[請益] 台南買第二戶是否可行
各位版上的高手大家好,
小的有一事想請教版上的高人們給意見。
因為本身完全不懂股票,
因此已近四十,沒什麼真正的投資理財。
考慮了很久,覺得好像還是買房長期收租保險一點,
最近通膨又大爆發,於是開始找房,
最近看上一間房子想要買來長期出租,
但因為所在地在台南,最近突然有第二戶提高利率的問題,
不知道我自己笨笨的想法是否可行?
我本身是正式公教人員,39歲,年薪110w左右,
目前名下有一間房屋自住,兩年多前買的,
當時買價1600w,(目前自行線上鑑價約2000w)
一開始貸款1277w,但因為當時是從台中調來台南任職,
在台中已有買第一間房子,所以後來等台中房子賣掉後,
我又多還入400w,所以目前貸款剩840w
想請教如果現在想要買入一間長期持有出租屋,
目前看中的標的也是台南,(以後收租好管理)
兩房含車新大樓,約需近700w
怎樣的做法比較好呢?
因為現在台南第二戶利率提高到1.61%
我如果將第一戶轉貸其他銀行
(目前問到1.4%左右,且可寬限期)
然後用多轉出來的現金買第二戶會比較好嗎?
還是說有什麼其他的方式更可行?
或者說這樣的做法有什麼缺點?
感謝大家的指教!
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.196.168 (臺灣)
※ PTT 網址
推
增貸啊,又有寬限期
→
但你的長期持有是多長期,這一波選新大樓應該是為了吃增
→
值,收租是貼補,700萬的租金投報應該沒有很好看,真要
→
十年長期那種,舊公寓的投報更高吧?
推
前提:第二戶要貸得過
推
第一間轉增貸,如果能夠貸到1600,第二間直接用現金買就好
→
了。你是公職人員上網查一下應該會有銀行專案利率可以接近1
→
.31%
→
存出租不如選股票或REITS
推
要買要快 台南目前瘋漲中
→
平實世界巨星已經調整價格 開50-55
→
要快!
推
第一戶增貸 找1.4以下 第二屋全現金買
推
可行,唯一的問題是你的預算在市區找不到平車2房。
→
別忘了收租也有收租的風險
爆
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