[請益] 房貸壓在年收入1/3附近仍不太踏實
其實是最近要開始走點交程序了
而這筆為數不小的房貸還是弄得心情有點緊張
因為工作地點以及其他一些因素的考量
小弟八月底在新店七張（還算靠近裕隆城）附近
買了一棟電梯2+1小三房
總價2600萬 一坪大約57萬加車位
也因為有先在板上做了房貸的功課
最後貸40年 1.31% 85成 3年寬限期
所以貸了約2200萬左右
家裡的收入狀況是這樣的（還沒買房付訂金之前）
夫：年薪150~160萬 現金股票保險大約900萬
妻：年薪100~110萬 老家有房賣掉 分的加上自存約800萬
兩人年紀在將近40歲左右 沒有小孩也沒有要生
我是自己有記帳 1個月雜支大約1萬5
老婆就是她賺的錢隨她花 但兩人都沒什麼大花費
因為貸款條件還算不錯
也用板上資料說服老婆可以多貸及善用寬限期（原本不要的）
把一些現金留在手上多做運用
反正對手是1.31%的利率 保守投資應該也不太會輸
只是2200萬的房貸 沒寬限期1個月約要還5萬9千多
這麼一筆數字的房貸 以及買了之後一直上漲的房市
搞的自己在交屋前一直心神不寧的
雖然算一下房貸還有管理費、房屋稅等等支出
應該佔約兩人年收入1/3 頂多可能佔4成
還在教科書說的安全範圍內 但還是感到有點不踏實
另一個不踏實的點是裝潢
據板上說現在市面上也都在缺料跟漲價了 連清運也漲
真不知到裝潢會拖多久 而且會爆多少預算？
主要還是要請教有買2500至3000萬區間房子的板友
面對初揹要這樣額度的房貸 一開始該怎麼調適心情
尤其新店又是一個價格很硬的地區 現在釋出物件又少
但想到每個時期沒有買房是輕鬆的 最後還是硬捏買下
還是其實繳幾個月後就會習慣了？
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改變心態 當存錢啊 賣了也不會虧
可以再買一間了
摁 手上千萬現金？呃
那你賺錢是為了什麼？感覺你對錢很沒安全感
有一點 因為以前賠過不少 現在又再爬回來 我也有說服老婆多貸點 反正1.31% 所以才從原本8成 拉到8成5 不過連我自己都對「債務」有點疑懼 觀念扭轉不過來
抱這麼多現金只是被通膨吃掉而已
可以存到這麼多 少說工作10年了 10年前開始投資現在都快可
以退休了吧
其實你是想再買一間 對吧？
有想買 但已經覺得買不太起了（尤其新店）
變成手中的現金要在可接受的範圍內進到金融市場去賺
高於1.31%的穩定報酬，時間拉長應該會越來越輕鬆，如
此在不生小孩的情況下應該可以維持現有的生活品質。
最近缺工缺料，裝潢成本至少漲10-15%
前幾天板上有第一線消息 我都煩惱接下來裝潢要怎麼辦了
年薪百萬左右有近1000萬現金 儲蓄率好高……
月收25上下，每個月繳20初頭，一樣活得很好。不知道
樓主為什麼覺得不踏實？應該是超級踏實才對
兩人收入均不高，但有1700萬活用現金，這真的厲害
樓上月收25每個月繳20初頭 看來是一份不用繳所得稅的好工作
看你投資績效吧 多年的績效會有參考價值
因為目前每個月能處理的金額比較多，之後會比較少，應
該是卡在這關。但你身邊會留錢，所以繳幾個月，發現沒影
響到生活，就會習慣了。
就是有點這種感覺 以前每個月戶頭可以增加8、9萬 現在突然要少了1/3的感覺 （雖然知道本金就是存進銀行啦）
要繳，還有保險費也要。所以每個月就是簡單吃飯的開銷
而已
記得把本金加入你的儲蓄額度上，這樣就不會有錢不見的感
覺了。
如果之前績效不好 幻想之後變巴菲特 那就真的先還吧
沒有小孩，還可以再買一間
怕的原因我猜是40歲了還沒有被動收入吧
的確，有種 1.(在新店)買不太起第2間房子抗通膨 2.股票只布了300萬 被動收入覺得很低
根本沒差吧 繳完約600萬房貸後 漲跌都跟你沒關係了
又不會被爆倉
想不懂在煩惱什麼
我就是這樣，而且薪水有很多是分紅跟獎金，很怕跟公司處
不好扣分紅，或是轉換工作時暫時性薪水變少
你買第二間也不會抗通膨
所以我預留一年房貸的錢擺著，不爽還可以擺爛一年
我看你是還沒住進去吧 住進去就踏實了
我現在每天爽爽住全新屋半年了 爽住就是踏實
不然我不知道你所謂的踏實是要甚麼??? 身上也留現金了不是嗎?
A.哇，我從銀行搬了2200萬出來用耶↗ B.呃，我要開始揹上2200萬的貸款了↘ 這兩種想法在做拉扯 處於明明知道A合理 結果B還是一直在影響的情形
你就把現金都拿去還房貸 另外再設定理財型房貸 利息也
不到2% 遇到有投資標的一樣有錢可以投資 沒有投資標
的的時候也不需要繳利息
我以為豆爺因為持股退出綠帽，沒想到回
去了哇你是付完頭期款手中還有900 ！？
買完看著一直上漲的房價還不踏實 ....
這樣很ok吧
竟然這麼多人看不出這篇就炫耀文吧 還認真討論踏不踏實
理財型房貸很好用 可以當緊急備用金 可以當投資資金
沒有用到的時候沒有利息 用到的時候利息也很低 而且
心理上不會因為有一大筆現金而隨便做消費使用
這根本可以爽過一輩子
換個角度思考 你錢繳回去也算是儲蓄 後面理財型還能拿出來
這種資產買2600太少了吧
別想太多啦 一回生二回熟 也許是中年焦慮?(誤
我最近有在google"40歲 焦慮"，哈哈 真的到40歲會有種焦慮感
裝潢去年就講漲了啦 誰說前幾天才漲阿
過年後就是10%直接跳上去
去年房子還沒買啊 買了就要面對現實 前幾天是說缺料 缺到何時說「不知道」 說不知道說到你會怕
40歲中年焦慮不就買台跑車？
這是真的美國流傳的一種現象
其實看來看去你不踏實的原因很簡單:你們沒小孩
proche taycan 交車要等，可以先訂了
然後 材料是12月底一路漲到現在
小孩其實是很大的買房養房動力 你會想要為了他付出努力
想要給小孩一個漂亮的家 安定的家 這就是大部分人的動力
所以你們買房單純只是夫妻兩人爽
或許真的也有這樣 買下去的空虛感(?)
樓上說的也有差
已經搬了五千萬出來也沒感覺
我當初買四房是為了我家兩個小屁孩XD 直接買在公園國小旁
缺料那個喔 前幾天已經是講某些家電在缺
普通人來說 買房養兒育女不就是人生中的新階段
塞港阿 什麼都遙遙無期
不踏實的原因很簡單:你們沒小孩 +1
最終只能送給政府遺愛人間...
要等塞港停，基本工資也疊上去了，後面就是這樣
全家就兩人而已當然空虛阿 所以就努力弄家裏填補空虛
看是養貓養狗養魚養烏龜都可以XDDDD
看來只能養烏龜了 不然寵物很容易比自己早走
有自己的房子最大好處之一就是養寵物超隨意~~
我之前還開玩笑的說 舊裝潢還能保值勒
我家超熱鬧又屁孩又兩貓一狐朦
感覺很棒
沒小孩根本輕鬆
有點覺得自己站在人生的轉折點前 然後正在走向不生小孩的那條路 問著自己 真的是要這條路嗎？
最北嵐的是那隻狐朦整天弄弄弄 家裡四處撒野做記號 去弄兩隻貓
記得有過身價上億的烏龜、貓、狗...
我去年清明就說 裝潢也會吃通膨der...
養狐朦啦 狐朦夠你忙XD
沒小孩以後滿街都是 記得要設定財產信託以防止老了錢
被騙走
至於死了以後這個世界已經與你無關 有沒有小孩都一樣
之前都講衝成屋 趕快裝修0..0
我今天跟建商也是在談精裝 給建商用成本價精裝 划算
2狗2孩2兩棲類....我這邊
不踏實的點我幫你說啦: 花2600w買三個房間+一個客廳好盤喔
沒錯 我也覺得很盤
這樣你有踏實點了嗎
沒小孩很easy吧
工作能再做40年嗎?
感覺大家都窮在房子裡了
偷偷告訴你 2600w你放在標普500一年 會多866w
我起點跟你一樣，但我沒直上。第一間選擇1300左右，全部用
股利繳房貸（含本金）。下班沒事就看房挖寶，再選一次…應
該還是不會直上2200，克制慾望省1000萬可以花
沒小孩薪水又高。你要把房貸當存錢，利息才是支出
台北買房這麼大一筆錢 利息只有1-2% 當然要借出來投
資 雖然是借 但利息幾乎等於沒有 投資的成敗當然要看
能力眼光運氣 但都不是這點利息會影響的。這樣能夠繼
續享受住在好房子的爽度，錢也能拿來用不會變成死錢
你有幾千萬可以投資 大可買房以後再借出來 一年10%-15
%的股市投報仍然賺得到
會說幾千萬拿來買房就賺不到投資資本利得的
大概就是沒什麼錢整天拿網路房酸房仇的話安慰自己的程
度
前年買那附近才2200 漲真多
投資保守做也贏1.31%，但你的本金沒拿去投資你的收益是0好
嗎....
真的很會存錢@@真心佩服， 我年收入和年紀也跟你們差
不多，但存款差多了
阿，我突然懂為什麼我沒有錢了， 因為我有兩個小孩
要一個小孩你 隨便一年就要扣30萬了...
養
還有投保
所以少子化是必然會出現
政策就要補助生子的人才是正確的重新分配
我全額付清後也是覺的不太踏實
40歲這樣算不錯但是不算太好，如果早10年進房市資產會是
現在兩三倍
沒有小孩差很多，如果蹦出小孩，花的就兇
你們手上有上千萬現金股票保險，幹嘛怕一個月才5萬的貸款，
況且還沒小孩，這樣其中一個人的薪資都夠了
俗語:娶某前,生子後;仔細想想為什麼不想生小孩
我30歲前也不想生,覺得養不起,35歲生第一個之後
也不曉得是怎樣,還是老天保佑,收入每年增加,現在遠超過
建議你好好投資啦 光是低風險投資從股市領來的股息就能直接
cover一半你的每月還款
當年30歲收入,女生40歲就高齡產婦了,好好想一想跟老婆討論
上面說炫耀的，說真的夫妻倆年收250有什麼好炫耀的？竹科一
個人就超過的一堆，還沒算上老闆等級的….我親戚小孩出社會
沒工作過，長輩幾年前直接去法拍高鐵近3000萬的透天讓他住
，深圳也有幾億的房產，家裡公司的股份就是收入的永動機，
你記帳不能只記支出跟負債，要列資產負債表，每年你還是
會看到淨資產增加，自然就會放心許多。
這種的才比較炫耀得起來吧
我們家是兩個男孩兩隻烏龜,每天吵吵鬧鬧的很熱鬧@@
有2個小孩一年先扣4-50萬的存款，還不算上複利計算，但這也
是沒辦法的事，各有各的好
........你這樣 我晚上應該都睡不著了
當投資不行嗎？真繳膩了五年後賣掉回去租屋不就好了
哈哈哈 盤子
這種文底下果然會有催生留言哈哈 好像不能不生小孩一樣
你需要的是金錢財務心理學課程 這種理財完全是零分
40歲才160萬年薪你自己要檢討
傻傻存錢數十年 看了都搖頭
賣房你以爲不用仲介費，裝潢仲介費跟規費
理財0分
可以不生啊,想清楚就好~~千金難買早知道
你們沒問題啦；記得寬限期要存錢
怕什麼 尬不過來房子賣掉就好了
你這比較像無病呻吟
看完只覺得你好會存錢....
一輩子在台北賺的 都給房了
踏不踏實要看工作展望啊，如果很有把握未來薪水只會更高
，而且增加很快，就算貸款拉到收入七成一點也不會不踏實
。我之前一直拉到收入九成XD 還是很安心，不過我是工程師
就是了。
裝潢自住的話兩千房子至少留五百。
工作穩定的話根本穩到不行
Ddylan 最近房板 討論學區熱烈阿，其實我送私立是因
為老婆堅持..0..0
沒有小孩沒有多的花費是有什麼好不踏實的，你們收入減半
日子也是過的好好的
然後老媽說想好以後要移民到哪裡....
怎麼想大概只剩新加坡
恐慌症嗎？
我薪水比你倆多 但預算比你們少 XD 難怪買不了新店
很快就漲到4000了
手上1700W買2200W 不用問吧 根本沒問題
又沒小孩 開銷也不大 然後年收約250W
寬限期後 資金都有2200W以上了 擔心啥 笑死
裝潢建議還是要有 不然以後後悔了 花點錢住舒服一點
更正1700W買2600W 差900W 年薪250+沒小孩 不用擔心啦
寬限期三年下去 至少再存400-500W
想不懂在煩惱什麼...應該再買一間xd
回歸正題，七張現在中古成交價60萬以上/p，新成屋成交價
70萬以上/p，你買到50幾萬算不錯
無病呻吟結案
沒小孩 現金又夠 不懂在煩惱？
沒小孩差很多 為什麼不生啊
你這樣還焦慮是真的不適合生小孩，沒小孩的夫妻一戶
房子就夠啦，再多都沒人繼承有何用
貸85就是6.5倍槓桿 你的本金400萬 房價總價漲1% 26萬 對
於你的本金來說就是6.5%的回報率 月繳5萬9 不用怕 真的不
行就賣掉就好了 不買還是要付租金 買房月繳多但是賣房就
拿回來了根本不用怕 真正可怕的是保險 反悔就G了
兩個人每月才五萬多，真的非常少！
賺這麼多 是在不踏實什麼.....
資本超過1700w 夫妻年收接近300w 然後煩惱買不到三千萬
的房子。。。 很棒
杞人憂天 捏的比你大力的人多的是
推個有小孩有差
你應該要用月薪去算1/3 而不是年薪除12 算
不喜歡就不要買呀
我也是買了房就覺得有壓力不自由
唯一的問題是..放1700的現金要作啥？
沒有小孩 這樣的經濟 還蠻踏實的阿
沒有小孩所以可以買房的錢大增阿
該不會是新店區公所冠德案？
想太多了
不到一個月又一篇，原po其實是來炫耀的吧@@
因為你貸款總額以你們薪水來算還是太高了，我們家庭月收約50
萬也只貸一個月八萬多，不過你們很會存錢
怎麼會認為這種薪水是炫耀@@….年收200多，貸2200本來
就有點重了。應該要增加被動收入才是，放現金只會慢慢
被通膨吃掉。
沒小孩怕啥？？？？
炫耀是指貸到40年1.31% 85成。每篇都要提一次
老實說在板上能貸到這樣已經很不錯了吧
你那麼多閒錢放著當然心虛 沒有穩定投資就去還一還啊
爆
[請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重第一次發文，先講一下經濟狀況，小弟是年資第二年的高中老師（27歲），目前年薪約85 萬，順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低，就算 20年我還依然超鐘點兼課（就是上比基本堂數多） 也大概130再多一些，不會再上去了。 去年底買了房，老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇，但當時真的附近的新建案 都沒了（楠梓），而且也有剛需，不想考去其他學校了，於是買了一間均價頗高的新成屋爆
[請益] 大家在快40歲年紀，如何克服貸30年恐懼呢有一點想要換屋，從公寓換到社區大樓，現在這間房，只買了大概5年多，還有快200萬剩 餘房貸，如果賣掉還清，可能可以多出2百多萬現金（但還是要取決於賣的價錢高低哈） 然後…看到五股某地區的建案（新成屋），在成州國小附近，生活機能還不錯。 號稱三年半後完工。去接待中心了解了一下，感覺自己可能會貸的金額約900萬… 然後自己不精準的試算，抓利率1.5趴、30年房貸，得到答案如下![[請益] 大家在快40歲年紀，如何克服貸30年恐懼呢](https://i.imgur.com/uKfgfxSb.jpg "[請益] 大家在快40歲年紀，如何克服貸30年恐懼呢")
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[請益] 房貸與可支配所得問題大家好 潛水好久了 房產第一PO 有事情需要請益 需要大家的想法 看了前幾天一篇文 家庭年收300萬 竟在猶豫1900萬的房子 讓我心生卻步 怕自己是不是太過樂觀31
[閒聊] 最近發現附近大樓快被掃光了?!小弟八月底的時候在新店裕隆城附近 捏緊了褲袋硬是買了一間電梯大樓 成交價是剛出社會、甚至是十年前的我根本難以想像的 （真的是千金難買早知道十年前先買間小房…） 加上又覺得有點買貴 但不加價又似乎買不到28
[閒聊] 夫妻買房信貸房貸的可能性嗨大家中秋佳節愉快 目前在蛋白區看上兩房,總價1100萬並且不用買車位的預售屋 大概完工是116年 ，我2021有信貸80萬 2022 信貸 50萬 皆是投資股票 ，1.7%利率 、2. 5%利率 , 打算先拿信貸付訂簽開 工程期款 一期約25萬 約半年付一次 ，但我半年最多只能存15萬 後續還有交屋款5% 以26
[請益] 40年房貸是否該用寬限期？最近老弟在辦40年房貸 我也有到板上幫他爬文找資料做功課 目前預計是貸款1800萬 以1.31% 40年 8成5為目標 （1.31%、40年應該OK 8成5銀行還不確定）![[請益] 40年房貸是否該用寬限期？](https://i.imgur.com/SotRCJTb.jpg "[請益] 40年房貸是否該用寬限期？")
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Re: [討論] 有人也是不想買房嗎原po說夫妻年收入260萬 一年房租租金約35萬，現在利率1.31%來算 每年35萬房租換算成房貸，30年可以貸到900萬，如果貸40年可以貸1100萬 代表原po現在只要拿200萬頭期出來就能買1100～1400萬的房子，你繳的房貸=房租 每年35萬是你本來就要繳的房租省不了4
Re: [閒聊] 想要有房有車大概年收要多少?我分享一下我的狀況 應該符合原po問的全部靠自己買 原本家庭狀況是單親家庭無車無房扛學貸 政大畢業後從事保險業務員工作 2013年買第一輛Altis4
[請益] 房貸選擇請益第一次手機發文，先謝謝各位前輩回覆 小弟有幸在目前在上櫃公司公司當業務 110年收250萬（薪資130+股利120） 目前身上有200信貸+50車貸 目前有兩間銀行不知道哪間好，想請前輩建議，謝謝