Re: [心得] 日本地方都市房價真的便宜到靠背
你把 因果關係 弄錯了
日本房價長期不振 -- 這是果
最重要的因素是 通貨緊縮 通貨緊縮 通貨緊縮 很重要所以講三遍
加上被廣場協議惡搞導致經濟泡沫而導致的房地產泡沫
這兩大因素造成了日本人寧願持有貨幣 也不想消費 更不想把貨幣換成房地產
你可以看看安倍經濟學一個大重點 就是想促成通貨膨脹
這幾年日本國內外種種因素造成日本通膨 加上美國需要日本強力出面代理亞洲重要事務
所以除了本來就默許日本瘋狂QE 之外,也放手匯率讓日幣大貶
結果導致了下面的結果
https://udn.com/news/story/6811/6172257
https://money.udn.com/money/story/5599/6059639
日本房價現在也是暴漲中
你的觀點就是純粹把房子當成 自住 一個物品
但現實世界 房子 還存在金融商品成分在(不管你喜不喜歡 這就是現實)
因此單單就供需面來評論 房價變化單純從少子化來看就很容易失準
即使照你的邏輯 退一百萬步 台灣建地面積大小比起日本也是小多了
好的地區好的房子容易被壟斷在少數有眼光有財力的人手上
你要取得好地區的好房子 勢必就得付出一定的代價
不然就是乖乖去住 台灣像是 愛媛縣松山市46年老舊公寓1房 的地方
我看 南崁 觀音 大園 46年老公寓 一坪應該也不用10萬吧
也是有山有海 你要去住嗎 ?
※ 引述《medama ( )》之銘言:
: 如題
: 剛看到前一篇買日本老房的
: 隨便查了一下地方都市的房價
: 愛媛縣松山市
: https://www.athome.co.jp/mansion/6966093349/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC
: https://i.imgur.com/ZwfjCU7.png
: 室內4.84坪(房間約3坪)
: 只要90萬日幣(不到20萬台幣)
: 管理費5000日圓(有點貴)
: https://i.imgur.com/xGIP4qa.png
: 位於市區,離車站走路15分鐘
: 這在台北萬華也要300萬台幣吧?
: 就算是雲林苗栗市區 應該也要100萬台幣吧
: 看來日本地方都市人口老化真的很嚴重
: 愛媛縣松山市以前旅遊去過 滿好的地方
: 有山有海有溫泉
--
簡單說 就和去屏東買老舊套房沒兩樣
怎不去住屏東?
觀音大園市區跟愛媛松山市區差很多 而且那間一坪才2萬台幣
那是你覺得差很多 你又不能代表市場 舉一些客觀的資料 不要講你主觀的看法 你我主觀的看法真的都不重要 愛媛松山市區 到 東京車站 開車再快都要 10小時
https://tinyurl.com/4afzy754觀音大園 到 台北火車站 開車快的時候不用 1小時
https://tinyurl.com/3cf8axxd愛媛松山 離首都圈那麼遠 日本面積相對台灣大10.5倍 無論 地理還是心理 愛媛松山都是真正的鄉下 你去比看看 東京火車站 一小時內車程的價位是多少 拿這種房子 來嗆雙北市老房貴 要比也是這樣比比較客觀吧 ?!
屏東市區我OK啊 以前住過 還不錯
但屏東市區老公寓現在應該要15~20萬一坪吧
10幾年屋 還比較好
日本的規定就跟台灣不一樣...怎麼能直接比呢
感謝樓上分享 不過剛去看屏東那間是樓中樓 不太適合
松山市其他物件就差很多了。拿特例來講沒啥意義...
58萬那個在內埔 不在屏東
已收藏,謝謝分享
笑死 拿菁英會館來比
有意見?
內埔就不是屏東市區啊 屏東市區指的是屏東市
白癡才在台灣買
松山就是四國的首都了 你可以理解為苗栗雲林市區
那是你的理解 不是我的理解 更不是市場的理解 四國根本沒有甚麼優質的就業機會 附近的福岡 廣島 勉強還算有 退一百萬步 買 名古屋 都還比較有機會在日本工作生活 買愛媛松山真正就是鄉下
日本人也不是智障啊,他們自己都不要的東西
確實 一看就覺得是沒人要買也租不出去 才那麼便宜
就說屏東 了
我有時候真的覺得很神奇,當地人都不想買的東西,一個
外國人當寶是怎麼樣
一坪要20萬。真的好貴
沒人當寶啊 前一篇就講了 買了一定租不出去
太粗暴 不適合我們廣大有夢想有抱負的年輕人
想去買就去啊 太平洋沒加蓋
外勞把台灣鄉下當寶
東京20坪台幣2000多萬耶 沒比台北便宜多少
新塔樓
松山其他物件也都幾千萬日幣。拿一個特例來講就很怪阿...
都隔海相望了還理解為雲林嘞,拜託有點邏輯。沒有兩間房子
是一模一樣的,地點也是,要怎麼比?如果真的能比,你為什
麼不去買?
除了你錢多到買那邊當其中一個養老地方 我想不到理由
推 他們自己都不要的東西 道旁苦李
所以我把錢都拿去銀行定存這算是通貨緊縮囉?(笑死我了)
一個人定存無法造成通貨緊縮,但如果一個國家多數人都拿錢去銀行定存,就容易通縮 日本的問題,是連企業賺到錢,都會留一大部位拿去存、不去擴大投資 細節可以看台灣央行的報告
https://www.cbc.gov.tw/tw/public/Attachment/08311195571.pdf淺顯易懂但不夠全面的新聞
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3894660https://ctee.com.tw/news/global/618917.html
魯蛇讓自己的錢緊縮 溫拿就拿去讓自己膨脹XD
結論:國家力量幹不過個人行為?毛毛蟲打死獅子的典範XDD
日本就是用國家力量 來逼民眾消費 希望把通縮轉成通膨 直到今年才看到通膨跡象 所以你可以看到新聞 一堆說 日本XX壽司 20年來漲價 XX冰棒 20年來地首次漲價
南崁不錯啊
其實我看好整個桃園的未來 :)
我要住田園調布
觀音不到10萬你先貼個來看看
觀音也是漲了不少 發現觀音潛力的人越來越多(嘆) 從這篇就可看出端倪
https://www.mirrormedia.mg/story/20220719fin010/
白癡才當魯空賴家
日本長期低利率 然後你說日本因為儲蓄造成通貨緊縮
真是笑死我了 經濟學大天才 何時要拿諾貝爾獎?
台北人也不買淡水啊 但香港人就愛
你沒有把木造的工程加入進去,日本很多房子都是木作
覺得國外好幹麻賴在台灣,去別的地方擠好嗎
比半天國外真的比較好,那些沒買的就會因此搬到國外?
松山市內其實不會很難住
如果就旅遊來說 我個人蠻喜歡四國 (本州 九州 東北 中國 北海道等區旅客都太多了...) 四國當中德島住起來特別舒服 三面環山 一面朝太平洋 山海屯的交界 德島的海鮮特別讚 當地人特別喜歡用昆布包海鮮炙烤 有獨到的香味 松山的話 那邊產的柑橘不錯 多是農產品 住起來我也認同舒服 只是原PO 舉松山便宜 但那邊真的沒甚麼高薪工作機會 離首都區也遠 房價很難高
※ 編輯: DarkAlex (61.228.48.55 臺灣), 07/24/2022 22:03:34同意
說這麼多 只能給一個建議 你去住日本啊
喜歡說日本好 日本便宜 日本肯老族一堆
通縮到年輕人賺不到錢 老年人退不了休
然後現在羨慕人家房價 用心思考好嗎?
不要什麼都看表面 然後亂帶風向 要 用 腦 !
桃園 1. 國際機場 2. 離雙北近 3. 地質好
4. 地勢高 5. 蓋捷運 6. 有機捷 7. 政府砸錢
桃園充滿著未來性
還在說桃園是鄉下的 就自己井蛙沒離開過居住地
國民黨長期忽視桃園 若以日本國土規劃桃園早納入首都捷
運網了
桃園沒有被忽視吧...兩黨必爭之地。老實說是因為現在徵收
重劃難度非常高。航空城的投資太龐大了。
鐵路地下化和捷運的經費也拿不少。
硬要說應該是原本的道路和都市規劃先天不良,很難救...
如果有大片國有的土地,那整合就會省下很多時間和經費。
日本漲.僅限熱區.你放到北海道很多地方甚至廢掉的你看看
還有.會舉例外圍的都會忽略一點.外圍的很多地方是漸漸因為
財政問題逐漸的瀕臨破產廢鄉鎮這類狀況............
為何會財政問題.阿地方政府收稅剩下高齡你要怎麼收
純噓你開車到東京時間的爛比喻 從矽谷開到美國首都要
42小時 有人會說矽谷是遠離首都的蠻荒之地嗎?
要類比拿大阪還差不多 你以為台北有甚麼方面勝過大阪?
他拿日本房子來對照台灣房子太貴,我當然用台灣對照日本同樣的控制變因加以類比 下面還有相關的一些補述 結果你發散成 日本 美國 台灣 我都不知道你在比甚麼了 ? 邏輯力在哪裡 ?
日幣跌二十趴 硬資產就要回二十 不是很正常
桃園之後棒球場 不敢想像
日本就是想通膨啊 人家開心的很
停滯通縮基本上無解 通膨還有辦法
日本不是存銀行 銀行都要跟你收錢了
一堆老人直接現金保險箱
還有羅浮宮協議
你拿到東京的開車時間舉例就是邏輯有問題啊 沒事為何
何要去東京? 松山飛機到東京只要1.5hr開車到東京幾小
時有任何意義?
同樣的控制變因在哪? 要舉與跟台北同等的大城市距離
拿東京做舉例有任何邏輯可言?
首先,我要先肯定一點,就是我舉的例子的確很差 (因為原文品質也很差 我也懶得認真) 但我不得不說,你舉的例子有沒有更差我不好說,但肯定更發散 其次 我舉 南崁 觀音 大園 從投資這個角度來說 其實還是捧高了愛媛松山
※ 編輯: DarkAlex (61.228.48.55 臺灣), 07/25/2022 22:51:30爆
Re: [問卦] 日本客戶跟我說日本快完了初次在八卦版發言,還請各位多多指教。 今年旅日將滿第五年,聊的內容都是自己的觀察。 應該有更多資深的前輩,若發現內容有需要補充的地方還請各位多多指教。 [※ 引述《nonnon (にゃんぱすー)》之銘言: : 今天跟客戶討論完公事之後阿,我們就開始在Line上面互相diss自己國家的現況。91
[心得] 中國將步入日本失落後塵現在看中國的一些消息,覺得中國將會步入失落的N十年 日本失落的主要原因是,日本泡沫極度狂歡後,泡沫破裂導致日本人把恐懼寫入基因內 企業極度不願擴張、人民極度不願意花錢而是把錢存起來 導致日本的企業投資不高、人民儲蓄率極高 就算日本政府一直用QE與舉債搞基礎建設也沒用99
[問卦] 日圓狂貶 在台灣買甚麼日本商品特別有感?各位E奶 三十公分 帥哥 美女 大家晚安 大家豪ㄛ!!! 就是阿小魯熊熊想到一個好奇的問題想問問大家, 大家都知道阿最近日幣狂貶,日本央行持續施行超寬鬆貨幣政策, 但看新聞其實日本民眾其實有46%希望停止、只有36%的民眾支持, 小魯依照國高中學的經濟學理論,日幣貶值相對台幣購買力提升,應該會有感才對,70
Re: [心得] 中國將步入日本失落後塵有時候常覺得 看ptt像看天涯 知乎更像以前的ptt 其實只要去中國論壇走走 就知道中國年輕人有多悲觀...58
[心得] 安倍經濟學成效?日經濟日幣日股分析分享1.引言 首先先對安倍先生致上最大的敬意,RIP。我以往只看美國經濟,今天特別來看日本經濟 的好壞,以及安倍經濟學是否真的有成效,最後分析下日幣與日股。 2.什麼是安倍經濟學 安倍經濟學(Abenomics)的主要的政策稱為”三支箭”。第一支箭:貨幣政策,也就是大48
[問卦] 房價何時崩盤? 專家:泡沫中房地產最危險房價何時崩盤? 專家:泡沫中房地產最危險 曾經有個諾貝爾經濟學得主給泡沫經濟做這樣的描述:「如果今天價格上漲的原因是由於 投資者相信,明天他們能以更高的價格賣出,而基本要素的價格又沒有調整,那麼就存在 著泡沫。」也就是說泡沫經濟經常由大量投機活動所支撐,由於缺乏實體經濟的支持,因X
Re: [爆卦] 日本物價怎麼追得上台灣???圖多日本的業務超市 即期品 NG品 東西比台灣便宜這不是常識? 不要光只會講好的一面啦 你既然住在日本怎麼不說日本的房租有多貴? 而且租金不能超過你的月薪的三分之一 超過三分之一房東就不會租給你20
Re: [問卦] 日圓太便宜,香港人跑去買日本房地產日本房地產準備暴漲 1. 匯率三十年新低 2. 日幣持續寬鬆 3. 購入資格無限制 只是你買了沒有永居權而已 基本上你手上有點閒錢的人都覺得日本房子太便宜
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