Re: [閒聊] 這波價跌能跌到哪去
聊跌價才有意思啊 漲價有什麼好聊的 空虛
買房子勝率高真的不是亂嘴的
主要就是 強迫儲蓄這點 即使面臨套牢 你凹久乖乖繳貸款還是能守住房子 等下次景氣
通常多頭到盤整到空頭 股市預先反應 持續半年一年以上
實體經濟確實受到打擊
當你預估你薪水開始沒有增長 甚至有失業危機 購房意願會大減
理論上只要失業率不高 房地產就是鐵板一塊 頂多創新高價的建案會卡住
因為人都會把$先拿去繳房貸 而不是出去玩 縮衣節食都會把房子保下來 這是常態
至於業界端呢 我用很實戰的流程來舉例
當然是... 房子開始賣不掉啊 不然哩
用新竹舉例 就是風采520 TIMELESS 可能三個月只賣一間這樣
高鐵雙寶案 風聲大雨點小 賣得很爛
而且最有趣的就是奇磊啦 因為她是先建後售!!
他一但蓋好 銷售壓力是比較大的 缺不缺錢是一回事
只要他賣得好 代表後市強而有力
如果使照都拿到還有餘屋 那就代表市場目前冷淡
這時候進入盤整 就是2016~2018那付死樣子
但是你要-20%那種大崩盤喔 一定要失業率飆高 然後一堆人法拍 才有辦法看到
不然就是死魚盤整有氣無力
這時候有現金的就是進場時機 好好挑貨選貨 等待下一次榮景
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現在就不是死魚盤整盤，一堆人前撲後繼衝進場幫多多解套
基本上看建商買地的情況大概可以猜的到風向 以現在
的氛圍大概不可能跟前一兩年一樣暴漲 標的本身的條
件左右銷售clear的速度
倘若真的慢慢賣到使照下來？
-20%叫大崩盤？
-20%算 而且如果是緩跌 算進通膨實際可能是25%
應該這樣說 沒人敢跟你說不可能會-20% 但你想要-40%?
你叫對面打過來看有沒有可能XD
以為蓋一間賺一間喔 覺青是有沒有這麼可悲
有點錢都可以做的行業 利潤會多高
不動產又不像豬屎味、GG門檻這麼高
賣股買房正夯
長期不會跌好嗎 雞排漲到現在80有跌？
XD 空空記得股票要補錢 也記得要繳房租捏
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[閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!最近這半年才買房的 不管是中古/新屋/預售 都漲的很誇張,但接下來連續升息,加上景氣已轉成黃綠燈 預期可以知道,房市接下來就盤整或者緩跌 現在買房的之後會遇到房貸增加(升息)+景氣向下(裁員/失業等等,付不房貸) 這樣之後,不要說殺多大,緩跌個10%,1000萬房子 900萬就能買到![[閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!](https://i.imgur.com/H0vnYm5b.jpg "[閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!")
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[請益] 停滯性通膨該怎麼操作？餓死抬頭 肥宅我股市新鮮人 剛好上禮拜三把持股都賣了 有幸躲過今天的大崩盤 現在因為烏俄戰爭的關係![[請益] 停滯性通膨該怎麼操作？](https://i.imgur.com/hxgr7RZb.jpg "[請益] 停滯性通膨該怎麼操作？")
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Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍了.![Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？](https://i.imgur.com/w09xPeTb.jpg "Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？")
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Re: [問卦] 最近買房的是什麼人身為一個買賣破百間的投資客. 當了破百次的賣家,坐在簽約室研究著對面買家的投資客. 我只能說. 現在買房的. 要嘛老人.9
[分享] 將來會想把房子留給妳可能我不會講話或是太老派? 不然就是我人醜吧還怎樣 我以為對女友表達這個心意 對相處還有未來規劃會有加分 在我這邊的結果是反效果。![[分享] 將來會想把房子留給妳](https://i.imgur.com/aokf1aLb.jpg "[分享] 將來會想把房子留給妳")
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[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)![[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTYwNDMxMm5ld3M,/ee559ed5606b7f26_172x129.gif "[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友")
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[閒聊] 近期新竹房地產上一篇發現好像每年都會有些首購來信問問題 老屁股都內建背景知識 以為大家都知道了 以下都是個人淺見 大家當八卦廢文看看就好 最近忙蓋房子 好累 戰不動 找不到人蓋... 1.先來定義核心區域跟次核心好了 (這超戰的 等等下面大概又要開嘴)![[閒聊] 近期新竹房地產](https://i.imgur.com/RbvMjTQb.jpg?fb "[閒聊] 近期新竹房地產")
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[閒聊] 房地產為何易漲難跌閒來無事來閒聊 原因有很多 常見的通膨 人口增長 生活需求面積 法規改變等等 但是這都不是我要討論的 我要討論的是最原始的需求 人對房地產 就分幾種 因為這裡是台灣 我們就討論台灣 低持有稅的現象10
Re: [新聞] 下半年房價有望修正!專家:建商去化餘屋原物料上漲＝＞新蓋房子成本高 去化餘屋難度高＝＞庫存多 新的成本高＋舊的庫存多 解決方法不就是不要蓋新房子，把餘屋漲價慢慢賣？ 反正隔壁要是有人蓋新成屋，因為成本飆高，一定得天價![Re: [新聞] 下半年房價有望修正!專家:建商去化餘屋](https://i.imgur.com/0OJF190b.gif "Re: [新聞] 下半年房價有望修正!專家:建商去化餘屋")