Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳，各位會選

stevenshih09/16 11:11北大價格高成這樣 其實已經cp值不高了

stevenshih09/16 11:12還不如去買未來會漲的A7跟鳳鳴

lovemost09/16 11:15北大就希望是一個純住宅區吧

otegas09/16 11:15這篇接近北大市況…..然後S大 國慶路社區離捷運站走路兩分

otegas09/16 11:15鐘….而且離頂埔比鳳鳴近很多XD

stevenshih09/16 11:17A7到台北又快房價才20幾萬北大離台北那麼遠還賣40萬這

stevenshih09/16 11:17買了穩掛套牢

bmwg809/16 11:18鳳鳴雙寶很急著叫大家去接刀鳳鳴

kusomanfcu09/16 11:18北大其實有些商場，就營運不起來XD

otegas09/16 11:21營運不起來那個商場就規劃失敗…，等捷運起來看看吧 站體

otegas09/16 11:21旁邊的隆恩店面店家慢慢起來了

d861351809/16 11:33我都不知道自家每坪快到4字頭了，倒是，國慶路施工區

d861351809/16 11:33啥時開放啊，施工期路變超窄的

witness93309/16 11:36A7優勢交通但是廢棄和墓地註定就放假-20%以上了。不過

witness93309/16 11:36投資買到25以下應該還是可啦 自住多想想。

suPerFlyK09/16 11:41沒投資空間 很難上去就是了 買自住 貴一點 就當存錢

mayko09/16 11:44北大在A7那種生活機能的情況時,印像中是1X萬.

siberia09/16 11:47看到土城日月光，那買土城就好了。

otegas09/16 11:52d大住國慶路嗎....如果是那的確站上４字頭了，版上那戶康

otegas09/16 11:53橋也是創新高成交

Sam2709/16 12:03A7我去年初買22~23，今年6~7月的實價是29~30

Sam2709/16 12:04有興富發和遠雄...A7天花板我猜在38~40，2024年應該有機會

Sam2709/16 12:05這漲幅在北北基桃應該有前3名吧???

Sam2709/16 12:08不過A7非常大，不同區價差也大，新未來1~3以後到45都有可能

instratos09/16 12:15到底是多想抬轎鳳鳴

d861351809/16 12:25真的假的啊，這麼貴。

IS098709/16 12:32北大中古屋要35以上的不多吧？

IS098709/16 12:34我認識住北大休閒娛樂都去桃園居多

kentpo09/16 12:41S大是為了大家好，讓大家荷包賺滿滿，用心良苦啊！大家快

kentpo09/16 12:41去買鳳鳴重劃區，借錢都要買起來。然後北大請不要考慮，買

kentpo09/16 12:41下去只會套牢，且沒火車站又沒機能。

DADAOH09/16 12:48IS0987 北大現在30坪左右找不到35以下了。

DADAOH09/16 12:49中古42-48坪的35算中間均價，看社區而定。

otegas09/16 12:52國慶路太子最新成交的兩戶三房(實價還沒上）單價都破40,康

otegas09/16 12:52橋最新三房也上35了

otegas09/16 12:53出現了傳說中的北大王者D大

DADAOH09/16 12:56八月底那個賣康橋的聽說一天內就賣掉，正確來說好像是兩

DADAOH09/16 12:56個小時？

DADAOH09/16 12:56我是覺得他太早賣了，不過他搬到碧連天應該也無所謂這點小

DADAOH09/16 12:56錢了…

taro0116lo09/16 13:08看推文是鳳鳴跟北大房仲的對決XD

taro0116lo09/16 13:09要立刻住選北大

taro0116lo09/16 13:11低頭期投資選鳳鳴

otegas09/16 13:11樓上....北大房仲最近很慘　沒房子可以賣

thioploca09/16 13:13北大真的沒什麼可以買的

otegas09/16 13:14D大沒那麼誇張啦，屋主先po這邊　當天先下架，後來好像有

otegas09/16 13:15有丟仲介，我只聽到下斡下到快１７００然後成交？畢竟他

otegas09/16 13:15室內坪數不錯，不過社區發生過那個問題是我真的下不了手

otegas09/16 13:19t大認同，完全靠環境的　反正賣方吃定你也沒得選

d861351809/16 13:27那個問題？不會是民俗的那個問題吧？

CharleneTsai09/16 13:34北大也這麼貴了… O_Oa

kusomanfcu09/16 13:35北大喔 你看公車府中站站牌那些人啊

kusomanfcu09/16 13:35排隊長的跟啥一樣還歪歪的

otegas09/16 13:36d大 他那個民俗的部分有點劇烈....換去碧連天散步不錯!

d861351809/16 13:39呃，那應該跟我想的是同件事，怕怕

witness93309/16 13:40如過自住推薦A9站捷運站附近一公里左右還有35萬新房、

witness93309/16 13:40環境、機能、學區、通勤都還可以。

labell09/16 13:58聽到適合退休 先劃掉

labell09/16 13:58代表沒什麼優點 只能說這個

stevenshih09/16 13:59北大40幾萬沒火車沒捷運離台北又無敵遠坐公車又要等

stevenshih09/16 13:59很塞 買北大40幾萬根本穩套牢啊 A7才20幾萬離台北又

stevenshih09/16 13:59近不買嗎

DADAOH09/16 14:03S大，你說缺點是北大10出頭開賣的原因，但是中古屋被買方

DADAOH09/16 14:03追價道35以上你還是看壞。只能說你觀念還是在沒辦法改變。

otegas09/16 14:06https://i.imgur.com/kZVAzJB.jpg 北大的捷運站明明就在我

otegas09/16 14:06家門口兩分鐘….查個資料很難嗎？

d861351809/16 14:09當年就是北大、林口兩邊選擇。後來因為北大回老家比較

d861351809/16 14:09方便，所以選擇北大。s大講的缺點其實都對，我也覺得北

d861351809/16 14:09大現在好貴，不過或許是因為北大供給實在太少的原因吧。

d861351809/16 14:11當年買的時候北大可是三大鬼城林淡三之一XD

instratos09/16 14:23a9一公里內、新房還要35萬的話，可能要往龜山或南勢找

instratos09/16 14:23。忠孝路以前，夾文北-文三-文二-文一的新房沒這種價

otegas09/16 14:26d8是住太子嗎？該不會是鄰居吧XD

d861351809/16 14:33XDD

kentpo09/16 14:44康橋有聽過恐怖的故事......

kentpo09/16 14:45太子如何呢？最近有一個案子釋出，仲介找我去看。

IS098709/16 14:48 https://i.imgur.com/aK61tiw.jpg

IS098709/16 14:48單價高的這坪數都...

IS098709/16 14:48 https://i.imgur.com/OOjYRXQ.jpg

IS098709/16 14:49相對坪數正常一點的單價

IS098709/16 14:50所以你要說北大4X一坪也是，要說北大3X一坪也是

IS098709/16 14:52我剛剛人在外面隨便點的，然後我補充一下我上面說中古屋

IS098709/16 14:52很少超過握35是指正常2-3房這種，套房這種本來就低總高單

IS098709/16 14:52價

IS098709/16 14:57當然D大可能比較專業啦

d861351809/16 15:00太子只聽說過一個小飛俠在車道入口

otegas09/16 15:22ISO大，你那個是六月七月實價….這兩個月又漲一波喔

otegas09/16 15:23然後南北大那個也都太遙遠了….然後現在拿實登出價好像會

otegas09/16 15:23買不到房子…這半年的看房心得

otegas09/16 15:26https://i.imgur.com/F2QqJJH.jpghttps://i.imgur.com/9R0

otegas09/16 15:26COp1.jpg

otegas09/16 15:27https://i.imgur.com/giS0J5d.jpg

otegas09/16 15:27學勤路 國慶路 我各舉一個社區，後面這個八月都破40了 報

otegas09/16 15:27告完畢

Danjor09/16 15:49上面那些有低估車位價值嗎？

IS098709/16 15:58感謝分享@@

kusomanfcu09/16 16:18北大價格高的是近輕軌加上小坪數

kusomanfcu09/16 16:18其他其實還好

IS098709/16 16:23北大那個不是輕軌吧？

otegas09/16 16:27車位現在大概都估140-150

mayko09/16 16:29三鶯線是中運量的樣子,自償率的問題,麥仔園重劃(北大二期)

mayko09/16 16:30遲早會推的..其實推行重劃的機關不一樣:P

jecko09/16 16:47三鷹線算新北捷運的 可以用1280 這點算不錯

kusomanfcu09/16 16:51北大很誇張啦 如果從2014開始看 有一些新成屋放到現在

kusomanfcu09/16 16:51漲28%左右

kusomanfcu09/16 16:52也不算新成屋了超過5年

kusomanfcu09/16 16:53高架捷運啦 我記成別的

kusomanfcu09/16 16:54預定兩年後通車

kusomanfcu09/16 16:54新成屋的折舊算下去就差更多了

IS098709/16 16:57其實北大退休真的不錯，但是要進北市上班就...

lexion09/16 20:14有認識的已經入住北大門口最高那棟...

Danjor09/16 21:00那棟終於開始收尾了，蓋了有五年吧

DADAOH09/16 21:30 https://i.imgur.com/so6Ioqh.jpg

DADAOH09/16 21:30 https://i.imgur.com/gjpkHh2.jpg

DADAOH09/16 21:30首先，北大沒有輕軌，再來這兩個離捷運都有點遠

DADAOH09/16 21:32然後南北到那個例子，如果有去看過格局就知道， 1600多那

DADAOH09/16 21:32個我去看過，我沒有辦法接受

DADAOH09/16 21:34我記得他連廚房瓦斯都是走明管

DADAOH09/16 21:38 https://i.imgur.com/Fb38Ypo.jpg

DADAOH09/16 21:38遠雄的這幾個多還是12年的房子，如果是新成屋的話基本上

DADAOH09/16 21:38都在44以上了

DADAOH09/16 21:49 https://i.imgur.com/5hH6Vbj.jpg

DADAOH09/16 21:49 https://i.imgur.com/rZT1KuR.jpg

DADAOH09/16 21:49要看大坪數的話，中悦給你參考XD

satousei09/16 22:00北大不一定要追學勤路啊，三樹路便宜一點離捷運又近

DADAOH09/16 22:09樓上大哥 言之有理，但是三樹路沒有北大的fu,而且一堆

DADAOH09/16 22:10寶佳建案，再來是公車相對少，還是學勤學成方便

DADAOH09/16 22:14真的要捷運還是以太子或是康橋方便，再不然就是大英勉強

mayko09/16 22:14三樹路公車少??北客三峽二站在三樹路耶..上高速公路的少一

mayko09/16 22:15點就是了(939與941北大站發車)

otegas09/16 22:18其實北大就這麼小…整體氛圍差距不大啦 （真的要走過去學

otegas09/16 22:18成也就是3-5分的距離）中古屋都10幾年了 屋況有時候比社區

otegas09/16 22:18還重要，歐洲系列狀況不錯的也是被秒

DADAOH09/16 22:18樓上我講的就是國道公車相對少，不好意思，然後三樹路算

DADAOH09/16 22:18起點，繞個15分再出北大，如果從學勤路搭可以省一半時間

mayko09/16 22:18三樹路公車少的錯覺是因為回站的車是走學成路,上班上課得去

DADAOH09/16 22:19基本上也都有位子，加上機能有差，真的見仁見智

mayko09/16 22:19姑娘廟搭.

mayko09/16 22:20省一半時間??如果在全聯學勤店之前是正確的,學勤路過大義路

mayko09/16 22:20上班時間不太好搭到車.

otegas09/16 22:21沒錯我才正想說 那邊是總站位置XD 我一直以為939是這邊發

otegas09/16 22:21車？以前為了確保有位置到信義區上班 都去大義路搭車…..

otegas09/16 22:21因為繞到學勤很常沒位置

DADAOH09/16 22:22關於學勤路的部分，基本上在學勤路站之前，通勤都OK

DADAOH09/16 22:22除非是熱門時段跳蛙，在沒疫情時大約森林公園比較保險

mayko09/16 22:23939與941發車站在麗寶國際館對面..以前是停車場,夜市事件後

mayko09/16 22:24地主租給台北客運(原承租人另一塊承租地搞夜市XD)

otegas09/16 22:27m大專業耶…..我觀察了半年 森林公園之後的站上班時間要搭

otegas09/16 22:27到車根本就是拼運氣，遠雄哈佛1000戶不是開玩笑的 索性後

otegas09/16 22:27來都去大義路搭車…..

mayko09/16 22:28我以前工作搭車,921森林公園運氣不好也會沒位置XD鄰居送小

mayko09/16 22:29孩上學後..走回金澤那搭,有問她為何不在桃子腳搭..前門上班

mayko09/16 22:29繞半圈會遲到...桃子腳學府路門..搭不上.

mayko09/16 22:30這是搭922的情況.917車太少,不用期待XD

mayko09/16 22:31o大..哈佛跟風呂是8xx戶,耶魯才是破千喔...

otegas09/16 22:32XD我只知道都多到炸裂…..

mayko09/16 22:33兩個捷運站,教育研究院離北大隆恩的距離還好,不過民生街出

mayko09/16 22:34入太窄無解,那邊不算北大.麥仔園站附近都是田,遲早會開發

mayko09/16 22:37之前去繞過A7..A7現在小學距離問題.大概是還沒龍埔國小前的

mayko09/16 22:38北大...只有一個樂善國小,合宜那邊的文青中小學還不見影

mayko09/16 22:39投資還可以,有小孩自住會很頭痛,靠捷運遠小學/靠小學遠捷運

mayko09/16 22:43其實版上的觀點比較少見育兒考量,個人娛樂在有小孩的家庭

mayko09/16 22:44與單身靠大眾運輸完全不同.有小孩的話娛樂選項以開車為主

mayko09/16 22:46這邊在討論北大時會有很有趣的觀點,看投資,看交通.看高中後

mayko09/16 22:46的通勤...就是幼兒與學童的需求沒考慮到.

linyoung09/17 08:29上班時間939在學成路能上車真的是運氣超好可以買樂透XD

kyo69909/17 09:40永裕居那塊地是獎勵容積建照 放了12年 然後成屋賣60/p

cjy032109/17 12:22三峽進台北上班真的超遠 只適合退休不用進城的人吧

mayko09/17 12:31基本上是以在中和土城工作的為主,到東區的多半搭939...

mayko09/17 12:32連鶯歌都弄個939跳蛙了...

mayko09/17 12:33其實遠近是相對的,我們覺得通勤遠的,香港朋友會認同,北上廣

mayko09/17 12:34深的會噴你太嬌貴XDXDXD..

mayko09/17 12:38在"目前"的情況下,八德與鳳鳴到台北,會比北大多2(三鶯)-3

mayko09/17 12:39(樹林)交流道...鳳鳴車站也是說很久了.

Danjor09/17 13:12很好奇正門那棟的格局，不過沒的看，50起跳跑不掉

m0680082509/17 16:08北大新案開5字頭真的CP值偏低了

m0680082509/17 16:09不如往中永和或板橋土城找…

ckdc16jheng09/18 01:29某樓l大說學勤路最高那棟有人住了？有詳細嗎哈哈

lexion09/19 01:41認識的是地主戶，整棟只有他們搬進去入住。蓋很久不急著

lexion09/19 01:41賣，最近陸續在收尾了。應該準備開賣了

q135q13509/21 13:32嗨 iammakiyo 和chancemore seatea 以及其他的分身

q135q13509/21 13:32好久不見啦 近來可好 找到女友了嗎？