Re: [新聞] 台中最繁華區淪房價毒藥 高點進場一套30

看到底下有人說商辦店面跟住宅不一樣就想笑
住宅面臨到少子化 人口往都市區域集中
爛區更找不到人租房 放著養蚊子也沒人租

像現在一堆大學旁的出租套房的慘樣就知道
房子保值只對 核心區域保值

那些垃圾炒概念炒未來的根本就沒那個價值
一堆人以為買在很偏的地方覺得可以吃到
大城市的外溢效應 所以把房價炒高

外溢效應是在房子還沒這麼貴的時候還可能
現在炒成這樣 然後整天叫人接盤
不要到時候跟炒作股一樣 怎麼上去怎麼下來

再說一次 房子只有核心區保值
剩下大誒是炒作

※ 引述《jump0517 (Sonic)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20220613/RQAPV6ZLSVFGFLYIWTKMCJ52WY/
: 內文：
: 「自住不用管買房時機點」，這句話恐怕不一定，在特定區域或社區尤其不然，買得早反: 而慘。如東海商圈的「時代大廣場」就是經典案例，30年前投入數百萬元迄今血本無歸，: 同樣案例在中區老大樓也都可見，另外還有不少社區「現在才回到起漲點」，專家表示，: 買在空頭循環沒關係，但關鍵在於社區運作是否正常，或是走空期間能否能靠收租打平成: 本，否則就是套牢資金卡住。
: 台中中區發展早，30年前早期地價單坪動輒一兩百萬元，房價亦相當昂貴，指標套房大樓: 「廣擎天」、「金殿888」，20多年前一坪就有15、20萬元的價格，反觀現在差不多；根: 據台灣房屋統計，中區30年左右的大樓平均單價，近三年從單價13.3萬元漲到19.2萬元，: 漲幅高達4成，等於差不多回到起漲點。
: 21世紀不動產七期河南加盟店沈政興回憶，以前的中區是台中最貴的地方，一間套房三百: 萬元，在其他區域可以買整棟透天，套房因為有低總價高投報效益，相對抗跌，單價回升: 明顯，但很多透天厝「其實漲回一半而已」，但這都還不包含一年2%通膨及稅費損失，早
: 期一手買的到現在都還套很深，因此中區老屋主都不願低價出售，當地交易量也不高。: 此外，台中榮總附近的巨型造鎮「瑞聯天地」也是經典案例，1992年完工，當年創下台灣: 有史以來最大量體4700戶，迄今仍保持最大造鎮案紀錄。第一手房價每坪據說有14~15萬: 元水準，最低時還到每坪3~4萬；一旁的「國安國宅」當年也不遑多讓。
: 「瑞聯天地」居民陳小姐說：「20多年前房價非常貴，當時權狀42坪，每坪15萬元，總價: 要600多萬元，還不包含車位，等於是買在最高點。」
: 近十年「國安國宅」、「瑞聯天地」社區搭著房市多頭，加上台積電擴廠效應、中科利多: ，購屋客又開始湧入購買，兩大社區房價再一次抬頭暴漲，如今每坪單價已來到15萬元，: 當年一手屋買到現在「剛剛好回本」。
: 東森房屋龍井東海加盟店業務經理王聖德說：「很多年輕人以為買房不跌，但事實是沒有: 經歷過景氣循環，當年啟動空頭循環，很多社區到現在才解套，所以現在新案價格衝很高: ，沒有人敢預期後市，大家都會怕。」
: 因此就有不具名房產業者直言「現在投資房市風險最高，中古屋可以撿便宜、新屋價格實: 在太貴，不只是歷史新高價，還追上新北蛋黃區」。他說，這一波是因疫情及資金等特殊: 條件，天時地利人和帶動房價上漲，當條件一一消失，房價未必有支撐的空間，漲多就是: 拉回，歷史不斷重演。」（王鈞生／台中報導）
: 心得：
: 商圈轉移真的是票房毒藥
: 看看東海的瑞聯天地
: 根本垃圾變黃金..旁邊又有新商場

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