Re: [閒聊] 塭仔圳新潤A5開價?
※ 引述《celhw (貪玩的小孩)》之銘言:
: 親人在國外工作,
: 想在機捷沿線找個小兩房
: 偶而回國可以跑台北。
: 之前看過A7建案大概25上下感覺還可以。
: 不知道即將開案的新潤A5會落在哪個範圍?
: 31?33?35?37?
: 差兩站一坪差10萬划算嗎?
說實在這個問題很有趣
A7離捷運站最近的遠雄最早成交價是接近30
現在的金捷市2期,也是大概27-29左右
如果兩站加10萬,差不多應該是37-39左右
另外參考塭仔圳最早的信華段,離捷運站已經要10分鐘以上
裡面的明日城實價大概35左右,最新的海悅花園號稱不二價接近40(豪宅規格)
再參考前一站副都心,小坪數價格約莫在45出頭
綜合以上,新潤案近捷運、鄰公園,
成交如果要賣你37-39好像也說得過去。
問題是如果真的泰山重劃要賣這個價格,
我想會不會很多人寧願加一點去選土城重劃呢?
講幾個缺點滅一下火,
附近基本上沒有生活機能,離舊市區也還有一段路
學區是泰山區的國中,與副都心的中平國中會考成績差一大截。
附近有高壓電塔
加油站在隔壁的隔壁(那塊就是加油站用地,不會改)
台一高架與機場捷運軌道都在旁邊
重劃區道路完成連通開發,大概還要5年,而且許多道路規劃路小,應該容易有塞車問題
雖然這個案子應該會有一些投資客搶著進去買,但自住客願不願意接我就不知道了。
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A:有子依子喜,牛主依牛喜。
人喜依四依,無依即無喜。
B:有子依子悲,牛主依牛悲。
人悲依於依,無依即無悲。
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不一定 這樣A2三重算出來就不是這樣
mobile01看到是海悅花園大概36-38, 勝華迎家34-35, 沐光33-
34, 幸福滿滿跟荷築是33-34.
遠雄的價格不用管 沒參考價值
加油站是那塊較顯眼的缺點 以後可能也不會遷走
高架的部分其實差蠻遠的 起碼三百公尺以上 建商應該會
把住宅規劃離高架比較遠 商辦或飯店比較近
A7禾悅花園自己去看過早鳥價大概23~24吧。不過好像漲了1萬
多。
高架只有150M 而且飯店沒有比較近 哈 我去看過惹
這棟外觀設計還不錯啦 算是我的菜
機場捷運新泰區域短期內要買3字頭新屋靠捷運的
大概也只有這裡可以選了 重劃區完成開發還一大時間
這個小區的路寬 以後蓋起來蠻可能會像歐洲村的
禾悅花園那什麼位置,新潤A5距離A5站的距離,要比也是
新未來、捷市達吧
離高架這麼近喔 那QQ
捷市達那麼近可以27買到嗎?如果是大大說的這個價位,
網友去看了A棟可能覺得每個代銷都很可怕吧?
機捷對沿線房價的帶動趨近於0,先不討論廢到笑的班
次問題,北車(嚴格來說是北門站)從來就不是傳統
的商辦熱區。對絕大多數在市府、內科、敦北、民生、
松江、南港上班的上班族來說,20分鐘到北車根本沒意
義,因為到真正上班的地點都還要在加個30-40分鐘(
機捷轉板南先走個10分鐘)
在北環段通車前,你是A3、A5、A7還A9還不是都要走80
0公尺換車,機捷是條雞肋線,建商畫餅的工具罷了
捷士達就報3x呀
樓上dray大沒換過吧 一般都到a2換北捷 不會到北車換的
三重進松江南京 近多了
只搭過兩次,都在北車換車,賊遠
所以三重轉橘線接板南比搭到A1快嗎?
快很多吧 三重機捷跟北捷只是上下兩層電扶梯的距離
那個地段太差 生活機能15年也起不來啦
吃個早餐都要到幸福路去吧 用走的有一段
要生活機能怎麼會買重劃區
如果去松江南京是三重轉比較快,但要去板南線還是要坐到
北車
感謝您中肯的分享!
我覺得賣個35差不多,這邊40多真的太貴
實際去過以後發現與加油站有隔一大塊建地,這樣看起來
難怪要賣40
新潤已經賣掉兩成了,算快的
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[請益] 副都心與遠雄中和左岸的抉擇結婚三年 與老婆都在行天宮附近工作 老婆主要都是坐捷運通勤,我騎車 最近正打算要購入人生的第一間房 看了幾個重劃區後,目前有以下兩個案子在糾結:38
Re: [閒聊] 塭仔圳 豹賣中?這麼好賣怎麼看那個區域的天花板? 很簡單,把雙北地圖攤開來看就知道 很多人說未來OOO有什麼建設,那都是夢 真正三年後交屋的價格,看前一站就知道25
[閒聊] 江翠G區重劃 VS 新埔佳元植這幾天看了幾間江翠重劃區和新埔建案 案子有璞園/新濠/還有上網查其他建案實價 跟新埔建案佳元植 以佳元植目前可以查到的實登最低77.3/p 跟其他江翠地區比起來價格差異大約5-10萬21
[請益]塭仔圳重劃區兩個建案請益考量預算及通勤(台北上班)等因素 想請問房板前輩塭仔圳從劃區兩個預售屋建案 1.新潤A5 之前網路預約,直到最近被通知可以去看格局,建案規劃3棟,2棟住宅+零售店面,1棟事 務所+綜合店面(另有1棟旅館不屬於該社區,但在同塊地上)16
Re: [閒聊] 塭仔圳丞石早鳥賣的出去有些人不太了解塭仔圳 我小小介紹一下 範圍:新莊中環路以西到輔大捷運站 北至泰山A5 南至新莊瓊林 目前為新北最大重劃區 分為第一期與第二期 泰山與新莊區混合 交通:泰山A5與A6貴和站 輔大捷運站 未來可能會有 五泰輕軌 板泰輕軌縱向加入 機捷A5a站申請中,還有65快速道路在旁邊4
Re: [爆卦] 泰山房價突破5字頭了很多人可能還搞不清楚,以為這裡是一大片鐵皮工業區 建議去搜尋一下塭仔圳重劃區,分為中正路以北(新莊、泰山)第一區 和中正路以南第二區(新莊、樹林) 該建案位於第一區,鐵皮屋已經全拆光了 還沒拆完的,12月底新北市府會幫你強制拆除,然後寄帳單給你,要你付錢5
Re: [爆卦] 泰山房價突破5字頭了看起來是塭仔圳自辦重劃區的建案,基本上這個開價應該是開爽的,不太可能這個價格成 交。 不過以該區110年9月的預售屋實價登錄來看低的也有約42萬,高的有到約43萬。賣到差不 多的價格是有機會的。 開這價格應該是看好該區未來大規模的重劃,還有新莊、泰山舊市區的換屋需求。另外這
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