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Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳,各位會選?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳,各位會選?作者
boxoxox
(BB)
時間推噓21 推:21 噓:0 →:25

前面有個遊艇夢的I大已經分析的很到位了

我就單獨拉出來 北大/A9 這兩個點細說吧


北大環境清幽,規劃相當完善 非常適合育兒或是退休的選擇

星巴克/家樂福/健身房走路都能到達

如果你期望住家周遭要有娛樂場所的,北大可能讓你感到些許無聊

但這也是為什麼年輕媽媽很愛北大的原因

因為北大生活相對單純


那挑北大的標的物就是台北大學正門直線出去學勤路兩旁建案

還有隔壁條的學成路, 北大最精華的區塊就是被遠雄吃掉大部分

現在中古開價在35-40左右, 普遍房屋年齡都是11-13年


北大的腹地基本都被開發完畢,但你如果想買新房

現在北大正門口有預售建案 開價45~51

只要離這兩路越遠,價格就是越便宜

但只要是想買北大的朋友 我都只推薦這兩條路



換A9部分,其實林口A9重劃區剛好是個長方形

大略可以分成三塊,由文化三路&文化二路貫串


1. 從A9站到忠孝路止

通常狹義的林口A9就是說這區

大概就是你能徒步走到捷運站的極限

這塊地方有國際媒體特區/ 三井outlet /轉運站

基本上你能查到的重大利多建設都在這區

現在新件案開價50起,越往忠孝路走慢慢可以看到4字的建案


2.忠孝路到中山路止

這地段因為裡頭有個家樂福所以通常被叫做家樂福商圈

但這地段很長 可以再細分三塊


-扶輪公園周遭

這商圈內最好的區塊,有公園及昕境廣場加持

徒步能走到三井, 但要走到捷運站可能要花上15分鐘


-仁愛路二段家樂福周遭

這塊基本目前靠家樂福商圈維持生活機能

但目前建商在這塊有規劃大型商場計畫


-富貴公園接近北側

通常住到這裡了 平時的採買交通都是依靠汽車

能開車就不會走路, 因為走路太遠

但未來有民視跟TVBS加持


3. 北側

很多人說的林口開價還有3字頭就是在這

這區有個非常著名的社區“國家一號院”

目前的利多建設是林口國民運動中心

這塊很容易看到 社區大樓旁邊是地主自己蓋的別墅

但在隔壁一塊就是雜草

不過價格低就是最大的優勢


如果A9不是買在文化三路&文化二路旁,價格一定會再低

這就是為什麼提到A9 有些人認為貴 有些人認為便宜


如果有遺漏的就麻煩補充了

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※ PTT留言評論
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YAKATA09/15 19:09看到年輕媽媽,以為要分析奇怪的東西,結果是認真文

kyova09/15 19:10地方媽媽

IBIZA09/15 19:11從以前新埔北大, 戰到現在鳳鳴, 就知道房價真的是漲得兇

IBIZA09/15 19:14不知道哪天可以看到戰雙溪復興

kusomanfcu09/15 19:40外雙溪 和復興鄉嗎

kagaya09/15 19:55你們這些人=”= 年輕媽媽就是年輕媽媽啊

IBIZA09/15 20:12是啊 越戰越外圍..

lovemost09/15 20:37年輕媽媽可以幫地方房價加分嗎

Coolno909/15 20:39補充一下林口中段: 民視旁邊的大塊地最近整好在招標了,

Coolno909/15 20:39 比起原先那莫名其妙的片場好太多 ; 工一園區也是一個亮

Coolno909/15 20:39點, 2年內完工

instratos09/15 20:46基本上前段就是卡位,中段扶輪公園能兼顧品質

mayko09/15 20:59雙溪應該是台鐵宜蘭線那個雙溪啦,一度傳北宜直鐵要從那拉.

CYAward09/15 22:09林口環境其實頗讚 只是離台北真的好遠

MarsZ509/15 22:34林口A9前段開車的話,其實到台北跟新北多數區域時間差不多

MarsZ509/15 22:36林口文化三路一段到台北車站非尖峰時段 開車21分鐘 供參

MarsZ509/15 22:36https://imgur.com/a/l4Nsd4v

mel123409/16 00:09林口開車更大的問題是下班時台北開回林口

mel123409/16 00:10市區加上高速公路塞個一小時都不見得到的了林口

MarsZ509/16 00:29台北下班開回 永和/中和/新莊/汐止/樹林/北大 哪邊不塞?

MarsZ509/16 00:30用GOOGLEMAP 同時段 比一比新北各區 就會知道下班到處都塞

CYAward09/16 00:36問題是永和新莊距離北市近,再怎麼塞就是一兩座橋就到

CYAward09/16 00:36頂多1X分鐘

CYAward09/16 00:37林口是一小時...

shun0109/16 02:39永和就算了(但基隆路塞一塞也是半小時跑不掉)

shun0109/16 02:39新莊離台北市算近?(尤其是下新莊)

sdhpipt09/16 09:21中北X街那邊有很多連棟透天社區 十年前我同學買1千萬出頭

sdhpipt09/16 09:21現在不知道站上2千了沒?

otegas09/16 09:48認真說....本篇說的北大中古開價 大概是三個月以前

otegas09/16 09:49八七八月份"成交價"超過40的很多喔....

mel123409/16 11:09雙北很多地方可以靠捷運通勤,林口就一個鳥鳥的機捷怎麼

mel123409/16 11:09會一樣

stevenshih09/16 11:12北大賣到40買了穩套牢啊

otegas09/16 11:16以前26的時候也一堆人說高點到了…..

Nightu0509/16 11:21扶輪公園附近我也覺得不錯

Nightu0509/16 11:22最近台北市下班要回新北 常各種塞爆不是

Nightu0509/16 11:25內湖我常一個小時內到桃園..難怪我林口朋友都要避開最尖

Nightu0509/16 11:25峰的時間

Nightu0509/16 11:28我倒覺得上班往北比下班還塞

Nightu0509/16 11:30內湖-中永和/新店也會開到一小時 看台北市哪囉

s01250509/16 11:32新北一堆區域都要有兩條捷運甚至三條 只有鳥機捷也能吹

sdhpipt09/16 12:01林口臺地我覺得開發台地上面的區域大眾運輸很有價值

sdhpipt09/16 12:02利用免費吸引台地上的人集中到三個捷運站轉乘 桃捷絕對

sdhpipt09/16 12:02可以賺到錢

sdhpipt09/16 12:04如果做個像桃園機場電車的那種高架電車就好了

sdhpipt09/16 12:05或是新加坡在新市鎮會有的輕軌