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[請益] 貸款選85成 30年 或 8成 35年

看板home-sale標題[請益] 貸款選85成 30年 或 8成 35年作者
hmbay
(hmbay)
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請教 最近在選貸款銀行


有兩個主要選擇

年利率都大概1.7%


渣打可貸款85成 30年

合庫可貸款 8成 35年




房屋鑑價約1230萬


自己試算


渣打貸款85成 1045萬

30年 360個月 每月還款

37,100 元



合庫貸8成 984萬

35年 420個月 每月還款

31,100 元



自備款差60萬 (硬擠可以出來)

每月還款差6千



這間房子應該會先出租5-10年

租金也會落在大約3萬左右


這樣方式大家會推哪個

謝謝

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.120.93 (臺灣)
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AhJaTyYn09/29 14:33自備如果要硬擠的話 8.5成比較好吧

AhJaTyYn09/29 14:33不要捏太緊了

bear309/29 14:45利息這麼低,我會選慢慢還

bear309/29 14:46但同意樓上 自備差 60 假如是硬擠的,那 85 成優先

bear309/29 14:47畢竟要跟借錢出來難 好不容易借到 可以多借一點

Lions202009/29 14:51長期持有的話一定選月付金額低的!毫不考慮

physicsdk09/29 14:53關鍵在你講的硬擠,是多硬? 之後需要急用這60萬的機

physicsdk09/29 14:53會有多高,需不需要留這個保險而已

主要是要把以前預計長期持有的股票賣掉 跟把外幣換台幣 是不會影響生活跟緊急預備金

※ 編輯: hmbay (42.73.120.93 臺灣), 09/29/2022 15:07:08

vanjoey09/29 15:12那這樣也不算擠,只是各個投資部位比例而已

vanjoey09/29 15:13房股匯9:2:1或是7:3:2這樣的差別而已

physicsdk09/29 15:15那我會建議貸85成,長投一旦中斷就前功盡棄了,外幣如

physicsdk09/29 15:15果是美金的話現在換也不適合

ocwandu09/29 15:26利率一樣 當然成數優先啊

Croy09/29 15:29如果房子沒租出去 現金流能撐幾個月

jc76112809/29 15:31就85阿 金流出去越低越好

kingingl09/29 15:3285成+1

hololive45P09/29 16:00我的話也覺得85比較好

NITERRO09/29 16:11留多點現金+1

kyova09/29 16:2085成阿...還用說~ 後面月負擔看起來大,但繳一段時間你又

kyova09/29 16:20可以把本金增貸出來。現金部分搞不好過幾年翻好幾倍

bms09/29 16:2485+1 現金流很重要 能還多少是其次

bms09/29 16:26拍謝 打錯 留現金在手很重要

謝謝以上建議

roudolf09/29 16:281230萬的房子…可以租到三萬,真好

uevol12309/29 16:33當然是85成啊

characterlu09/29 16:45請問房子在那一區可以貸到85成呢?

PPTAlex09/29 16:52那邊的房子1230 可以租到3萬~方便透漏嗎?

charliebitme09/29 17:321230租3萬好強...有隔套嗎...

1230是鑑價 買價要13XX多 是樂觀預估實際不知 另外就算是我樂觀估 這投報率怎麼覺得還是普通 s26大之前po的都比這高..

※ 編輯: hmbay (42.73.120.93 臺灣), 09/29/2022 17:53:55

fancyfancy09/29 18:01選合庫

aa0078809/29 19:10問就是85成40年

itsgay09/29 19:41年限選長的啊

Morphee09/29 19:451300租3萬很好? 可能沒看過500新房租25000的

meredith00109/29 19:5185%的阿 至於幾年根本沒差

wwfwweword09/29 19:55你有算其他規費嗎?

cameroncues09/29 21:281300的屋子能租到3萬應該不在雙北吧?

physicsdk09/29 21:43雙北的話,新房子很難,中古屋挑到好的有機會

win113009/29 21:549成50年

a5106200410/01 17:53你缺錢裝潢的話可以85成。