[請益] 租屋房東報稅的問題
老爸名下有一間房屋在出租
最近看到疫情的狀況想幫房客去用租屋補貼,減輕房客壓力
當然只要有租屋補貼一定會扯到報稅
現在問題老爸是公務人員剛好今年退休
房子目前還在老爸名下
退休後他就沒有任何薪資收入
所以如果報稅在他身上似乎好像也不會被課到稅,只要租金不要超過40.8萬
這樣所得稅0~40.8萬區間就是0%
不知道我這樣理解是否正確
加上現在有公益出租人,每個月免稅最高1萬5,000元
所以舉例來講 一個月收租假設5萬
(5-1.5)萬*12個月*(1-43%)=239400
看起來不會超過40.8萬,不知道這樣是否可行?
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租金收入不等於租賃所得 房東可扣除必要費用 必要費
用無法舉證時就直接扣43%
所以理論上是沒有任何收入 年租金小於715789 就在不
用繳稅的級距
沒注意到你的算式有扣 你這樣所得稅沒問題 不用繳
但其實報稅影響到比較大的是房地合一跟土增 但如果
短期內沒要買賣就沒什麼差別了
另外現在公益出租人每個月是一萬免稅喔
他剛退休,明年申報時還是會算到今年的薪資,可要算準
但你也要評估一下,是把父親切出去划算,還是撫養父親划
算,畢竟一個人頭大概估算20萬扣達
房屋稅跟地價稅也會增加
請問一樓,之前有消息說會提高到15000免稅?進度大概如何
呢?
看解釋應該是明年開始15000 後年報稅才有差 上個月社
宅業者才跟我說現在是10000
租金要先扣成本 不是全算所得
房屋稅非自用我印象應該是會變成三倍。
記得誠實申報,不然如果房客申報後,你會收到房屋稅補稅通
知。
他是公益出租人 房屋稅不會提高吧
而且他要成為公益出租人 基本上一定有繳稅
但所得稅繳多少要看原來收入
如果只有房租收入 基本應該免稅
大略算他就算租六萬 先扣一半成本再扣免稅額15000計 只
剩15000收入所得 一年不過18萬
那個成本是扣一個比例 我記不起來 就差不多一半
收租算收入嗎?軍公教退休每月收入超過一個門檻就沒有月
退,這比繳稅還大條吧!!
公益出租人6月已經修法通過為一個月15000了
收租當然算收入啊 租賃所得
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Re: [閒聊] 為何房東以為有權決定房客能不能報稅本來以為是反串 最近去了解一些年輕人的想法 他們是真的會在退租後檢舉房東沒繳稅的 我說那樣不好 做人要誠實 不能做到當初就不要答應人家23
Re: [新聞] 租屋重大變革!政院砸300億加碼 四大族群無良房東 快樂房蟲分享一下看法 首先我們不能夠明確的拒絕報稅 入籍 申請補助 同時報稅 申請補助直接去就好了 也不用房東同意(公益出租人的話就要房東也同意) 入籍需要房東提供房屋稅單 有沒有其他方式就不清楚了 於是最省事的方式就是全面開放20
[心得]租屋補助申請懶人包最近許多客戶房東/租屋族,都在問我關於政府租屋補助, 我個人對於這個政策很樂觀看待,自己房子也都開放房客租屋補助。 所以幫客戶整理一些資料,順便分享給申請租屋補助的PTT版友。 租屋補助懶人包 (手機網頁好讀版)21
[閒聊] 不給租客報稅是常態嗎?最近小弟想出租電梯大樓三房 實在不確定要不要給房客報租金補貼或是租約公證 於是小弟去591出租網以類似的條件假裝租戶電話訪問 試探性問房仲,網站上刊登的月租金 可以讓我報所得稅嗎?20
Re: [請益] 關於租金補貼其實房客申請補助你就會成為公益出租人 此時房屋稅地價稅稅率一樣享有自用的稅率 ========== 我必須要說 報稅 入籍 租屋補助本來就是房客的權益 除了入籍沒有你房屋稅單會比較麻 煩之外 一般有租約就可以去申請了16
Re: [新聞] 租屋重大變革!政院砸300億加碼 四大族群我們就現實面來看,假設原本租屋預算1萬/月好了 你會因為補貼2000元,把租屋預算降成8000/月,多的拿去吃吃喝喝或存起來? 不會的,因為如果是這樣,那一開始的租屋預算就會是8000元了 所以你會預期用1萬元,租到1萬2000元的房子 如果全台房東都很有良心都不漲價,也讓你用1萬+補助2千租到原本1萬2000元的房子了5
[閒聊] 租屋政策健全化目前政府對租屋政策 不斷的欺負房東 不能拒絕報稅入籍我能認同 但新的租賃法房東,沒收到房租必須超過兩個月才能做催告 那保證金用意在那