[請益] 都市計畫受限的商業用地折價賣行情

本人與親友，
持有桃園平鎮商業用地約250坪。
目前地上租金每月收3萬。

由於是都市機會規定的商業用地，
整個商業用地範圍約有1000坪
整個商業用地必須多塊地號共同開發
才可取得建照。

整個都市計畫商業地，約有8個地號需整合。
而且每塊地都有多位共同持有人。

都市計畫的商業區土地產權複雜。
且存在既有道路。
因此想低於市場實價，8折賣出換現金。

請教一下有經驗的人，或比較熟建商的人
市場上有專門在低價收購這類零星商業地的交易存在嗎？

還是一般看到產權太複雜，不管多低價買賣都不會成交？

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