Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？

piliwu04/20 14:51都不算台灣是用平方公尺當單位沒有坪

KrisNYC04/20 14:54又釣到一隻老屁股

s875213404/20 14:54他號稱發薪水的 我真的替他員工感到擔心

tfct04/20 14:55實坪登記、實坪計價。安全法規以外都是多的

H204/20 14:57建築技術規則哪條是安全以外的煩請提示

KrisNYC04/20 14:57樓上 結果你還沒搞懂喔 現在就是實坪登記了

KrisNYC04/20 14:57阿 慢了

H204/20 14:58有沒有實坪登記請查閱所有權狀跟地政交易資料

chipretender04/20 14:58實坪計價，對啊，同樣建案原本一坪記70萬，實坪後一

chipretender04/20 14:58坪變100萬以上你覺得好多了是吧？

tfct04/20 14:58實坪計價呀

KrisNYC04/20 14:58你們要爭的 如果是室內以外都要不計價給建商持分

H204/20 14:58有沒有實坪計價請參閱內政府房屋買賣契約範本

piliwu04/20 14:58多的具體是什麼他也不敢講因為他根本不確定

chipretender04/20 14:58事實上公設也是你買的，你跟其他住戶共有。

KrisNYC04/20 14:58那問題真的蠻開天闢地的多

KrisNYC04/20 14:59如果是要建商買賣的時候不可以把公設拿來當分母

tfct04/20 14:59實坪計價蠻好的。會影響建商蓋房的配置

KrisNYC04/20 14:59這是唯一可能可以商量的

KrisNYC04/20 14:59不會 多數建商現在就是法規能蓋的下限

KrisNYC04/20 15:00因為低公設比可以拿來當賣點 公設的數字受容積獎勵

KrisNYC04/20 15:00基地條件 和你蓋了什麼建物影響 基本上所有建商

KrisNYC04/20 15:00除了少數豪宅或是山莊類的 都是壓著最低公設下限蓋

KrisNYC04/20 15:01甚至還很多採線違規的 比如說把公共空間圍起來

KrisNYC04/20 15:01底下挖空 挖空的地方拿去放機房或機車之類

tfct04/20 15:01多數？認真？ 改成實坪制還蓋高公設比的話 那就真的是市場

tfct04/20 15:01機制了

kyova04/20 15:01你是不是覺得建商可以浮濫蓋一堆容積率和法規以外的東西，

KrisNYC04/20 15:01所以你會發現越小基地的 常常公設比越高 因為基地條件

kyova04/20 15:01然後還能拿到建照使照讓你吞下去阿...

KrisNYC04/20 15:02你扎稻草人扎太習慣了 知道95年建商還搶改制前建照搶翻嗎

KrisNYC04/20 15:02建商不喜歡蓋公設 是因為真的沒辦法才蓋的

KrisNYC04/20 15:03至於後來有的建商弄公設弄得很厲害那又是術業有專攻了

kyova04/20 15:04那乾脆建商每棟大樓上面插一座鐵塔或內部偷偷塞一堆有的沒

kyova04/20 15:04的沒路用空間，審查的人都瞎子，然後塞進公設裡大發財

IBIZA04/20 15:14問題是高低公設 到底差多少錢？

IBIZA04/20 15:14你的目的如果是便宜的話 基本上改實坪制你會失望

abc092200204/20 15:16我覺得你就直接講，叫人看完再討論是沒有後續的

tfct04/20 15:16從來都沒有目的是便宜啊？怎麼ㄧ直看不出來呢？

clement8016104/20 15:17喊實坪計價到底是希望怎樣計

IBIZA04/20 15:17你剛剛明明就同意了改實坪制是為了價格下修XD

clement8016104/20 15:18買賣契約就只有總價，並列出各坪數

tfct04/20 15:19單價下修總價不變啊 不是嗎？我在說的是公設壓到最低 室內坪

tfct04/20 15:19數拉到最高

clement8016104/20 15:19買賣契約就沒有單價這項目阿

clement8016104/20 15:19本來就沒有這項目，要改成怎樣

clement8016104/20 15:20單價一直都是雙方自己心理在計算的

tfct04/20 15:20同樣總價你可以嗆說我一坪兩百萬 多麼霸氣

ytwu04/20 15:23市面上有2種產品：公設單純只是法規設施、公設有法規以外設

ytwu04/20 15:23施，實坪制不改變前者，後者的買家不是嚷實坪制的人

hide032504/20 15:24少那些休閒設施 你的室內空間也不會變大

IBIZA04/20 15:24所以呢？你要的改變到底是甚麼？

k3nt04/20 15:24就說了會不利炒房 會拿很多世界第一

tfct04/20 15:25不利炒房，投客仲仲認同嗎？

supa6404/20 15:251天天的.就算沒有交誼廳放映室健身房這些.公設還是在.

IBIZA04/20 15:26實不實坪 對價格影響不大 主要還是改變怎麼蓋房子

supa6404/20 15:26炒房誰跟妳算公設啊.又一個雲買家說詞

IBIZA04/20 15:27至於說炒房 幾乎沒公設的公寓就不炒嗎？

tfct04/20 15:27繼然IB大認同是影響怎麼蓋房子，不可謂沒有影響

IBIZA04/20 15:28我是說對價格

IBIZA04/20 15:28如果你期待的是實坪制可以降低價格 那勢必是要失望的

IBIZA04/20 15:29因為公設其實大部分很廉價

IBIZA04/20 15:29這些東西去掉 再平分給每戶 大概就幾萬塊程度吧

IBIZA04/20 15:29我下一篇就算過了 三個電梯變小 實際上一戶差12500

IBIZA04/20 15:30如果陽台不計價 我想大概除了豪宅以外 大家就不蓋陽台了

IBIZA04/20 15:30然後大概折三萬

IBIZA04/20 15:31逃生梯本來梯廳10坪 變5坪 大概一戶也是差個三萬

tfct04/20 15:31我從來都沒有期待影響總價，不必為此糾結。

IBIZA04/20 15:31你明明就很強調降價

senma04/20 15:31如果你期待影響總價，我還覺得你吵這個有意義

k3nt04/20 15:32你改看看 看哪些立委會不會擋啊 笑死

senma04/20 15:32結果你卻說不期待，那吵這個的意義在哪?

supa6404/20 15:32北市大同區某議員表示髒話連連

kyova04/20 15:32如果不強調降價而是室內面積最大化。那你應該訴求廢除那些

senma04/20 15:33除了以後能上PTT大酸台北市房價所得比又更高了，有什麼實質

kyova04/20 15:33建築法規...

senma04/20 15:33用途嗎

IBIZA04/20 15:33我希望的實坪制 是市場有不同產品 同時因為公設只登記項目

senma04/20 15:33買得起的人會因為被你酸而不買嗎

IBIZA04/20 15:33而不是坪數 所以大家都知道有那些東西

IBIZA04/20 15:33簡單講 就是產品多元化跟透明化

senma04/20 15:34既然你不期待，那買不起的人還是買不起

supa6404/20 15:34我只能說啦.妳不想要公設坪數.你沒看過早年發生過的公設

senma04/20 15:34所以你真的只是為了以後上PTT可以酸房價所得比? 那好吧

tfct04/20 15:34原本買60坪，7200萬總價，蛋黃大樓，權狀60坪，實際36坪。

tfct04/20 15:34單價百萬。變成買房36坪，單價200萬元。 沒什麼不好啊，很霸

tfct04/20 15:34氣不是嗎？

IBIZA04/20 15:34但這樣的實坪制 我猜沒甚麼人有興趣吧XD

senma04/20 15:35是啊 很霸氣 你可以酸 然後呢

supa6404/20 15:35直接賣給別人這種建商詐騙案過.5-60歲以上這種經歷過巨東

IBIZA04/20 15:35如果你期待的實坪制只是這樣 那毫無意義

piliwu04/20 15:35花錢不能登記感覺很不好XD

senma04/20 15:35有什麼實質意義嗎

supa6404/20 15:35房屋時代的就看過

IBIZA04/20 15:35你現在就可以宣稱你單價200萬啊XD

IBIZA04/20 15:35現在的法規有禁止你這樣宣稱嗎? 沒有吧

tfct04/20 15:35打錯120—》200

IBIZA04/20 15:35現在的法規有禁止你這樣宣稱嗎? 沒有吧

senma04/20 15:36而且房價所得比應該是算總價，所以你連房價所得比都沒得酸

senma04/20 15:36只能酸單價

piliwu04/20 15:36實坪自己換算就好台北市預售案實坪破200不難找吧

IBIZA04/20 15:36事實上現在應該所有房仲網都有提供 主+附 的坪數

senma04/20 15:36為了你個人以後能酸單價 所以要付出大量成本改規則?

IBIZA04/20 15:36你現在就可以宣稱單價200萬啊

tfct04/20 15:36有意義的部份已經討論出共識了 蓋房子的方式改變

IBIZA04/20 15:37但這跟你要的差很多吧XD

tfct04/20 15:37單價高有沒有不利炒房。這個有待觀察。

william82604/20 15:37低能兒買得起房 才是對社會大眾的侮辱

IBIZA04/20 15:37我看你一直在講甚麼改了之後中古屋漲啊 跌啊什麼的

chipretender04/20 15:38蓋房子方式受限在建築安全法規……還是你是專家……

senma04/20 15:38我以為大家買房是看總價

supa6404/20 15:38不就是想帶風向嘛.1陣子1個柵欄壞掉來一次

william82604/20 15:38換個計算方式自以為會跌 你他媽香蕉用公斤跟台斤算

william82604/20 15:38 實際買到的會有差嗎 操

chipretender04/20 15:39照著法規蓋出來的公設比基本都30趴上下……

senma04/20 15:39有人會用單價當作買房判斷嗎

supa6404/20 15:39一天天的.有意見立委議員幹嘛不通過.全面執政齁

tfct04/20 15:39中古屋漲跌 是別人在推文講的

IBIZA04/20 15:39可是你認同啊XD

chipretender04/20 15:39你是把消費者、建商、還是訂法規的專家當智障？

tfct04/20 15:40認同我是給他回饋啊。難道罵我的我要去理他

IBIZA04/20 15:40事實上你第一篇就看得出來 你著重的是總價了

senma04/20 15:40就像實價2.0也跟房價影響不大 當初一堆人嗆說為何不敢2.0

supa6404/20 15:40喔對.當年火災過後.逃生梯也是納入建築法規公設.你要拔掉?

IBIZA04/20 15:41需要我提醒你 你第一篇寫甚麼嗎?

supa6404/20 15:41你可以繼續去打臉公設的部分

chipretender04/20 15:41不存在樓層高降低土地單户成本，又低公設的事情……

supa6404/20 15:41不說我還忘了當年某新聞大火過後的法規

senma04/20 15:41還說重要的是制度而非價格 結果真的實施2.0發現真的沒跌

IBIZA04/20 15:41https://i.imgur.com/biTKCGW.png

IBIZA04/20 15:41你的重點一直都是在總價 直到被打臉之後吧

tfct04/20 15:42你可以提醒啊 不過不要用你的解讀，拿我沒講的意思套給我

IBIZA04/20 15:42不然請問既然你認為總價不變 內文裡面要大家捏覽趴想甚麼?

hide032504/20 15:42其實你就是認定現在花了很多錢在沒必要的公設上而已

IBIZA04/20 15:42你的文章總是你自己寫的吧 誰套你了XD

IBIZA04/20 15:42你一開始就是認為實坪制會改變總價才發的這篇啊

senma04/20 15:43所以我才說你老實承認你就是想要靠制度撿便宜 我還覺得有理

chipretender04/20 15:43前面都有人跟你說了，照著現行法規蓋，公設30是基

chipretender04/20 15:43本，泳池跟交誼廳常常還是法定安全設施兼用的……

IBIZA04/20 15:43不然請問既然你認為總價不變 內文裡面要大家捏覽趴想甚麼?

tfct04/20 15:43那只是為什麼發文的引言而已好嗎 還打了問號

hide032504/20 15:43我以前也這麼認為，後來查一查就知道幾乎都是消防逃生

hide032504/20 15:43設施

senma04/20 15:43一邊說不在乎降價 卻莫名堅持奇怪的理論 就只是愛吃假客氣

IBIZA04/20 15:44你打的問號是質疑 總價不變 的說法 你以為大家看不出來喔

IBIZA04/20 15:44你打的問號是質疑 總價不變 的說法 你以為大家看不出來喔

IBIZA04/20 15:44誠實面對自己吧

supa6404/20 15:44tfct: 總價不變，公設比高，既可以壓低單價，又可以節省

hide032504/20 15:44有些特別高的都是戶數少，或是基地面積太小

supa6404/20 15:44最上面這段打的是你齁

i38604/20 15:44不喜歡公設自己買地自己蓋阿,完全沒公設

IBIZA04/20 15:44你明明就是想撿便宜 卻又搞不清楚狀況 以為實坪制可以壓低

tfct04/20 15:44捏懶趴 跟錢沒關係。是希望誠實討論而已。說完全沒影響就是

tfct04/20 15:44不誠實。蓋房方式會變連IB大都同意

IBIZA04/20 15:45總價 才主張實坪制的

supa6404/20 15:45tfct: 當然會改變 以建商的立場而言 怎麼蓋最賺就怎麼蓋

berserk04/20 15:45只是想酸高房價吧

supa6404/20 15:45這段也是你

IBIZA04/20 15:45蓋房方式會改變 但價格不會有你希望的差異啊XD

supa6404/20 15:45tfct: 實坪登記、實坪計價。安全法規以外都是多的

IBIZA04/20 15:45我希望的是多元化跟透明化

supa6404/20 15:45這段也是.哪個跟$無關

tfct04/20 15:46壓低單價指的是總價不變公設減少 這有什麼問題？

chipretender04/20 15:46誠實面對你自己，這句送回給你自己

IBIZA04/20 15:46誠實面對自己啦

supa6404/20 15:46你不是針對建商?齁齁

chipretender04/20 15:47I大說的好處應該也只是節省消費者時間吧？畢竟買房

chipretender04/20 15:47肯定還是會現場看或是看預售尺寸圖。

IBIZA04/20 15:47你原文不是質疑總價不變的說法?

hide032504/20 15:47你會發現少了那些可能差個1%

IBIZA04/20 15:47不是節省而已 現在買房的人誰知道公設有哪些?

tfct04/20 15:48我說的是買房真的只看總價 不看配置的這個說法.........不過

chipretender04/20 15:48要做功課分清楚真的比較難就是了，但要買與否大家

chipretender04/20 15:48還是看總價和大小合不合需求。

IBIZA04/20 15:49交誼廳 KTV 游泳池 這些會寫 你買的公設含0.1坪約定給305

IBIZA04/20 15:49使用的機電室 你知道嗎?

hide032504/20 15:49呃…那些休閒設施真的不是什麼重點

tfct04/20 15:49是無聊的引言 不用這麼好像抓到把柄很嗨的港覺

IBIZA04/20 15:49不知道吧

hide032504/20 15:49買房都是看地點 屋況 價格

IBIZA04/20 15:49現在的公設登記 登記總坪數 根本就不透明

IBIZA04/20 15:50公設登記應該要登記項目跟地點才對

IBIZA04/20 15:50坪數根本不重要

chipretender04/20 15:50也是

tfct04/20 15:50不透明 不就是 另一個重點嗎？你行家說的比我有說服力

IBIZA04/20 15:50我分配到的公設是10坪 還是12坪 我根本看不出來

supa6404/20 15:51I大.算了吧.政策問題無解.先回你.剩下的.他會懂就奇蹟了

IBIZA04/20 15:51那根本沒有意義

IBIZA04/20 15:51公設 就是要登記項目才有意義

IBIZA04/20 15:51健身房就寫哪邊幾樓有健身房 機電室也是一樣

IBIZA04/20 15:51這才是有意義的登記方式

mantislin04/20 15:52實坪制實施可以年份為區別。但實施前要有很多配套措施

mantislin04/20 15:52搭配而不久一眛著重於建築技術規則。

chipretender04/20 15:52照I大說的改，總價也不會有影響就是。

senma04/20 15:52所以你要的是透明，而不是希望30%公設的物件總價打7折賣?

senma04/20 15:53所以透明化後總價不變，你接受，是嗎

senma04/20 15:53直接確認這個比較快

IBIZA04/20 15:53公設絕大多數就是每層樓的電梯 樓梯 梯廳 走道占的面積

IBIZA04/20 15:54實坪制對於總價影響很小 這些東西能縮 但有限 而且也不是

IBIZA04/20 15:54縮了 價格就等比減少

IBIZA04/20 15:5410人或15人電梯 價格差十幾萬而已

tfct04/20 15:54我沒有要什麼。只是透過各位行家講出推了有什麼影響，以暸

tfct04/20 15:54解為什麼建商和投客仲仲都反對的理由

IBIZA04/20 15:55你講了好幾天實坪制了 你要的不是只有這樣吧

IBIZA04/20 15:55是你今天突然發現 實坪制達不到你想要的

supa6404/20 15:55又在說幹話.上面你問立委議員啊.過不過.馬上先轟你出去

tfct04/20 15:55我講了好幾年了 只是不在這講而已

IBIZA04/20 15:56那你搞錯好幾年了 今天醒了嗎

chipretender04/20 15:56因為影響不大，有沒有做其實也沒差多少，因為多數人

supa6404/20 15:56你只要回答我.你問過哪個立委議員.為何不支持你.就好

chipretender04/20 15:56買房子其實也不會像i大這麼認真一塊塊確認自己有甚

chipretender04/20 15:56麼……

tfct04/20 15:56我就不懂仲仲跟建商為什麼要反對啊 虛心請教

supa6404/20 15:56我就這麼簡單明瞭

chipretender04/20 15:57大家只要看公共空間、外觀、地點、室內實際大小和

chipretender04/20 15:57價錢來決定而已。

IBIZA04/20 15:57大部分人反對的原因是因為改變 而不是改變會怎樣

supa6404/20 15:57誰教你或告訴你建商仲仲反對?給我帳號

chipretender04/20 15:58因為感覺變複雜，又影響不大覺得麻煩……

tfct04/20 15:58建商房仲業在新聞裡的說帖 查得到

IBIZA04/20 15:58台灣登記規定改變三次以上了 也沒怎樣

IBIZA04/20 15:58就是每改一次 大家就多一種換算坪數跟價格的方法

supa6404/20 15:59又說幹話.新聞說詞製造業說說也信.難怪問你什麼都回不出

chipretender04/20 15:59難道你今天要問為什麼路邊賣香蕉的不改成分果肉和

chipretender04/20 15:59皮秤重賣？分別表示果肉多少皮多少？

IBIZA04/20 15:59古代公設不獨立登記 陽台不登記

supa6404/20 15:59新聞跟你說今天新北市遭飛彈攻擊你信不信

tfct04/20 16:00新聞製造業 業配要花錢的 背後絕對有動機

supa6404/20 16:02所以今天新北市被飛彈打是阿共阿葉配瞜?

tfct04/20 16:02為辯而辯就沒意義了

IBIZA04/20 16:03後來公設獨立登記 陽台可以登記 民國80年以前法定車位可

IBIZA04/20 16:03獨立登記

KrisNYC04/20 16:03講古講到陽台補登這一趴了?

IBIZA04/20 16:04再來 法定車位併入公設 其他細部的修正還有露臺雨遮的登記

IBIZA04/20 16:04陽台登記也可以分成 古代陽台不登記 近代陽台跟平台都可以

KrisNYC04/20 16:04那個阿　一堆公設都是二工違法使用避難空間啦...

IBIZA04/20 16:04登記 跟現代陽台可登記 平台不可登記

supa6404/20 16:04講古了啊.給大家上上公設這歷史

KrisNYC04/20 16:05所以不太可能透明化登記　丈量的時候只是一堆空地而已

IBIZA04/20 16:05反正不同登記規定 就生出不同的換算規則

KrisNYC04/20 16:06但透明登記有助釐清那些車位其實是大家已經花錢買過了

KrisNYC04/20 16:06理論上那些車位就應該是管委會的　建商不能再賣一次

babyMclaren04/20 16:10看起來是沒差，就更透明化

cyli04/20 16:13買了之後才知道喔

coubeooh04/20 16:18既然沒有影響改實坪計價有什麼不好嗎？

piliwu04/20 16:20實坪計價跟政府無關你要改什麼

piliwu04/20 16:20我找代銷或房仲講他們會算給你

piliwu04/20 16:20你知道公契上面沒有成交價格嗎？你要改什麼？

senma04/20 16:21一直反諷為什麼不敢、為什麼反對、是在怕什麼，其實沒意義

senma04/20 16:22之前實價0.5時，我認為實價2.0對打房沒影響，也是被一些人

chipretender04/20 16:22說實在改不改真的無所謂……只是看不慣有些低能把總

chipretender04/20 16:22價高怪給沒有實坪制而已。

senma04/20 16:22反諷既然沒影響，那為什麼不敢、為什麼反對、是在怕什麼

senma04/20 16:23結果實價2.0給你了，真的沒不敢、沒反對、沒在怕

i38604/20 16:29實坪計價你叫代銷或房仲算給你不就有了?

senma04/20 16:30至於實價2.0後房價有沒有跌，大家都很清楚了

senma04/20 16:31你直接講打五折賣我才叫居住正義，我還會讚你誠實

senma04/20 16:32在那邊扭扭捏捏說沒有想要跌啦，只是理性討論，結果真的實

senma04/20 16:33施發現沒跌又開始找其他理由哭鬧，不累嗎

inunoya04/20 16:35吵這些都虛工 找可以負擔的可以接受的就買了

inunoya04/20 16:35就算實坪或是實價登錄3.0 都無法改變現實 市中心就是貴阿

WindSucker04/20 17:02懂的都懂

k3nt04/20 17:32大家都知道建商在公設比上多討巧 就你台灣跟別人不一樣

wlcaroline04/20 17:49一直在跳針耶，我舊家28%公設，已經是非常精簡+善用空

wlcaroline04/20 17:49間把最低現度的要求做到了(電梯+二逃生)還是跑不掉

wlcaroline04/20 17:50高達28%的公設啊，還可以省什麼？我舊家連管理員櫃台

wlcaroline04/20 17:50都沒有

kevin952704/20 18:08回某樓 實坪計價漲價又如何？蛋屎區一坪沒有150w我可不

kevin952704/20 18:08買喔

kyova04/20 20:28梯廳廊道避難空間機房、車道不就佔大部分了~就看基地大小

lagadidi04/21 00:01不爽公設買透天去啦