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Re: [閒聊] 有沒有蛋白變蛋黃的地區?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 有沒有蛋白變蛋黃的地區?作者
NovaShin
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時間推噓41 推:41 噓:0 →:23

基本上現在雙北有重劃區議題的區域
以前都是蛋白甚至蛋殼區

先從黑壓壓的內湖南港開始講
https://imgur.com/WrZ6D18
民國60年代大拜拜時的照片
說真的六零年代離現在也沒多久
沒機會賣到內湖早期陽光路那邊的住宅
所以拿內湖五期來舉例
https://imgur.com/xy1lKz3
https://imgur.com/MOFKVpj
當年五期是早期推放廢土的荒地
https://imgur.com/z5VslTR
後來馬19把內科弄起來
那麼多有錢的園區仔當然也要有住宅的區域
所以才規劃內湖五期
當年在我大遠雄第一個推案四季妍
價格沒記錯的話是45萬
當年還請乃哥大打廣告,看房還有賓士接送
當年也經過很長的痛苦掙扎期
https://imgur.com/hvpVk7o
但最後內科之星,潭美國小進駐
旁邊又有三陽的五筒豪辦(星宇航空)
五期才成為高級純住宅區的代名詞


https://imgur.com/SbC7GCX
講完黑壓壓的內湖,接著是他的兄弟南港
南港當年就是標準黑鄉,有台肥跟南港輪胎
有多黑?聽長輩說以前校車經過南港
如果沒把窗戶關上,每個人都會薰黑
https://imgur.com/7ntc21M
所以連公子會說內湖南港黑壓壓並不是他蠢
而是正血統的天龍人
直到現在都還是不會認同
之前賣某豪宅時,還不用到內湖南港
客戶聽到新生北路就已經警告我
再打給他講這些鄉下地方就要把我黑名單了
正天龍人的範圍大概就是忠孝東路,仁愛路
復興南北路,敦化南北路這個圈圈


https://imgur.com/GzUYb05
https://imgur.com/1CBBmtx
https://imgur.com/pwR8AY5
可我大南港有政府軸線東移威能
五鐵共構,軟體園區,百貨公司展場balabala
現在也是大翻身


內湖南港還會牽涉到大直
https://imgur.com/f2K5cDb
當初規劃大直除了基隆河容易淹水要截彎取直外
https://imgur.com/z5VslTR
https://imgur.com/fj5IhzK
另一個最大因素就是要安置內科一期的住宅區
所以可以看到大直東側跟內科只有一路之隔
https://imgur.com/zo1X8Ru
當年被我們這些口沫橫飛的代銷仔騙上車的
有Morris哥,百里哥
為什麼會買那?沒別的原因,離家近而已
納莉颱風+當年未成形
也讓大直房價摔一屁股
https://imgur.com/QGP5lKG
但當區域成形,內科產值拉上來
市場還是還給大直一個公道


最後當然要講一下
當年被正天龍人非常看不起的
https://imgur.com/yYWJKN4
https://imgur.com/cwnUbNB
當年有一個聯勤44號兵工廠在那
所以四四南村是這樣來的
後來李登輝>陳水扁執行台北曼哈頓企劃才起來
聽學長說第一個推案叫國王與我
當時非常的難賣,只有兩個人買
一個是國王,一個是我
https://imgur.com/60iX0A4
https://imgur.com/9E72QRQ
信義計畫區還有很多故事可以講
宏泰集團,中信集團,祭祀公會等等等
總之信義計畫區也是蛋殼變成蛋黃的案例
https://imgur.com/2w9HdFR


新北的話,板橋講到大家應該不想聽了
https://imgur.com/fq9etRD
新莊北側特定區域
就是當年板橋人太多而設立的副都心
當時規劃仿照信義計畫區住商分離
https://imgur.com/q4rnF2d
最早是由興富發推出新富都系列
但諧音梗的新富都=/=並不等於副都心
而是由頭前28萬開始推
https://imgur.com/iZuYDGI
後續中央合屬辦公大樓完工
電影文化中心百貨也準備進駐

在早期這個區域也是新北的蛋殼
https://imgur.com/MoazWDt
那兩棟是副都心最早的建案最高峰
當初買賣交易價印象中25萬上下
左側滿滿的房子就是幸福思原中平等等等
當初嫌副都心偏僻的現在應該Q_Q了


這是幾個雙北蛋殼轉蛋黃的流程
因為這是我賣每個重劃區都會準備的簡報
除非賣成熟的市區,不然被我接過一定聽過
賣久了就會發現,一切都是都市計畫成長的一部分
而現在不只雙北
桃園,新竹,台南,台中,高雄也要來演變一次
規劃正確,但重點還是回歸到有沒有燃料(產業)
所以竹北會暴漲有他的原因

但其他區域,請先打開104看一下區域薪水
這樣能不能買,心理才會比較有底

要引用的同行
請在心中默念Nova大大收一簽一,每年總銷破7億
--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.139.17 (臺灣)

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※ 編輯: NovaShin (114.36.139.17 臺灣), 07/27/2022 16:40:24

kagaya07/27 16:46嘩 推推 我才想問大直到底怎麼轉變的...

thelegada07/27 16:47推!

iamala07/27 16:49所以最好在裝燃料前買啊...像車子沒有人會質疑沒有油就不

iamala07/27 16:49買吧。竹北反而是政府沒給什麼建設,靠自身燃起來的例子

iamala07/27 16:49。多數成形中的蛋黃一開始大家都看不懂誰買得起才是常態

iamala07/27 16:49,等到大家都看懂了,也不用買了。

chein1707/27 16:59

leota07/27 17:01

Marcuslin07/27 17:11專業推

chouvincent07/27 17:13南港也算是政府的操作

instratos07/27 17:24言之有物 推

monkleo07/27 17:29期待分析塭仔圳

AGODC07/27 17:32推燃料…

lasoon07/27 17:33Nova大大收一簽一,每年總銷破7億(好奇問,7億年收大約250?

NovaShin07/27 17:35差不多,不過遇到疫情4-5億就很謝天了

f86050607/27 17:50不太認同大直跟五期跟內科的關連

f86050607/27 17:51兩個地方會漲很簡單 就是抓到台北對新純住宅重劃區的需

f86050607/27 17:51求罷了

Brioni07/27 17:54新北戶籍人口從1980年225萬到2010年390萬是另一個神奇的地

Brioni07/27 17:54

kmichaelk07/27 18:05北士科咧

NovaShin07/27 18:06戰後嬰兒潮長大了~當生之年

CIIIO07/27 18:08

CharleneTsai07/27 18:21認同

jerry101907/27 18:26

opaz07/27 19:12六零年代離現在也沒多久?當年嬰兒現在都年過半百了

alotofjeff07/27 19:40

dream112407/27 20:04推 介紹

lasoon07/27 20:50Nova大大說當生之年指的是戰後嬰兒潮80年代開始生小孩了..

是滴

ggwp080807/27 21:19好文

CrabBro07/27 21:27推整理

Nightu0507/27 21:44推~ 中信去了南港以後還真的有帶動那邊

kevinhon07/27 21:56南港應該不只是中信帶起來的吧,要從藍線尾站+高鐵設站

kevinhon07/27 21:56,潤泰大樓發展至軟體園區那

kendavid00107/27 22:26國王與我XD

※ 編輯: NovaShin (114.137.50.27 臺灣), 07/27/2022 22:45:02

kelsierlee07/27 23:08想請問副都心在新北潛力如何?空地多不確定何時開發

HARRYOO07/27 23:29有趣 推

Nightu0507/27 23:38都忘了後來的高鐵XD 中信很早去,那時還覺得有夠偏遠

aprovel07/27 23:39專業的歷史教學

puring00707/28 00:18專業推

zzyzx07/28 00:25專業好文

photoB1N07/28 07:04請問Nova大大有講過青埔嗎

我要找朋友feat一下

havear07/28 07:08推好文

nailo7107/28 08:36推 歷史系

※ 編輯: NovaShin (114.36.101.150 臺灣), 07/28/2022 09:24:45

ovaka07/28 09:27推一個

eddie072907/28 10:16這也太強 學到好多知識!!

gina758607/28 10:32聽朋友說 板橋這20幾年變化超級無敵大!!!

soqqcat07/28 11:19板橋其實1、200年前就算蛋黃了吧!不過這20年商圈有明顯

soqqcat07/28 11:19移轉倒是真的。

NovaShin07/28 11:42偷渡一下講江北的,樓樓上正確,板橋已經有百年歷史

karachi07/28 13:19台北內湖南港在還沒有捷運的年代真的覺得超遠,以前大概

karachi07/28 13:19只有去大湖公園或是採水果才會跑去內湖XD

karachi07/28 13:19至於南港,除了中研院以前根本完全不會想去

karachi07/28 13:22不過台北市心五區和其他縣市還是有本質上的不同,基本上

karachi07/28 13:22不太需要擔心都心轉移,頂多就是漲幅不如蛋殼蛋白

karachi07/28 13:22保值基本上不需要太擔心

NovaShin07/28 14:56對呀 市中心還是相對保值

azt91123107/28 21:53聽你這樣說 楠梓應該就是未來的南港

megaboost07/28 22:52板橋變化超大,新埔站附近以前還有養豬戶

megaboost07/28 22:52小時候經過都還要遮著鼻子

megaboost07/28 22:53結果長大後,我現在連自己的房間都買不起了(眼神死)

holeleo07/29 01:46原來明水路以前是環河路

mygapawa07/29 13:32XDDDDDDDDD