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Re: [新聞] 台中最繁華區淪房價毒藥 高點進場一套30

看板home-sale標題Re: [新聞] 台中最繁華區淪房價毒藥 高點進場一套30作者
koyo167
(我是柯粉)
時間推噓 8 推:11 噓:3 →:15

你覺得是炒作?
你是不是搞不清狀況

你家巷口的乾麵漲多少了?
附近的便當漲多少了?
你是沒感覺到貨幣在貶值嗎? 還是你跟主計長朱澤民認為一碗蚵仔麵線20元

當所有東西都在漲價,為什麼房子不能漲?
原油都漲到100多美元了 建築材料不會漲嗎?
更何況最根本的土地不會漲嗎? 請注意 全台灣土地面積是固定的

人口稀少化? 那按照你的理論 你家巷口賣麵的怎麼沒倒掉 還越賣越貴
我這邊賣便當的生意還是跟以前一樣 只是價錢跟以前不能比
既然人口變少 應該吃東西的人變少了 食物應該降價出售啊 (按照你的理論)

可是真實世界卻不是這樣子耶.........
我是覺得啦......你要不要去重修經濟學


※ 引述《boy830527 (eric)》之銘言:
: 看到底下有人說商辦店面跟住宅不一樣就想笑
: 住宅面臨到少子化 人口往都市區域集中
: 爛區更找不到人租房 放著養蚊子也沒人租
: 像現在一堆大學旁的出租套房的慘樣就知道
: 房子保值只對 核心區域保值
: 那些垃圾炒概念炒未來的根本就沒那個價值
: 一堆人以為買在很偏的地方覺得可以吃到
: 大城市的外溢效應 所以把房價炒高
: 外溢效應是在房子還沒這麼貴的時候還可能
: 現在炒成這樣 然後整天叫人接盤
: 不要到時候跟炒作股一樣 怎麼上去怎麼下來
: 再說一次 房子只有核心區保值
: 剩下大誒是炒作
: ※ 引述《jump0517 (Sonic)》之銘言:
: : 連結:
: : https://tw.appledaily.com/property/20220613/RQAPV6ZLSVFGFLYIWTKMCJ52WY/
: : 內文:
: : 「自住不用管買房時機點」,這句話恐怕不一定,在特定區域或社區尤其不然,買得早反
: : 而慘。如東海商圈的「時代大廣場」就是經典案例,30年前投入數百萬元迄今血本無歸,
: : 同樣案例在中區老大樓也都可見,另外還有不少社區「現在才回到起漲點」,專家表示,
: : 買在空頭循環沒關係,但關鍵在於社區運作是否正常,或是走空期間能否能靠收租打平成
: : 本,否則就是套牢資金卡住。
: : 台中中區發展早,30年前早期地價單坪動輒一兩百萬元,房價亦相當昂貴,指標套房大樓
: : 「廣擎天」、「金殿888」,20多年前一坪就有15、20萬元的價格,反觀現在差不多;根
: : 據台灣房屋統計,中區30年左右的大樓平均單價,近三年從單價13.3萬元漲到19.2萬元,
: : 漲幅高達4成,等於差不多回到起漲點。
: : 21世紀不動產七期河南加盟店沈政興回憶,以前的中區是台中最貴的地方,一間套房三百
: : 萬元,在其他區域可以買整棟透天,套房因為有低總價高投報效益,相對抗跌,單價回升
: : 明顯,但很多透天厝「其實漲回一半而已」,但這都還不包含一年2%通膨及稅費損失,: 早
: : 期一手買的到現在都還套很深,因此中區老屋主都不願低價出售,當地交易量也不高。: : 此外,台中榮總附近的巨型造鎮「瑞聯天地」也是經典案例,1992年完工,當年創下台灣
: : 有史以來最大量體4700戶,迄今仍保持最大造鎮案紀錄。第一手房價每坪據說有14~15萬
: : 元水準,最低時還到每坪3~4萬;一旁的「國安國宅」當年也不遑多讓。
: : 「瑞聯天地」居民陳小姐說:「20多年前房價非常貴,當時權狀42坪,每坪15萬元,總價
: : 要600多萬元,還不包含車位,等於是買在最高點。」
: : 近十年「國安國宅」、「瑞聯天地」社區搭著房市多頭,加上台積電擴廠效應、中科利多
: : ,購屋客又開始湧入購買,兩大社區房價再一次抬頭暴漲,如今每坪單價已來到15萬元,
: : 當年一手屋買到現在「剛剛好回本」。
: : 東森房屋龍井東海加盟店業務經理王聖德說:「很多年輕人以為買房不跌,但事實是沒有
: : 經歷過景氣循環,當年啟動空頭循環,很多社區到現在才解套,所以現在新案價格衝很高
: : ,沒有人敢預期後市,大家都會怕。」
: : 因此就有不具名房產業者直言「現在投資房市風險最高,中古屋可以撿便宜、新屋價格實
: : 在太貴,不只是歷史新高價,還追上新北蛋黃區」。他說,這一波是因疫情及資金等特殊
: : 條件,天時地利人和帶動房價上漲,當條件一一消失,房價未必有支撐的空間,漲多就是
: : 拉回,歷史不斷重演。」(王鈞生/台中報導)
: : 心得:
: : 商圈轉移真的是票房毒藥
: : 看看東海的瑞聯天地
: : 根本垃圾變黃金..旁邊又有新商場
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blow556606/14 00:35食物分項跟耐久財比…你經濟學是體育老師代課齁

freekid06/14 00:44都受供需跟通膨影響,有什麼不能比

blow556606/14 00:50當然都受供需影響 但面對長期需求下降的趨勢 食物可以

blow556606/14 00:50很迅速的調整供給 但土地就在那邊 而且相比過去還多了

blow556606/14 00:50很多重劃區

jovi840106/14 00:52價漲量縮

freekid06/14 00:57重劃區要看哪裡的重劃區,蛋殼才有長期需求下降的問題,

freekid06/14 00:57人口都縮在蛋黃跟強勢蛋白,而房產是pr的表現與競爭,如

freekid06/14 00:57果這些地方房價真的下降,那該先擔心的是你的工作而不是

freekid06/14 00:57房價

amingfirst06/14 01:47好啦很兇

spermbox06/14 02:11他的邏輯最搞笑的地方是以為蛋白蛋殼區上漲是因為炒作

spermbox06/14 02:11蛋白蛋殼只是補漲而已

spermbox06/14 02:11蛋黃區才是炒作,並且新都心炒作最狂熱

spermbox06/14 02:12很多蛋白蛋殼一丁點題材都沒有,是要炒個毛?

spermbox06/14 02:12台中市中區的題材是什麼?

spermbox06/14 02:13結論就是中區無題材

spermbox06/14 02:13中火和大車站計畫都是強度弱到爆的題材

ppnow06/14 03:05一樓邏輯所以汽車冰箱冷氣都不能漲

xa927717806/14 03:40很好奇汽車冰箱冷氣買了之後 怎麼加價賣XD

roy071006/14 04:53大車站什麼的幾乎好事都發生在後站苦到前站

nthomas06/14 07:37廠商汽車冰箱都越賣越貴 不知道嗎?

FaFaFaT06/14 09:28二手房子比較貴 二手冰箱又不會比較貴==

mayu123006/14 09:48土地也是貨幣的形式之一。通膨就會使土地上漲。

piliwu06/14 09:51二手車可以一年加價40%

piliwu06/14 09:51美國去年發生的事

piliwu06/14 09:53二手房不能加價賣你先說服自己父母不用跟網友辯

specman06/14 10:46中區房子主要是增值稅問題 屋主負擔不起

spermbox06/16 13:36中區的公告地價已經崩盤了,增值稅反而不是問題