Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？

vava556604/20 14:26既然這樣，幹嘛不實坪制？到底在怕什麼？

jc76112804/20 14:28到底實坪制是想怎樣? 以後顯示坪數是主+附+公+車???

IBIZA04/20 14:29一樓 政府覺得已經是實坪制了啊XD

IBIZA04/20 14:29先定義一下什麼是實坪制吧

chipretender04/20 14:30所以就證明有沒有實坪根本不是重點，現在資料都很清

chipretender04/20 14:30楚，你要花多少買公設和室內自己看不出來？

detective14r04/20 14:30可能他是想要建商廣告也用實坪制廣告吧

detective14r04/20 14:30例如3房平車要用25坪(室內) 這樣呈現

chipretender04/20 14:30我也覺得根本跟實坪制沒兩樣啊，民眾低能到買新大

chipretender04/20 14:30樓權狀總共60坪就覺得60坪都自己私有？

qqq784004/20 14:30那你沒買公設，公設你可以用嗎？

detective14r04/20 14:31然後單價就飛天~~ 然後再說台灣房價所得比世界第一?

jc76112804/20 14:31要銷售手法實坪制 還是標示實坪制 自己都搞不懂一直喊xd

chipretender04/20 14:31廣告這個有的建商已經會附了吧，沒附民眾自己也會

chipretender04/20 14:31問會估啊……

KrisNYC04/20 14:31有的 大概六年前就討論過唯一可行就是規定廣告不能用權狀

KrisNYC04/20 14:32只能用室內坪數去計算單價和做最大標示

KrisNYC04/20 14:32其實你要吵這個是有空間的 比要限縮消防有機會多了

chipretender04/20 14:32有些高中生都知道權狀和室內建坪不一樣了……

KrisNYC04/20 14:33限縮消防那個花敬群去年說給他一個月研議 就延到自然消失

tfct04/20 14:33https://i.imgur.com/aycMoqn.jpg

chipretender04/20 14:33只算室內坪數，那就是單價爆高而已，還是你覺得建

chipretender04/20 14:33商免費送公設？

hide032504/20 14:34買牛奶都會看保存期限了，資料這麼清楚自己看不難吧

chipretender04/20 14:35建商公設會蓋多，是市場取向的結果，單純台灣人喜歡

chipretender04/20 14:35氣派喜歡公設……

chipretender04/20 14:35事實上也有公設蓋得少的建案，但就是被嫌壓迫，過

chipretender04/20 14:35時沒質感廉價……

tfct04/20 14:36按照樓上的說法，難怪建商愛蓋公設比高的房子（一堆沒用的

tfct04/20 14:36交誼廳）

chipretender04/20 14:36tfct貼那新聞不知想表達啥？

chipretender04/20 14:36對，我也覺得交誼廳和健身房超廢……

hide032504/20 14:37我記得公設佔比最大的是電梯跟逃生梯

tfct04/20 14:37總價不變，公設比高，既可以壓低單價，又可以節省成本 超爽

piliwu04/20 14:37建商廣告怎麼寫？他每層樓價格都不一樣

jc76112804/20 14:37他就想要公設不計價啦

chipretender04/20 14:38那會節省成本……

piliwu04/20 14:38交誼廳可能是法定的空間...

tfct04/20 14:38改成實坪登記實坪計價。可以把公設壓到最小，灌水壓到最小

jc76112804/20 14:38樓梯間 緊急升降梯 排煙室 梯間 發電機 電表室 蓄水池

piliwu04/20 14:38而且影響非常非常小他才幾坪你社區幾戶下去分

chipretender04/20 14:39無論怎麼改，總價成交金額就是市場買賣雙方共識，一

chipretender04/20 14:39堆市場經濟盲……

jc76112804/20 14:39走道通道 配電室都無中生有喔XD

jc76112804/20 14:39不要公設去買公寓跟透天阿

tfct04/20 14:39反之虛坪計價，鼓勵公設拉到最高，盡量灌

piliwu04/20 14:39他灌水的地方你根本講不出來，講的都不是灌水

chipretender04/20 14:40笑死，實坪制會造成建物設計不同？安全和容積法規影

chipretender04/20 14:40響和市場偏好才會……

detective14r04/20 14:40喜歡室內面積大的 自己去看內政部時價登陸

tfct04/20 14:40就說最大的影響是蓋房子的方式了

detective14r04/20 14:40都有幫你標出來的房率了

yiliang110704/20 14:40？？？

chipretender04/20 14:40我用2000萬買到那些公設和室內建坪就是我跟賣方合意

chipretender04/20 14:40的結果……

tfct04/20 14:41當然會改變 以建商的立場而言 怎麼蓋最賺就怎麼蓋

hide032504/20 14:41https://i.imgur.com/ES7IIuQ.jpg

kyova04/20 14:41我支持廣告只能寫室內面積喔~

tfct04/20 14:41遊戲規則改變，就在新的遊戲規則下去蓋成最賺的方式

chipretender04/20 14:41看到沒？安全法規的問題，乾建商或實坪制屁事……

jc76112804/20 14:42廣告只寫室內我也覺得讚讚

detective14r04/20 14:42我就有看過標榜28坪大兩房 結果一問代銷 1.x坪雨遮

detective14r04/20 14:42笑死 權狀只有26左右

chipretender04/20 14:42所以實坪制對房總價不會有甚麼影響

detective14r04/20 14:43然後他們建照是舊的 雖然不計價 但是可以記坪

detective14r04/20 14:43廣告就用28坪來當噱頭

piliwu04/20 14:43規範廣告就太無聊他每個房型都不一樣

tfct04/20 14:43蓋公設，跟蓋室內。成本就不同，當然有差別

chipretender04/20 14:43你說的這種例子就是浪費消費者時間而已，不想買還是

chipretender04/20 14:43不會買啊。

piliwu04/20 14:43一樣三房坪數也不同最後還是要去現場看

chipretender04/20 14:44重點是公設有一大半是法律規定要蓋的，難道建商自己

chipretender04/20 14:44吸收？

KrisNYC04/20 14:44你認真去研究你就會知道了 很多大廳=法定避難空間

chipretender04/20 14:44講的好像買房前不會看圖或現場一樣……

KrisNYC04/20 14:45健身房或b1垃圾場=法定機車位 游泳池=消防蓄水池

KrisNYC04/20 14:45圍在中間的中庭=開放空間

chipretender04/20 14:45有的建案真的會為了氣派和市場偏好多蓋公設，但人家

chipretender04/20 14:45能成交就代表他設計民眾買單，你不想買買不起干實坪

chipretender04/20 14:45制屁事……

chipretender04/20 14:46別把消費者當智障……

KrisNYC04/20 14:46你不要這些公設 他只是變得很醜 不會消失

KrisNYC04/20 14:47真的有多蓋公設的 信義聯勤把15樓直接整層不賣 當交誼廳

KrisNYC04/20 14:47這種我相信不是你各位討論範圍吧?

chipretender04/20 14:47對，但信義聯勤的客群就是買單，在那邊該虛坪制害人

chipretender04/20 14:47的，投胎五次都跟他們無關……

BryantKobe04/20 14:48就一堆傻逼以為可以用原價只買室內坪數才叫實坪制

tfct04/20 14:49簡單的講。實坪制實坪計價可以誘使建商壓低公設比。虛坪制

tfct04/20 14:49誘使建商拉高公設比。

kyova04/20 14:50露天游泳池不計入公設喔...室內的才算

kyova04/20 14:50基本上建商不會想要多蓋那些公設...那只是美化一些法規規定

kyova04/20 14:51的空間，弄些賣點好出售而已...

detective14r04/20 14:51現行比較要檢討的公設就是車道的部分

detective14r04/20 14:51其他都還好

chipretender04/20 14:51……啥你根據哪裡來的？安全法規一樣的情況，你想要

chipretender04/20 14:51新有實坪大只能買單價更高的低樓層大樓，因為土地

chipretender04/20 14:51成本攤在較小的住戶身上。

detective14r04/20 14:51現在有的建商還拿32%的公設比來當廣告

hide032504/20 14:51現在電梯 雙逃生梯 排煙室可能就30%了，不曉得你心中的

hide032504/20 14:51公設比應該多少才算低

detective14r04/20 14:51有的建商也不是很愛公設 你就挑那種就好

KrisNYC04/20 14:52嚴格說起來 如果你功課真的做很多 那確實存在一些

chipretender04/20 14:52土地持分大自然就貴，到時要換罵地太貴嗎？

KrisNYC04/20 14:52車道已經住戶付費過一次 建商再畫一次車位拿來賣的狀況

kyova04/20 14:53建商幹嘛沒事要把室內面積拿來弄那些公設...你以為室內面積

alanbread04/20 14:53每隔一段時間就會有小白跑出來哀實坪制

kyova04/20 14:53的營造成本有比較省嗎...

frowning122604/20 14:53公設比是法定消防空間，不是愛拉高就可以拉高

tfct04/20 14:53扣除出入，安全法規以外的 大概就是多的

chipretender04/20 14:54……

spmark04/20 14:55這樣看起來是實坪制了沒錯啊，是哪邊沒有實坪制？

piliwu04/20 14:55法定的比你想像還多 多的那些影響1%上下

chipretender04/20 14:55來房版兩個多月了，基本觀念和功課都沒，是忙著悲

chipretender04/20 14:55憤自慰還是在混？

berserk04/20 14:55就找自己喜歡的買不就好 消費者肯買單比較重要

chipretender04/20 14:56難道你買房今天覺得價格跟室內大小不能接受還會強

chipretender04/20 14:56制被迫買下去？

kyova04/20 14:56有些公設是蓋了有容積獎勵...傻傻的

detective14r04/20 14:56你要怪就怪蘆洲大囍市那個放火的混蛋吧

detective14r04/20 14:57他讓全台新建案公設一次提高10%

kyova04/20 14:57車道應該是比較常被灌水的...登記坪數太少的都很詭異

spmark04/20 14:58所以tfct很在意的其實是房子公設比而已？

spmark04/20 14:59高公設和低公設的物件，單價本來就有差了

hide032504/20 14:59他在意的是那些休閒設施吧，他覺得那些佔了很多公設比

spmark04/20 14:59你可以自己選低公設的房子買阿

chipretender04/20 15:00為什麼低公設比新大樓少？因為同樣建地大小不多住

chipretender04/20 15:00戶攤單價會更高，所以只能想辦法蓋高，蓋高安全公設

chipretender04/20 15:00要求就高……

spmark04/20 15:00他不喜歡那些設施，但有些人喜歡阿

berserk04/20 15:00公設比低的有些人還看不上眼 個人選擇問題而已

spmark04/20 15:00以前有學長就很驕傲它們社區的公設有多棒、還可以打壁球

spmark04/20 15:01不喜歡高公設就去買低公設不會喔

chipretender04/20 15:01低公設新大樓，同建商蓋的差不多地段和室內大小比

chipretender04/20 15:01誰比較貴更難買？

spmark04/20 15:01市場會逼建商去蓋最好賣的物件

hide032504/20 15:02我家旁邊有一間7樓華廈，一層一戶只有電梯跟地下室，公

hide032504/20 15:02設比就30%了

spmark04/20 15:02好奇問問，只能主建計價的話，車位要獨立權狀嗎？

chipretender04/20 15:02提出這鳥問題的連基本市場經濟概念都沒，國中有畢業

chipretender04/20 15:02都不該想不到。

hide032504/20 15:02戶數少，基地面積又不大

detective14r04/20 15:04車位不太可能獨立啦 以前獨立車位搞得一堆鳥事

detective14r04/20 15:04所以現在車位才會都跟著房子走

detective14r04/20 15:04我們主管在松山區的一個國宅 就是有獨立車位的人

detective14r04/20 15:05喊著也要分都更的一杯羹 所以現在都更卡住

spmark04/20 15:08我也知道車位獨立權狀一堆毛，所以才好奇問，到時怎麼計價

piliwu04/20 15:08以前車位也是有土地持分的最近才改成不行持有土地

spmark04/20 15:08只能主建物計價的話，車位算公設，公設轉移該計價嗎 XD

spmark04/20 15:09我們社區車位買賣，建物土地的持份都會改變，30年大樓

KrisNYC04/20 15:10早年大樓很多車位的土地持分很大...這很有得灰

clement8016104/20 15:12現行制度是總價多少，且會把主建公設坪數都列清楚

clement8016104/20 15:12看那些喊話的，是希望只揭露主建坪數，其他不要寫

zaza556604/20 15:12就是有人想吃公設自助餐 才會覺得實坪制討論很沒意義

zaza556604/20 15:13總價多少 買室內多少 現在就能看了 偏偏還是很多文盲

chipretender04/20 15:14……就是自己蠢要別人一起蠢的概念……

BBQ334567804/20 15:15在台灣別想了

zaza556604/20 15:15整天說實坪計價 免錢公設自助餐吃好爽喔

Leo080304/20 15:17https://youtu.be/vFhBKC43w5U

XX04/20 15:18連雲買房都不會 原文串原PO比菜逼八還菜 可憐

cblade04/20 15:30這自己算一下就有，搞不懂有什麼幫助

berserk04/20 15:40可能室內拉高 公設寫0 他們會爽吧

ocwandu04/20 16:22公設什麼時候是市場取向了？

ocwandu04/20 16:22同區域同等級建案我跟你講一定公設比低的先賣完好嗎！

chipretender04/20 16:25看市場取向，有的豪宅公設是真的特高，一般市場倒

chipretender04/20 16:25不是這樣。

yyyyoung04/20 16:26實坪仔只想要公設叫建商送你用剛好也不用繳管理費，潮爽

yyyyoung04/20 16:26的！居住正義

chipretender04/20 16:27我前面說的是台灣人跟日本人比市場取向有點不同，

chipretender04/20 16:27日本人不太愛什麼交誼廳還啥的東西，人家回到大樓就

chipretender04/20 16:27是要自己家休息。

chipretender04/20 16:27而且也有其他人說了，台灣安全法規下，公設就是會

chipretender04/20 16:27那麼高，而很多交誼廳都是拿安全法定空間去兼用的。

IBIZA04/20 16:30日本人很愛交誼廳 日本人不喜歡招待不熟朋友回家

IBIZA04/20 16:31所以他們的大樓會有給住戶招待朋友的交誼廳 甚至會有客房

IBIZA04/20 16:31台灣就很少有客房的

chipretender04/20 16:32可是日本人很不愛隨意請人到住所所在耶

chipretender04/20 16:32我說的是一般階級的日本人……

IBIZA04/20 16:32所以就是請人到大樓的交誼廳啊

IBIZA04/20 16:32不進家裡

chipretender04/20 16:33他貼那篇日本公設多低的，我想可能是拿他們一般集合

chipretender04/20 16:33住宅來說，那個基本上不是很熟根本不會帶回去。都是

chipretender04/20 16:33外面招待完而已。

chipretender04/20 16:34你說的是有錢一點的日本人，但他們一般人買的不是矮

chipretender04/20 16:34樓層的集合住宅不然就是幾乎沒有任何交誼廳那些公設

chipretender04/20 16:34的小坪數大樓。

even230047104/20 19:32差別在每坪單價不含公設啊，現在單價都是含公設，寫

even230047104/20 19:32清楚哪個公設貴就很清楚，賣方自己不想高出行情太多

even230047104/20 19:32就會降價了

kusomanfcu04/20 21:05結果 越賣越高信不信

lagadidi04/20 23:57符合法規蓋的，為什麼不要自建獨棟透天，建商就想賣這

lagadidi04/20 23:57價格，你一直看幹麻？

dreamfree04/21 00:35中肯推