[閒聊] 京城建設評價

hellogym06/08 13:27以前蓋的量體大 有好有壞 現在轉型蓋豪宅

dondon041906/08 13:38京城太子都是瘋狂蓋的啊。外觀就很普通

angeloo06/08 13:43https://i.imgur.com/OJgGcE7.jpg

LINPINPARK06/08 13:48以前京城評價不太好，近年嘗試走豪宅

wang5606/08 13:50高雄少數豪宅品牌，有錢買來自住不錯，除了貴之外沒什麼大

wang5606/08 13:50缺點

Tattoo06/08 13:59現在應該還不錯

wang5606/08 14:03京城king park還是目前高雄最頂級指標豪宅，以豪宅等級來

wang5606/08 14:03說皇苑百利這種住宅都還比京城遜色很多，自住直上豪宅品牌

wang5606/08 14:03不會吃虧

iclaire06/08 14:04京城新案的外觀我覺得都不是一般人的審美觀….

only4u06/08 14:10五樓認真的！？

ceca06/08 14:12京城以前量產的時候，售後服務跟不上，負評很多

ceca06/08 14:12上一個總經理改走豪宅路線

ceca06/08 14:12喔，上上一個

ceca06/08 14:13也就是京城四季那幾個案子在轉型

ceca06/08 14:13不過，豪宅京城還是很難賣，基本上他豪宅只能做廣告

ceca06/08 14:14也就是蓋出來跟別人展現我蓋豪宅，但實際上很難賣無所謂

ceca06/08 14:14賺錢從一般宅賺就好，豪宅賣不掉掛著也沒差

Tattoo06/08 14:14早期跟現在差很多

ceca06/08 14:14京城掛著的豪宅，京城凱悅就是典型

ceca06/08 14:14至於現在品質也是普通

ceca06/08 14:15當然他豪宅品質一定比一般宅好

ceca06/08 14:15單論他一般宅跟其他建商比

ceca06/08 14:15一般來講，小建商比較容易踩雷

ceca06/08 14:16大建商口碑再爛，三驚都比小建商有保障的多

ceca06/08 14:16這世界怕窮鬼，沒錢，什麼鬼事都會發生，建商也一樣

kktt25406/08 14:225樓反串的吧

potabaw06/08 14:38京城比皇苑？

william82606/08 14:41…京城股東滾喇

ptttong06/08 14:56自住的話覺得格局不…….

sspider082906/08 15:13京城外觀審美真的不是一般的特別

heyamo12306/08 15:22新一代進入經營以後品質差很多 現在的新建案都蠻不錯

heyamo12306/08 15:22的

heyamo12306/08 15:24至少感覺每一個新案都有用心在設計

koto99906/08 15:24一般宅的格局我覺得不行

wang5606/08 15:33很多人觀念停在10年前也不意外，京城客群比較偏自住和普通

wang5606/08 15:33投資宅本來就不同，只要格局外觀找寶X就可以

ctx705f06/08 15:41最近10年都轉往豪宅產品做 15～20年左右滿地都是京城 那

ctx705f06/08 15:41時候的水準評價比較參差不齊

ctx705f06/08 15:45但現在很敢用色就對了 什麼綠翡翠 天峰 大苑 美術皇居 青

ctx705f06/08 15:45海LINE 花賞 享京城 時尚京城 至少看起來有趣

ctx705f06/08 15:46對照組就是什麼永信 福懋…要算的話風格都一樣的還有仰德

hellogym06/08 15:48太普有段時間房子也都蓋很像

doushebu06/08 15:56京城豪宅在豪宅客裡還需要加強　跟皇苑完全兩個等級..

doushebu06/08 15:56不過年輕一輩的應該還是比較喜歡京城豪宅

doushebu06/08 15:56皇苑缺點就是老氣　變化少　每個案子都87%像

ctx705f06/08 15:59美術館就有種複製貼上的感覺 看新灣區捉對廝殺有趣多了

proepi06/08 16:02king park的品味差 別拿出來說嘴

proepi06/08 16:04看最近的案子 我懷疑京城得罪一票設計師

NMBILL06/08 16:12他們蓋飯店H2O去住看看

NMBILL06/08 16:12材質中上~頂

lukesama06/08 16:42天贊好看啊 有什麼問題？

nakinight06/08 17:59京城的外觀都超醜...

Tattoo06/08 18:06我覺得興富發的最醜，太普的第二

william82606/08 18:14認真說 king park好聽很多 改三小名字

deltaz06/08 18:32施工細節當然是皇苑好，但問題皇苑外觀的設計實在是有點

deltaz06/08 18:32無言，萬年老人家設計看了都膩了

deltaz06/08 18:32鼎宇施工好，外觀也比皇苑時髦多了

ceca06/08 18:41皇苑賣6x歲以上的,他的設計是那個年代的人喜歡的.

ceca06/08 18:41你不喜歡是因為,他不是設計賣給你這個年紀的..XD

ceca06/08 18:41不過不論"風格"皇苑的細節做的非常的好.

ceca06/08 18:41甚至講有點厲害..

deltaz06/08 18:48光是風格就讓人受不了了，但細節都很棒，能忍耐風格問題

deltaz06/08 18:48的話，皇苑真的是一個很棒的選擇，已經完銷多年的大樓，

deltaz06/08 18:48都會提供協助與建議，甚至是管理，服務很周到的一個建商

ceca06/08 18:51買皇苑還要忍受...何苦不轉彎買鼎宇..XD

ceca06/08 18:51買皇苑沒享受的感覺就不要買了..XD

ceca06/08 18:51他們有品牌切割..訴求不同族群.

ceca06/08 18:51堅山的也可以看看.

deltaz06/08 18:53堅山看了幾次，真心不推

deltaz06/08 18:53皇苑的價格，但是大概永信城揚的品質而已

ceca06/08 18:59那就遠雄國泰了..XD

proepi06/08 19:14皇苑住了真心覺得舒服 入住後發現很多細節老闆都有想到

achiyeng06/08 19:57堅山科科 業界打聽一下就知道

alexstag06/08 20:12永信城陽不好嗎？

mnmcbl06/08 20:36大樓外觀跟老闆品味正相關。除非第二代接班或真心授權給

mnmcbl06/08 20:36專業經理人。

ncg6943806/08 21:03博愛路綠翡翠前面坐的那個人，每次經過都覺得詭異

deltaz06/08 21:40永信沒不好啊，對得起自己的價錢，城陽稍差一點但可接受

deltaz06/08 21:40，堅山品質也沒糟到不能接受，但價錢實在是.....

ceca06/08 22:54永信,太普,全誠...目前都無法跟皇苑鼎宇並排討論.

ceca06/08 22:54不同等級..XD

ceca06/08 22:54你TOYOTA的市占率再好,妥善率再好.

ceca06/08 22:54跟法拉利和藍寶堅尼,或是勞斯勞斯,賓利..無法討論.

ceca06/08 22:54這就是口碑好的一般品牌,和豪華品牌的定位問題.

ceca06/08 22:55當然如果建商老董想要改變品牌等級,是可以.

ceca06/08 22:55上面講的京城就是想要這樣幹.

ceca06/08 22:55但問題是他在一般品牌的時候,口碑有糟糕掉.

ceca06/08 22:55造成她要轉型成豪華品牌,就搞得很辛苦.

ceca06/08 22:56你看他的天峰..XD..當時曼陀羅也賣得很辛苦.

ceca06/08 23:00而像本業,雄鋼,就是一開始就想衝豪華品牌.

ceca06/08 23:01雄鋼本來蓋透天的.口碑很讚,但是蓋豪宅,接受度也低.

ceca06/08 23:04另外比較有趣的是國城...你說他是豪華品牌還是一般品牌..XD

ceca06/08 23:05so...要打響豪華品牌的旗號其實沒那麼簡單.

ceca06/08 23:05不過話又說回來...豪華品牌沒有比一般品牌好賺..XD

ceca06/08 23:06就像興富發,從200x年開始假豪宅之後轉真一般品牌.

ceca06/08 23:06另外,幾個大建商,全都是一般品牌.

wang5606/08 23:23樓上品牌定位和一般大眾認知的落差很大，全城怎麼是一般品

wang5606/08 23:23牌，光不漏水的品質在高雄已經超越豪宅等級，開價也不便宜

ceca06/08 23:29全誠的價格,跟皇苑鼎宇百立那麼明顯的落差..XD

ceca06/08 23:29豪華品牌都直接高15%.

ceca06/08 23:29全誠敢開那個價嗎..XD

ceca06/08 23:29口碑不等於豪華品牌.

ceca06/08 23:29這兩碼子事.

ceca06/08 23:30你今天要講一個豪華品牌,你嘛先看他賣多少錢..XD

ceca06/08 23:31你知道美術館皇苑之前就成交六十幾.

ceca06/08 23:31但是我們在講美術館都說四十幾.

ceca06/08 23:31直接排除皇苑成交六十幾是為啥?

ceca06/08 23:31因為他是豪華品牌不予討論.

ceca06/08 23:31你現在叫全誠,不要推太多,跟皇苑一樣成交價六十幾開七十幾.

ceca06/08 23:31他敢嗎..XD

ceca06/08 23:32更不用說現在皇苑如果再推案,就會想拚成交七十幾開八十幾.

ceca06/08 23:32你全誠怎麼跟?

ceca06/08 23:32一般品牌和豪華品牌要分清楚.

ceca06/08 23:32協勝發都賣得比全誠貴.

ceca06/08 23:32另外這還不牽扯豪宅案.

ceca06/08 23:33遠雄the one 國城定潮者 國硯...這些都是明顯的豪宅定位案.

ceca06/08 23:33國硯算是銷售還ok的狀況.

ceca06/08 23:34你看京城推king park就賣得很辛苦.

ceca06/08 23:34雄鋼推信義美術館也是賣得很辛苦.

ceca06/08 23:34這就是市場不認同他是豪華品牌推的豪宅的狀況.

ceca06/08 23:37市場太多人把口碑和豪華品牌傻傻搞不清楚..XD

ceca06/08 23:37這...有點麻煩..XD

ceca06/08 23:37豪華品牌的宿命就是,人家賣多少,你必須+15%賣.

ceca06/08 23:37你沒資格賣跟人家一樣的錢...(當然國城就滿有趣的)

ceca06/08 23:38你看過皇苑,百立,賣跟城揚,太普,全誠一樣的價格過嗎?

ceca06/08 23:38太普,全誠口碑很好啊..但是皇苑一出來就是踩你15%價格上去.

ceca06/08 23:38賣不掉,皇苑也不能降成一樣價格賣...除非他要轉型.

mnmcbl06/09 00:03京城天贊每年固定有一筆成交全市最高的實登，也是蠻神奇

mnmcbl06/09 00:03的

ceca06/09 00:05就...神奇..懂得就懂..XD

ceca06/09 00:05但京城那麼大隻,他根本沒差.

ceca06/09 00:05蓋出來掛在那邊掩護一般物件出貨.

ceca06/09 00:05重點還是幫老闆炒地皮.

ceca06/09 00:05龍騰不也幹這種事情.

tercel06/09 00:39京城房子蠻大氣也很多新設施但細節待加強，跟皇苑不能比

tercel06/09 00:41另外價格灌了不少，可以多打聽一下

tercel06/09 00:43不過京城地點都很好，選擇也多，自住ok

ceca06/09 00:47豪宅應該還有灌,一般宅基本都不敢灌.

ceca06/09 00:47現在建商彼此檢舉太嚴重了,到處都是"暗樁"

newpttnew06/09 01:17想問華友聯 學院建設 友友建設

ppgg48606/09 01:28皇苑、百立 比京城遜色？這有顛覆我的思維

sagittarian06/09 01:48京城是豪華的寶佳

tkelven06/09 02:44高雄在地建商只是地段好 蓋出來的台客美學還是差台中聯聚

tkelven06/09 02:44寶輝龍寶由鉅 桃園中悅一大截 從公設跟管理就可以略知一

tkelven06/09 02:44二

jadefly06/09 06:42五樓那位前幾天捧城揚 這回捧京城XD

Celtic887906/09 08:08太普品質有很好嗎...？

ceca06/09 08:30太普普通，不過他的光環是，董事都成大畢業的

ceca06/09 08:30太普有“高學歷”光環

ceca06/09 08:30不用懷疑，學歷也是一種炒作話題利多

ceca06/09 08:31這就是市場，嚴謹的邏輯理論是無法理解市場的

william82606/09 09:47國城很複雜 只能這樣說 應該說台南高雄姓洪的建商 尤

william82606/09 09:47其建築公會的 背景都很硬

sspider082906/09 10:35皇苑 百立 鼎宇 就這三支牌是豪宅 我親戚在鼎宇的 也

sspider082906/09 10:35是跟我推這三支 其他都是偏屬一般的

soinjoey06/10 01:01高雄真豪宅建商我投皇苑跟百立

krjr2406/10 18:58百立很久沒推大樓新案了