Re: [閒聊] 有沒有蛋白變蛋黃的地區?
基本上現在雙北有重劃區議題的區域
以前都是蛋白甚至蛋殼區
先從黑壓壓的內湖南港開始講
https://imgur.com/WrZ6D18
民國60年代大拜拜時的照片
說真的六零年代離現在也沒多久
沒機會賣到內湖早期陽光路那邊的住宅
所以拿內湖五期來舉例
https://imgur.com/xy1lKz3
https://imgur.com/MOFKVpj
當年五期是早期推放廢土的荒地
https://imgur.com/z5VslTR
後來馬19把內科弄起來
那麼多有錢的園區仔當然也要有住宅的區域
所以才規劃內湖五期
當年在我大遠雄第一個推案四季妍
價格沒記錯的話是45萬
當年還請乃哥大打廣告,看房還有賓士接送
當年也經過很長的痛苦掙扎期
https://imgur.com/hvpVk7o
但最後內科之星,潭美國小進駐
旁邊又有三陽的五筒豪辦(星宇航空)
五期才成為高級純住宅區的代名詞
https://imgur.com/SbC7GCX
講完黑壓壓的內湖,接著是他的兄弟南港
南港當年就是標準黑鄉,有台肥跟南港輪胎
有多黑?聽長輩說以前校車經過南港
如果沒把窗戶關上,每個人都會薰黑
https://imgur.com/7ntc21M
所以連公子會說內湖南港黑壓壓並不是他蠢
而是正血統的天龍人
直到現在都還是不會認同
之前賣某豪宅時,還不用到內湖南港
客戶聽到新生北路就已經警告我
再打給他講這些鄉下地方就要把我黑名單了
正天龍人的範圍大概就是忠孝東路,仁愛路
復興南北路,敦化南北路這個圈圈
https://imgur.com/GzUYb05
https://imgur.com/1CBBmtx
https://imgur.com/pwR8AY5
可我大南港有政府軸線東移威能
五鐵共構,軟體園區,百貨公司展場balabala
現在也是大翻身
內湖南港還會牽涉到大直
https://imgur.com/f2K5cDb
當初規劃大直除了基隆河容易淹水要截彎取直外
https://imgur.com/z5VslTR
https://imgur.com/fj5IhzK
另一個最大因素就是要安置內科一期的住宅區
所以可以看到大直東側跟內科只有一路之隔
https://imgur.com/zo1X8Ru
當年被我們這些口沫橫飛的代銷仔騙上車的
有Morris哥,百里哥
為什麼會買那?沒別的原因,離家近而已
納莉颱風+當年未成形
也讓大直房價摔一屁股
https://imgur.com/QGP5lKG
但當區域成形,內科產值拉上來
市場還是還給大直一個公道
最後當然要講一下
當年被正天龍人非常看不起的
https://imgur.com/yYWJKN4
https://imgur.com/cwnUbNB
當年有一個聯勤44號兵工廠在那
所以四四南村是這樣來的
後來李登輝>陳水扁執行台北曼哈頓企劃才起來
聽學長說第一個推案叫國王與我
當時非常的難賣,只有兩個人買
一個是國王,一個是我
https://imgur.com/60iX0A4
https://imgur.com/9E72QRQ
信義計畫區還有很多故事可以講
宏泰集團,中信集團,祭祀公會等等等
總之信義計畫區也是蛋殼變成蛋黃的案例
https://imgur.com/2w9HdFR
新北的話,板橋講到大家應該不想聽了
https://imgur.com/fq9etRD
新莊北側特定區域
就是當年板橋人太多而設立的副都心
當時規劃仿照信義計畫區住商分離
https://imgur.com/q4rnF2d
最早是由興富發推出新富都系列
但諧音梗的新富都=/=並不等於副都心
而是由頭前28萬開始推
https://imgur.com/iZuYDGI
後續中央合屬辦公大樓完工
電影文化中心百貨也準備進駐
在早期這個區域也是新北的蛋殼
https://imgur.com/MoazWDt
那兩棟是副都心最早的建案最高峰
當初買賣交易價印象中25萬上下
左側滿滿的房子就是幸福思原中平等等等
當初嫌副都心偏僻的現在應該Q_Q了
這是幾個雙北蛋殼轉蛋黃的流程
因為這是我賣每個重劃區都會準備的簡報
除非賣成熟的市區,不然被我接過一定聽過
賣久了就會發現,一切都是都市計畫成長的一部分
而現在不只雙北
桃園,新竹,台南,台中,高雄也要來演變一次
規劃正確,但重點還是回歸到有沒有燃料(產業)
所以竹北會暴漲有他的原因
但其他區域,請先打開104看一下區域薪水
這樣能不能買,心理才會比較有底
要引用的同行
請在心中默念Nova大大收一簽一,每年總銷破7億
--
※ 編輯: NovaShin (114.36.139.17 臺灣), 07/27/2022 16:40:24
嘩 推推 我才想問大直到底怎麼轉變的...
推!
所以最好在裝燃料前買啊...像車子沒有人會質疑沒有油就不
買吧。竹北反而是政府沒給什麼建設,靠自身燃起來的例子
。多數成形中的蛋黃一開始大家都看不懂誰買得起才是常態
,等到大家都看懂了,也不用買了。
推
推
專業推
南港也算是政府的操作
言之有物 推
期待分析塭仔圳
推燃料…
Nova大大收一簽一,每年總銷破7億(好奇問,7億年收大約250?
差不多,不過遇到疫情4-5億就很謝天了
不太認同大直跟五期跟內科的關連
兩個地方會漲很簡單 就是抓到台北對新純住宅重劃區的需
求罷了
新北戶籍人口從1980年225萬到2010年390萬是另一個神奇的地
方
北士科咧
戰後嬰兒潮長大了~當生之年
推
認同
推
六零年代離現在也沒多久?當年嬰兒現在都年過半百了
推 介紹
Nova大大說當生之年指的是戰後嬰兒潮80年代開始生小孩了..
是滴
好文
推整理
推~ 中信去了南港以後還真的有帶動那邊
南港應該不只是中信帶起來的吧,要從藍線尾站+高鐵設站
,潤泰大樓發展至軟體園區那
國王與我XD
想請問副都心在新北潛力如何?空地多不確定何時開發
有趣 推
都忘了後來的高鐵XD 中信很早去,那時還覺得有夠偏遠
專業的歷史教學
專業推
專業好文
請問Nova大大有講過青埔嗎
我要找朋友feat一下
推好文
推 歷史系
推一個
這也太強 學到好多知識!!
聽朋友說 板橋這20幾年變化超級無敵大!!!
板橋其實1、200年前就算蛋黃了吧!不過這20年商圈有明顯
移轉倒是真的。
偷渡一下講江北的,樓樓上正確,板橋已經有百年歷史
台北內湖南港在還沒有捷運的年代真的覺得超遠,以前大概
只有去大湖公園或是採水果才會跑去內湖XD
至於南港,除了中研院以前根本完全不會想去
不過台北市心五區和其他縣市還是有本質上的不同,基本上
不太需要擔心都心轉移,頂多就是漲幅不如蛋殼蛋白
保值基本上不需要太擔心
對呀 市中心還是相對保值
聽你這樣說 楠梓應該就是未來的南港
板橋變化超大,新埔站附近以前還有養豬戶
小時候經過都還要遮著鼻子
結果長大後,我現在連自己的房間都買不起了(眼神死)
原來明水路以前是環河路
XDDDDDDDDD
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這個就是七星水利會捐出大湖公園之前的事情 當時已經規劃把老國大老立委的宿舍蓋到內湖 所以成功路四五段已經規劃好了 內湖大埤(十四分埤)也減少灌溉需求 然後就是七星水利會直接把水利地捐出做成大湖公園爆
首Po傳統的蛋黃區大家都知道 新的重劃區 大部分都是蛋白區 最有名的蛋白變蛋黃的例子應該是信義計畫區吧? 最近有哪個新的重劃區有這種潛力嗎? 蛋白變蛋黃???2
應該說台北多半都是這樣的情形吧,撇開最早開發的艋舺、大稻埕以及後來官方起造的台 北城,其餘部分多半都是農田、埤塘等地方,自清代中期漢人開墾以來稱為大佳臘堡,其 實台北做為漢人為主的聚落歷史真的不是很久。 就舉東門為例,是(應該是公認)現在的蛋黃區,這個地方在日本人來以前基本上是田地, 在日據初期畫的《台灣堡圖》上就有「埤仔尾」這個地名,想必不是非常熱鬧的地方。
爆
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[心得] 桃園龜山A7重劃區by宇宙制霸跑單所有的重劃區都會有一個成形的脈絡 政府有大型公共建設,建商有財團搶進 但所有的本夢比都會有醒來的一天 最終能不能支持這些夢 還是要回歸到"產業"與"交通"38
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[心得] 升息後的雙北市場大家好 大給厚 空你基蛙 房版的反派角色又出現了 今年升了一碼半 究竟對房市有什麼影響 由於我只在雙北19
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Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了?44
Re: [新聞] 快訊/不滿遭女房東罵「幹X娘」 中15
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購買農地蓋溫室,申請農民資格加入農保的問題6
[請益] 這波限貸會持續到台積電掛掉嗎?27
[閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎5
Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了?2
[請益] 水塔搭高 VS 平放用加壓馬達,孰優?