[心得] 台南首購畢業文 空空轉多多
小弟今年28，畢業以來都是做業務居多。
有幸在建材行業待了三年，認識一些建設公司。
土地成交的價格也可以從建商那大概了解
對建築業算有一點點基礎。
今年中跳槽建築業，發現不妙的氣息。趕緊看房。
需求：自住或投資
條件：頭期預算兩百內、總價800以內、貸款設定7.5-8成
中古不考慮、兩房或三房皆可
其實我也只看了幾個案
安南、安定、新市
市區不考慮，預算不夠。
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安南
A案（在地建設）
20萬不二價，2+1房，有大陽台，平車。
總價接近700萬，公設比33%
B案（外地連鎖品牌）
28萬開價，3房開價不加平車1100，公設比34%。
安定
C案（在地建設，自己新跳槽的公司）
22萬，總價七百多，機械車位，公設26%，三房。
新市
D案（在地建設）
兩房平車-8xx，公設比33%
小三房平車-1000
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安定區
三面採光、每個房間都頗大，格局也不錯，用材也行，但是價格貴。
安南區
20萬那間其實我還蠻喜歡的，但我真的對他品質實在沒什麼信心orz。
28萬那間更不用說了，我心中最不要買的三本柱之一。
以他在外縣市的價格，我想說他會便宜點。
兩間都放棄。
新市區
跟善化價格差不多
一坪價格換算下來也都28萬
比永康、仁德還貴omg!
看到有點無奈，因為看房很花時間。
跟我剛畢業時，價格整個差了一倍多。
後來覺得買南科附近保值、有成長空間。
就算不住，租金也好。有電梯之後也可以給爸媽。
真的也懶得看了，跟公司講我想訂一間算便宜一點。
至少蓋過豪宅，至少我比較肯定品質….
捏著就買下去了。
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空轉多的原因
在公司內，可以看到一部分的原料成本。
年中跟年初、去年的價格真的差很多。
鋼鐵股、塑化原料、噴成那樣不是沒原因。
意外跟一位大戶聊天，這一年來賺了好幾億。
買房子都拿現金買。北中南都買。
見識到有錢人買房子都這樣買，錢多到要包棟也沒問題。
覺得自己有夠渺小的。
房地合一稅
實質上會害慘老百姓、中小建商的政策。短期轉售成本過高。但有錢人不缺，買起來放他都不怕。導致沒有新成屋可以買，投資客掃中古屋，中古掃完掃預售。等等黨等到沒房子買，還期待房價崩盤。
台南好幾塊新的土地成交真的很誇張。
對外地建設公司太便宜。
奉勸在台南要自住的朋友，儘早入手。
不然你真的會越看越遠、越看越小。
基期低還有的漲。尤其是南科旁邊走勢根本抄竹北。
我買了房才意識到一件事。
原來我之前是空空的原因
只是因為我買不起….
希望我的決定沒有錯QQ
祝福大家都能找到自己喜歡的房子
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恭喜恭喜~~~您最後一句是不是有瞬間清醒頓悟的感覺
買到就是恭喜啦
恭喜又一位空空叛逃成功
所以後來跟公司買嗎？恭喜畢業
恭喜啦～
所以很多空根本是想買沒錯啊
恭喜
恭喜，救一個是一個
悾悾沒有錯 悾悾是對的 不然我房租跟誰收XD
如果房子很便宜你買得起 結果還不想買 那就可以看空了
可惜台南版不少認清不了現實的
Z大 真的瞬間清醒 前幾年是我沒錢還幻想會崩崩
每次有人問我 現在房價這麼貴 你覺得房價會崩嗎?
我都不好意思跟他說現在可能是起漲點
推心得
hif大 對啊後來跟公司買 雖然是安定最貴哈哈
但好處是可以自己偶爾去監工
自己監工有問題 我就認命怪不了人
En大 我完全能感受到你說的起漲點
土地、建材成本差超多 建商不是慈善事業
說真的現在蓋毛利 搞不好還比較低..
你講的我早講N遍，還被一堆無腦沒品仔噓
幾十歲人還在當憤青嘴巴臭，只會扣人帽子罵房仲房蟲 BI
前幾天才說再限貸下去也只會讓大戶現金掃更多貨，馬上
有人崩潰質疑那幹嘛不現在掃...頭腦有夠差還來房版幹嘛
罵的就想買阿 以為這樣可以變便宜 bi
之前能上車不上車 想說車票會降 然後車速越來越快
跟不上就詛咒人家車子拋錨~爆胎啦
自己人買應該有折扣吧
台南的列車還在加速...也是噴
南鐵之前沒搞定其實是最好入手時機 現在南科又擴 爆噴
台南真的漲很誇張 朋友還揪團南下投資
無奈的事實
台南至少還有20年發展可期XD
20年太唬爛啦，不過至少還會往上走個幾年，台G新廠還沒
好，台南房價就看台G就對了
你是偏自住又想保值，所以選新市是對的，雖然新市的基期
已經被墊高了，但只看剛需就讓它至少不會貶值甚至緩漲，
甚至你也可以期待一下未來的fg區能拉抬周邊行情。但不要
去算租金，已經不划算了，要算租金不如去買東橋或五期小
二房
他看起來是選安定，都很棒!恭喜恭喜
我買在LM透天的同事，他說鄰居都自己住一層樓，其他樓層出租
出租的時間超快~~南科附近出租真的沒問題
但我不認為南科能複製竹北，一來南科人數僅為竹科一半，
二來南科與竹科較高薪資所得人數比約為五比一，三來竹北
縣二縣三發展本就強過新市善化太多。唯一的可能是要看L
M蓮潭里(全台第六富人里)結合FG發展後會變如何
小心空空襲擊
噢抱歉~我看錯了，以為你選新市，無論如何恭喜喔～
之前貼的a區農地等徵收跟禁止過戶 之後換地到LM旁
那區域10年上下~~土地上30-40萬/坪也不奇怪
一年左右~從一坪6-7萬漲到這幾周11萬8......可怕捏
土地成本真的越來越貴 尤其各個重劃區 房價只會越墊越
高
不過LM跟FG其實間隔蠻遠的....
複製竹北確實相對有難度,目前只求有大賣場和中大型醫院
進駐就好XDDD
清醒就好，不買就是永遠沒機會翻身
台南越炒越高，結果還有人在看空，真是呵呵，越晚買
越貴
南科沒高鐵站 頂多抄關墣不可能抄竹北
南科薪水又不高 房價是能飆多高
台南我也覺得頂多45左右而已，在上去就負擔不起了
會看空的幾乎都是買不起的酸空啦
買得起的老早就買好買滿了
有台積電不會負擔不起啦
恭喜
台南天花板如果是45的話 世界巨星已經快超過了
群組有人說國泰平實建案開5-6字頭
另外鄭仔寮欣巴巴年底開案 一坪37 up
說天花板的 過幾個月就會看到突破天花板 XD
前年我就提醒身邊朋友想置產就快買，當時還有人說以後
會崩，現在連中古大樓都一起漲上去
說會崩的也說不出理由阿 少子化咧 房屋太多咧
簡單的原因 因為他還沒買...或是想搶便宜
世界巨星已經超過了 九樓一坪48 但我自己覺得賣不動
半年前一坪37 現在48 我覺得建商是想慢慢賣
等國泰幫忙拉價格
有部份空空只是不想面對能力不夠的問題
連允將花園城市現在一坪32 up 如何崩
還有遠雄高鐵建案現在一坪25-28不二價
去年入場的賺50% 投報率不會比竹北差
如果預算夠，建議還是買市中心
恭喜 至少你突破很多首購的心魔 想著這麼貴誰買得起
結果照樣有人買 最後只能持續悲憤
鄭仔寮已經有新案35~40之間了 再來的案一定更高
慶幸當初買在鄭仔寮才20出頭
我是買在1X 還有一間預售屋價格2X
恭喜早點想清楚
這樣看來東區是否算相對穩定
穩定阿 穩穩的往上走阿
跟我差不多類似的感覺
台南版有些是公關公司在待風向啦
看就知道，誰那麼閒每天輪流貼一堆新聞
當大家智障
現在沒有穩定的價格 應該只有快快漲或慢慢漲而已XD
恭喜恭喜！
恭喜恭喜，脫離魯空人生！
恭喜，比你早兩年識破政府說會打房的決心XD
太神啦 會買房又會炒股 優質的臺南人
恭喜
五折團折損一名戰將
28就畢業 優質
港尾還是蘇厝？
感謝各位給信心QQ
shawnisi大大 在港口喔～
原來是帝邦，算鄰居吧，恭喜
爆
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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由先說我同意實坪制讓資訊透明,但對實施實坪制後能降低房價感到很懷疑 不計較大環境漲跌幅的情況下,同一建商,同一塊地分兩期A,B案賣 A案實坪制實施前拿到建照,50坪賣2000萬,公設33%,實坪33.5坪 單價一坪40萬,換算實坪制價格後變一坪近60萬 B案實坪制實施後才拿到建照,建商按照大家期望緊縮公設變20%,實坪一樣33.5坪
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