Re: [請益] 共同持有與首購認定問題

※ 引述《q7619713 (飆風電電)》之銘言：
: 小弟去年與女友共同買一間房子，
: 房子登記為共同持有，雙方都是借款人，
: 最近結婚後想再購買第二間，
: 想向各位請教兩個問題
: 1. 若我將目前房子持有的部分贈與給老婆，變成老婆單獨持有，
: 需要再付一次契稅、印花稅等等稅金嗎？
請問你們登記了嗎？
夫妻之間贈與免所得稅、土增稅
房地合一稅2.0，持有時間以原始購入日期算。
契稅印花稅規費一定要付，
契稅只課贈與持份的部分，持分50%契稅也課50%

: 會使用到一生一次的土地增值稅優惠稅率嗎？
夫妻間贈與不受影響

: 2. 找另一間銀行做轉貸，把貸款借款人也變成老婆一人，
: 而我名下無房也無房貸，這樣有符合首購資格嗎？
房屋持有人變更後，變更借款人即可
不一定要換銀行，但會重送徵信
重送徵信要看你們夫妻收支比，會不會另一方需要當保人

民營銀行聯徵看個人有幾戶
只要名下沒有不動產就符合首購資格
公營銀行聯徵看夫妻合計

要注意聯徵每月更新一次
每月16日更新至上月月底，
所以第一戶辦理借款變更的話，要注意第二戶銀行貸款送件時間差，否則還是算到第二戶就白忙一場。
: 符合的話是否就能使用首購利率，而不受到之前第二戶利率1.72的影響?
: 因為是共同持有，網路上的資訊很多都沒有特別提到這個狀況，
: 再麻煩各位前輩指教了，謝謝。

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