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Re: [閒聊] 凶宅

看板home-sale標題Re: [閒聊] 凶宅作者
s26492755
(BBX)
時間推噓14 推:15 噓:1 →:65

※ 引述《OHHEEEEEED (茫茫)》之銘言:
: 現在第三戶四成
: 低總價乾脆不要貸款
: 所以就想說乾脆買凶宅收租
: 只是身邊沒這方面的人...
: 仲介好幾個跟我講不碰凶宅怕衰
: 買凶宅不貸款收租
: 下一手到底能不能正常貸款?
: 如果可以的話
: 不貸款收租再試試增貸
: 然後過幾年過一手原價賣
: 感覺滿爽的
: 不知道有沒有哪裡沒想到

其實你慢了。
有看過社團專門在收凶宅。還什麼越凶越好

有一種方式。我們叫他洗凶宅好了
凶宅定義是『產權期間』發生
也就是如果在我產權期間內沒發生
我的上一手發生。上上一手發生呢

當然身為凶宅。按照正常流程是必須告知的
也就是會一手一手傳下去

如果這中間安排了一個人。我們叫他壞壞
壞壞故意隱瞞凶宅事實轉手給下一手洗洗
洗洗的持有產權期間是沒有發生凶宅事件的
在轉給下一手衰衰

這時候衰衰發現了自己買的這間曾經發生過凶宅事件
但洗洗主張產權期間沒有。外加自己也不知道。構成善意第三人
雖然我們可以懷疑洗洗跟壞壞要勾結
但沒有證據

這是我遇過人家的一種做法
當然我這次沒有實務的經驗。無法保證一定可行
也不可能去做。畢竟房蟲愛財 取之有道

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.41.81 (臺灣)
PTT 網址

roy071003/15 01:30太壞了 都講出來了

CharleneTsai03/15 01:33真的很壞

IS098703/15 01:33這手法行之有年了但也沒辦法

我是不是要加一個我夢到什麼的開頭...

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:35:28

IS098703/15 01:35沒差啦...這種手法很久了

要強調我立志成為快樂包租公 所以那種會讓自己睡不好的事情我一定不會做 做這個的。缺德啊

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:37:45

IS098703/15 01:36原先法規設計就是如果買的人不知道,或在他持有期間沒發

IS098703/15 01:36生過非自然身故,他就是不用特別跟你講

IS098703/15 01:37現在時代不一樣了,有些還專挑兇宅去買XD

IS098703/15 01:38像我自己無神論的就沒啥感覺,我表妹他們買房也是直接買

IS098703/15 01:38兇宅,現在也住了快10年了,一家幸福美滿,只是當初就是貸

IS098703/15 01:38款問題比較麻煩而已

IS098703/15 01:39我覺得知道的話先說,但是如果真心不知道那也沒辦法

IS098703/15 01:40還是老話一句...該說的先講在前不要用騙的,其他我都覺得

IS098703/15 01:40沒差

就是「真心」不知道。值得商榷

OHHEEEEEED03/15 01:40這個我知道 不過還是要遊走模糊地帶

我是覺得。別碰好。我想O大也不是生活困頓一定要這樣賺錢的人 當然買下來 並且告知租客。那就是另外一種你情我願 現在租賃合約很麻煩。凶宅要說 輻射要說 漏水要說 氯離子要說

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:43:15

OHHEEEEEED03/15 01:40如果到我這手不隱瞞下一手還是一樣

IS098703/15 01:41現在租人也是要揭露兇宅了

OHHEEEEEED03/15 01:41如果不賣 就當囤房 也不錯吧?

IS098703/15 01:41透明一點比較沒爭議啦

OHHEEEEEED03/15 01:42租金打九折沒問題啊 我知道要揭露

IS098703/15 01:42不賣的話租你就看你要不要講了,畢竟不是在你持有期間發

IS098703/15 01:42

OHHEEEEEED03/15 01:42凶宅打七折 租金不用到七折

但是我買房收租很重視借貸 畢竟借貸的成數跟年限很直接的影響我投報 凶宅貸款應該沒法跟正常房子條件相比

IS098703/15 01:42這也是

OHHEEEEEED03/15 01:43所要揭露 9折還是划算

OHHEEEEEED03/15 01:43長期投資

IS098703/15 01:43現在兇宅也不好買了

OHHEEEEEED03/15 01:43剛開始研究而已 哈

IS098703/15 01:43 https://i.imgur.com/AV9WaUZ.jpg

圖https://i.imgur.com/AV9WaUZ.jpg?e=1667441513&s=g94Y2tRiarWfLyJoDolM9g, 凶宅
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:45:20

IS098703/15 01:44火速成交

西盛街那個吧 我丈母娘問我為什麼有人會買 我說窮比鬼更可怕

OHHEEEEEED03/15 01:44我只是單純賺凶宅跟凶宅之間的價差

OHHEEEEEED03/15 01:44我也不用洗白他

IS098703/15 01:44沒記錯打了快5折

OHHEEEEEED03/15 01:45我這手收租個幾年

OHHEEEEEED03/15 01:45一樣是凶宅我買市價七折

OHHEEEEEED03/15 01:45加上市價增值 跟賣市價8折

OHHEEEEEED03/15 01:45還是很可觀

OHHEEEEEED03/15 01:45因為本來就不貸款

OHHEEEEEED03/15 01:45可以買更好的物件收更高的租金

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:46:24

IS098703/15 01:45 https://i.imgur.com/b9E3RU4.jpg

圖https://i.imgur.com/b9E3RU4.jpg?e=1667447100&s=V90NDazPatRsvc7A-BYBxw, 凶宅

IS098703/15 01:45這年代跟以前差很多了

OHHEEEEEED03/15 01:46低總價我現在想走不貸款路線囤房

你們打字好快...

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:47:02

OHHEEEEEED03/15 01:47s大要租金底房貸 那第三戶以後也是下降槓桿了啊

所以後面用週轉金跟轉增貸去搞啊。 而且那時有收到風會有限貸。有提早貸款 同時我老婆身上沒有房子的喔 要不是去年買農地跟組合屋花太多現金 去年就會用老婆名字買第七間了 原本以為這盤棋一直在預料內 誰知道被情感綁架拿錢去爽了

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:49:36

IS098703/15 01:48我只覺得你們都很晚睡= =

OHHEEEEEED03/15 01:49小的廢物一個抱歉...

晚睡代表隔天沒事啊。閒著上來嘴你各位

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:50:29

IS098703/15 01:50o大好謙虛XDD

我米蟲。等等單挑看誰贏

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:51:40

OHHEEEEEED03/15 01:52我的想法就是同樣500萬買房不貸款收租18k

OHHEEEEEED03/15 01:52買凶宅不貸款可以買到正常750萬 租金到23k

OHHEEEEEED03/15 01:5223k打折個20k 我還是小賺啊

OHHEEEEEED03/15 01:52然後隨著時間

OHHEEEEEED03/15 01:52市價到900 我也會漲到650

OHHEEEEEED03/15 01:52然後折數也是隨著時間遞減

OHHEEEEEED03/15 01:53本來7折變成8折 是不是能賣700了

我懂你的意思 是買滿才這樣選擇嗎 不然我還是會把現金拆開去貸款買 當然有政策可能就得做些債務整合

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:56:07

OHHEEEEEED03/15 01:54折數一定是隨著時間跟換手其中一個去減少折數

OHHEEEEEED03/15 01:55case by case 同樣不貸款來講

OHHEEEEEED03/15 01:55買凶宅是不是有利多?

OHHEEEEEED03/15 01:55而且出租爛套房也不怕人再死也是一個

這時候當然是買凶宅險。遇到要死要活的就隨他造化了

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:57:03

OHHEEEEEED03/15 01:57買滿是一回事 不想增加那麼多小房子槓桿也是原因 而且

OHHEEEEEED03/15 01:57對我來說不貸款收租有收入

OHHEEEEEED03/15 01:57連凶宅險都可以省了反正本來就是凶宅XDD

這個有趣了。買凶宅。又發生凶宅事件。不知道怎麼算 又可能直接不能保 因為我問過說理賠是賠房價減少的價金部分嗎 業務說是直接賠保額

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:59:52

OHHEEEEEED03/15 01:58囤房囤凶宅收租的概念

你這樣是考量資產負債比嗎。買來撐負債比。才有辦法去做更多的借貸

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 02:01:00

OHHEEEEEED03/15 02:01我也還在構思這個可行性 能問的人好少

OHHEEEEEED03/15 02:01就是把本來就準備不貸款的額度用在這上面收更高的租

OHHEEEEEED03/15 02:01金去擴大要貸款的部位

OHHEEEEEED03/15 02:01你的意思就是這樣 沒錯

那可行啦。我理解了。你臉書社團找找收凶宅的。看看有沒有人帶入門

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 02:03:25

OHHEEEEEED03/15 02:04有凶宅專門社團喔...

有喔。你稍微搜尋多加幾個。問問看 然後在自己判斷資訊

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 02:06:25

OHHEEEEEED03/15 02:07改天來研究 研究也不代表一定要做

OHHEEEEEED03/15 02:07也是多學

是。學無止盡 我雖然現階段只做社區的獨套收租 看看公寓 改套 店面 商辦 也是覺得很有趣很好玩

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 02:09:33

OHHEEEEEED03/15 02:08特殊產品比較難買賣 為人詬病很正常

OHHEEEEEED03/15 02:08其他我倒是還好

OHHEEEEEED03/15 02:09多謝分享

OHHEEEEEED03/15 02:10預售屋換約路越來越窄 還是要另闢蹊徑QQ

我都叫人不要碰預售 哈哈哈

※ 編輯: s26492755 (101.12.42.194 臺灣), 03/15/2022 02:11:43

supa6403/15 02:34(我只說這句.既然是法律.就是法律破解.只是法規是其他法規

lwuanma03/15 06:48怎麼辦 給了大心

chocopoodle03/15 08:08 https://i.imgur.com/n82XvvY.jpg

圖https://i.imgur.com/n82XvvY.jpg?e=1667486607&s=y7m6Y71yHd2a-mAvfDaM-w, 凶宅

我出50萬!

sdhpipt03/15 08:24不太可行啦 透過房仲的話房仲會有責任 所以都會告知

你說到重點了 透過房仲 壞壞跟洗洗不用透過房仲啊 一半人最好還是透過仲介交易好

b036486403/15 08:44壞鄰居比鬼還可怕

真的

※ 編輯: s26492755 (101.12.42.194 臺灣), 03/15/2022 09:24:01

alanbread03/15 10:15這個很久了,只是這麼搞剛還有可能吃官司;我不敢玩這

alanbread03/15 10:15

跟你分享我一個很熟同行的案例 他之前就是肖貪 自己跳過仲介去找屋主 然後買到了一間這種我們認為是凶宅 但法律上定義不同 他打官司打輸 最後賠100多萬賣掉的樣子

frowning122603/15 10:17s大精闢解析了這個市場...感謝分享!

這很淺薄啦 大家哈啦哈啦還可以 真正去碰的應該還有一些殺招 但沒研究

※ 編輯: s26492755 (101.12.42.194 臺灣), 03/15/2022 10:31:47

pig952403/15 16:22IS大PO的那個應該是民安國小斜對面那間

complexgo03/16 08:48遇到兇的就知道..