[心得] 台北市買屋心得分享(九)

『預售屋如何？可以有不同選擇。』我帶回這個消息。

「不好吧，蓋三年四年，現在又看不到實體，

然後還要承擔建商跑路風險、營造亂來的風險。」

『但付款輕鬆，簽訂10%以下，按工程期付款，

等於你現在可以看預算2500萬左右的案子。』

確實，有利必有弊，預售屋最可怕的就在於買賣當下僅是一個權利銷售，

但這個美好的想像究竟有多大的機會變成泡沫沒人知道，

隨便搜尋預售屋的相關新聞就有不少血淋淋的例子，

身為消費者能做的就只有研究再研究。

『多看看吧，反正不吃虧。』

於是最短時間內我們圈出六張犁附近的預售案，

包括達永秋鄉、敦南好好、大安文華、宏築信義、和暘AI、信義之森。

2020年7月左右將這些案子都看過一輪，

目標權狀30-40坪，這邊提幾個印象深刻的例子給大家參考，

第一個是達永秋鄉，那時候決定看完一輪再來做決定，

等到再次聯絡時也被告知完銷。第二個是轉頭洽詢大安文華時詢問開價，

於是有了以下對話：

「請問可銷售的價格？」

「開價很高喔，你多少要買？」

「我們住附近，這邊行情大概略懂，既然開口問就是有興趣，希望能告知我們價格。」

「年輕人，買賣要看誠意，你們告訴我多少想買呀？」

「大姐，謝謝喔，那我們回家想清楚再來跟你聯絡。」

後續被打了幾通電話繼續追問多少想買，

直到現在我還是不知道這代銷到底要賣多少錢，

這大概是我遇過最奇耙的代銷了。

第三個則是相當讓人心動的宏築信義，

於是後續幾個禮拜的時間都在跟宏築來來回回，

這個案子的優缺點鮮明，最大的抗性當然是一邊為捷運高架，另一邊是福地，

但近捷運與良好的公設規劃確實非常吸引人，只可惜我們確認有意願時，

已經離第一波銷售三四個月的時間以上，價格已經調整過。

人都有種心態，知道別人買的比自己便宜就會心裡疙瘩，

含車位總價破三千萬也超過那時候設定的預算，

於是跟現場經理溝通半天後也畫下句號，

買房之旅似乎也沒有結果。

題外話，看房子時候會有很多想像，

這種想像會帶來幸福感，就像你去逛IKEA時，

會在購物當下構築你對於家的藍圖，

這種幸福感更容易出現在看預售屋的階段，

因為樣品屋精緻的陳設以及3D圖模擬的美好家園，

你看見的一切都是建商幫你造的夢，於是你會很想擁有它。

恩，跟著看房的我，也決定要買間新房了，2020年七月。

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.211.30 (臺灣)