Re: [請益] 台北蛋黃VS三蘆
※ 引述《viying (ying)》之銘言：
: 因朋友最近要買房，但夫妻雙方出現不同意見各有擁護者，故尋求版友意見
: 目前看上的房子在台北蛋黃區，屋齡近50，也是目前生活區域，付完頭期款後，
: 約有400存款之後預計會買ETF
: 貸8成後，房貸+基本生活開銷就是打平，育有小一的小孩
: A/B目前的看法如下:
: A支持買蛋黃區:房子也是一種投資，錢錢沒有不見，只是變成另一個樣子，
: 覺得三蘆生活環境不好，如果買三蘆省下的錢是為了讓生活滋潤一點
: 那他也只是決定把錢投資房子，
: 覺得老了之後小孩會寧願有一間蛋黃區的房子
: 如果覺得每月開支打平很可怕，那就把剩餘400W拿去付房貸，
: 就都有剩錢啦!但這樣的行為很蠢...
: B覺得買三蘆房子大概只要1200萬，其中差額可以拿去股票ETF，壓力也不會那麼大
: 開銷可以不用顧慮
: 請問版友支持A或B呢?
我覺得噢，買50年屋，如果四樓、五樓
每天上下樓梯，不知不覺就會累積膝關節的傷害
我個人如果在能力有限的情況下
寧可選外圍電梯大樓，花時間通勤
你要思考，膝關節的傷害不是你一個人，是全家人一起傷害膝關節
然後買東西一次買多一點提到你懷疑人生
最後，回應一下你朋友說的ETF，如果他們剩下來的錢要買ETF
不如夫妻兩人名下各一間房，一間自住一間投資
因為他們買ETF是為了資產增值，但是他們在逐步購入ETF的時候有些問題
1.名下還有房子的貸款，意味著多出來的錢，並非徹底的閒錢
2.ETF，不管是0050、0056、006208，高低點震盪都比房地產大
3.他們現在年輕，如果夫妻各一間，還有辦法承作30年貸款
等45、50歲，你再想要投資不動產，銀行就不會給你30年貸款了
應該趁現在夫妻各一間，而不是進場ETF
4.在升息循環階段，進場ETF很容易抱不住，講什麼投資紀律，兩個夫妻到時候就要吵架拿出來講了
還不如一人一間，保證兩夫妻到時候摩擦少很多
記住，長年期房貸，是年輕人比中老年人多出來的優勢，ETF什麼時候都可以買
（偏偏升息階段買ETF，你投資紀律要很強）
房地產只要你現金流穩定、有出租收益、出租週期短，你很容易抱得住
最後跑贏大盤
大guy4這樣
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone
--
大部分是買不了第二間,但又不想要閒置現金，所以買etf吧
如果夠買第二間，我也贊成這篇的處理模式。
薪水付房貸和生活開銷就沒了怎麼貸下一間？
未看先猜等等有人酸華人儒家有土斯有財...事實上歐
美亦如是...
可是他說三蘆1200萬也是買樓梯公寓阿
的確如此，拆成兩間外圍新建案小兩房，全部出租然後自己
租蛋黃，兼顧增值、現金流、以及交通優勢
每天通勤捷運站爬樓梯是健康 公寓就是傷膝蓋@@
跟傷膝蓋沒關係。那是不方便
說傷膝蓋的是覺得人類不用運動很健康？
住遠通勤騎機車危險/開車捷運爬更多樓梯。
炒作就炒作，扯爬樓梯，除非是像彭淮南退休不用上班
他樓梯爬到82歲才換電梯
笑死 膝蓋到底是多廢阿
老一輩的人住好住滿 還不是活的好好的
四五樓確實比較高, 你可以住1~3樓
果然是房版
住公寓爬樓梯傷膝蓋(X) 爬山/101登高有益健康(O)
跟醫生爭執人體構造，是不是弄錯了什麼
要運動有很多方式，應該選擇保護自己的才對，我父母年輕
時是登山常客，現在老了就把運動改成健走。很多傷害是不
知不覺累積的，有人能82歲爬樓梯不代表適合所有人
賣鬧啊 牙醫不是醫生
腦袋只想著空，看什麼都是炒作
Dentist is not doctor 這個很多電影都有梗
牙醫不是醫生，你要不要跟他討論一下必需跟選修再說
牙醫不是醫生 跟必不必修沒關係 跟受訓過程有關係
牙醫什麼時候去骨科復健科實習過了？有嗎 有嗎？
一堆小咖盲目崇拜 笑死
牙醫不是醫生？這刷新我三觀了。
所以你去看必修跟選修沒有
牙醫討論膝蓋 啊就跟公園下棋老伯程度是一樣的
受訓是讓你選科別，不在那個科別不代表沒有基礎知識，今
天又不是討論到多專精的領域
所以必修跟選修看了沒有
話說下巴你到底要不要出來洗牙 ，你當牙
我說的話都是有憑有據 懶得理小咖
所以你到底要不要出來洗牙
就算是正牌醫生 隔行如隔山也不敢亂嘴 牙醫講膝蓋 嗯嗯
牙醫講膝蓋還是比我們一般人懂得多吧......
快啦，要不要出來洗牙
你怎麼知道網路背後是普通人？
牙醫本來就不是醫生 是技工
笑死，醫生不也是技工，換個名詞跟有沒有學習過相關知識
有分別嗎
我還不知道牙醫系可以選骨科training
牙醫對膝蓋懂多少 我們心裡有數。只是有個小咖不知道在盲目
崇拜什麼？
所以人家說的是要到骨科醫生才能判別的專業病症，還是學
習過人體基本構造就能夠明白的知識
牙醫系可以報名醫學中心骨科當R？？？
聽說小學生教材也有學解剖 那也可以嘴兩句了
下巴，你到底要不要出來洗牙
笑死跳針什麼？就跟你說去找裝潢氣派豪華牙助看起來很幹練
的 就有機會享受美女洗牙服務
下巴，你只是現實生活沒朋友所以想找人聊天，出來洗牙不
好嗎
出來打球也可以，你當球
可憐喔 講不贏 就專注在你的看房經就好
把錢拆成成兩件啦 這兩年震盪 股票無敵難搞
爬樓梯傷膝蓋？你認真還反串？
要爬 就要下 懂？
下戽哥，牙醫沒資格談膝蓋，那大林慈濟關節中心主任能不能談
https://i.imgur.com/nIPRyAo.jpeg
還是你爬樓梯只有上樓不會下樓？
※ 編輯: junior020486 (49.216.50.120 臺灣), 05/17/2022 11:32:32你只知其一不知其二。那文章是給關節炎患者看的，或是大胖子
。
反正你下戽哥只是來房版引戰的啦，跟你認真也沒用
你有看前後文嗎？ 那篇文章是指生活中容易造成膝蓋損傷的四個動作 第四個就是下樓梯，姿勢不對，就容易損傷 你下樓梯就可以保證自己一定會扶把手、姿勢每次都是對的？
※ 編輯: junior020486 (49.216.50.120 臺灣), 05/17/2022 11:39:44慘喔 秒被打回去。 找一篇骨科醫生說正常人要避免下樓梯的
文來看看
照你的邏輯全世界捷運蓋樓梯害死人了，國賠！
慘喔，你意思是他原po就沒有潛在的關節問題噢？
哪個有關節問題還沒產生前，不是正常人？
你自己電梯大樓不就可以避免的？
何況，你如果雙手提重物，長期姿勢錯誤上下樓梯，
你膝蓋最好都不
會有問題啦
保護下戽關節 懂? XD
中正紀念堂，國賠！象山，國賠，萬里長城，國賠！
我看彭淮南爬樓梯爬一輩子倒是活得很好，一般人能活到82歲
都是福報了。
捷運有電梯、手扶梯的出入口可以選擇，我就問你，
公寓你要怎麼選
擇，還捷運哩XD
我如果搭捷運，手提重物，我會選擇有手扶梯的出入
口、甚至搭乘電
梯
你公寓採買、倒垃圾，提重物有辦法選擇電梯喔
還有，公寓走樓梯，本來生活採買手提重物上樓梯，有時候要雙手提的，你還有辦法手握 扶手噢 象山你會手提重物去爬嗎？ 你說不要手提重物就好，你不用去採買的噢、不用倒垃圾的噢 走樓梯有時候失神不小心踩空，尤其家裡有長輩、小孩 樓梯那麼好，幹嘛電梯大樓比較貴XD 而且骨科醫師也有說，上下樓姿勢不對，就容易傷膝蓋，尤其下樓梯要握扶手 你手上提兩袋垃圾下去怎麼握扶手，總會沒注意到姿勢
※ 編輯: junior020486 (49.216.50.120 臺灣), 05/17/2022 11:51:15你要扯這個的話，住更遠爬的樓梯更多。
你不知道現在全聯可以用Uber eats採買外送嗎？
你說採買好重喔，我不要，合理啊。扯傷膝蓋，扯太遠了吧。
上下樓梯，姿勢不對，就容易傷膝蓋，手提兩袋重物，姿勢就容易不對 有問題嗎？
※ 編輯: junior020486 (49.216.50.120 臺灣), 05/17/2022 11:52:22電梯大樓貴啊，住得遠啊。交通事故多啊
下巴不是聽不懂啦，他就想找人陪聊而已
台灣年輕人死最多就是交通意外了，比你關節炎死亡數多千百
倍。
上下姿勢不對就會受傷啊？那運動受的傷才多，建議禁止打籃球
棒球好了
打籃球你要熱身、你要護膝啊
是特別去運動的你會特別注意
平常上下樓梯，手提重物，每天都要上下樓梯，你有
辦法每次都確保
自己上下樓梯姿勢沒有錯？
那是你在販賣恐懼
如果你趕垃圾車、手提重物，是不是容易忽略
甚至有時候趕時間容易跨格
彭淮南證明，好得很。
現在蛋黃區電梯公寓的服務很多，你不知道而已
外送、採買、收垃圾都有
就說你還很嫩 才就業三年 不知道的事還很多
蛋黃區電梯公寓？
你到底做什麼？
什麼叫電梯公寓，我們不是在討論樓梯公寓嗎？
打錯了 蛋黃區公寓
...好精彩 路過一下
肌力不夠的狀況下，爬樓梯的確傷膝蓋，膝蓋有中長期受傷
過就知道明顯差異，爬梯對膝蓋真不很傷，而大部分人的大
腿肌力沒花點心思健身的，其實都是不夠保護膝蓋的
是不是過一段時間就吵一次蛋黃公寓能不能住
醫師法規定牙醫是醫師的一種喔
蛋黃公寓不能住（x) ,外圍投資沒盤子接（o)
樓樓上的牙醫梗我笑了
可憐的爬樓梯 忘記帶到手機耳機就會很幹
蛋黃公寓便宜到一個程度，有沒有電梯根本就不是問題
至於樓梯還是要加減爬啦，火災地震的時候難道你不下樓嗎
有做居家醫療就知道 台北很多有錢老人都是被困在無電梯
老公寓沒辦法就醫 很多樓梯狹窄到連爬梯機都裝不了 超
高齡化社會下還是要想想自己老了的就醫問題
不是每個人都能爬樓梯到80歲，不幸發生個意外或疾病突然
沒辦法爬樓梯也是有的
是不會換房子或是去住安養院喔，又沒規定你要住到死
會把自己卡住的不是那個樓梯，是你的腦袋
樓上這不就是證實老公寓的缺點了嗎 既然要換還不如一開
始就處理好 我也看過好多連換屋都沒辦法的（哪家銀行還
想貸給老人）
安養院也不是想住就可以 這次疫情就一堆長照機構拒絕新
住民了 我手上一堆都等不到的
台北市的最大好處是長照資源比起其他縣市好很多 但電梯
對老人家絕對是必要
蛋黃老公寓每隔一陣子就被外圍重劃區挑戰耶
下樓傷膝蓋不是常識嗎？
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
[求助] 80坪的房子不住要新買20坪的？幫朋友問 ————— A自己好幾年前跟朋友買了約30年的中古屋，當時就準備未來結婚、有小孩可以住，室內 有80坪，地點超好，高樓層，捷運&公園隔壁，以前定位就是高級大樓，雖然現在看起來 外觀比較老氣，但是整個品質跟社區管理都很好。61
[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)![[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTYwNDMxMm5ld3M,/ee559ed5606b7f26_172x129.gif "[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友")
31
[請益] 新手請益投資ETF一些問題股版首PO 話說昨天中午吃飯聊天 同事說到前天請假帶小孩去開證券戶 幫小孩買ETF 當作存錢 同事比較想買0050 但因股價已100多過高 所以改買0056 30幾塊 然後就聊到為甚麼買ETF 0056![[請益] 新手請益投資ETF一些問題](https://img.youtube.com/vi/UrDMPyhiOp0/mqdefault.jpg "[請益] 新手請益投資ETF一些問題")
43
[閒聊] 法環 癲火 下樓梯部份有夠討厭以前愛玩小朋友下樓梯 但是法環癲火前的這個下樓梯 有夠煩 邊邊角角又暗又不明顯 跳錯一個35
[法環] 下樓梯真的讓人很賭藍欸不只三指那邊 還有蓋利德神授塔 壺村 蓋利德小黃金樹旁有個魔法巨人守著的那裏 亞雷薩英雄墓地 這個更雞歪 要跑兩趟![[法環] 下樓梯真的讓人很賭藍欸](https://img.youtube.com/vi/QCr2sbhdMuc/mqdefault.jpg "[法環] 下樓梯真的讓人很賭藍欸")
22
[閒聊] 多空租買一一定要有電梯爬樓梯跟健身 那是兩個不一樣的概念 下樓梯跟下山坡 那又是兩回事 你可以買可以租 可以住遠可以住進 可以看多可以看空 一定要有電梯21
[問卦] 下樓梯跌倒要等明天看醫師還是掛急診?肥宅我剛剛下樓梯的時候，天雨路滑不慎跌倒 一跛一跛慢慢走回家，請問這樣要掛急診嗎? 還是等明天再去看一般門診就好? 線上等，感謝! --1
[問卦] 體驗大奶下樓梯的感覺今日出門上班 把背包背在胸前 結果 讓我體驗了新的東西 下樓梯完全看不到台階 連我的腳都看不到 原來這就是大奶下樓梯的感覺 真的是好危險
34
Re: [心得] 台北房價偏扯![Re: [心得] 台北房價偏扯](https://i.imgur.com/89fGbWpb.jpeg "Re: [心得] 台北房價偏扯")
31
Re: [閒聊] 兩三年前覺得房價貴在觀望的，有後悔19
[請益] 需求是套房平車,該買到三房平車嗎?17
[閒聊] 各位觀眾，新樸王樣、蘆洲85![[閒聊] 各位觀眾，新樸王樣、蘆洲85](https://i.imgur.com/gBafDRpb.jpeg "[閒聊] 各位觀眾，新樸王樣、蘆洲85")
20
[請益] 南港四房以上大坪數建案48
[閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎![[閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎](https://img.youtube.com/vi/THIaP8eb3BY/mqdefault.jpg "[閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎")
8
[閒聊] 阿格力說買林口就是要買地點好的建案![[閒聊] 阿格力說買林口就是要買地點好的建案](https://i.imgur.com/2yu4JLrb.jpg "[閒聊] 阿格力說買林口就是要買地點好的建案")
12
Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎![Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎](https://cdn2.ettoday.net/images/7003/e7003110.jpg "Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎")
9
Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎10
Re: [閒聊] 為什麼 YouTube 標題和內容都偏空方9
[請益] 增貸衝一下間，該相信房貸業務嗎？8
Re: [閒聊] 超級國際房仲的道歉？![Re: [閒聊] 超級國際房仲的道歉？](https://i.imgur.com/okOPSTgb.jpg?fb "Re: [閒聊] 超級國際房仲的道歉？")
12
Re: [閒聊] 頂樓花園大蟑螂多到爆炸6
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎![Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎")
6
Re: [心得] 台北房價偏扯23
[請益] 台中 可以看到山景的建案![[請益] 台中 可以看到山景的建案](https://i.imgur.com/aix6SyXb.jpeg "[請益] 台中 可以看到山景的建案")
5
[請益] 民生汐止線市府送中央審議,通過約需多久?![[請益] 民生汐止線市府送中央審議,通過約需多久?](https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/FBsharelogo.jpg "[請益] 民生汐止線市府送中央審議,通過約需多久?")
11
[閒聊] 基泰大直案起訴基泰工程部跟建築師![[閒聊] 基泰大直案起訴基泰工程部跟建築師](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/04/29/realtime/29561194.jpg&s=Y&x=0&y=9&sw=1292&sh=860&exp=3600 "[閒聊] 基泰大直案起訴基泰工程部跟建築師")
5
[請益] 台中兩房預售格局請益![[請益] 台中兩房預售格局請益](https://i.imgur.com/sohGOXOb.jpeg "[請益] 台中兩房預售格局請益")
5
[請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?5
[請益]請問LM重劃區南邊空汙的問題24
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎10
[請益] 18年中古39萬 與新房48萬 哪個增值高![[請益] 18年中古39萬 與新房48萬 哪個增值高](https://i.imgur.com/g41MINcb.jpeg "[請益] 18年中古39萬 與新房48萬 哪個增值高")
15
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎![Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎](https://i.imgur.com/CGcwYRkb.jpeg "Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎")
3
Re: [請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?5
Re: [請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?4
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎37
Re: [閒聊] 台中第三家好市多？2
[請益] 請問兩間房貸用同一家銀行好嗎?1
[請益] 鳳鳴預售格局請益![[請益] 鳳鳴預售格局請益](https://cdn.meee.com.tw/static/banner.jpg "[請益] 鳳鳴預售格局請益")
![Re: [閒聊] 台中第三家好市多？](https://media.zenfs.com/ko/nownews.com/4fadb6740f61d7255570ccff7a37ee2d "Re: [閒聊] 台中第三家好市多？")