯吧.

ceca08/01 23:59你先買一間公寓,然後把公寓出租.

ceca08/01 23:59自己繼續租屋.

ceca08/02 00:00等到你要成家,你再把公寓賣掉買"現在的15年屋"..XD

ceca08/02 00:00這是死要錢的作法,可以有最大資金效應.

ceca08/02 00:00中間你存夠錢,就再多買一間公寓繼續收租.

ceca08/02 00:01短時間內,也就是這三年有機率15年屋會爆炸性大漲.

aloness08/02 00:01不要連頭期都用借的，這比無本當沖長榮陽明更歡樂

ceca08/02 00:01但當你把時間拉長到五年七年,公寓漲福就追回來了.

ceca08/02 00:02當然你公寓以後要收回來自住也可以.

ceca08/02 00:02自住你財力夠一點會建議3F.

ceca08/02 00:02爬太多樓梯畢竟還是有點不爽..XD

ceca08/02 00:03並且現在4F公寓的價格並沒便宜多少.

jeff943708/02 00:07推C大建議中肯實際

pttlugo08/02 00:20羨慕洗腳大親回..貼心相貸200保人借好借滿

pttlugo08/02 00:22低利時代不借好借滿對不起自己

LouisPrime08/02 00:23信貸有可能影響房貸利率，建議先有了房貸，才去弄信

LouisPrime08/02 00:23貸

ceca08/02 00:24文化中心公寓是最貴的,但是漲幅最近很可憐..XD

ceca08/02 00:24高應大那邊其實滿便宜的.

ceca08/02 00:25當然公寓這種東西,區域價差除了文化中心特別貴外.

ceca08/02 00:25其他地方價差並不大.

ceca08/02 00:25so..你可以優先選擇你喜歡的物件和地點.

pttlugo08/02 00:25再加上c大建議買來出租,租金大於貸款

ceca08/02 00:25除了特別貴的文化中心外,其他地方隨意.

ceca08/02 00:25鳳山都沒差.

pttlugo08/02 00:25便是人生勝利組了

destinygirl08/02 00:26信貸會佔用房貸的額度。

pttlugo08/02 00:26上面的信貸影響房貸,個認識信貸先,但好像沒影響

pttlugo08/02 00:27我還有幫家人作保呢！所以是看聯徵紀錄及分數

destinygirl08/02 00:28高雄的老公寓能貸到八成嗎?

pttlugo08/02 00:29所以頭期不夠信貸便是很重要

ceca08/02 00:29我買公寓全都貸款八成...XD

ceca08/02 00:29但買我的公寓的很容易貸款不到八成.

ceca08/02 00:30例如勘住是400萬,我買廢墟350萬必然貸款八成

ceca08/02 00:30但是我全翻新賣450萬,那他很容易貸款不到八成.

ceca08/02 00:30so..問題在估價,不再公寓.

pttlugo08/02 00:30洗腳大神人級了,不管幾成都貸得出來

ceca08/02 00:31你條件正常當然就八成阿...銀行幹嘛要少放點錢給你.XD

ceca08/02 00:31之前6x年的老透天也是八成.

pttlugo08/02 00:32貸出來不放在房市放在保守的存股也是賺呢！

aloness08/02 00:33你的薪水5萬，扣基本開銷(含保險，稅金)大概要捉到2萬~2

aloness08/02 00:33萬5，換言之一個月至多存2萬5到3萬，房貸利率1.5%也就算

aloness08/02 00:33了，信貸往往2.5%起算(你沒足夠財力)，沒必要為了你無法

aloness08/02 00:33掌握的潛在投報率而去拉大借貸成本

destinygirl08/02 00:34https://reurl.cc/VEva1A

aloness08/02 00:35月薪五萬買300萬內的物件，貸八成應該都是綽綽有餘啦

pttlugo08/02 00:42把貸款視為定存,轉個念頭亦是理財

weitao08/02 00:44我同事23歲 就存到150萬囉，好鋼鋼不加入嗎

aloness08/02 00:45貸款不可以當定存，(但在條件成立時可以當成是資產的一

aloness08/02 00:45部份)，基本財務觀念不可混淆

rick630408/02 00:46貼心相貸是1.4

aloness08/02 00:49貼心相貸一旦房貸先成立，除非房貸本利還款低於月薪3成

aloness08/02 00:49，不然通常是借不到

pttlugo08/02 01:00a大房版打滾這麼久,還會有人會建議拿房貸去定存？

pttlugo08/02 01:00我也是暈了,不知道是自己的表達不好還是怎樣

aloness08/02 01:02我說的是在回覆你的想法，不可把房貸視為定存

aloness08/02 01:03理財觀念不清楚的人，往往都會用這方式說服自己，把繳房

aloness08/02 01:03貸當存錢，反正買來的房子是自己，事實上是不對的

pttlugo08/02 01:26講一個故事,2年前一個新進的學妹問我

pttlugo08/02 01:27為什麼要貼心相貸借80出來,她回就是不喜歡欠銀行錢

pttlugo08/02 01:27但妳可以活用那一筆錢拿去投資保守的存股也好投資房產也

pttlugo08/02 01:27妳既然都有在定存了,不如解約

pttlugo08/02 01:28換成每個月存入貸款銀行10700（還貸）

pttlugo08/02 01:282年後的今天股市房市有讓妳失望嗎？

pttlugo08/02 01:28就是投資理財不是嗎？古人云妳不理財才不理妳

KingHeng08/02 01:3625歲公家單位月收入可以達5萬是警消嗎？

pttlugo08/02 01:36供你參考,每個人都有自己的模式,但也不要排斥他見

aloness08/02 01:48因為原po是自住，我才這樣講，如果是像ceca講的買來租人

aloness08/02 01:48，那起碼會是正的現金流，值得你去做…其實差別就差在這

duetto08/02 08:42信貸讓你每月有固定本息支出 計算個人負債比時要計入 公

duetto08/02 08:42教信貸當頭期款非常適合阿 不然要存錢到什麼時候

kagaya08/02 09:15我果然是死要錢那一型...而且我成家了 夫妻一起死要錢

kagaya08/02 09:17特別說單身不建議 是因為怕老婆小孩不肯住公寓嗎

raincity08/02 10:33ceca大，請問若投資出租套房和整層公寓您有何建議

raincity08/02 10:34想說如果是套房，只要有出租至少有保底，整層就是零和

raincity08/02 10:34一了

aloness08/02 11:11要是連本金都得用借的(零自備)，強烈推乾脆進股市做無本

aloness08/02 11:11當沖，練投資經驗更快；把房市當股市玩，就直接進股市就

aloness08/02 11:11好

rick630408/02 12:33看不懂是反串來害人還是認真在害人

Kirov08/02 12:39推

kusomanfcu08/02 14:41專業加給啦

qooisgood08/02 15:49現在股市的狀態借錢進場是比較不建議啦......

ceca08/02 19:12套房租金沒啥漲,.所以我不喜歡跳進去.

ceca08/02 19:13整層公寓比較無腦,但當然租金收益這邊投報比較低.

lbehide08/03 00:02市區3、4樓公寓未翻修價格，一般人應該買不到低於300萬

lbehide08/03 00:02的案子，公寓銀行容易鑑價7成左右，尤其是翻修後的基本上

lbehide08/03 00:02都不會到8成了。如果不排斥的話，多存點頭期買翻修後的會

lbehide08/03 00:02划算，現金需求會少於你買300多的再自行翻修。

KYOLONG08/03 10:35我要強烈勸阻你 沒頭期款不要買 真的 你先存頭期款起來再

KYOLONG08/03 10:35買比較安全 信貸不是拿來當頭期款的是你真的頭期款不夠拿

KYOLONG08/03 10:35來墊的 再好好想想