Re: [請益] A7是否還可以買?
房子保值抗通膨是要滿足以下幾個條件才有用
不然就會像日本 當少子化人口老化後 一大堆空房沒用的狀態
1. 有工作機會 離工作地方車程不超過30~60分鐘
2. 有百貨商圈等購物等地方
3. 好學區有教育機會的地方
以上三個點如果沒滿足至少2點 這種房子根本不保值
房產的流通性跟股票比起來流動性太低 在市場行情熱的時候
大家會勇敢的追高 然後電視媒體會一直報 沒買的也會下場買
但等行情冷卻時 往往不好的地方 就是有價無市 你能開高高
但想賣掉時 可能賣不掉 銀行給的鑑價估值下降
之後想要貸款出來換現金流也難
如果說買在 六都好區域 真的不用考慮就是保值 根本很難跌
但像是A7這種鬼地方 現在看起來漲很高很爽沒錯
但市場一冷卻下來 到時候就是GG
看看中國燕郊 跟最近中國一些非1線城市你就能了解到
房地產抗通膨 一定是建構在符合 工作地點/商圈/教育這三點
如果沒有 虛漲上去的房價 最終只會回歸到理性 甚至之後想拋也拋不掉
※ 引述《s012505 (USD666666666)》之銘言:
: 有個買A7的朋友在裝潢
: 買新房子當然是恭喜他
: 他也一直鼓吹大家一起來買
: 但是陽台打開是公墓 開窗是工廠煙囪
: 心裡只會想說這鬼地方 八字重是沒差
: 但省錢不能省健康吧?
: 供給面來說 共二萬多戶
: 還要面對山下塭仔圳 數萬戶的壓力
: https://i.imgur.com/bQ2EBEJ.jpg
: https://i.imgur.com/b1qxR0V.jpg
: https://i.imgur.com/UoiuTA1.jpg
: 還有一點小困擾
: 雖然他們都說自己買新林口
: 但是搭計程車可能行不通
: https://i.imgur.com/DSOxQTV.jpg
: https://i.imgur.com/pgyv3Yd.jpg
: https://i.imgur.com/7t7sL2g.jpg
: https://i.imgur.com/iTZ0151.jpg
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a7這三點都有吧
a7這三點都有吧
現在都是高總價開始先跌
第一點有,第二、三點還沒實現
不過當這三點都有的時候不知道房價會多少,現在是相對便宜
還是已經是未來價了還難說
二三點,開車15分鐘都可以,還是要走路才算呢?
a7普遍還在3字頭要跌去哪,若要跌也是中南部先跌,但還是很
難
我說了市場行情一冷卻下來 要開高價很難賣 別說什麼幾字頭多少有的沒的 中國房產去年一翻轉 不好的地區 打到骨折都不一定有人買
廢氣福地沒書念
2、3自然會長出來呀
所一定要買竹北 永遠有台基電
新竹有那幾家科技業撐著 房地產根本不可能跌多少 畢竟那群人每天加班加到死 根本不想多花時間通勤 錢一定會買房 更何況那群肥宅 沒房子他們跟本沒交配權
2不好說 3現在是要怎麼自然長XD
夢裡什麼都有啊,文青夢
學校已經很久很久是你要自己搬去旁邊住的東西了 大哥
現在不在學區 幾乎可以說是永遠都不會在學區了
我也不懂龜山人為什麼要自稱林口人
龜山分四塊
所以房地產不能用 附近賣多少你就值多少 很多時候房子學區遠近/居民素質/人口密度 都能影響房價 但在行情好的時候根本看不出來 一間房子保不保值 不是看他漲多快漲多兇 而是看在熊市時保不保值 如果想賺價差 那就是要跑得快狠準 不然到時候就是韭菜站高樓 看看中國那票近兩年買房的人 想賣也沒人要買XD
A7要怎麼說
那什麼時候會冷?
我只知道買房子 至少要買在穩贏不會輸的地方 至少買新竹靠園區 買雙北機能好的地方 買貴了 我至少離上班地方近 我至少不用買個東西跑好遠 我至少不用 吸廢氣 看福地
※ 編輯: meichiang (180.177.25.250 臺灣), 05/29/2022 15:32:13那A7就是離華亞科近阿XD
買的是fu糗
你在搞笑嗎?前面講得頭頭是道,結果A7這三點全部符合
,然後你自打嘴巴?
污染
說a7三點都有? 1有,2、3就太勉強了
當反串過頭時 會搞不清是認真還是反串
去a8商圈根本不用多久 勉強什麼
3雙語學校就正蓋
A7這三點都不差啊,還有長庚醫院捷運哪來的鳥地方
A7傳統機能靠A8 購物商場靠A9 雖然都要開車騎車但也比很
多地區強了 只是現在漲到40多也不是那麼便宜 很多人根本
沒來過也在評論 呵呵
雖然不喜歡A7但1有,2開車到林口也有吧
廢氣吸到飽的地方別去
你的邏輯沒有錯,看起來有問題的是你怎麼定義a7
笑死,這是反串嗎? A7第一點有華亞科。 第二點百貨
十分鐘車程或捷運2站有宏匯廣場跟三井outlet。 第三
點A7至少還有文青雙語,雖然其實除了台北市其他學區都
是others
A7頂多只有3沒有吧,2我覺得靠A8 A9就很夠了
舉燕郊當類比是不倫不類,燕郊沒有鐵路運輸,而且距
離北京三里屯38km,a7到北車才15km,燕郊的相對位置
比較像平鎮或楊梅
楊梅、平鎮的房價若來到3字頭,那的確是個昂貴的價
格,擦鞋童 都知道不能碰
原來是明貶暗褒
說a7沒百貨,真的太小看a9outlet的吸磁能力,更何況
還有個a8長庚商圈,還是原po到哪都走路,超過二公里
的設施就不能算是機能?
笑死,想酸a7結果列的三點都有,真弱
A7不只有林口三井,其實開到宏匯更快,因為紅綠燈很少
,另外如果有機捷定期票也可以順便坐到宏匯門口不用錢
,三站而已
我去宏匯的次數比去outlet還多 宏匯蠻舒服好逛
a7往青山路景很不錯啊
A7第1點,第2點,第3點都有啊,我是不是誤會什麼了
笑死,反串搞笑嗎,你說的三點a7剛好都有
你是不是想透推a7,表達現在a7價格被低估
認真說a7的抗性就是那根煙囪,但等大樓都蓋好,辣個
煙囪也不見了;有人肯定不知道a8旁也有個南亞塑膠廠
,也有個排煙的煙囪,而且離林口麗園國小很近,但住
麗園或長庚附近的人,有人care嗎?
你根本對A7完全不了解就在大放厥辭耶,1 2 根本A7強項
你有看到A7規畫了多少坪數的商業區嗎,隔壁是華亞科學園
區和林口工業區,加上離台北又不遠,工作機會絕對爆量多
就算不算林口outlet,A7本身至少十萬坪以上商業區也有影
城和百貨的規劃,商業機能未來肯定強的
規劃商業區結果拿來蓋住宅啊...
A7的商辦都被投資客拿來隔套租人 還商業區咧
對照中國幹嘛?中國式打房台灣有可能嗎?台灣的建設
公司有很多雷要爆嗎?
A7的工作機會......
A9才是三點都有吧...
原po其實也沒全部說錯,郵政園區已確定取消商場規劃,原
位置會做物流廠的樣子
樓上的說法有根據嗎?
郵政商場沒取消啊 延後規劃而已
自行搜尋“郵政物流園區 擴大招租”新聞稿最後一段,這是
郵局自己講的,不是我捏造的
真的變成卡車園區
商場夢碎
x.jsp?ID=1570501986335
https://bit.ly/3wP7Txy 官網2021.12.16訊息
https://bit.ly/3LYm1KD 擴大招租物流倉儲是2020.4
月新聞
不管如何,商場對a7的百貨需求只是錦上添花,效應不
大。a7目前沒人,外部百貨對手又這麼強,沒有規劃也
是合情合理的狀態
這是110年10月的資料 看起來是緩建重新評估
越看越覺得幽默,原PO真的知道A7在哪裡嗎?
原po臉好腫…..幫推QQ
崩盤第一個一定砍A7
14
住在A7一陣子了,是板上最不喜歡的樂善區, 跟老公都在華亞科上班,之前租在A9 會買在這的原因如下 優點: 1.全聯超近62
A7現在一堆案子離捷運站都超過1公里 走路過去捷運站至少要10~15分鐘 我如果住的離捷運站這麼遠 我是不會想走路去搭捷運啦 直接開車或騎車都輕鬆多了1
我覺得會買A7的, 抽合宜+早期買入+本地人+本地就業人口 該買的已經買了 如果您是現在要買房,在考慮區域的話, A7的房價跟您現在比較的幾個區域,23
搬來A7生活了快一年, 稍微整理A7一些近況資訊, 僅供參考 1. A7站初步認識: 樂居: 最新空拍:21
有個買A7的朋友在裝潢 買新房子當然是恭喜他 他也一直鼓吹大家一起來買 但是陽台打開是公墓 開窗是工廠煙囪 心裡只會想說這鬼地方 八字重是沒差40
簡單列幾個a7具備的條件 1.捷運25分鐘到北車(800公尺內建案) 2.開車20-30分鐘到北車 3.雙語國中小+幼稚園 4.新屋or5-6年屋39
首Po如題 大家都知道合宜住宅解禁後 房價從10幾萬直接飆到30幾萬 周圍的新案子開價也是直接開到40萬 那現在A7到底還能不能進場44
時間很快又過了半年, 來更新目前A7重劃區的現況囉 --- 1. 變二: 牛角坡路延伸文化一路 今天已決標, 施工期為2022/11/30~2024/12/3114
時間很快又過了半年, 來更新目前A7重劃區的現況囉 休假來寫寫A7近況: --- 1. [變二: 牛角坡路延伸文化一路] 工程進行中 工期 111/12/20~114/01/0221
時間很快又過了半年 連假沒事來更新目前A7重劃區的現況囉 大部分文字資料及影像來源為A7地方公開社團、Line社群
爆
[閒聊] 雙北買不起買桃園,那基隆呢?小弟我8年級生目前租新北通勤台北上班 不少同事、朋友買房都是往桃園買 大部分人都只往南看,卻很少往北? 版上也很少在討論基隆 依小弟我實際看屋一年78
[閒聊] 大家都怎麼享受房子上漲的成果?多年來陸陸續續買了一些房子,雖然還沒賣,但帳面上這四間應該漲了不少,在現金流還 過的去的狀況下,也沒有特別有想賣的想法,大概頂多租人cover房貸。如果隨便賣掉一 間,賺得應該足夠買一堆奢侈品,或者一台保時捷之類,但好像也沒特別有這個慾望,結 果生活跟以前還是差不多,難道說靠房子獲利只是為下一代鋪路嗎?不知道板上靠房地產 大賺的都61
[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)43
[問卦] 買房子真的很難嗎?房價井噴的台灣 沒200萬頭期別想買房子 不過工作5-10年 至少也能存個200萬吧? 如果買不起蛋黃區 蛋白區 就買蛋殼區啊 住不了五股泰山蘆洲 就買林口汐止啊51
Re: [心得] 我是年輕人,但拒當凱子撞 : 死,買個便當貴就算了還要排隊排很久,空氣和自來水常有異味 : 然後才住幾個月房子已經開始出現一些小問題了 : 我真的想不通為什麼會有凱子接盤,就算是滷肉工程師分紅1200萬好了,扣稅後等於把 : 一整年辛苦錢送給房蟲,然後住這麼爛的地方44
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!: : 才過三年而已,你就開始懷疑自己當初的決定嗎? : : 過去三年股市大多頭,你這三年投資股票的收益,如果還趕不上近三年房價的漲幅, : 那你早點認錯買房,你日常生活的負能量會比較少。27
[閒聊] 房地產為何易漲難跌閒來無事來閒聊 原因有很多 常見的通膨 人口增長 生活需求面積 法規改變等等 但是這都不是我要討論的 我要討論的是最原始的需求 人對房地產 就分幾種 因為這裡是台灣 我們就討論台灣 低持有稅的現象18
[閒聊] 房價寧願高一點,但至少好貸款?雖然房價高,但如果銀行審查貸款時,容易放貸,而且成數肯給的多一點,是否會比房價 低,來的好一點呢? 比如,一間房子,雖然總價要1000萬,但是銀行估價後,不會東卡西卡,願意給你放貸到 900萬 那你只要拿出100萬現金就可以買了,對於民眾買房壓力會小很多。7
[問卦] 買房子是不是買1樓最頂?最近我買兩棟房子,一間在一樓整層、一間在三樓整層。 我覺得還是買一樓好,可以當金店面、自用、脫手保值,搬家具進出也方便。 我以後買房地產,只買一樓。 請問買房子是不是買1樓最頂? 你各位喜歡買幾樓? --
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢20
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?18
[閒聊] 縮了縮了!金龍好棒棒!22
[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費15
[閒聊] 不自己買房,都是因為家裡有留房子吧?14
Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝12
[請益] 民權西路站vs 石牌站8
[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅?8
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢8
[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區?7
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判6
新青安房貸粗估請益1
[情報] 資金狂潮 買商不買住4
Re: [閒聊] 不自己買房,都是因為家裡有留房子吧?3
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
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