[心得] 台北市買屋心得分享(八)

2020年年初，疫情升溫。

「最近要不要去看房子。」

『不好吧，SWAY不是說大空頭要來了，而且局勢不明朗，又有疫情在燒。』
我心不在焉地回。

「我想趁現在買，不然你就當作陪我看好了。」

『隨便啊，要看哪？』

「先從六張犁附近好了，這邊比較熟。」

買房攻略一、

人類是種習慣性的動物，

除非是預期生活圈的改變，或是未來人生有確定調整方向，

不然多數建議都從自己的生活圈開始研究。

一開始範圍設定太大，會讓你摸不著頭緒。

於是我們來到附近的信義房屋（Ｈ先生已不在了），

接待我們的是信義的M小姐，這次選擇的重點跟之前不同，

電梯是必須的，所以老公寓全部不用看，

總價範圍設定在兩千萬左右的兩房，

親切的M小姐打開電腦，直接幫我們掃了一圈，

才發現現在這個預算能看的案件寥寥可數，

不用多久就把這區域內掃過一次。

M小姐：「六張犁的案子現在適合你們的不多，

可能要再等等。我會幫妳們多注意一下。」

然後接下來幾週，我們將地圖範圍擴張到更蛋黃的位置，

邊看邊了解行情，這之中挑了幾個台電大樓、

金山南路和忠孝新生的案子，

M小姐陪著我們奔波來奔波去，最終決選了兩個案子，

一個是位在六張犁生活圈的中古大樓，

另一間是忠孝新生的中古大樓（這間是永慶幫忙斡旋）。

因為這兩個案子的滿意度大概都是70分上下，

於是抱著預算內能達標就成交，

談判不追價的想法告訴房仲，結果是雙案都破局，

忠孝新生差了快兩百萬，六張犁的則差約一百萬。

一切又回到原點了。

買房攻略二、

通常我們開始看房子的時候都會永慶、信義各找一個業務

（用不同人去告知相同需求），

觀察第一次見面談話的感覺後選擇一個作為主力業務，

另一個當作備選，因為兩個品牌的房仲其實各自有不同經歷與資源，

就像是12年前的故事，有時候會有意想不到的驚喜出現

（但請不要同個案子兩個業務代看）。

雖然不是我要買的，

但堅持兩個案子都不追價是我強烈的要求，

因為我認為追價只追80分以上的案子，

這樣就算未來房價下跌修正，

抱起來的感覺還是比較舒服。

而由於近期都沒有更多案件了，

於是看房計畫就這樣暫緩。

直到某一天我騎著自己的滑板車在麟光站附近閒晃，

一間文青咖啡書店映入眼簾。

「和平青鳥書店」

這是什麼？我推開門進去，

發現是一間書店結合咖啡廳的新店家，

然後葫蘆裡賣的卻是達永建設的預售屋，

突然電光一閃，我才想到，

原來這世界上還有預售屋這種產品能看呀。

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