Re: [請益] 房市爆漲期,銀行鑑價問題
這個在目前價格上升銀行鑑價跟不上問題
1.金管會會查銀行金流,所以銀行也不能隨意放款,否則交待不過去,放款跟鑑價部門又分開,兩者目標會有些不同
2.目前央行禁止信貸/增貸用於房屋購買,如果現金不足會影響金流
3.收入部分就是影響利率/成數以及寬限期
好奇在這種情況,當然有的銀行會把裝潢貸款跟房貸綁一起增加成數,否則可能就要某些低調過水的方式
但這樣影響投資客外,對於原本要存頭期3~5年的自住客,在前幾年遇到QE,即使想買但是現金受限,反而會被通膨拉開,增加購買難度
根據現在情況,好像也是沒方法可以解
畢竟抑制信用的部分會影響到自住以及投資人員
不知大家覺得呢?
※ 引述《hdw ()》之銘言:
: 不知道各位大神有沒遇到這樣的情況
: 像這陣子高雄房市爆漲,一年的漲幅可能有30%
: 但銀行鑑價通常會參考附近的實價登錄
: 這時就會遇到貸款額度不足的問題,可能400的物件只能估300,
: 簡單說就是根本貸不到足額
: 想請問這有解嗎??而且高雄普遍低薪
: 有許多銀行還會綁年收60以下貸不到8成,這樣年輕人真能買??
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其實不會,還有很多方法,建商補差額貸款
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那是預售或新屋可以,但是中古可能就無法?
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而且有些人還買轉單加價部分,建商也會買單?
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市價1000只鑑800有解嗎
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建商差額貸款年數太短 負擔太重
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你殺200, 800成交就解了
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中古屋的話 就捏爆阿 科科
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