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[閒聊]通貨膨脹 VS 台灣房地產價格

看板home-sale標題[閒聊]通貨膨脹 VS 台灣房地產價格作者
Freighter
(貨輪)
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看了些報導和資料,整理整理。

大多數經濟決策者都在尋求創造適度的通膨環境,一般將二%至五%的物價上漲區
間稱為「好通膨」,人們會在上漲前購買刺激消費,有助提高企業獲利。製造業在
採購原物料、製造到銷售過程,可享受存貨漲價利益。
健康通膨是執政者追求的,故,長期來看不動產是漲的,只是看你時間軸拉多長。

但通膨過快,貨幣購買力短時間大幅下降,執政者或民眾就會心驚驚,就造成現在
追價買房子的預期心理了。

回頭看人類近期一次全球瘋狂通貨膨脹,在1965-1982。
The Great Inflation | Federal Reserve History
https://imgur.com/a/EcpXR0u
美國1971年,黃金本位制結束、1973年第一次石油危機、1979年第二次石油危機。
全球瘋狂通貨膨脹。

https://news.housefun.com.tw/news/article/92312052809.html
反觀台灣,在這時期除了遇到瘋狂通膨,但也同時有不利政治因素,如台灣1971,
被退出聯合國。1979,中美斷交。
1973年石油危機開始,政府採禁建、房地產投資限制的手段,有效控制第一波石油
危機後的房價,1974年至1977年房價呈現空頭態勢,
第一次石油危機後房價平抑,1978年第二次石油危機讓房價墊得更高,尤其造就賣方
市場建材價格大漲,第二次石油危機的房產多頭也是終於止政府政策手腕,包括1980
年宣布空地限建並追蹤資金來源。
據當時資料統計,1981年前7個月共有3百餘家建設公司倒閉。
https://tinyurl.com/3mz4d7j7
看1970-1980年台北中古屋房地產價位

急速通膨,造成房地產急速擴張,但政府絕對有能力打得下來,而且反轉
的房價,甚至有可能低於通膨前的價位,所以重點在政府想不想打,而不是打得下
來打不下來的問題。


通貨膨脹假設沒任何外力干預下,一定會造成房地產上漲,台灣應該也是如此
,只是未來少子化,需求和供給面不均衡,都心回歸,房價一定是蛋黃遠高於蛋白。

所以,我們要討論的應該是,政府打房或打炒房政策如何制定,會讓政府的選票最
大化,比較能知道房價會怎麼走。
否則,把房價打崩盤就一定能當選下一任中華民國總統,兩黨早就爭先恐後打了,
要讓一個小眾GG,手段多著呢,請參考健保和近幾年的軍公教。


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※ PTT留言評論
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castalchen12/05 16:55最支持打房的那個黨 支持度都要歸零啦 清醒一下

castalchen12/05 16:55很難嗎

圖 通貨膨脹 VS 台灣房地產價格
圖 通貨膨脹 VS 台灣房地產價格

Freighter12/05 16:59所以囉,目前把房打崩是沒有票的呀,這麼簡單

kagaya12/05 17:09假打炒房無誤啊 就是現在進行式

kagaya12/05 17:09看仇恨值哪邊最高,就弄個東西打一打賺選票

kagaya12/05 17:10啊有打沒打跟房價沒什麼關係這樣

sunsand12/05 17:27台灣80%都有房 根本打房不會有選票 魯蛇自己不努力愛抱怨

sunsand12/05 17:27搞的房價好像很貴的錯覺 實際上大部分的人買房根本沒困難

tomy1041712/05 17:38放手讓房價漲才是打房

圖 通貨膨脹 VS 台灣房地產價格

Lilyzoea612/05 17:44重點是 政府為什麼要這樣打?

Lilyzoea612/05 17:46騙騙覺青打房選票 只有在野和要選舉才有用

jones201112/05 17:49實務就是嘴砲打房效益最高啊

jones201112/05 17:49多方很明白嘴砲而已。空方則覺得政府有在做事。

bj4556612/05 18:00出真力打房對台灣經濟和大多數人的生活有什麼好處?

Freighter12/05 18:03有理,嘴砲打房是現階段選票最大化的策略

Petersen12/05 18:03時空背景不同 不能一概而論

zks669912/05 18:58通膨要跟薪資成長來比才有意義,要維持實質購買力不變,

zks669912/05 18:58不然只是加深財富重分配的程度。經濟學上通膨跟充分就業

zks669912/05 18:58是trade off,通膨換不到充分就業,就沒有所謂的好通膨。

zks669912/05 19:06fed追求的是充分就業,不是通膨,或是說通膨是充分就業

zks669912/05 19:06的一個副作用而已

Freighter12/05 19:08了解,謝謝指教

LTpeacecraft12/05 19:31到底是什麼錯覺覺得政府有在打房

LTpeacecraft12/05 19:34台灣房價來自增值而非通膨吧,買房的也都是想賺價

LTpeacecraft12/05 19:34差而不是抗通膨吧,怎麼老是把房價扯上通膨,所有

LTpeacecraft12/05 19:34資產都得面對通膨不是

joice76x12/05 19:51買房就是為了抗通膨 毫無疑問

joice76x12/05 19:51政府不打房 因為這些人也是既得利益者

Freighter12/05 19:52而且政府如果要打,房價也打得下去,好幾個例子了

Freighter12/05 19:53所以我才說,要算一算,怎麼的房屋政策讓政府選票最大

Freighter12/05 19:53化,它就會挑那個。

pcxpchou12/05 19:59台灣有房的多這麼多 誰敢打誰落選

ZackRyo12/05 20:41現在政府態度就很明顯,就是要炒

jonson12/05 20:59民主聖地台南囤房稅都出台了,看得出來政府的態度了

menace12/05 21:06通膨大於利率的情況 貸款高槓桿買房抗通膨就是賺增值

bj4556612/05 21:08好像不少人的思考邏輯就是「政府只要不把房市打死就等於

bj4556612/05 21:08炒房」

bj4556612/05 21:09這種八奇領域的邏輯思維真是呵呵呵呵

joice76x12/05 21:39畢竟這政府當初也是狂打前朝炒房 現在只是同一標準檢視

joice76x12/05 21:39現在就等比照前朝推出信用管制了

KSUGOD12/05 22:09越打房 政府賺越多 苦了首購族而已

vespa7612312/06 08:05莊家是政府,有政府請安心!繼續炒

zard198312/06 08:28水喔 還有空空房價就穩了

圖 通貨膨脹 VS 台灣房地產價格