Re: [閒聊] 如果把4層樓公寓換成50層樓大樓房價會跌
不會
這是一堆新手
會犯的錯
我以前也這樣想
但你可以研究
現在建築法規
跟以前的差異
高是可以蓋高沒錯
但臨路退縮
還有逃生通道
安全梯寬度
還有電梯
同樣大小的地
可以蓋出來的
實際可用室內空間
其實是差不多的
但考慮到老房子
可以外推違建
窗戶往外推個
50公分到一米
冷氣掛外牆
實際可用空間
比新房還多
更高的容積率和限高
又有日照權問題
這也是為何
都更困難
※ 引述《Coffeewater (淡淡的咖啡)》之銘言：
: 如題
: 現在房價大漲的原因就是
: 供需失衡 房子蓋不夠多
: 現在市中心有很多4層樓的公寓
: 都更如果把這些公寓
: 都蓋成50層樓大樓
: 房價是不是就會跌了?
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.30.14 (臺灣)
※ PTT 網址
→
你說的是容積率 才會變小小窄窄
→
理論上扣除違建是不變的因為你說的東西不算容積率
→
然後很多公寓其實 室內包含樓梯間
推
然後都更 對於市區規劃 最主要是道路拓寬+人行道釋出
→
增加人口密度上限
→
距離來說桶子目前還沒換但是我可以先換粗一點的水管
→
和桶子口增大
→
等流量大了再看看要不要換桶子
→
用bottleneck的概念就可以理解
→
不過我常常講成battlenet
推
時代在進步，高密度素材蓋捷運共構可能是下個世代解決
→
都市人口密度上限的做法
推
等 便宜了 我要買一些來改造透天
![[閒聊] 如果把4層樓公寓換成50層樓大樓房價會跌](https://i.imgur.com/eIrxyldb.jpg "[閒聊] 如果把4層樓公寓換成50層樓大樓房價會跌")
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[問題] 新房子一直蓋 舊房子卻不會跌台灣這幾年新大樓一直蓋 而且很多都是高樓層的那種 假設一間老公寓4層樓，每層2戶，總共可以住8戶 把老公寓拆掉，蓋一棟新大樓16層樓，每層2戶，總共可以住32戶 那蓋一間新大樓能住的人就等於4間老公寓了![[問題] 新房子一直蓋 舊房子卻不會跌](https://i.imgur.com/tMWy6Vjb.jpg "[問題] 新房子一直蓋 舊房子卻不會跌")
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[問卦] 為什麼會有住戶不支持都更如題 一堆老房子 爛公寓 怎麼看都不符合相關法規 照理來說建商讓你變新大樓 加上容積率獎勵 怎麼看都賺3
Re: [新聞] 民團調查99.3%民眾認高房價嚴重籲總統兌其實營造成本過高 是可以從都市計畫 和消防法規放寬 解決的 目前都市計畫![Re: [新聞] 民團調查99.3%民眾認高房價嚴重籲總統兌](https://static.rti.org.tw/assets/thumbnails/2022/05/19/b15127048faee28dea2180579847185b.jpg "Re: [新聞] 民團調查99.3%民眾認高房價嚴重籲總統兌")
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Re: [心得] 高公設建案與實坪制其實這是雞生蛋 蛋生雞的問題 地價貴的區域 容積率通常都高 所以只會拿來蓋大樓 不會拿來蓋透天 大樓這種集合式住宅 相對應一定會有公設 這些都是法規規定的 台灣的建築法規都是因為事件發生死很多人以後才越改越嚴格 公設比上升的主因是這個 每次講到這個我都還是會拿這個歷史事件教訓出來舉例![Re: [心得] 高公設建案與實坪制](https://thumbnails.odycdn.com/card/s:1280:0/quality:85/plain/https%3A%2F%2Fspee.ch%2Fodysee-og%3Ae.png "Re: [心得] 高公設建案與實坪制")
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群先不要討論立委、相關市府人員的專業度， 我們先從消防法規下去探討， 八層樓以上建築物，逃生梯要兩座， 以往單一逃生梯、單一電梯低公設的大樓，大約是在7~11%， 現在增加一座逃生梯及電梯，要加多少 %，可能要再細算，1
Re: [問卦] 買房為什麼要有公設?貴的原因不止公設 建築法規越來越嚴 以前規定少 偷工減料就便宜 從鋼筋用量尺寸
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