[閒聊] 改實坪制,有什麼影響?
在推文裡看到
很多人說,他買房只看總價
是不是實坪制,根本沒差。
是這樣嗎?
怎麼全世界大多都是實坪制?
摸著懶趴想ㄧ想
誠實面對自己
實坪制若實施,有什麼影響?
--
覺青更覺得房子好貴
好煩喔 沒有影響 快點實施 反正累死地政士我沒差
馬的七八年了每年討論一次 結論都一樣的事一直問
一大堆沒看過權狀的整天厚問
你根本就不懂
全世界大多實坪制你喜歡就去住全世界 不要毛病一堆
全台灣的人都要為了你去改變 不知道在偉大幾點
現在網路很發達你沒有房也能看權狀長什麼樣子
XD
我也覺得應該實施實坪制與世界接軌,民眾應該是支持>反
對,會不會是卡在政府與業者這邊??
政府我是不知道 不過我看業者倒是很不喜歡實坪制 不知道為什麼,不可說
又發作了, /實坪制 爬文好嗎
是卡在政府認為自己已經是實坪制了XD
當然,要把我把權狀改小林北跟政府拼命
下一篇會不會吵 坪 -> 平方公尺?? XDDDD
你去喊喊看遊行先嘛 同志大遊行都能20萬人仁愛路封路
房價超英趕美
對啊台灣沒有坪耶哪來實坪
世界怎麼跟得上台灣
你去發動一個實坪制大遊行看看有多少人陪你上街阿
業者沒有不喜歡啊你去叫代銷房仲算給你看實坪制
業者沒有不喜歡? 隨便查新聞也有看到建商、仲介商反對的說帖
※ 編輯: tfct (1.34.218.211 臺灣), 04/20/2022 13:45:46只要你拿訂金/斡旋出來他們一定幫你算
這篇大家先不要講太多 請tfct回答我下一篇問題 好嗎?
你說要採實坪制 那請問你認為的實坪制是甚麼?
一直都是實坪制,權狀都寫的很清楚
快上街啊 你只剩大拇指 滑手機 推貼文嗎? 笑你只剩大
拇指
會造成中古屋大漲,你信不信
信啊
不要討論啦,直接嘲笑他只剩大拇指就好
就嘲笑你怕上街怕抗議啦
你說要採實坪制 那請問你認為的實坪制是甚麼?
既得利益者不喜歡
實坪制不會讓房價變65% 只會讓單價變1.5倍
你484想炒作中古透天公寓
沒人會跟你討論實坪制,因為他們擔心的是舊制會跌價...
心理上會覺得房子變貴了,預期價格會下修一些
謝謝你願意認真討論
主建+附屬就實坪了啊,權狀上不是都有,希望公設不寫進權
狀是不是,這樣無權主張你有持分內
建商關心的是沒辦法偷%,其他都不是重點
謝謝你願意認真討論
政府可能被迫修法降低公設比
怎會沒差你們不知道所有權重要性喔
世界很多大樓都是實坪制,都可以參考,不是像這些人說的那樣
一看就知道不是雲買房不然就是沒買過房的人在問的問題 菜逼八
沒辦法偷%改偷其他地方而已
你先把你的實名制版本定義清楚
是公設以後都不列入權狀嗎
你覺得你沒有走道、電梯、樓梯、大廳所有權沒差?真正韭
菜命
國外的實坪制沒你寫的這些東西嗎??
一堆菜雞 討論到爛了好嗎誰不跟你討論實坪制
國什麼外 你想討論哪一國要不要直接講
在炒實坪制的每次都只拋出這個名詞
你以為日本跟美國的實坪制長一樣? 大陸的也長一樣?
具體是做甚麼,自己都沒想清楚
一切的一切都是為了錢....政府也在吃,沒什麼好討論的,
既然寫的東西都一樣清清楚楚,那我們現在跟實坪制有什
麼差?
你到底想抄哪一國的先把那個制度拿出來討論阿
我沒說長一樣,是你們的問題人家有解,光是逃生梯佔的%就能拿
掉了....這是最簡單的方式,也足夠讓舊制跌了
因為這是室內空間增幅最大的改變...
那你要去改消防法規阿
讓室內空間變大是所有屋主的希望,但我看你們在意的根本不是
你知道1995年以前的24%絕版公設比就是因為單逃生梯嗎
這件事...讓室內變大到底有什麼好抗議的...
樓上你搞錯了...室內面積當初容積率就定死了
你講的都討論過10次以上了 我們是看膩了 不是在不在意
為何實坪制會讓室內空間變大?你在講什麼
你根本就不懂裝懂...
所以捏,10個逃生梯就會公設比變大??你有看清楚國外怎麼蓋逃
生梯嗎??
你講的就是會犧牲消防安全阿 10層樓以上雙逃生梯16樓以上
不是啊,改成實坪制只是讓單價竄高。總價不變啊,買不
起的還是買不起,要怎樣室內變大。
要獨立排煙 這是政府的規定阿
公設的部分是計入銷坪系數,是多花費營造成本。改實坪根本
你是不是覺得建商很喜歡蓋逃生梯
不會增加室內面積...
我知道是規定阿,白癡規定也是規定阿...所以你們就把規定念
因為以前舊制燒死很多人所以改的阿 不高興可以改掉阿
那你就訴求放寬消防法規鬆綁容積率阿 這跟實坪制有關嗎?
一念然後沒要為了室內空間變大想辦法,人家現在提出了,你們
很多人都不作功課就來大放厥詞,真的莫名其妙...
消防法規跟實不實坪有什麼關係他一定要蓋
有要細想是不是真的會變大,沒阿,就是一是靠北而已 阿
你可以去買95年以前建照的房子啊 就是那樣
又來了
容積率也跟實坪無關
誰沒有細想 我這不是知道的比你多嗎
你就搞錯了還要硬凹...
所以你可以先說說有沒有實坪制的差別嗎?
教育已經幫你們教的照本宣科了,再怎麼說你們能夠瞭解什麼
結果根本講不出個屁來
95年以前建照的房子就是單逃生梯 你覺得那樣好 可以去買
增加容積率、容積獎勵阿...但可能是土地成本變高
所以你想改的其實是法規對大樓安全設下的限制吧。這樣
跟實不實坪沒啥關係內
市面上很多 如果你的訴求是以後42層大樓也單逃生梯
我說過了,10個逃生梯也不會增加公設...你們還在政府法規的
外面掛一堆鐵梯這樣我也接受 你可以試看看去提阿
每年都要發作一下 一下實坪制 一下囤房稅
又一個恥力高的...被洗臉還講一堆有的沒的
框架內出不來...只會跟著政府說煙囪效應,然後開始對外傳...
所以說你不懂阿 你不知道公設多數是消防 法定避難空地
對對對..就是煙囪效應所以要2個...y
cocoi 不如換你幫tfct回答 你想像中的實坪制式什麼?
法定機車位 游泳池其實是消防蓄水池 你以為那是建商愛蓋
這麼羨慕實坪制 可以移民喔 台灣就不會改啊嘻嘻
說10個逃生題不會增加公設 完全是外行人...
你不知道那是消防規定要吃這麼多容積的
你不覺得很奇怪 為什麼40年商業大樓都只有15~20%公設
喔對了 公設變高的主因是逃生梯 除非你不知道
建商為什麼不蓋那種舊的大樓 室內空間大比較好賣?
你的逃生梯都有屋頂,當然會增加公設,就說你一直在框架內
相關房網可以查快一點 灌水房沒人看業主房仲就哭哭
基本上以現行法規, 7樓以下單梯 10%公設是給電梯+單梯
有20多年的舊大樓是3電梯雙逃生梯,公設也只是26%,你覺得為
8樓以上雙梯, 電梯+雙梯 15%公設
什麼??
到底在供三小 誰家逃生梯沒屋頂?
是你不懂法規 你逃生梯掛在外面一樣要計算地板面積扣容積
若覺得以坪計價貴,以後改成平方公尺就會變便宜了!
就是舊建照
你們一直在政府訂的白癡框架來跟我談,本來就會覺得問題很多
公設就梯廳廊道避難空間就佔一堆啦...
能不蓋這些東西建商不會蓋的
那你提一個你想像中的實坪制框架?
不跳出來,就不會改變什麼...這很正常,加上在人多的地方比較
那你提一個你想像中的實坪制框架?
你覺得政府很白癡你最聰明 你可以去路上抗議看看
那你提一個你想像中的實坪制框架?
安全,大家打一個,比被打好
幹嘛跟一個智障解釋那麼多?
總歸一句,你說的就跟實坪制提高室內面積無關阿...
那你提一個你想像中的實坪制框架?
他就想要容積300% 變成容積600% 或無限大拉
這樣就能增加室內面積了
你就fb弄個萬人大遊行放寬消防還我居住空間活動
他就想要現在有計容積的公設 都不要算拉 免費給你
我覺得他不見知道容積是甚麼
不要在這邊鍵盤戰士
就有多的容積可以蓋更多室內面積了
zaza5566, 這就是很明顯的框架..anyway....就這樣吧..
看起來是根本講不出來
你最聰明就去叫政府改啊 你覺得政府是白癡政策的話
之前好幾個就自己查一查知道自己搞錯了就裝死消失了
照他這邏輯, 你乾脆叫政府直接100塊買一房就好
就說了 菜雞 他最懂 出社會被洗臉就知道了
反正跳脫框架 啥都能扯嘛
廢話多的是比較罕見一點...
對對,你們都對....你們最瞭解...
在網路上講一堆能幹嘛?
學紐約掛在外面甚至跟北歐一樣可摺疊收納都有人想過了
大家都跳脫框架吧 ~ 去住火星如何?
你想的真的太少了我才會嗆你 先前幾次討論都比你有料多了
我不了解啊 我就照政府的政策走啊 你聰明你就去改啊
還是去 X星球? 聽說是神住的地方
叫你講就講不出來啊 笑死XD
是你講不出來 不是我們都對 好嗎?
不然你講啊
整天畫大餅罵政府 不就跟韓一樣
你就不懂
就數字上更貴
留個話而已,這個話題跟照片我在7年前mobil都po過了,反應也
臺灣的玩法不同,那麼愛實名制就去住全世界其他國家
都一樣,
但比較透明,有何不可
實坪制
不用問 這樣要照算容積率 然後這個梯子長寬不合規
居然跟7年前一樣 我太震驚了!!!
政府規定要能容2人並肩行走
你各位阿,要跳脫框架~ 元宇宙不動產等著你
不是 你反應就沒用 那就身體力行去推動啊
想不到七年的時間, 都無法讓一個人稍微漲近一點
長進
七年了 你竟然想法一點都沒長近 我也很震驚
臺灣的玩法不同,那麼愛實坪制就去住全世界其他國家
而不是每次都活在過去
又一個人才
你怎麼能夠七年都沒學到東西
基本上這版也是說不可能升息
幼稚園大班都變成國中生了 我覺得這個講給國中生聽會懂
整天打嘴砲反應 抱歉 政府不屌你能怎樣
所以兩方都聽聽就好,自行判斷
身體立行? 美女立委在幫忙啦,只是我看她的團隊好像.......
真的是覺青流量密碼耶。不要再害人了行嗎?
沒提供什麼能打的資訊,或者她本身.....
基本上要眼睛真的瞎了才會覺得這板說不可能升息
慘
整天說啥小框架。 瓶子塞子嗎?
這板所有老屁股都是說 會升美國的一半 或更少
人才要集五虎將嗎
反正你們都聚在一起說一樣的話,安全多惹...
這版還說開戰會噴,量縮會噴
7年前就po過 那po 7年前的文章也行啊XD
7年前就po過 那po 7年前的文章也行啊XD
笑死 你不拿框架出來 誰知道你是不是講屁話
人才上街啊
人多說一說壯膽吧,實坪沒用倒是真的
灌在別的地方
在這邊靠北有用啊? 不會去找七龍珠?
可黏吶,發作一下被射到滿臉全豆花
要你講講不出來 說你們都一樣是三小
對啊,那你怎麼會想跟多數有房的人對著幹呢?打不贏就
加入啊。
真的實現了就秒轉立場就好了
你一拳我一腿,大家都開心...
當所有人都失憶?
別人皆醉我獨醒
而且七年前講過 也不代表七年前講的不是屁話
講這麼多 還是不肯講自己想像的實坪制是甚麼
你打字的行數早就能講完了
無所謂啦 2015喊到2022 還是全世界都錯 你自己最對
錯的事,多數就是對的,也是....y
現在就是假裝是圍毆受虐兒 閃避提供論點就是了XD
現在就是假裝是圍毆受虐兒 閃避提供論點就是了XD
你根本就沒論點 哪來的對錯
那是你根本講不出東西
你根本講不出東西 說別人圍毆你 笑死XD
就活在自己世界的人啊,七年不是不懂是不想懂
我在板上戰過實坪制 你自己去找
lag囉?
真材實料根本不用怕 要戰來戰
我支持實坪制啊 但講實坪制 九成是不懂胡說八道
就是有你們這些來亂的 實坪制才很難推動
因為你們這些來亂的 讓實坪制這個議題看起來變得很腦殘
原來我是阻礙實坪制推動的人,圍毆我的都是支持實坪制的
前半句應該沒錯
你覺得實坪制好 那就去推啊XD 在這嘴贏嘴輸 生活也不會
變
腦殘的支持只會拖累議題
問題是他根本嘴不出東西啊XD
而不是一句我覺得應該怎樣 政府都白癡政策
你沒看到我是阻礙實坪制的人嗎?你才是支持的..
是啊 的確是
是啊 也許這邊全部都錯啊 就你最聰明 加油
阿你實坪到底是想怎樣做 看不懂 權狀不能含公設? 還是銷
像湖港胖虎這種也是來亂的
不管改什麼制,總價就是這麼貴,有錢的人一定優先買到室
內大的,窮人還是只能買小的或繼續租房。
售只能說主+附
實坪制要推的話,我自然是閉嘴隨便你們罵的...
不懂亂瞎掰 結果就是被花敬群電 然後整個議題變蠢
發現說錯話了嗎??
拉不下臉承認自己錯吧... 裝死消失比較不會浪費生命,真的
現在又開始裝可憐? 真心討教 反正買房靠PR 改怎樣就是買
不是 你是根本講不出道理 才被隨便罵 這種也是標準來亂的
的起買得起 不會因為改實坪制 遊民都能買房吧xdd
改什麼我都沒意見, 你們要玩自己去玩,我只是要室內空間變大
而已,你們的遊戲我沒興趣...
你有發現你這邊推文一半都是情勒裝可憐嗎
結果也說不出個實際…請大家自行想像喔
洗文章數廢文
你們人那麼多,沒裝可憐人數不會變少阿
哈 果然是胡說八道XD
室內空間變大 可以啊 花錢啊
實坪制如何使室內空間變大?
你現在回一篇文比較快啦 貼你七年前也行 真理越辯越明
室內空間變大 權狀買大一點啊 不然買公寓或透天==
你就錢不夠卻想享受有錢人感受 誰會理你
要室內空間變大 你多花一個房間的錢就會變大啊XD
喔,那就多花錢吧...
又要重來一次...
實坪制如何使室內空間變大?
多賺錢不就能更大了 實坪制???
哪來重不重來 你自始至終根本講不出個道理
他困在自己的迴圈出不來的,等他懂了就會覺得自己蠢了
有你這種支持 實坪制要推動真的很困難...
當然啦!!永遠不懂的機率也很高
伊邪娜美發動!
因為他就覺得大家都白癡,只有他最懂XD~~但他說不出他懂什麼
政府願意推我就閉嘴看阿,
實坪制之前真的很多討論,建議可以去看看啦
政府覺得已經是實坪制了啊XD
政府白癡政府又被你改成大家都白癡了..多加的料我全收...
不推的主因一是沒用;二是凃添成本
為什麼要問你認為的實坪制是甚麼 就是因為這樣啊XD
政府覺得已經是實坪制了啊XD
懂嗎?
政府認為 實坪 公設 車位 都已經分開登記
沒加料啦!!你不是覺得大家都被政府洗腦
你本來就可以用實坪計價
是你要不要而已
光單逃生梯變雙逃生梯就已經夠白癡了,有人覺的沒問題?
懂?
我也覺得很爛啊!!覺得單逃生梯就好,但這是消防法規
單梯改雙梯就喜市火災 一堆人堵在同一條樓梯造成的
跟實坪制沒關係啊~~又不是實坪就不用雙逃
改雙梯 多一點逃生機會 更重要的是 這影響價格不多好嗎?
我看你就是想聽你想要的答案,有什麼好討論
所以我說政府白癡政策,被圍毆阿..還是我看錯了?
看起來這個問題白癡的是你吧
奇怪總是會有新的燃料加入,真是奧妙
各位高手高手高高手,你們應該有發現最近2年的逃生梯有變化
多一個逃生梯 政府多給5%容積 所以其實對價格的影響不多
吧,如果你們有一直看看新房...
我覺得應該先立法禁止仲仲把車坪灌入權狀
車道啦 被灌的是沒買車位的人被灌車道
那你該發問,雙逃生梯是不是很蠢的規定
權狀是政府發的 仲仲怎麼灌XD
這樣應該會有另一派人幫你說話,因為這跟實坪沒關係
誰幫我說話不重要
推 chiefviola: 問就是再漲一波 ※ 編輯: tfct (220.136.58.151 臺灣), 04/21/2022 02:10:23加油好嗎
小學生 去看看你老家的坪狀 再來討論
買房只看總價?只有仲仲才會講這種話啦,你賣家找仲介你
跟他說要賣總價多少試試?他馬上幫你調實登附近的單坪價多
少。
去爬舊文,沒看過權狀嗎?
1
另一種是 實坪制後 1. 實登每坪價格: 1800萬/21坪 = 85.71萬/坪 2. 廣告標語: 30坪三房加車位2000萬起, 機會難得要買要快(旁邊四個非常小的字需瞇 眼看:不含公設)10
其實支持改成實坪計價的族群 還有一群人,像我就是 原因就是想看戲 我完全不覺得實坪計價會讓房價跌,我甚至覺得有機率升高 但我支持的原因是,一旦政府統計廣告媒體通通用實坪計算房價5
好啊,照魯空想法改成實坪制 實坪計價,公設另外計價 權狀分開 所以,原本權狀50坪,公設35%,含平車 總價2000萬,一坪40萬2
會發生什麼事? 大慨就跟原來私大生科生 覺得成績不計國文 自已就可以上醫學系差不多吧 -----19
這個說法是錯的, 對於集合住宅來說 現況床面積 = 課稅床面積 = 專用+共用的面積 但現況床面積沒有登記在建物登記事項證明書上, 而是登記在固定資產評價證明書上 所以這不是謄本的一部分 日本對於集合住宅的面積, 分成四種4
有喔 假設一個物件含公設50坪,總價5000萬,一坪單價100萬 若公設20% 實坪制後坪數會變成40坪 如果貪心的賣方不願降總價14
這個就可以用水果來比喻啦~ 像西瓜 有西瓜皮 在大賣場稱斤賣 你就抱怨 為什麼沒用到的皮也要算錢 ? 所以生意人聽到你的抱怨了爆
出來了出來了 終於又出現這種最智X的論調了 對於不動產資訊的揭露 我覺得應該是要加強,例如權狀應該註明 例如公設有多少在車道,多少在機電房爆
共同持分或者公設計價不計價, 並不是關鍵! 以目前台灣的制度,關鍵是在於所有權登記 建議這位tfct兄台還是好好認真看一下權狀, 其實上面並沒有直述你持有的公設面積。20
改成實坪制會怎樣? 拿一個權狀40坪(含車位10坪)公設比30%的3房2000萬的案子來說 假設車位價格200萬 房屋總價1800萬 實坪制前
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Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?魯空真的莫名其妙 以為實坪制就會少付一些錢 連羊毛出在羊身上的道理都不懂 在那邊吵實坪制的真的知道自己在講甚麼嗎 1.只買專有的實坪制48
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?幾歲的人了,成熟一點 首先,起手式一樣, 拜託去找下面這些東西來看一遍 1. 房屋權狀 2. 房屋使照42
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?針對實坪制的吵法真的是覺得有點.....連花敬群都被這些人氣得聽不下去了 所有你拿到的案子資訊 直接可以扣車位候用總價/房屋主建物 就可以算出主建物單價了 比如 26.6年老屋28
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?在講實坪制這東西時,腦袋轉不過來的,大多數邏輯都是下面這兩種: 全世界大多數都實坪制,為何台灣不改? 不然就是如果改了沒差,那幹嘛不改? 全世界大多數都實坪制,為何台灣不改? 首先你要先知道其他國家怎做,不表示台灣一定要跟,更不表示台灣不跟就比較爛。15
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?台灣歷史上起碼有三種以上坪數登記方式 但最終就是大家自行計算換算坪數, 對價格沒有影響 不過既然你講實坪制, 可以先請你說明你想像中的實坪是怎樣嗎? -- 願歲月靜好,現世安穩14
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?到現在真的還是有一堆人 認為實坪制就是公設不計價 天真以為公設比30% 房價1000萬的房子 會因為實坪至變成700萬9
[問卦] 幹你娘,實坪制很難?媽的在歐美人家買房子都是買幾坪家裡就是幾坪 在台灣買房子還要殺小公設比在那邊算 我就問 實坪制很難? --- 高嘉瑜論述還是一樣廢物,老實說實坪多少都有公示資料,自己計算機按一按就知道。 炒作這議題真的是騙騙沒買過房的,然後跟實價登錄2.0一樣沒意義,一個不小心還繼續 推升房價。 --
- 真的沒差 : 怎麼全世界大多都是實坪制? 只是計算方式差異而已 不影響建商的成本 至於建商願意賣多少
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Re: [閒聊] 台中G0最不適合買房的地方25
[閒聊] on call專用宅 到底誰會想買?25
Re: [請益] 15坪兩房1.5套衛浴會雞肋嗎?7
[請益] 買屋主自售的房屋好嗎12
Re: [閒聊] A11有人買嗎?A7-A10都買不起 買A116
[請益] 建商把補貼房貸利息掛在我今年所得6
Re: [請益] 15坪兩房1.5套衛浴會雞肋嗎?17
[閒聊] 2000萬以上的首購宅還有增幅嗎4
[閒聊] 便宜跟貴的標準3
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?3
Re: [閒聊] 便宜跟貴的標準7
[請益] 房貸選擇 (新青安vs一般)3
[請益] 都更光行政程序就要走十年?為何那麼久?3
[請益] 2房格局沙發電視位置2
[請益] 第二房購置請益22
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?2
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?12
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?4
[閒聊] 多數人都有房子繼承吧2
[社區] 台中北屯_快樂崇德2
[閒聊] 汽車自駕法規/研發成功對房價會比較均衡?8
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價5
[請益] 預售屋因漲幅,交屋後可以依市價貸款嗎12
Re: [請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?1
[請益] 現金250萬投資什麼產品好?4
Re: [閒聊] 時代建設這次葫蘆裏究竟賣什麼藥?3
Re: [閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨?4
[請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?