Re: [請益] A7是否還可以買?

yao60301 發表於 2022/10/5 下午10:30:34

看板home-sale標題Re: [請益] A7是否還可以買?作者

yao60301

(Let's Go Mavs!)時間Oct 5 22:30:34 2022推噓44 推:44 噓:0 →:36

PTT推薦

時間很快又過了半年, 來更新目前A7重劃區的現況囉

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1. 變二: 牛角坡路延伸文化一路

今天已決標, 施工期為2022/11/30~2024/12/31

https://i.imgur.com/3rqgAO9.png

https://i.imgur.com/r1SBPBR.png

https://i.imgur.com/aNztVhV.png

source:
https://www.facebook.com/groups/a7.home.tw
https://www.facebook.com/groups/1951117865015671

打通往文青學區更快便捷的路.

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2. 變一: 文學路延伸與樂善一路延伸之T字道路

土地處理好了, 聽說快要招標 (但根據經驗會流標個n次)

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3. 林口特定區計畫-工五工業區擴大方案

111年8月24日內政部土徵小組247次審議:

https://www.land.moi.gov.tw/upload/d1-20220810153040.pdf
https://www.land.moi.gov.tw/upload/w-20220912104713.pdf

主要原因最大地主樂善寺 (占比56%) 已同意徵收
https://i.imgur.com/zbE1N1Y.png

https://i.imgur.com/HbokAcN.png

https://i.imgur.com/Tw5Gqmq.png

土地使用規劃示意圖
https://i.imgur.com/dasMazu.png

目前進入內政部都市計畫委員會審議中,

待後續龜山第三公墓遷墳時程了.

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4. 滯洪池變更乾式滯洪池

位於文化一路、樂善三路邊的「公滯一」滯洪池濕式改乾式案現勘，
經水務局評估可行性沒問題！

source:
https://www.facebook.com/18NIUstart

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5. 廣18/19

持續流標中(流標三次)

待再次招標 (目前對於停車場出口有疑慮? 出口開在文化一路似乎較合理)

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6. 人口變化

樂善里/文青里都在今年9月後成為萬人大里

尤其樂善里成長40% (7741 -> 10901)

人口移入速度驚人

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7. 龜山區文青國中小新建校舍工程

目前進度18.74%

相關影片可看下方yt最新空拍.

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8. A7重劃區最新空拍

https://youtu.be/CV09erP68aQ

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大概是這樣, 半年後再來更新囉~

※ 引述《yao60301 (Let's Go Mavs!)》之銘言：
: ※ 引述《IsaacNewton (IsaacNewton)》之銘言：
: : A7現在一堆案子離捷運站都超過1公里
: : 走路過去捷運站至少要10~15分鐘
: : 我如果住的離捷運站這麼遠
: : 我是不會想走路去搭捷運啦
: : 直接開車或騎車都輕鬆多了
: : 所以我覺得A7的捷運優勢根本就被誇大了
: : 什麼25分鐘到台北車站，聽起來好像很快
: : 光是走路到捷運站就快15分鐘了
: : 還沒加上等機捷的時間
: : 真正會常常用到捷運的大概就只有合宜住宅那一帶而已
: 搬來A7生活了快一年, 稍微整理A7一些近況資訊, 僅供參考
: 1. A7站初步認識:
: 樂居:
: https://youtu.be/DgVD2pphvg8
: 最新空拍:
: https://youtu.be/eP6UPeBpiyY
: 2. 廣19/18 (A7站第七標工程) 進度:
: 廣19 (遠一前面那塊草皮) 2022-05-24 公開招標
: https://i.imgur.com/APK8r9b.png

: 設計圖
: https://i.imgur.com/cg5QpcV.png

: 基本上此項完成, 即代表串接合宜區的空橋完整了.
: 而廣18為了串接捷市達空橋, 已有後續擴充工程, 跨越文學路.
: 3. 變一/變二/變三
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3558405
: 變一:
: 文學路延伸與樂善一路延伸之T字道路
: 變二:
: 牛角坡路延伸文化一路
: 2022-05-24 公告中待公開招標
: 變一/變二:
: 若完工, 基本上可以稍微舒緩上下班很阿雜的青山路口,
: 以後合宜區要走路去上課方便一些.
: 至於樂善一路打通牛角坡路計畫, 因為清運山溝垃圾成本太高(超過10億),
: 目前應該還沒看到相關計畫, 先當作沒有好了.
: 但還是期待有朝一日能順利打通.
: 變三: 不重要
: 4. 滯洪池變更乾式滯洪池:
: https://tinyurl.com/2uxdypk9
: 針對議員提出挑擇幾處A7站周邊濕式滯洪池改為乾式滯洪池，增加社區公園綠地，另外: 建議塔寮坑溪增設懸臂式人行步道，水務局劉局長說明，市府預計112年編列350萬預算委: 託設計規劃，將A7站公滯1、公滯4、公滯9、公滯11，共計4座濕式轉為乾式滯洪池；至於: 塔寮坑溪增設懸臂式人行步道，案屬第十河川局權管範圍，市府於109年提出可行性評估: 報告並送十河局參考，後續也將與十河局溝通。
: 裡面應該只有公滯1比較有感 (甲子園旁邊那個)
: 5. 龜山區文青國中小新建校舍工程 (2.7%) 預計113年完工
: 基本上, 到時學區畫分又是一場大戰.
: 6. 文青里民活動中心 (公開招標中(設計標))
: 7. 工五工擴大計畫:
: 內政部土地徵收審議小組專案小組聽取桃園市政府簡報「變更林口特定區計畫
: （配合工五工業區產能提升計畫-工五工業區擴大方案）案」
: 區段徵收公益性及必要性評估報告第1次會議紀錄
: https://tinyurl.com/2ef43zyw
: aka '華亞科二期' '龜山第三公墓遷葬' '文化二路打通文化一路'
: 待內政部土地徵收審議小組及都市計畫委員會審議通過
: 這個慢慢期待就好依照這麼缺地($)的情況下應該會慢慢推進
: 希望有生之年可以看到
: 8. 空污問題
: 在合宜區住了快一年, 還真的沒聞到什麼臭味.
: 我是鼻子嚴重過敏那種, 搬過來還沒有過敏發作過, 健檢也正常, 供參考.
: 但華亞三路靠近中環一帶確實有特別的氣味, 找不太到原因,
: 但也反映在區域價格了, 建議買之前先去走一趟看看吧.
: 9. 捷運走路距離
: 可參考這篇:
: https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=6108727
: 基本上超過文化一路/文桃路就不建議走捷運上下班了
: 大熱天走也是很折磨人的
: 盡量找1K以內的建案吧.
: 另外機捷班次都固定的, 出門前算好時間, 可以無縫接軌.
: 最近觀察A7站上下班進出人次頗多, 一到站幾乎可清空一半車廂.
: 不過假日的確是沒啥人坐, 連手扶梯都不開是怎樣...
: 但以A7轉乘北捷方便性, 老實說還不差啦
: A7 - A3 (轉環狀線) - A2 (轉三重新蘆線) - A1 (北門轉新店線或北車內轉乘)
: 10. 人口變化
: 轉貼臉書社群
: https://www.facebook.com/photo/?fbid=5027396963980182&set=g.1951117865015671: https://www.facebook.com/photo/?fbid=4951760681543811&set=g.1951117865015671: 在台灣人口目前生不如死的狀況下蠻特殊的高成長
: 最近下班在路上觀察, 各社區點燈率真的高得驚人.
: 11. 一些個人觀察:
: 以前看A7, 會覺得啥小鬼地方, 野狗比人多.
: 但起碼 2字頭(應該沒了) 3字頭(now) 的房價, 跟山下比還是稍微能接受.
: 看完一輪山下的, 還真的只能買山上了.
: 我就沒錢但又想買個能遮風避雨的地方這裡還有機會
: 會買A7很大原因有:
: 1. 西台北一帶工作的(新莊/泰山/三重)
: 2. 華亞科/南亞科/長庚工作的
: 3. 首購族, 但又沒長輩支援, 至少還能掏出頭期款買新房.
: 4. 需要靠捷運通勤的
: 缺點也是很明顯
: 1. 沒啥機能要去山下龜山市區或新莊或到A8/A9找
: 2. 空污問題就跟區域風向有關了無解買離遠一點的是個解法
: 3. 學區問題文青中小要念到不太容易
: 4. 福地問題等工五工擴大確定執行再說吧
: 5. 沒啥公車能搭只能靠機捷
: 6. 沒啥綠地空間 (體育/長庚大學內算嗎?)
: 7. 容積率開爆的建案們
: 優點大概也列幾項
: 1. 預算
: 2. 重劃區街廓
: 3. 到台北市也算近 (機捷25分)
: 4. 工作機會多
: 5. 長庚醫院近
: 總之, 目前也還是不少的抗性在,
: 且看來桃園所有資源預算都灌在青埔,
: A7成了一個爹不疼娘不愛的私生子存在
: 當然每天住在這裡, 看到整個重劃區緩慢發展起來, 也是蠻有意思的.
: 期待有朝一日, 也能像Jon Snow一樣扶正 XD
: 大概是這樣資料有誤請再幫忙更正了

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.135.77 (臺灣)

※ PTT 網址

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BLUESKY10110/05 22:32寧可買竹北

推

nitero10/05 22:32我要繼續租房

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evolution99910/05 22:40沒價值的地方

推

benny199061510/05 22:40我要繼續送錢給房東

推

kuosos52010/05 22:46我選擇躺平

推

z693610/05 22:56讚讚讚，a7繼續起飛

推

CK1910/05 22:57文青區在牛角坡路打通後，未來可期

推

Lions202010/05 23:04謝謝分享

推

uvuv10/05 23:09A7起飛！

推

z693610/05 23:10文青區離捷運變近很多，學校和連通道兩大建設都到位了，對

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z693610/05 23:10房價應該會有幫助

推

BLUESKY10110/05 23:14是喔

推

deengel10/05 23:21推整理分享

推

smallrice2310/05 23:39163米長竟然要施工25個月，不知道是不是因為底下廢

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smallrice2310/05 23:39棄物太多要清運

推

fs6u1210/05 23:41文青區要買趁現在，明年學校開學，五個案子交屋，機能進駐

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fs6u1210/05 23:41，且變二道路開始施工，價格肯定硬梆梆

推

HondaFIT10/05 23:45太便宜了一坪100再進場

推

z693610/05 23:51哪五個建案？

推

uysnhoj10/05 23:51文青區現在進場不會有套牢的風險ㄇ

推

z693610/06 00:06文青保底35萬吧

推

stevensevens10/06 00:25未來二、邱比特、金剛、新A7、市中欣，沒記錯得話

推

DraymondHuan10/06 01:34認真文推一個

推

mcgrady1233610/06 04:17文青現在價格就硬幫幫了，那邊沒有中古屋拉價籌碼

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mcgrady1233610/06 04:17都在建商手上，愛賣多少就多少沒得商量

推

pricky10/06 05:40現在還在開路，真的買A7不是住，是去拓荒的

推

smallrice2310/06 07:43不懂重劃區的玩法的人就不要酸了，台地上擠爆了，最

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smallrice2310/06 07:43好都不要來買，人口少一點也好

推

childeviler210/06 07:46兩年前就知道學校跟道路開拓，現在不是利多出盡嗎XD

推

childeviler210/06 07:49依照人口的遷入，學齡童暴增，文青國中小估算招生名

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childeviler210/06 07:49額肯定不夠，因為學區想買的，自己衡量一下

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childeviler210/06 07:50我本來想搬過去，現在再想一下好了

推

CaLawrence10/06 08:17讚喔

推

z693610/06 08:33一個年級4班可以裝120人，你家建案同年齡的小孩有幾個？就

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z693610/06 08:33算建案都蓋好了120人足矣，而且文青國中小還有10個預備班可

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z693610/06 08:33以彈性調整，真有不足也可由預備班補上。別高估小孩子的數

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z693610/06 08:33量了，我國可是榮登生育率世界倒數第一呢

推

mayko10/06 08:48z大,以那個住宅量體,看看林口跟北大,文青還是可能會裝爆喔

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mayko10/06 08:48A9出現過五個國小額滿的情況喔...

推

childeviler210/06 08:51https://i.imgur.com/0XR61SV.jpg

推

maypcc10/06 08:51A7的人口牽入遼兩年應該只輸竹北...今年會超越竹北

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maypcc10/06 08:52牽入數

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childeviler210/06 08:52看看樂善里跟文青里學齡童加起來文青國中小夠不夠

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childeviler210/06 08:52讀?現在遷入的就那麼多了，未來呢？呵呵

推

mayko10/06 08:57學新北額滿學校放寬到一班34人XD

推

smallrice2310/06 09:10鄰近的樂善、大埔、文欣國小都還有額度，市政府也明

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smallrice2310/06 09:10白這點，但自住民眾要有跨區就學的準備

推

childeviler210/06 09:14大家都跑去擠文青，在兩年前就問代銷這點，遠雄銷

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childeviler210/06 09:14售人員就老實說不見得唸得到，到時候跑去樂善，文欣

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childeviler210/06 09:15，或者遠一點的大埔唸，舟車勞頓肯定想哭，說好的

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childeviler210/06 09:15走路送小孩上學呢

推

childeviler210/06 09:20到時候看看遠3，哈佛苑，玄泰T3那些蓋很久的交屋，

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childeviler210/06 09:20還有還在推建案的，屋主父母怎麼讓小孩唸得到文青？

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childeviler210/06 09:20目前哈佛苑實價登錄是45萬/坪...

推

gm325210/06 09:49唸不到就影響有計劃生小孩的父母而已，不影響大多數想遷入

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gm325210/06 09:49的年輕人

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gm325210/06 09:50現在年輕人有打算生小孩的非常少，真的在乎也是選舊市區

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gm325210/06 09:50重劃區學校少就是相對沒那麼加分影響不大

推

z693610/06 09:51你貼的這四個里很多學區本來都不是在文青阿...怎麼全部灌在

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z693610/06 09:51文青好像只能讀文青一樣，舉例來說，樂善國小也可以讀啊...

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z693610/06 09:51文青國小的學區範圍老早就討論到爛掉了，基本上就是文化一

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z693610/06 09:51路以西、文桃路以南

→

coonash10/06 09:52怕念不到就早點入籍排隊囉

推

z693610/06 09:53但以距離來說，合宜住宅區反而離文青國小更遠，到時候人裝

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z693610/06 09:53不下和宜有可能被優先捨棄？（但當初蓋文青國小就是為了合

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z693610/06 09:53宜住宅區的人，這點反而要討論）

推

z693610/06 09:55另外g大說的如果沒有小孩不會在意學區，那文青學區的優勢在

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z693610/06 09:55哪？

推

childeviler210/06 10:51我就說樂善里跟文青里了，推文麻煩看一下，我就買A7

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childeviler210/06 10:51了，當然有稍微了解一下狀況才講，不是為反而反好

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childeviler210/06 10:51嗎

推

childeviler210/06 10:58文青是國中小+附幼，一樣遠的大埔只有國小，如果為

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childeviler210/06 10:58了省事以及直升，覺得父母會選哪？

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supeedada12310/06 13:03推文居然說要超越竹北看來是被套不少

推

hjkkk12310/06 17:26https://i.imgur.com/szuLujS.jpg

推

joseph422910/06 19:14文青的學區今天出來了，文青區確定是唯一的單一學區，

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joseph422910/06 19:14順位在屬於自由學區的合宜宅跟其他案前面

推

player1510/06 21:48要起飛了

推