[請益] 投資方向請益

單純投資角度，比較建議何者？

1. 選手1 ，捷運站約250m，權狀約31坪，實際使用約為33坪，公寓4樓（4/4）屋齡40年。屋況原
始，梯間跟公共空間維持的不錯算乾淨。一樓也無嫌惡設施，雖位於4～5米巷，但離大馬路極近約30m。優點地點較好，但畢竟是老公寓且為頂樓（目測無漏水狀況）。

2. 選手2，與選手1同一捷運站，但距離較遠約500m，位置也是在靜巷內，為預售屋。權狀約20坪（室內約13坪），總價較選手1高（單價約為2倍），但皆為800萬內之低總價產品，建商規劃為2
房（或是也可說1+1）。優點付款彈性輕鬆，房子新。

請問如果單純投資思考，何者較優？又如果是選手1，比較建議隔套收租，還是整理乾淨以3或4房標準格局單純出租較好？

--