[請益] 預售屋轉約單價格問題

kainolife02/23 14:20原購1000自備200+價差300=買轉約自備要500萬，可以選

kainolife02/23 14:20擇更好的地方了

cutesuper02/23 14:22倉促無誤啊 整個要被宰 現場完售？ 附近沒其他的？

kyo802702/23 14:26賣方的手續費可以扣稅

jerrylee66602/23 14:32沒問題啊，覺得貴就多看幾間，現在是賣方市場阿

inconspicous02/23 14:33多看是對的，但越看越貴是你要承擔的風險

OHHEEEEEED02/23 14:34很難吧

abc092200202/23 14:34我覺得第一步先不要聽家人的話

inconspicous02/23 14:34手續費沒有硬性，你還是要看總價

OHHEEEEEED02/23 14:351000萬 如果是之前買的 應該三房車有

OHHEEEEEED02/23 14:351300看起來也還好

OHHEEEEEED02/23 14:35你去看看附近新成屋的行情可能比較能接受

OHHEEEEEED02/23 14:35然後賣方要不要服務費你考慮幹嘛？

h76010802/23 14:35你覺得是買方市場為何要追價？不覺得自己打自己臉？

OHHEEEEEED02/23 14:35就算他有 也可以轉嫁

GoGoD02/23 14:37你想想只是拿個破單子，對方啥事也沒幹現賺數百萬，你卻要

GoGoD02/23 14:37承擔他的獲利，膝蓋想也知道

chehsien02/23 14:47價差300 你現金至少要500

j863022202/23 14:59身邊經驗 買間房屋住一輩子又沒投資房產的那種老人 成天

j863022202/23 14:59害小孩買不到房子 原本頭期有夠 爸媽叔伯阿姨說房市太高

j863022202/23 14:59要 只要坪數比公寓小 2房 比公寓貴20% 被嫌到都不敢買

j863022202/23 15:00家人講聽沒關係 但先判斷你家人說的對不對 還是老人經驗

fatb02/23 15:00其實 開你想要的價格 不要抱著一定要成交的心態 除非你很喜

freekid02/23 15:01對，第一步先不要聽家人的，然後多爬文累積觀念

yiliang110702/23 15:04260萬*45%（房地合一）=117萬

j863022202/23 15:04有人買間房整個家族長輩嗆買貴 但買不到他們要出資嗎

yiliang110702/23 15:05260-117=143萬

Goog1e02/23 15:05沒分類會被刪文+水桶

kenshih02/23 15:06手續費都能談啦 你心急會被宰

dumpling2602/23 15:06你覺得該多少就出多少 對方覺得合理就會談 不用看仲

dumpling2602/23 15:06仲在那邊演 拿得出500 不如去買1500的成屋

yiliang110702/23 15:07再扣的換約費用千分之一，1萬元

yiliang110702/23 15:08賺你142萬。應該看附近同區域的三房

yiliang110702/23 15:08坪數相同的物件，預售屋開價多少，實際成交價多少。

stevenshih02/23 15:09被莫名其妙賺三百萬 還買轉單。你是盤子嗎

yiliang110702/23 15:10了解目前的行情在哪裡，至於原屋主賺多少

yiliang110702/23 15:10根本不是重點，重點是這個價位你可以接受嗎

yiliang110702/23 15:11頭期拿得出來嗎？

yiliang110702/23 15:12正常情況，房仲拿得是價差260萬的2%

FcuKobe02/23 15:1210萬買一張單子 然後賣你賺290萬

yiliang110702/23 15:13正常情況，房仲拿得是價差260萬的2%

yiliang110702/23 15:14所以你要付房仲5.2萬，而非1260萬的2%

yiliang110702/23 15:1425.2萬。

tina725702/23 15:15覺得貴。不合理就看別間啊。有緣分就會是你的。也可以先

tina725702/23 15:15去看預售先了解行情

azxswqa02/23 15:16一張單子賺300你還覺得可以？？

alotofjeff02/23 15:19賣方的4%會從你付的錢裡面扣, 賣方不用另外出錢

OHHEEEEEED02/23 15:20還在10萬買一張單子 呵呵

azxswqa02/23 15:20假設5年後才蓋好風險你承擔還送人家300萬

OHHEEEEEED02/23 15:20不爽人家賣那張單子就早點買ZZ

Harlequin72702/23 15:25總價合理 只是頭款門檻高 拿得出就買吧 太原夜市坐

Harlequin72702/23 15:25四望五了

BEAR092690902/23 15:28重點不是一張單賺你多少 而是一千萬現在買不到你想要

BEAR092690902/23 15:28東西 不用管他賺多少

chehsien02/23 15:32預售轉單就是頭款門檻高

abc092200202/23 15:34很多人都喜歡算賣家賺多少…

yiliang110702/23 15:34人都會有盲點，換個角度想

yiliang110702/23 15:35你家現在只賣當初成交價多兩成你們願意嗎？

Sam2702/23 15:35等5~6月，7月後禁止轉單機率很高....5~6月應該有逃命

yiliang110702/23 15:35還是你們會參考週邊的行情價出售呢？

railwayman02/23 15:36現在最好不要玩轉單事情，除非賺頭真的空間很大

ssaw516602/23 15:39你等法案通過看看那個賣家還敢不敢囂張

asd524253902/23 15:41想請問，如果賣家有底氣撐到交屋，是不是還是要吞？

abc092200202/23 15:42可以不要跟他買啊

OHHEEEEEED02/23 15:42可以賭賣家頂不頂得住

OHHEEEEEED02/23 15:42不過賠售單 小白吃得到嗎？

OHHEEEEEED02/23 15:43指標好建商案子 怎麼打 條件在底氣在

OHHEEEEEED02/23 15:43自己三思吧 自住考慮時間成本吧？

lusifa200702/23 15:44你看起來就不知道在急什麼，當然賣家會踩死價位

yiliang110702/23 15:46認真跟原po說，觀察到資金不夠的

yiliang110702/23 15:47的投資客。1.在去年房地合一出了一波

yiliang110702/23 15:482.去年年底禁預售屋轉約的風聲出來

yiliang110702/23 15:48又出來了一波。

yiliang110702/23 15:49目前在市場絕大部分資金都足夠到交屋

PPSEED02/23 15:54先入手然後交屋前再轉一手賣1800，接著去買別間

mnmnkkk02/23 15:58上次經過看到有人貼滿整片牆的「急買」大毅的熊幸福，似

mnmnkkk02/23 15:58乎有些買家捧著錢在等

yiliang110702/23 16:00P大如果建商沒有限制只能轉約一次，是可行的。

yayayogo02/23 16:07買新開案的建案心情會好一點

hosen02/23 16:08大部分每一個買房的都嫌貴，後來都慶幸有買到

zeeda02/23 16:10服務費是價差的2%，不是總價的2%嗎

yiliang110702/23 16:12預售屋都是價差的2%，有時候不到3萬6

IBIZA02/23 16:16預售屋轉單服務費只是建商改契約的作業費, 以前很多不收的

xd466402/23 16:17你家人是對的 這麼盤你也接受喔

yiliang110702/23 16:19都會包個3萬6以上的紅包給仲介

zeeda02/23 16:20我遇到的怎麼是總價的2%。 我被騙了嗎

frowning122602/23 16:24先抓時間多看一下，如果真的沒超出行情就回頭談

yesyesyesyes02/23 16:41確實不要心急，不過現在不是買方市場吧！

sculsy02/23 16:42這個月才開始看 現在就想買，真的可以再看幾間

piliwu02/23 16:59去年長榮20現在130我也想要20買拜託哪裡有我包大紅包給你

piliwu02/23 17:01有沒有不信邪的投資客啊我好想認識一下

cicatrix02/23 17:08現在是買方市場？我看你好像不太懂狀況

MiniArse02/23 17:09預售連帶看都不用，成交收總價2% 好像有點盤

MiniArse02/23 17:09想買便宜就不能急 抱著隨緣心態才有可能

jason264166802/23 17:13打房 這篇最好笑的就是你會信政府真的要打房

wease02/23 17:42我買轉約給總價2%仲介費，崩潰

yiliang110702/23 17:58還是區域有差異，之前操作是在桃園青埔。

rusuall02/23 18:18這我預售屋買與賣怎麼都總價的%數，我盤？

evaqfuy02/23 18:23家人是對的，再看看，且仲介費可談

yiliang110702/23 18:23https://reurl.cc/Mb9mWn

evaqfuy02/23 18:24通常轉約的仲介，收不到2%

yiliang110702/23 18:25可以參考這篇推文看看，看來區域跟時間點有差

yiliang110702/23 18:25就分享不能當成常態

motan02/23 18:36然後到時被建商解約^_^

deiji334502/23 18:56最近也是想買換約的 不過房仲那邊也是一直說最低收2%

deiji334502/23 18:56總價的服務費 難道其實收價差的2%才是對的嗎

coolben02/23 18:57通常聽長輩的話，都買不到房子

pearlQQ02/23 19:46扯，不買

domybest112502/23 20:00你覺得價值多少就是多少

piliwu02/23 20:29櫻花緻現在賣到36、37當初叫人不要買換約的...

imhaha02/23 20:57我以為是總價 = =

kiaee02/23 21:11收價差的話6%收滿我都願意給 笑死

applenews02/23 23:28先查實價登錄，再查附近新成屋的成交價或最新預售屋價

applenews02/23 23:28錢，今年預售屋跟去年的就有價差了，這樣就大概知道屋

applenews02/23 23:28主想賺多少，另外仲介費也可以談。

Kayusumi02/25 23:51現在74內正三房新成屋還有1300內嗎？