Re: [閒聊] 權狀42,主建物14,這什麼狀況?
: ※ 編輯: tfct (220.136.35.202 臺灣), 04/22/2022 10:31:08
: 噓 IBIZA: 你連公設比怎麼算都不知道... 04/22 10:30: 看起來是車位計入坪數當分子
:
: 但我個人認為這算法不好
:
: 應該是車位不計。
:
: 室內/(全部扣車位) 才是我覺得的所謂公設比
法規根本沒有"公設比"這個東西
權狀,移轉契約,銷售合約,
也都不會有這個東西
一樣是台灣買賣房屋時約定俗成的產物
所以沒有什麼你覺得所謂的公設比,
你要什麼比都可以,自己算即可
就說過很多次了,
台灣不動產登記法規,
只有主建物,附屬建物,共同持份面積與比率
然後再加一個車位註記(如非獨立權狀車位)
--
※ PTT留言評論
爆
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?共同持分或者公設計價不計價, 並不是關鍵! 以目前台灣的制度,關鍵是在於所有權登記 建議這位tfct兄台還是好好認真看一下權狀, 其實上面並沒有直述你持有的公設面積。62
[閒聊] 請正名主建物計價,不要再講實坪制了= =餓死抬頭 現在建築登記規則 已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了 所以所謂的實坪制早就在做了 這就是廣義上的實坪制62
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?想不到這個議題可以重新復活 高委員是不是最近也沒在喊這個了 五折團很久沒去是不是也沒在提了 首先我們來看權狀48
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?幾歲的人了,成熟一點 首先,起手式一樣, 拜託去找下面這些東西來看一遍 1. 房屋權狀 2. 房屋使照35
[閒聊] 實坪制跟登記一點關係都沒有我就直說了 其實在吵實坪制的 根本沒有真心想了解登記規則 就是想要單純用主建物計價而已 然後,政府並沒有規定你們應該怎麼計價26
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?大家請平靜,理性討論,我個人認為的與國外接軌實坪制應為在權狀內僅列出主建物(或再多附屬建物),公設坪數根本不應在權狀內記載,或者根本不該在任何地方記載,像是日本的不動產這樣。 公設多且豪華的建案,公設比自然高,但卻也容易吸引客戶購買,所以房價自然較同區位沒有公設的建案來得高。 而我也認為,若台灣設施與國外相同的實坪制後,房價不會有任何的改變。但會開始鼓勵建商去規劃設計一些真正有用的公設,或是說依據每個產品的定位給予不同的公設比。比如說這就是普通的大樓住宅,沒有必要弄一堆豪華公設,只要符合建築或消防法規規定即可。若是高總價或是豪宅型產品,公設內容與項目自然不能馬虎,畢竟這是區隔一般白領階級與高總價客戶的門檻,以上供參。 -----16
Re: [閒聊] 實坪制跟登記一點關係都沒有這個話題陸續都有討論過 找政府找立法委員都沒有用 因為本來就沒有一條法規規定房地產該怎麼算錢 你叫它改 它也不知道要改什麼 沒有什麼"制" 一切買賣雙方談定13
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?不要在這邊詭辯 要實坪就討論實坪, 按你的說法,你認為的實坪基本就是主建物 : ※ 文章網址: : 推 tfct: 請問沒買車位的車道佔比寫在哪? 04/20 22:38
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