[請益] 新成屋的規約沒有罰責，一定要遵守嗎？

a7410258303/10 13:52通常為了社區的素質建議遵守

fatb03/10 14:31我是覺得這個還好

blackbear2103/10 14:32第一台機車停下去 就開始有人堆放雜物 然後撿回收

blackbear2103/10 14:33為什麼機車可以 我的雜物不可以 然後就.....

KrisNYC03/10 14:47你484沒看過停車格擺麵線攤水餃攤 甚至在車位上刷洗的

flyaway103003/10 14:52你是不是簽買賣時候才看到，不過你都簽了那就要等管

flyaway103003/10 14:52委會成立後你們自己移掉，基本上汽車格可以放機車，

flyaway103003/10 14:53但是絕對不能放雜物。

nqj03/10 15:38就是會被鄰居白眼視為低素質沒水準而已

flyaway103003/10 15:45其實如果空間夠真的可以放機車阿再順便跟管委會說多

flyaway103003/10 15:45收機車錢，管委會一定很樂意，而且法規就是這樣規定

flyaway103003/10 15:45。放雜物才是素質沒水準

sdhpipt03/10 16:29其實停攤車也是完全合法的 XD

sdhpipt03/10 16:29老一點的區 如果是離傳統市場或夜市近的 偶爾會看到停攤

sdhpipt03/10 16:30車的住戶 沒有很少見喔 XD

flyaway103003/10 16:49道路不能當營業跟工作場所基本上就違法，你可以停不

flyaway103003/10 16:49能做生意@@

flyaway103003/10 16:50因為你們要簽買賣合約基本上規約有定就是合法阿，除

flyaway103003/10 16:50非規約違法。

jkasc28s03/10 16:58停機車還好吧 禁止也是停到外面大廳口更難看

flyaway103003/10 18:55你應該問管委會阿 訂罰則的人不是鄉民阿

killerbbt03/10 19:01本來停機車放雜物也就可以啊

killerbbt03/10 19:01你都說是汽車停車格了 為什麼可以停機車?

killerbbt03/10 19:01按照你邏輯路邊汽車停車格也可以停機車阿

killerbbt03/10 19:02我直接就直接嗆社區 開放停機車我就要堆雜物阿

killerbbt03/10 19:02都不按照原本用途使用了 為什麼不能堆雜物 根本雙標

flyaway103003/10 19:21樓上這麼氣要不要先查好法規，為什麼不能放雜物....

flyaway103003/10 19:21，釐清後你會覺得你的言論很好笑..

killerbbt03/10 19:33我沒有氣好嗎 我只是單純不爽雙標黨 為什麼不能堆雜物?

killerbbt03/10 19:35如果你是要說公寓大廈管理條例第十五條

flyaway103003/10 19:37這不是雙標法令就這樣，如果不滿應該是提議修法

killerbbt03/10 19:38你要完全按照法令就是汽車停車格也不能停機車

killerbbt03/10 19:39所以我才說雙標

killerbbt03/10 19:39使用執照用途連機車停車位跟汽車停車位都有標示清楚

flyaway103003/10 19:40後來有解釋是可以停放機車跟腳踏車是經過法院的。但

flyaway103003/10 19:40是如果規約有規定管委會就可以提告喔。

killerbbt03/10 19:40所以既然都違法那為什麼雜物不行 機車可以 這不就雙標

killerbbt03/10 19:41哪裡有解釋 上法院 贊成停機車的有輸阿...

killerbbt03/10 19:42你去看高等法院100年33號判決

killerbbt03/10 19:43法院認為停機車在汽車停車格與使用執照用途不符

killerbbt03/10 19:44所以要完全按照法令就是連汽車停車格就是汽車用就這樣

flyaway103003/10 19:45你可以慢慢找阿，而且你要拿社區停車格。基本上有放

flyaway103003/10 19:45你覺得違法你可以代民檢舉

flyaway103003/10 19:46而且社區停車格還有差別，法定..等種類

killerbbt03/10 19:49解釋就沒用，上法院法官判才有用，我沒事檢舉這幹嘛，

killerbbt03/10 19:49單純就一堆人雙標而已

killerbbt03/10 19:49對自己有利就用途不符沒關係 真的很好笑

flyaway103003/10 19:52你好像也沒有把100年的看完，看來你真的很生氣，請查

flyaway103003/10 19:52閱

flyaway103003/10 19:52民事判決104年度板簡字第309號

flyaway103003/10 19:53100年這裡有一段

flyaway103003/10 19:53而“規約”既然載有：「區分所有權人及住戶對專有部

flyaway103003/10 19:53份及約定專用部分之使用，應依使用執照所載用途為之

flyaway103003/10 19:53。」之文字，自不得違反規約而於汽車車位停放機車

killerbbt03/10 20:02那整段的重點在於那位法官認為就是要按照使用執照用途

flyaway103003/10 20:16“而”規約畫重點...

ckshsango03/10 21:51停機車後就有人停腳踏車，接下來學步車，滑板，蛇板，

ckshsango03/10 21:51玩具車，然後就開始雜物了

sute03/10 23:16真的，我們社區也是堅持不能停汽車以外的東西，你覺得自己

sute03/10 23:16停的很正不影響人，但之後就會有各種停法，雜物堆法，然後就

sute03/10 23:16會開始吵哪些可以，哪些不行，每週開會都不得安寧囉：）

sute03/10 23:17一開始物業都只能勸導，但你都知道草案這樣，也買了，就好好

sute03/10 23:17遵守吧，不要因為沒罰則就覺得可以違規，都知道這違規了還要

sute03/10 23:17做嗎

sute03/10 23:18只能說幸好你不是我鄰居啊…

iloveapple03/10 23:40好奇雜物跟其他只是觀感問題 有造成其他問題嗎

hdw03/11 01:01為啥停車機都要滑坡成放雜物??

wseedw03/11 09:19因為很多社區都是機車與雜物同捆包

wseedw03/11 09:19人性啊

flyaway103003/11 09:54雜物不能啊，雜物管委會可以請公權力介入，你看看上

flyaway103003/11 09:54面一直堅持什麼要按照使照不能變更其使用，也沒認真

flyaway103003/11 09:54看人家判決書為什麼這麼寫，那案例就是規約有這樣寫

flyaway103003/11 09:54，你就應該這樣作。

flyaway103003/11 09:54可是看那案例要透過法律途徑上法院互告，才能有後續

flyaway103003/11 09:54動作，雜物不需要。

flyaway103003/11 09:54但是還是勸某些人如果真的要跟人家討論還是要表達什

flyaway103003/11 09:54麼意見，建議還是要去學專業或者是多看，而不是直接

flyaway103003/11 09:54擷取某段就說你看法院就是這樣判，所以你們不能放機

flyaway103003/11 09:54車，每件事情的條件基準不一樣，不然為什麼會有後面

flyaway103003/11 09:54我貼的那兩個簡易庭跟另外一個部分。

flyaway103003/11 09:54我舉一個簡單的例子，先前我家住戶吵說要安裝鐵窗，

flyaway103003/11 09:54那時候我跟其他人是管委會，我直接說合法就可以安裝

flyaway103003/11 09:54，如果不合法就有可能被拆，我們住戶大樓有一個人拿

flyaway103003/11 09:54了三重案子判決書說你看！法官說可以安裝啦怎樣啦，

flyaway103003/11 09:54法院認證啦！

flyaway103003/11 09:54但是我去細看判決書，第一在預售或者交屋建商與住戶

flyaway103003/11 09:54跟管委達成協議並協助安裝並且規約規定住戶外觀必須

flyaway103003/11 09:55保持一致統一，而且那個建商住戶安裝的是合法規距離

flyaway103003/11 09:55女兒牆幾公分都有合乎法規。所以判某方勝利，但是卻

flyaway103003/11 09:55被我們某住戶拿來跳針法院認證嗯。

flyaway103003/11 09:55我們這某住戶還蠻多有的沒有的事蹟，由於我們是舊城

flyaway103003/11 09:55區的新成屋基本上汽機車位不一定能1：1，他還提議說

flyaway103003/11 09:55要重劃，但是必須變更使照才合法，我們就說要變更，

flyaway103003/11 09:55接下來他就跳針他以前房子他以前的社區，靠！他以前

flyaway103003/11 09:55的事預售屋合約，跟新成屋合約完全不一樣好嗎？

flyaway103003/11 09:55有時候阿不說還沒是，被人家搓破，還會繼續跳，只能

flyaway103003/11 09:55說有時候看待事情理性就好，你有意見表達就好真的不

flyaway103003/11 09:55需要一直拿什麼法院某一段話來佐證。最後人家細看就

flyaway103003/11 09:55會變成了嗯這人是不是只看得到他認同的案子。