主建物坪數差異
各位前輩好想請教一下,
最近成交27年份大樓中古屋
建物測量圖和設計師丈量有差
主建物約27(陽台花台和公設另計
丈量後室內空間約21
我知道要再加上外牆、柱子及管道間
但通常差距只有2-3坪
自己比對圖之後
看起來似乎是建物測量圖把外面梯間劃入主建物中
但是仲介和屋主事前都沒告知
不知道該如何調查或後續處理此事呢?
感謝各位
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※ PTT留言評論
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測量隊再測一次啊 地政只信這個
推
這是老房子都有的問題
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以前確實把梯間劃入主建 所以看起來公設比很低
推
很多老屋主建物含梯間樓梯啊
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當初看房子沒看建物測量成果圖跟謄本?
推
27年,車位都算室內坪
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看你想不想更正啦
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那時候算法就是這樣啊,資料以謄本登記為主
推
例如 郵政新村主建物會佔公 還有很多很多 公共空間是主建
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其實這無法處理 因為登記年份不同導致
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外面梯間產權還是有你 所以很難處理 除非他不實廣告公設未登
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你可去吵看看 我猜結局是沒用
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如果買的是27P老公寓 那扣梯間2P 室內還有25 電梯就扣更多
推
本來就有差哦 室內以外的算公設啊
推
屋齡27年回推應該是民國8x年蓋的房子,當時的法規應該
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還是大公登記為公設,小公(當層樓電梯間)併入該層各戶
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主建物中計算,所以才會有您所說的情況發生。
推
20年以上的華廈大樓,梯間面積灌進主建
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所以實丈都比登計主建小
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以前看房發現這狀況,就只看10年內的新古屋
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至少登計主建誤差不會差太多
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舊房子公設其實也沒低到哪
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其實都破20%,室內一堆25坪,主建寫30的
推
如果是老公寓 通常樓梯不會佔太大 大概1坪多而已
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5坪=16.53平方公尺 雙拼老公寓 華廈通常不可能差到這麼多
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大樓的話有走廊就比較難說 老公寓通常不可能
爆
Re: [閒聊] 權狀42,主建物14,這什麼狀況?這次真的是典型的”愚者的問題 智者無法回答“ 沒關係 讓去年還是空空被打臉到買房的菜雞解釋給你聽 1.實坪制 其實台灣目前已經是實坪制了 你在乎的大概是 希望強制立法所有房地產廣告上都標示實坪62
[閒聊] 請正名主建物計價,不要再講實坪制了= =餓死抬頭 現在建築登記規則 已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了 所以所謂的實坪制早就在做了 這就是廣義上的實坪制28
[心得] 高雄中古屋真的很划算啊最近物色大坪數中古建案 因為從事建築相關行業 一直以來就是買中古屋全翻修 用自己喜歡的建材 最近看一些大坪數案子6X
[閒聊] 權狀42,主建物14,這什麼狀況?剛剛看到一個台北市建案 權狀42坪 ,室內14坪 車位還比室內大 開價3000萬以上 換算實價單坪要200萬以上 這是什麼狀況?必要安全設施要這麼多?13
[請益] 請教2房格局最近看了間預售屋 扣完公設 主建物加附屬約17.3坪 面公園 永久棟距 想請問各位大大 新手經驗不足9
[請益] 附屬建物改建請問各位前輩 主建物+附屬建物(露台)權狀共35p 但比例各半,所以其中兩房是露台增建的 不曉得這樣的物件之後會有什麼問題嗎? 法規或是安全上5
Re: [閒聊] 請正名主建物計價,不要再講實坪制了= =你說的很好 我敢說台灣登記制度越來越公平正義 而且是世界前三 早期不分主附屬 公設 到有區分3
Re: [閒聊] 權狀42,主建物14,這什麼狀況?沒什麼情形 就是加上車位 如果你不喜歡 可以去找沒有車位的物件 權狀與主建物的數字就會接近2
Re: [閒聊] 權狀42,主建物14,這什麼狀況?: : 但我個人認為這算法不好 : : 應該是車位不計。 :
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