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Re: [閒聊] 塭仔圳新潤A5開價?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 塭仔圳新潤A5開價?作者
exuberant
(隨心所欲不踰矩)
時間推噓19 推:19 噓:0 →:24

※ 引述《celhw (貪玩的小孩)》之銘言:
: 親人在國外工作,
: 想在機捷沿線找個小兩房
: 偶而回國可以跑台北。
: 之前看過A7建案大概25上下感覺還可以。
: 不知道即將開案的新潤A5會落在哪個範圍?
: 31?33?35?37?
: 差兩站一坪差10萬划算嗎?

說實在這個問題很有趣

A7離捷運站最近的遠雄最早成交價是接近30

現在的金捷市2期,也是大概27-29左右

如果兩站加10萬,差不多應該是37-39左右

另外參考塭仔圳最早的信華段,離捷運站已經要10分鐘以上

裡面的明日城實價大概35左右,最新的海悅花園號稱不二價接近40(豪宅規格)

再參考前一站副都心,小坪數價格約莫在45出頭

綜合以上,新潤案近捷運、鄰公園,

成交如果要賣你37-39好像也說得過去。

問題是如果真的泰山重劃要賣這個價格,

我想會不會很多人寧願加一點去選土城重劃呢?

講幾個缺點滅一下火,

附近基本上沒有生活機能,離舊市區也還有一段路

學區是泰山區的國中,與副都心的中平國中會考成績差一大截。

附近有高壓電塔

加油站在隔壁的隔壁(那塊就是加油站用地,不會改)

台一高架與機場捷運軌道都在旁邊

重劃區道路完成連通開發,大概還要5年,而且許多道路規劃路小,應該容易有塞車問題

雖然這個案子應該會有一些投資客搶著進去買,但自住客願不願意接我就不知道了。

--

A:有子依子喜,牛主依牛喜。
 人喜依四依,無依即無喜。

B:有子依子悲,牛主依牛悲。
人悲依於依,無依即無悲。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.124.245 (臺灣)
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dakkk07/18 13:40不一定 這樣A2三重算出來就不是這樣

※ 編輯: exuberant (49.158.124.245 臺灣), 07/18/2020 13:46:18

celhw07/18 13:47mobile01看到是海悅花園大概36-38, 勝華迎家34-35, 沐光33-

celhw07/18 13:4734, 幸福滿滿跟荷築是33-34.

myheartest07/18 13:51遠雄的價格不用管 沒參考價值

myheartest07/18 13:52加油站是那塊較顯眼的缺點 以後可能也不會遷走

myheartest07/18 13:54高架的部分其實差蠻遠的 起碼三百公尺以上 建商應該會

myheartest07/18 13:54把住宅規劃離高架比較遠 商辦或飯店比較近

celhw07/18 13:55A7禾悅花園自己去看過早鳥價大概23~24吧。不過好像漲了1萬

celhw07/18 13:55多。

exuberant07/18 13:56高架只有150M 而且飯店沒有比較近 哈 我去看過惹

exuberant07/18 13:56這棟外觀設計還不錯啦 算是我的菜

exuberant07/18 14:00機場捷運新泰區域短期內要買3字頭新屋靠捷運的

exuberant07/18 14:01大概也只有這裡可以選了 重劃區完成開發還一大時間

exuberant07/18 14:10這個小區的路寬 以後蓋起來蠻可能會像歐洲村的

joseph422907/18 14:49禾悅花園那什麼位置,新潤A5距離A5站的距離,要比也是

joseph422907/18 14:49新未來、捷市達吧

myheartest07/18 15:04離高架這麼近喔 那QQ

batistoota07/18 15:09捷市達那麼近可以27買到嗎?如果是大大說的這個價位,

batistoota07/18 15:09網友去看了A棟可能覺得每個代銷都很可怕吧?

DraymondHuan07/18 18:28機捷對沿線房價的帶動趨近於0,先不討論廢到笑的班

DraymondHuan07/18 18:28次問題,北車(嚴格來說是北門站)從來就不是傳統

DraymondHuan07/18 18:28的商辦熱區。對絕大多數在市府、內科、敦北、民生、

DraymondHuan07/18 18:28松江、南港上班的上班族來說,20分鐘到北車根本沒意

DraymondHuan07/18 18:28義,因為到真正上班的地點都還要在加個30-40分鐘(

DraymondHuan07/18 18:28機捷轉板南先走個10分鐘)

DraymondHuan07/18 18:33在北環段通車前,你是A3、A5、A7還A9還不是都要走80

DraymondHuan07/18 18:330公尺換車,機捷是條雞肋線,建商畫餅的工具罷了

dakkk07/18 18:59捷士達就報3x呀

dakkk07/18 19:01樓上dray大沒換過吧 一般都到a2換北捷 不會到北車換的

dakkk07/18 19:01三重進松江南京 近多了

DraymondHuan07/18 19:15只搭過兩次,都在北車換車,賊遠

DraymondHuan07/18 19:18所以三重轉橘線接板南比搭到A1快嗎?

dakkk07/18 19:25快很多吧 三重機捷跟北捷只是上下兩層電扶梯的距離

crazywill07/19 12:13那個地段太差 生活機能15年也起不來啦

crazywill07/19 12:13吃個早餐都要到幸福路去吧 用走的有一段

payaya07/19 14:00要生活機能怎麼會買重劃區

k8556407/19 22:26如果去松江南京是三重轉比較快,但要去板南線還是要坐到

k8556407/19 22:26北車

f81403008/03 09:33感謝您中肯的分享!

mitsukiki08/15 20:21我覺得賣個35差不多,這邊40多真的太貴

quirkyooo09/15 15:05實際去過以後發現與加油站有隔一大塊建地,這樣看起來

quirkyooo09/15 15:05難怪要賣40

MermaidAriel09/15 18:05新潤已經賣掉兩成了,算快的