Re: [閒聊] 凶宅

s26492755 發表於 2022/3/15 上午1:28:40

看板home-sale標題Re: [閒聊] 凶宅作者

(BBX)時間Mar 15 01:28:40 2022推噓14 推:15 噓:1 →:65

※ 引述《OHHEEEEEED (茫茫)》之銘言：
: 現在第三戶四成
: 低總價乾脆不要貸款
: 所以就想說乾脆買凶宅收租
: 只是身邊沒這方面的人...
: 仲介好幾個跟我講不碰凶宅怕衰
: 買凶宅不貸款收租
: 下一手到底能不能正常貸款？
: 如果可以的話
: 不貸款收租再試試增貸
: 然後過幾年過一手原價賣
: 感覺滿爽的
: 不知道有沒有哪裡沒想到

其實你慢了。
有看過社團專門在收凶宅。還什麼越凶越好

有一種方式。我們叫他洗凶宅好了
凶宅定義是『產權期間』發生
也就是如果在我產權期間內沒發生
我的上一手發生。上上一手發生呢

當然身為凶宅。按照正常流程是必須告知的
也就是會一手一手傳下去

如果這中間安排了一個人。我們叫他壞壞
壞壞故意隱瞞凶宅事實轉手給下一手洗洗
洗洗的持有產權期間是沒有發生凶宅事件的
在轉給下一手衰衰

這時候衰衰發現了自己買的這間曾經發生過凶宅事件
但洗洗主張產權期間沒有。外加自己也不知道。構成善意第三人
雖然我們可以懷疑洗洗跟壞壞要勾結
但沒有證據

這是我遇過人家的一種做法
當然我這次沒有實務的經驗。無法保證一定可行
也不可能去做。畢竟房蟲愛財取之有道

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.41.81 (臺灣)

※ PTT 網址

推

roy071003/15 01:30太壞了都講出來了

推

CharleneTsai03/15 01:33真的很壞

推

IS098703/15 01:33這手法行之有年了但也沒辦法

我是不是要加一個我夢到什麼的開頭...

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:35:28

推

IS098703/15 01:35沒差啦...這種手法很久了

要強調我立志成為快樂包租公所以那種會讓自己睡不好的事情我一定不會做做這個的。缺德啊

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:37:45

→

IS098703/15 01:36原先法規設計就是如果買的人不知道，或在他持有期間沒發

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IS098703/15 01:36生過非自然身故，他就是不用特別跟你講

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IS098703/15 01:37現在時代不一樣了，有些還專挑兇宅去買XD

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IS098703/15 01:38像我自己無神論的就沒啥感覺，我表妹他們買房也是直接買

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IS098703/15 01:38兇宅，現在也住了快10年了，一家幸福美滿，只是當初就是貸

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IS098703/15 01:38款問題比較麻煩而已

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IS098703/15 01:39我覺得知道的話先說，但是如果真心不知道那也沒辦法

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IS098703/15 01:40還是老話一句...該說的先講在前不要用騙的，其他我都覺得

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IS098703/15 01:40沒差

就是「真心」不知道。值得商榷

推

OHHEEEEEED03/15 01:40這個我知道不過還是要遊走模糊地帶

我是覺得。別碰好。我想O大也不是生活困頓一定要這樣賺錢的人當然買下來並且告知租客。那就是另外一種你情我願現在租賃合約很麻煩。凶宅要說輻射要說漏水要說氯離子要說

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:43:15

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OHHEEEEEED03/15 01:40如果到我這手不隱瞞下一手還是一樣

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IS098703/15 01:41現在租人也是要揭露兇宅了

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OHHEEEEEED03/15 01:41如果不賣就當囤房也不錯吧？

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IS098703/15 01:41透明一點比較沒爭議啦

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OHHEEEEEED03/15 01:42租金打九折沒問題啊我知道要揭露

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IS098703/15 01:42不賣的話租你就看你要不要講了，畢竟不是在你持有期間發

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IS098703/15 01:42生

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OHHEEEEEED03/15 01:42凶宅打七折租金不用到七折

但是我買房收租很重視借貸畢竟借貸的成數跟年限很直接的影響我投報凶宅貸款應該沒法跟正常房子條件相比

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IS098703/15 01:42這也是

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OHHEEEEEED03/15 01:43所要揭露 9折還是划算

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OHHEEEEEED03/15 01:43長期投資

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IS098703/15 01:43現在兇宅也不好買了

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OHHEEEEEED03/15 01:43剛開始研究而已哈

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IS098703/15 01:43 https://i.imgur.com/AV9WaUZ.jpg

圖https://i.imgur.com/AV9WaUZ.jpg?e=1667441513&s=g94Y2tRiarWfLyJoDolM9g, 凶宅

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:45:20

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IS098703/15 01:44火速成交

西盛街那個吧我丈母娘問我為什麼有人會買我說窮比鬼更可怕

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OHHEEEEEED03/15 01:44我只是單純賺凶宅跟凶宅之間的價差

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OHHEEEEEED03/15 01:44我也不用洗白他

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IS098703/15 01:44沒記錯打了快5折

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OHHEEEEEED03/15 01:45我這手收租個幾年

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OHHEEEEEED03/15 01:45一樣是凶宅我買市價七折

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OHHEEEEEED03/15 01:45加上市價增值跟賣市價8折

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OHHEEEEEED03/15 01:45還是很可觀

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OHHEEEEEED03/15 01:45因為本來就不貸款

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OHHEEEEEED03/15 01:45可以買更好的物件收更高的租金

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:46:24

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IS098703/15 01:45 https://i.imgur.com/b9E3RU4.jpg

圖https://i.imgur.com/b9E3RU4.jpg?e=1667447100&s=V90NDazPatRsvc7A-BYBxw, 凶宅

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IS098703/15 01:45這年代跟以前差很多了

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OHHEEEEEED03/15 01:46低總價我現在想走不貸款路線囤房

你們打字好快...

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:47:02

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OHHEEEEEED03/15 01:47s大要租金底房貸那第三戶以後也是下降槓桿了啊

所以後面用週轉金跟轉增貸去搞啊。而且那時有收到風會有限貸。有提早貸款同時我老婆身上沒有房子的喔要不是去年買農地跟組合屋花太多現金去年就會用老婆名字買第七間了原本以為這盤棋一直在預料內誰知道被情感綁架拿錢去爽了

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:49:36

推

IS098703/15 01:48我只覺得你們都很晚睡= =

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OHHEEEEEED03/15 01:49小的廢物一個抱歉...

晚睡代表隔天沒事啊。閒著上來嘴你各位

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:50:29

推

IS098703/15 01:50o大好謙虛XDD

我米蟲。等等單挑看誰贏

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:51:40

推

OHHEEEEEED03/15 01:52我的想法就是同樣500萬買房不貸款收租18k

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OHHEEEEEED03/15 01:52買凶宅不貸款可以買到正常750萬租金到23k

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OHHEEEEEED03/15 01:5223k打折個20k 我還是小賺啊

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OHHEEEEEED03/15 01:52然後隨著時間

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OHHEEEEEED03/15 01:52市價到900 我也會漲到650

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OHHEEEEEED03/15 01:52然後折數也是隨著時間遞減

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OHHEEEEEED03/15 01:53本來7折變成8折是不是能賣700了

我懂你的意思是買滿才這樣選擇嗎不然我還是會把現金拆開去貸款買當然有政策可能就得做些債務整合

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:56:07

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OHHEEEEEED03/15 01:54折數一定是隨著時間跟換手其中一個去減少折數

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OHHEEEEEED03/15 01:55case by case 同樣不貸款來講

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OHHEEEEEED03/15 01:55買凶宅是不是有利多？

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OHHEEEEEED03/15 01:55而且出租爛套房也不怕人再死也是一個

這時候當然是買凶宅險。遇到要死要活的就隨他造化了

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:57:03

推

OHHEEEEEED03/15 01:57買滿是一回事不想增加那麼多小房子槓桿也是原因而且

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OHHEEEEEED03/15 01:57對我來說不貸款收租有收入

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OHHEEEEEED03/15 01:57連凶宅險都可以省了反正本來就是凶宅XDD

這個有趣了。買凶宅。又發生凶宅事件。不知道怎麼算又可能直接不能保因為我問過說理賠是賠房價減少的價金部分嗎業務說是直接賠保額

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:59:52

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OHHEEEEEED03/15 01:58囤房囤凶宅收租的概念

你這樣是考量資產負債比嗎。買來撐負債比。才有辦法去做更多的借貸

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 02:01:00

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OHHEEEEEED03/15 02:01我也還在構思這個可行性能問的人好少

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OHHEEEEEED03/15 02:01就是把本來就準備不貸款的額度用在這上面收更高的租

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OHHEEEEEED03/15 02:01金去擴大要貸款的部位

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OHHEEEEEED03/15 02:01你的意思就是這樣沒錯

那可行啦。我理解了。你臉書社團找找收凶宅的。看看有沒有人帶入門

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 02:03:25

推

OHHEEEEEED03/15 02:04有凶宅專門社團喔...

有喔。你稍微搜尋多加幾個。問問看然後在自己判斷資訊

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 02:06:25

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OHHEEEEEED03/15 02:07改天來研究研究也不代表一定要做

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OHHEEEEEED03/15 02:07也是多學

是。學無止盡我雖然現階段只做社區的獨套收租看看公寓改套店面商辦也是覺得很有趣很好玩

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 02:09:33

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OHHEEEEEED03/15 02:08特殊產品比較難買賣為人詬病很正常

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OHHEEEEEED03/15 02:08其他我倒是還好

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OHHEEEEEED03/15 02:09多謝分享

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OHHEEEEEED03/15 02:10預售屋換約路越來越窄還是要另闢蹊徑QQ

我都叫人不要碰預售哈哈哈

※ 編輯: s26492755 (101.12.42.194 臺灣), 03/15/2022 02:11:43

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supa6403/15 02:34(我只說這句.既然是法律.就是法律破解.只是法規是其他法規

推

lwuanma03/15 06:48怎麼辦給了大心

推

chocopoodle03/15 08:08 https://i.imgur.com/n82XvvY.jpg

圖https://i.imgur.com/n82XvvY.jpg?e=1667486607&s=y7m6Y71yHd2a-mAvfDaM-w, 凶宅

我出50萬！

→

sdhpipt03/15 08:24不太可行啦透過房仲的話房仲會有責任所以都會告知

你說到重點了透過房仲壞壞跟洗洗不用透過房仲啊一半人最好還是透過仲介交易好

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b036486403/15 08:44壞鄰居比鬼還可怕

真的

※ 編輯: s26492755 (101.12.42.194 臺灣), 03/15/2022 09:24:01

推

alanbread03/15 10:15這個很久了，只是這麼搞剛還有可能吃官司；我不敢玩這

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alanbread03/15 10:15招

跟你分享我一個很熟同行的案例他之前就是肖貪自己跳過仲介去找屋主然後買到了一間這種我們認為是凶宅但法律上定義不同他打官司打輸最後賠100多萬賣掉的樣子

推

frowning122603/15 10:17s大精闢解析了這個市場...感謝分享！

這很淺薄啦大家哈啦哈啦還可以真正去碰的應該還有一些殺招但沒研究

※ 編輯: s26492755 (101.12.42.194 臺灣), 03/15/2022 10:31:47

推

pig952403/15 16:22IS大PO的那個應該是民安國小斜對面那間

噓

complexgo03/16 08:48遇到兇的就知道..

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