Re: [新聞] 善化房價年漲40~50%　住宅搶手上架2小時

選後看房市／台南雙科有利多　Sway：荒涼到連野狗都沒有

好房News／ 2018.11.29 22:05

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

九合一選舉後，新任市長政見影響區域發展、更牽動區段房價漲跌，其中房產名家Sway及資深媒體人徐嶔煌分析，台南市長當選人黃偉哲主張南科、沙崙科學城、溪北爭取冷鏈物流中心等利多，當作炒作題材有難度，而Sway更直言，目前南科、沙崙周邊荒涼程度「連野狗都沒有，野狗還怕被餓死。」

新市長下個月將就職，部分人樂觀看待房市將回溫、但也有人認為未來將崩盤，27日節目中Sway及資深媒體人徐嶔煌用六都當選人政見分析，未來北中南房市動向，其中台南下屆新任市長黃偉哲主張南科、沙崙科學城、溪北爭取冷鏈物流中心政見，是否會牽動區段房價？

Sway認為，目前南科附近仍是一片草、雖然浩號稱有會展中心、高鐵及綠能科技研究中心等可以招商，但短期內仍看不出這些利多，與房價有何關聯性？ 徐嶔煌表示，台南市中心房價10年翻漲一倍 多，反觀南科、沙崙科學城周邊仍為新開發地區，未來要當作題材哄抬房價有難度，縱使成功拉高房價也維持不久。 Sway更直言，要以南科、沙崙當炒作題材有難度，周邊荒涼程度「連野狗都沒有，還怕被餓死。」

※ 引述《fenway18 (軟弱 是沒有辦法贏回國家)》之銘言：
: 連結：
: https://finance.ettoday.net/news/2127711?redirect=1
: 內文：
: 科學園區的議題在全台發酵，南科周邊房市的漲幅也相當驚人，甚至有民眾年初在善化買: 了1間400多萬元的房子，半年後轉手房價竟漲到800萬元，漲幅接近1倍，房仲表示善化目: 前房市仍是供不應求，物件釋出最快2小時就成交，明年房價就將站穩3字頭。
: 緊鄰南科的善化區這幾年房市相當熱絡，主要就是受惠於科學園區議題，有相當多的科技: 新貴因地理位置近而選擇在善化買房，也讓善化從過去的農村搖身一變成為現代都市，永: 慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示，善化最熱鬧的區段還是集中在市中心、也: 就是火車站周邊，基本的生活機能都可以滿足。
: 不過善化房屋供給量最多的並非市中心，張家驊指出，善化市中心因為可供給的土地不多: ，因此新案數量也少，反而是周邊重劃區如L、M特區有比較多土地可供開發，新建案量也: 比較充足。
: 即便如此，善化目前仍處於住宅供不應求的狀況，也使得民眾出手的意願極高，成交速度: 快，張家驊表示，過去有些民眾都期待房價下跌後再出手買房，但經過幾年的等待房價不: 僅沒有下跌，反而上漲更多，變成必須用更高的成本購屋，因此現在許多購屋者決定速度: 相當快，該店最快物件上架2小時就成交，許多買方甚至連房子實體都沒看，僅看格局圖: 就決定買房。
: 也因為僧多粥少，善化房價一路飆升，今年來至少有4~5成的漲幅，張家驊舉例，該公司: 今年初有客戶購買1戶總價400餘萬元的房子，半年後釋出成交價竟衝上800萬元，等於漲: 了接近1倍，也有民眾用1300萬元買1戶透天，半年後出售已漲到1750萬元，漲勢驚人。: 目前善化的新大樓、華廈件案漸多，但最大宗的還是透天別墅，張家驊表示因為現在的土: 地成本高，建商未必買得起大面積土地，僅取得100~200坪的土地還是會選擇蓋透天，只: 不過民眾的購買取向也經改變為大樓，因此華廈、大樓等建案的比重也持續增加中。
: 而目前善化新大樓或華廈的房價約在每坪26~27萬元，張家驊指出這是一般的產品價格，: 特殊產品如「桂田磐古」因為屬於SRC結構的超高大樓，因此房價高人一截，已知成交價: 有每坪36~37萬元出現，未來要突破4字頭並非難事。而一般屋齡5年內的新古屋，目前成: 交價每坪在26~27萬元，明年預計就將站上3字頭。
: 心得：
: 南科就在旁邊，強烈的剛性需求
: 南科周圍房價開始進入起漲點了
: 不要再相信屎味的賓士論了
: 相信我 今年不買，明年更貴

是說那個賓士…

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