Re: [閒聊] 為什麼房價高被罵房蟲股價高沒人說股蟲？

※ 引述《peenio (人生海海)》之銘言：
: 如題
: 我是個標準的沒房魯空拉
: 雖然我也是買不起房
: 不過我真的很好奇
: 股票 房地產都是投資項目
: 股票一直漲 大家歡天喜地 政府還會大吹特吹
: 房價一直漲 大家痛罵房蟲 垃圾建商 政府帶頭打房
: 我是很好奇
: 如果都以投資角度來看 股票漲都能吹 為什麼房價漲就被罵？
: 一堆人罵房蟲 可是股票炒得高高的有是有人會套牢
: 但就沒看過有人說炒股十惡不赦 說炒股是股蟲之類的
: 這樣對選擇投資房產的人是不是滿不公平的
: 純閒聊～
: 雖然我也是沒房的魯空 但我覺得投資房市被當成十惡不赦有點太硬了吧

撇開這些不說
我最近在板上，看到好幾篇在問：這樣的房貸能不能負擔？
當然，以下都是我自己的淺見啦，其他前輩可能有自己的看法

我是覺得吼，最近上車的，多了很多不穩定籌碼
這次的不穩定籌碼，跟2014-2019那波不太一樣
這次的不穩定籌碼，比較像是部分首購族高估自己的房貸承受能力
尤其最近有些首購來po文的
1.要嘛信貸去裝潢，搞到月薪五萬，一個月貸款+管理費3萬5
2.要嘛貸款超過年薪的十倍，還沒計入交屋前的交易成本+家具家電
之前承蒙板上的一些版友來信討論
有些是八擴好朋友，有些是其他區域的版友
問：這樣會不會太硬、要不要信貸補頭期

當然，我不會每個都勸退
有些版友公職，很穩定又有機會貸款很好的條件，這種我就會勸買
但是很多首購，你們說實在應該買能力範圍內的房
「不要高估自己的還款能力跟低估自己的開銷」
如果在盤整期還是回檔期，工作遇到狀況
有些版友身上是沒現金的，當然你去二胎是個方式
但是二胎利率至少3趴以上，而且很吃職業、負債比
借民間二胎你很快就gg
買了，就是你要確定，身上有足夠半年以上的週轉金（生活費+貸款）
真的不濟也至少要有三個月

最後我要說，身為房蟲，還是要跟那些首購講：如果買了房常常月光族
請買更低總價的，買房還是會有人賠售
假設房市90趴賺錢、5趴持平、5趴虧錢
你硬買沒準備好，你就會是那虧錢的5趴！
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