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Re: [閒聊] 之後再買有機會買到678折房子

看板home-sale標題Re: [閒聊] 之後再買有機會買到678折房子作者
freejusticer
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時間推噓65 推:66 噓:1 →:140

※ 引述《abc0922002 (ABC一值都是很nice的)》之銘言:
: 昨天看到的,超級房仲
: 他說等到升息說不定有機會可以買到8折7折,蛋白區甚至6折的房子
: 聽的我如癡如醉,我是不是該再等等,2026再買? 6折耶直接賓士賺爛
: https://youtu.be/6LCCxlXpHHw



作者有在YOUTUBE回覆了

他針對上篇留言的人反擊

有些人他還說是無腦酸民

https://www.youtube.com/watch?v=3FpUYvqE5CU

現在進場應該是高點

尤其是新竹竹北賣六七十萬

那鳥地方連捷運都沒有

資源、設施、市容根本比不上台北市

這版投資客跟房仲不努力帶多風向要怎麼出貨找韭菜接盤獲利下車呢

呵呵

--


\ 這個板需要更高竿的酸民
//﹀\\
╰═╯


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.248.218 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: freejusticer (1.200.248.218 臺灣), 01/23/2022 22:45:38

william82601/23 22:46等等吧 一起賺賓利車車

migration26501/23 22:49要崩啦! 簽名

※ 編輯: freejusticer (1.200.248.218 臺灣), 01/23/2022 22:52:52

ai5767cs01/23 23:08他的論述蠻完整的 但本版會聽嗎?

ccclemon01/23 23:10他算是不錯的房仲啦。有看過幾個影片很中肯

hide032501/23 23:136折有點太誇張

waylont01/23 23:18可以去看他2020/3上片叫大家買房的影片。他說的都應證了

waylont01/23 23:19

aesdu01/23 23:20蛋殼跟蛋殼外溢有可能啦,還是看pr值...

aesdu01/23 23:20你pr就沒人高,到時也是有錢人在搶,你還在擔心失業...

lefan01/23 23:28他說的七八折應該是說這兩年暴漲的地方,台北新北就別想了

chouwang6801/23 23:34有啊,拉到100回到80不就8折了,問題是你買嗎?

hw556601/23 23:38其實他說的沒錯 房價是會跌的 但不會崩 你要做的只是等下

hw556601/23 23:38跌段進去找超跌的 而不是像個韭菜一直追高加價 14-18很明

hw556601/23 23:38顯 自己看看北市的實價登錄就知道

jay11110101/23 23:43我是滿好奇他說的2016-2018的房價有下跌,我就是那個

jay11110101/23 23:44時間點看房,就是等不到跌價才買的阿.....

howhow80112201/23 23:45他說的67折應該是非常缺錢的屋主吧,通常都是外面

howhow80112201/23 23:45欠債賤賣,這種A案馬上就被投資客掃光,很難搶

aesdu01/23 23:47非常缺錢或全家移民的,我看過幾次啦,真的便宜很多...

aesdu01/23 23:47但是咧,全都是鄰居買走了... 根本來不及上架...

aesdu01/23 23:48投客要比鄰居快 也是很拼啦

MixBear01/23 23:4816-18跌蠻多的阿 後悔沒上車

kopolo01/23 23:48低價訊息不是一般人拿的到的啦

IBIZA01/23 23:54真的在跌的時候一堆房子沒人買啊

IBIZA01/23 23:552014-2018確實有跌, 2008-2014這段時間炒的重劃區當時都很

IBIZA01/23 23:55慘, 有的就下去後躺平到現在

hw556601/23 23:59真的在跌的時候利潤才是大 IB大說的沒錯 真的在跌你也不

hw556601/23 23:59敢買

s2649275501/23 23:59物件好一點的因為屋主急售能拿到九折就很好了 還是他

s2649275501/23 23:59說的是開價?

s2649275501/24 00:00不懂市場的人 也會覺得sway論述完整吧

IBIZA01/24 00:00不過那之前還沒炒的地方就相對無感

s2649275501/24 00:00就讓市場應驗吧 這種影片基本上我連點閱都不想被騙

s2649275501/24 00:01有實價678折我還不買爆

IBIZA01/24 00:03他應該是說現在價格的678折

IBIZA01/24 00:032018的確有些重劃區接近腰斬

IBIZA01/24 00:03竹南 小坪頂 新莊 青埔

IBIZA01/24 00:05還有安坑

IBIZA01/24 00:05帥過頭就是那一波直接破產..

s2649275501/24 00:13就限定區域吧 那些跌了原本不敢下手的還是不敢買的啦

s2649275501/24 00:14你看市區成熟機能的要怎麼打折

s2649275501/24 00:14我是沒看影片 但看內文就是說的聳動而已

s2649275501/24 00:15不過他也是加了一個有機會….

s2649275501/24 00:16要講就精準點不要打模糊仗

ccclemon01/24 00:29急漲越多的區域代表炒短線的資金也多,跌的時候也會跌

ccclemon01/24 00:29最快,當時的新莊 青埔 五股 林口都一堆慘套高點。尤

ccclemon01/24 00:29其大坪數總價賠千萬的不少,雙北市也一堆都沒回到2014

ccclemon01/24 00:29的高點

s2649275501/24 00:32所以要討論的是個案還是均價啊 有點不懂

s2649275501/24 00:32其實要整個大區域來說也很不準確

s2649275501/24 00:33我們拿新莊來說好了 一堆沒回到2014高點?

s2649275501/24 00:34新莊就分上新莊下新莊了 可以跟我說說哪個區域有一堆

s2649275501/24 00:34沒回到高點的嗎

s2649275501/24 00:36以原文來說 新莊算蛋白不過分吧 又有哪些區域有機會

s2649275501/24 00:36撿到678折的房子呢

hw556601/24 00:37雙北在去年初已經回到2014的高點了

s2649275501/24 00:37不然畫個大餅打模糊仗在用個聳動標題….

hw556601/24 00:39每個區都有678折的產品 真的要下去交易你才會知道

s2649275501/24 00:39我都佩服那些不一定熟當地 但是講起來好像全台灣都懂

s2649275501/24 00:39一樣 不管是商用 店面 住宅 什麼時候都可以點評 疑?

s2649275501/24 00:39好像sway

moom5030201/24 00:39也是有人很厲害沒看影片一堆腦補

s2649275501/24 00:43我是說原原po給的文字敘述 就不想被騙點閱

ccclemon01/24 00:482014那年的投資客追高慘賠案例是真的不少,重點是建商

ccclemon01/24 00:48新案越開越低價,你二手屋要怎麼賣

s2649275501/24 00:50我買過三戶斷頭 我當然知道賠價

s2649275501/24 00:51但你說現在還套著的一堆 我是看到套著的不多啦

s2649275501/24 00:51當然你的一堆可能跟我的一堆不同定義就是了

s2649275501/24 00:53我只是對於這種大範圍定義的比較感冒 你厲害就精準點

s2649275501/24 00:53 預設大概區域類型

abc092200201/24 00:54我直接上電視

s2649275501/24 00:56像我專門做社區住宅的 我買個三個斷頭戶都實登九折

s2649275501/24 00:56 有兩個就社區前幾名低價了

s2649275501/24 00:57附近有店面打的折數多一點 另外包含sway推薦害人套的

s2649275501/24 00:57社區也都解了

s2649275501/24 00:58反正大範圍 自然容易命中幾個

tony8250101/24 00:59這種敢喊空的沒一個中

jeffleentu01/24 01:00怕建商愈賣愈低價就要查建商購地成本、粗估建商的底線

jeffleentu01/24 01:00在哪啊,這在研究非蛋黃區是常識吧

jeffleentu01/24 01:02樂居最近也有推出粗估建商成本的教學,可以自己去研究

s2649275501/24 01:04也是有跌價在賣的啦 只是要到678折喔......

ccclemon01/24 01:04問題在建商又不會賣你他成本價XD 不然AMAX怎麼會套這麼

s2649275501/24 01:04畢竟房子除了外在條件 屋主的狀況也會影響

ccclemon01/24 01:04多鄉民

s2649275501/24 01:05你看 我就知道Ajax維拉又要出來了

s2649275501/24 01:05amax

s2649275501/24 01:05你新莊只有amax 嗎

s2649275501/24 01:06你舉的出下新莊這邊捷運附近一堆套著的我叫你哥哥 以

s2649275501/24 01:06後有678折我吃下來後獲利分你一半

ccclemon01/24 01:07新莊一堆大坪數也還在套阿,AMAX只是版上比較經典

s2649275501/24 01:08所以小坪數低總價香噴噴

s2649275501/24 01:09我也有不看好叫人別買的社區啦 但我只會講自己熟悉的

s2649275501/24 01:09範圍

dearggg01/24 01:09沒看影片看標題就腦補一堆也蠻強的

lain200201/24 01:11等柯P當總統剩2折、再等等

s2649275501/24 01:13不是有人說了一下內容嗎 就針對說的內容哪來腦補

s2649275501/24 01:13不然就是abc大豪洨喔

kusomanfcu01/24 01:15再漲50% 然後就有6,7,8折啦 選我正解

s2649275501/24 01:16剛剛無聊去看了附近一個社區 還真的有人沒解套 全年

s2649275501/24 01:16購買的其他人都解了 就那個沒解 慘

kusomanfcu01/24 01:16海灣新城有機會 5,6,7,8 我相信

s2649275501/24 01:17不知道有沒有網站可以截取特定區間來看的 譬如2014那

s2649275501/24 01:17一年的均價跟2020的均價

kusomanfcu01/24 01:17因為 從谷底上去超過兩倍

spencer22201/24 01:18經歷過新莊副都心60-》45這段過 苦主我阿姨 不過他又

spencer22201/24 01:18抱上來了 所以他論述的沒錯 但我不覺得會出現以前那

spencer22201/24 01:18種跌法 因為現在老屋太多了 新屋又蓋得慢 光換屋就不

spencer22201/24 01:18夠買…

s2649275501/24 01:18石門區我不敢買 要我還寧願萬里買個看海的 秋天還可

s2649275501/24 01:18以方便吃螃蟹

kusomanfcu01/24 01:18https://i.imgur.com/ASjWCxB.jpg

圖 之後再買有機會買到678折房子

kusomanfcu01/24 01:19三倍 變6折應該正常吧?

kusomanfcu01/24 01:20沒暴漲就不會爆跌

kusomanfcu01/24 01:20類似大宗商品的概念

s2649275501/24 01:21怕價格飄就別買重劃區吧

s2649275501/24 01:22現在要撿到斷頭戶是真的難了

IBIZA01/24 01:55新莊副都心跟頭前當年買60以上的應該都還沒回來吧

IBIZA01/24 01:59找副都心跟頭前5-10年屋齡的, 應該是一票都還賠很多

IBIZA01/24 02:04我剛剛用樂居隨便找兩個7 8年屋齡的, 美術首席跟W-Tower

IBIZA01/24 02:04都有賠售的, 還有賠到五百萬的..

IBIZA01/24 02:05美樹首席才對

IBIZA01/24 02:09重劃區就跟新創一樣, 去年美股一堆科技股漲好幾倍的, 現在

IBIZA01/24 02:09都腰斬再腰斬, 看你買在哪一段..

IBIZA01/24 02:10所以前面有人在那邊吹重劃區保值的, 我只能說你沒遇過逆風

IBIZA01/24 02:10台北打噴嚏 重劃區就送加護病房了 只能這麼說

IBIZA01/24 02:11還有說2014年之後規則改寫的

s2649275501/24 02:44舊市區才保值 但基本上也很難暴漲 就附近機能不太會

s2649275501/24 02:44改變

s2649275501/24 02:45比起整個新莊 副都心跟頭前的案量不是多數

s2649275501/24 02:46你可以查查舊市區2014跟2020的對比

ppnow01/24 02:46不可能,竹北在本板就是信仰,永遠不敗

s2649275501/24 02:47我不是那種無腦一定多 不會虧錢的 如過要附加條件

s2649275501/24 02:47 當然容易套牢

bboywhite01/24 03:57笑死XD

bboywhite01/24 03:58唬爛不用錢

bboywhite01/24 04:03八折我在買一間,六折借錢買兩件

luckysmallsu01/24 05:01先看完影片再來討論好嗎人家2020三月影片可是叫人進

luckysmallsu01/24 05:01場買房根本不是什麼無腦空

luckysmallsu01/24 05:07他講的六七折是指屋主急需現金的情況又不是整體房

luckysmallsu01/24 05:08價修正六七折這種個案當然有可能不過一般人應該也

luckysmallsu01/24 05:08拿不到這種資訊

gototheptt01/24 06:34竹北戰隊出征

km612tw01/24 06:38房仲投資客加油 炒到一坪500萬我就All in買了

freekid01/24 07:07看完了,他不是無腦看空,但料不夠,影片還在講房價所得

freekid01/24 07:07比、富爸爸窮爸爸

freekid01/24 07:10然後影片後段講的三階段根本傻眼,破洞不知道該從那裡吐

freekid01/24 07:10槽起...

freekid01/24 07:11破洞多到

wwwsky01/24 07:32現在進場 真的太危險

EAFV01/24 07:41論述完整不一定是正確啊

fenway1801/24 07:50看到房價所得比,我就直接關影片了,房價所得比不含稅

fenway1801/24 07:50金,拿來討論根本沒意義

migration26501/24 07:58騙騙綠色覺青的影片

migration26501/24 07:59678折,大範圍攻擊術

zhi556601/24 08:03台積電二奈米快完工了 二期再整地 呵 看到底是你準 還是

zhi556601/24 08:03台積電準 笑死 GG一堆十年領300up 搞不清楚狀況

zhi556601/24 08:05過完年還有豬屎三百萬大軍加入戰局

s2649275501/24 08:10看來就是設定了一些條件才有機會

zhi556601/24 08:12今年GG 發哥在人力市場史無前例掃貨 真是蠢 沒找你當顧問

alexstag01/24 08:17新竹/竹北這個東西很微妙,當然科技業好壞會有影響,炒

alexstag01/24 08:17作的成分一定有,有沒有溢價就看個人自己覺得,畢竟過去

alexstag01/24 08:17沒有出現過那個地方有這麼高密度又高薪的自住買盤

smoice062601/24 08:19新竹房價要找到人下車很難吧,真的有錢人住台北居多

alexstag01/24 08:23看你真正有錢的標準放那邊,要在竹科工作上班的人買台北

alexstag01/24 08:23要幹嘛...這邊房價所得比可能才9-10之間,雖然我一直不

alexstag01/24 08:23太喜歡房價所得比...不過多少有一些參考

alexstag01/24 08:252000-3000的房價範圍台北是能買什麼東西,老公寓等都更

alexstag01/24 08:25哦...這樣子你不是又要人家住老公寓、還要他每天通勤可

alexstag01/24 08:25能一小時(來回1.5-2小時),這種生活你要過嗎...

s2649275501/24 08:41去年喊進場算跟風吧 2019就該進場了

bluezoo01/24 09:07影片哪裡講到新竹了?

sdhpipt01/24 09:12竹科買台北的人很多啊 多半是太太不肯住新竹的那種

sdhpipt01/24 09:12台北新竹通勤的高鐵族人數很多

alexstag01/24 09:20佔多少比例...?竹科員工少說10萬人,台北高鐵通勤有多

alexstag01/24 09:20少?

sdhpipt01/24 09:41高鐵台北新竹定期票人數大概七八千吧 這人數已經不少了

sdhpipt01/24 09:422012年台北新竹定期票就已經突破5千人

alexstag01/24 09:50算8000人好了,這樣子可能6-8%之間,表示絕大多數還是以

alexstag01/24 09:50新竹為主的生活圈,可能要看後續這個比例增加到什麼程

alexstag01/24 09:50度,不然少個10%說找不到下一手還是不太合理

d873140001/24 12:49可能會有修正 尤其那些蛋白蛋殼區

kusomanfcu01/24 13:07房價所得比是看中位數房價 所以你說那些是中位數嗎?

kusomanfcu01/24 13:08你房價所得比10 漲20%就是12了

kusomanfcu01/24 13:08懂了嗎?

kusomanfcu01/24 13:10然後竹縣房價所得比是和其他沒啥漲的一起平均的

kusomanfcu01/24 13:10也不是平均啦就是 整個數據資料一起下去排

kusomanfcu01/24 13:11所以理論上竹北 房價所得比 比板橋還高XD

kusomanfcu01/24 13:12但是勒 台積電收入本來就不是中位數 所以 那是另一回

kusomanfcu01/24 13:12事 完全沒參考價值

alexstag01/24 13:19所以我說不喜歡所得比這種東西,不過多少可以當作參考

alexstag01/24 13:20家庭年收300萬在新竹並不是什麼少見狀況,買個2500的房

alexstag01/24 13:20子有啥壓力...?

alexstag01/24 13:25竹北要6折唯一的可能就是半導體產業炸裂瘋狂裁員無薪假

alexstag01/24 13:25,回到2008-2016那個鬼樣子,房貸繳不出來法拍

Minilla01/24 14:31去看跟今年園區都發很多,薪水也漲了,結構性調薪,然後

Minilla01/24 14:31又不能出國,所以大家錢都不少。

opencat01/24 18:332014~2018的修正 青埔的確從最高點打6折

opencat01/24 18:33但當時沒通膨 而且 現在也未必是最高點就是了

opencat01/24 18:34高點其實也很判斷 當你發現房仲失業 xx房屋收店就是訊號

waylont01/24 19:47家庭年收300萬,買2500萬的也辛苦好嗎?除非是不用繳稅,

waylont01/24 19:47沒生小孩。

alexstag01/24 20:03300萬算夫妻200/100萬好了,一年實際繳可能30萬,剩270

alexstag01/24 20:03。房貸2000萬30年利率1.35,一個月不到7萬,大概是扣稅

alexstag01/24 20:03後每個月所得1/3,應該算買房合理負擔吧?

snailz01/31 02:20怕被騙點閱的可以按倒讚,倒讚不會計算點閱數,那些反對影

snailz01/31 02:20片內容的大大,希望您可以看完影片,針對內容反駁,我很想

snailz01/31 02:20知道兩方的看法