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[請益] 預售屋 VS 中古屋 請選擇

看板home-sale標題[請益] 預售屋 VS 中古屋 請選擇作者
din
(OH YEAH !!)
時間推噓44 推:44 噓:0 →:58

目前家中兩大兩小,一個三歲,一個一歲,不同性別

現有房子有些缺點 潮濕 衛浴未開窗發霉 鄰居愛抽菸

所以有換屋需求,人在桃園,房價越看越高

近期相中一間14年中古屋;一間預售屋 兩年後交屋

平心而論 我比較喜歡中古屋

優點:室內空間大(主加附37坪) 4房 三面採光,坐北朝南
單層兩戶20戶用一梯 戶數多(200初) 管理費便宜
管委會評價高(曾得名) 在地知名建商
後面有大公園走路可到,可走路上下班

缺點:頂樓漏水疑慮,14年房子,樓下不抽菸要賭人品

新成屋比較:空間主加附31坪 3房 2.5面採光 中高樓層
單層4戶用2梯72戶 總戶數約90
單層排氣 全熱交換器 建商評價不一
兩間生活機能都很好,距離也不遠

兩者價差1900-1515萬 約385萬

買新成屋資金非常緊繃 中古屋會寬裕許多

暫不考量保值折舊 不知大家如何選擇


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.147.98 (臺灣)
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※ 編輯: din (220.141.147.98 臺灣), 12/29/2021 23:28:06

ptx003c12/29 23:27中古屋要修繕不見得比較便宜吧?

chienchung12/29 23:28中古屋啊, 十來年中古屋沒啥大修繕. CP值很高

chienchung12/29 23:29空間才是重點, 住過大的就不會想回去住小的

dondon041912/29 23:3014年很新阿 我老家都41年大樓了XD

fedona12/29 23:33新的才爽

frowning122612/29 23:34以商品性質而言,中古優於預售

frowning122612/29 23:35以空間而言,中古優於預售

frowning122612/29 23:35預售屋也是要賭鄰居人品,一樣的

frowning122612/29 23:35版主有提到中古屋是管理不錯的,是我會選這個

frowning122612/29 23:36還有資金問題,其實都要裝潢,預售屋慢一點而已

frowning122612/29 23:37去年被我老婆騙去買預售屋住,靠邀還不是花一堆裝潢

frowning122612/29 23:38然後裝潢錢算一算簡直可以再貸7成買一個700的中古屋

azasibyl12/29 23:38看這比較預售屋只贏比較新比較貴而已。不知道考慮預售

azasibyl12/29 23:38屋幹嘛。是覺得中古屋被漲一波很不划算乾脆買新的嗎

din12/29 23:39老婆是對的 但我老婆傾向再觀望 觀望了半年房價不回頭

frowning122612/29 23:40預售屋有一個高槓桿的優點,但即將修法不能轉約

frowning122612/29 23:41不能轉約的預售屋就失去機動性,無法變現

din12/29 23:42兩間價差不小 新1P/36.5 舊1P/27 考慮再住20年,所以比較看看

frowning122612/29 23:44住在一個漲價快的房子,心情會愉悅,中古屋會比較快

frowning122612/29 23:45有剛需還是要盡快決定

din12/29 23:46半年前中古屋的價格都可以買新成屋了,這區狂飆

azasibyl12/29 23:47不要把資金抓的太緊蹦,你還有兩個小孩。中古屋沒什麼

azasibyl12/29 23:47大缺點就實際一點,這樣比較輕鬆快樂

din12/29 23:50其實是先下訂預售屋,才看到中古屋,這一兩天要做出決定了

dreamdds12/29 23:51有小孩要養 資金寬裕一點比較好

c188cc12/30 00:08中古,花200整理一樣很讚

c188cc12/30 00:09還有閒錢多投資

karachi12/30 00:31現在這市況當然中古

Mrazs12/30 00:55管委會好不好真的很重要

ppnow12/30 00:58自住當然是中古,14年算很新了,頭期不夠才考慮預售,當然

ppnow12/30 00:58就賣你未來價

ytwu12/30 01:04頂樓漏水疑慮可以先上屋頂平台看看,漏水多是積水而來,如果

ytwu12/30 01:04屋頂平台坡度明顯,排水孔密集,沒空中花園有落葉可能堵住

ytwu12/30 01:04排水孔,那漏水機率就小很多。屋頂漏水是管委會要修繕,如果

ytwu12/30 01:04管委會不錯那就算真的漏水也可解決

ytwu12/30 01:08預售屋要賭的東西比較多:缺工缺料下完工的時間、實際完工

ytwu12/30 01:08的品質、管委會品質,相較之下14年中古屋如果蓋的不錯那其

ytwu12/30 01:09實也算新,不會比預售屋差到哪,管委會評價佳惡鄰居也可靠

ytwu12/30 01:09管委會制衡

bbcuee12/30 01:19中古

overhead12/30 01:50別人是資金緊繃才捨中古買預售,你怎麼是相反?

overhead12/30 01:50意味著你的儲蓄高但金流低?

littledrop12/30 02:01家中四人 選四房中古 也是一層二戶 一棟20戶

littledrop12/30 02:04老屋沒啥優點 就只有大 夠兒子女兒和我都有獨立空間窩

mfcke12/30 02:0914年剛好緊繃 你去看建照 要921修法之後的建照

eddie072912/30 02:52看不太懂 新成屋比較貴?

eddie072912/30 02:54如果新的單坪42舊的單坪28應該要買舊的划算

spmark12/30 03:06樓下有沒有人抽菸,到哪都一樣,都是賭人品

spmark12/30 03:06價差那麼大的話,頂樓防水疑慮可以很輕鬆的解決掉

spmark12/30 03:07而且沒有樓上的人吵,小孩睡覺也比較安穩

spmark12/30 03:08這我一定選中古屋,而且14年算是很新的房子....

logen12/30 03:59過來人告訴你,早買早享受,不要再等兩年

aaa93132412/30 06:13好建商頂樓最頂的

din12/30 06:22資金部分是比較貸款後的壓力 頭期有爸爸靠,所以都扛得起

IamJoey12/30 07:02管委會管理好的話 就中古屋吧。但我懂買中古屋

IamJoey12/30 07:02會有很多腦補XD 我自己也是沒買過中古屋

kagaya12/30 07:28我常常覺得市場寧願買又貴又小也不願買中古…不是都說價格

kagaya12/30 07:28問題嗎?但明明貴這麼多,空間差這麼多,還是會考慮預售。

kagaya12/30 07:29不知道在考慮的點是什麼…

kagaya12/30 07:30預售連風險都比較高。難道真的在接待大廳吃餅乾那麼重要嗎

kagaya12/30 07:30……

flamer12/30 07:55有資金壓力又有空間需求當然是中古 別鬧了

blade012/30 08:01選中古阿,價差這麼多,還可以走路上下班

IamJoey12/30 08:18預售的頭期款可以分兩三年慢慢繳。

Richard011712/30 08:19走路上下班爽

realmd12/30 08:23中古 14年水電線不用重拉 浴室不用重敲 裝潢費不會花太多

cafein12/30 08:2414年屋不舊,油漆+簡單修繕不輸全新

sgds12/30 08:31喜多

HAVEaCAT12/30 08:3814年還算新耶

jerrylee66612/30 08:48中古屋,有小孩空間的需求只會越大不會越小

frowning122612/30 08:58住在漲幅快的,心情會很好,所以你自己評估

calvinshiu12/30 09:06不要以爲預售屋,就都沒問題XD

zxcv4071112/30 09:09又是一個被老婆害的人 觀望個鳥

chenfun12/30 09:20預售屋等蓋好就知道問題一堆了.....選中古屋,整理就可住

pearlQQ12/30 09:27中古,預售一樣有鄰居問題

pearlQQ12/30 09:29預售等蓋好,小孩已經過兩三年了

Halk12/30 09:36不考量保值折舊當然選中古,空間大且知名建商

tskier12/30 09:41中古啊!鄰居問題預售也有風險。另外中古管委會風評已知

tskier12/30 09:41,預售不知。走路到公園剛好適合孩子年紀。另外是擔心漏

tskier12/30 09:41水還是已有嚴重漏水?

garyddt12/30 09:45中古+1 好的管委會可降低不修的風險。而且天花滲花應該

garyddt12/30 09:45不難處理。

ckshsango12/30 10:09如果管委會好,我會選中古屋.14年屋況有保養不會差

chiangww12/30 10:15怕抽煙選新案,但要有當層排氣設計

atashinchi12/30 10:3514年還好吧 你要再加上預售屋2年的租金

atashinchi12/30 10:35少說30萬

foxs912/30 10:48會這樣問就是想買新的 買吧省得被靠腰一輩子

din12/30 10:50我比較喜歡中古這間 有問到同社區住戶 評價很好 應該就是它了

din12/30 10:50 謝謝大家寶貴意見

aal12/30 11:40空間差那麼多又三面採光當然大的

ksfable12/30 14:22管委會有力很重要 人的問題還是要靠人來解決

frowning122612/30 16:14讚哦,等你的畢業文

din12/30 16:17謝謝樓上分享這麼多 受益良多

frowning122612/30 16:41不會啦別客氣,我最喜歡跟一起買房的人閒聊

AGODC12/31 08:39中古+1,差10來年可用空間及價格差距那麼大。好的管委會不用

AGODC12/31 08:39怕頂樓漏水,外牆跟頂樓及公設那是管委會要處理的

ooxx071701/02 23:46看需求會建議選中古的,

ooxx071701/02 23:461. 使用空間大

ooxx071701/02 23:462. 價格比較沒壓力

ooxx071701/02 23:463. 大樓管理優良

ooxx071701/02 23:464. 已知房子的優缺點,現在很多預售蓋完入住後問題一堆

ooxx071701/02 23:465. 不用等2年,可以馬上入住使用