Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言：
: 在推文裡看到
: 很多人說，他買房只看總價
: 是不是實坪制，根本沒差。
: 是這樣嗎？
真的沒差
: 怎麼全世界大多都是實坪制？
只是計算方式差異而已
不影響建商的成本
至於建商願意賣多少
那是要看建商想賺多少利潤
: 摸著懶趴想ㄧ想
: 誠實面對自己
: 實坪制若實施，有什麼影響？
雖然前面說沒差
但這只是針對單一個案
如果真的全面改實坪計價的話
很難完全沒影響
畢竟房價排名不小心擠進前幾名
多少會影響買方出價意願
(買得起跟買得爽不爽是兩件事)
還有，如果實坪計價的話
或許會有一些奇怪的產品出現
1.陽台極限小
現在很多一層多戶的案子
礙於免計容積規定
已經有很多只夠放洗衣機的陽台了
但實坪制後，可能會連一層2-4戶都有極限陽台了
2.屋突公設絕跡
本來屋突也有個免計可以蓋
如果不能登記且拿來當分母的話
就會只蓋剛好夠用的就好
也就再也不會出現屋突公設了
3.地下室機電跟水箱空間被嚴重壓縮
說不定會常有缺水問題？
--
謝謝你的討論
你到底在講什麼...房價收入比也只是用總價去比
對齁，那改成房價排名ㄅ
我覺得你說的情況，原本也不太會有影響
如果公設不登記不計價的話 建築法規內非必需的公設就會開始被捨棄 然後市場會去決定這類型產品的去留 最終會有一個最佳解出來 跟現在可能差異不大 但我覺得一定會有一些改變
反過來想，那為啥現在不要其他東西能蓋多大就蓋多大...塞
滿滿讓消費者開開心心吞下...所以這推論就很怪嘛...
就是四個字而已 免計容積
你要不要說說看哪些公設是非必須的...
我內文不是講了嗎 非建築法規規定要蓋這麼多的 就有可以省成本的空間 這三條是我想到的 你也可以幫忙多想幾個
你要問政府學半套+發生事故才修改法規變成必須
上面串我說過.發生事件就改.你認為沒必要?
對壓，免計容積幹嘛所有建商不一起塞到爆... 設計上明明就
差很多
現在每個案子都是免計容積塞到爆了阿
你是說免計容積???? 很多公設本來就是在銷坪系數。哪來的
好問題啊.省成本?阿然後?
占用容積???
那些是你認為非必要?
我不是寫我認為非必要 我寫的是非建築法規內必需 看清楚再來討論ㄅ
都塞到爆，怎麼會有陽台大小差這麼多的差異...
我這篇有解釋
呵呵.你口中非建築法規先說出先吧.我先笑笑
我覺得...你484...有什麼觀念搞錯惹...
你頭上串就說了很多齁
喔...那你笑吧 我這列的這三點內容懂得就懂 不懂得真的很難解釋
繼續啊.我看你說幹話
在這裡打這麼多也沒P幣 你願意了解的話可以到這篇看看
我還是覺得討論的東西失焦... 要改變設計就是得去修改法規
計算的項目或上下限，跟想像中的實坪制關係不大
完全沒失焦阿 我這篇文章就是清楚的說了 我覺得實坪制後可能會有影響的東西 原文也是這樣問的阿
我覺得應該是你不懂...
好...我會繼續精進的 謝謝兩位前輩指教
※ 編輯: gerychen (114.36.40.132 臺灣), 04/20/2022 16:00:571
另一種是 實坪制後 1. 實登每坪價格: 1800萬/21坪 = 85.71萬/坪 2. 廣告標語: 30坪三房加車位2000萬起, 機會難得要買要快（旁邊四個非常小的字需瞇 眼看：不含公設）10
其實支持改成實坪計價的族群 還有一群人，像我就是 原因就是想看戲 我完全不覺得實坪計價會讓房價跌，我甚至覺得有機率升高 但我支持的原因是，一旦政府統計廣告媒體通通用實坪計算房價![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/EC9vYRob.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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好啊，照魯空想法改成實坪制 實坪計價，公設另外計價 權狀分開 所以，原本權狀50坪，公設35%，含平車 總價2000萬，一坪40萬2
會發生什麼事？ 大慨就跟原來私大生科生 覺得成績不計國文 自已就可以上醫學系差不多吧 -----19
這個說法是錯的, 對於集合住宅來說 現況床面積 = 課稅床面積 = 專用+共用的面積 但現況床面積沒有登記在建物登記事項證明書上, 而是登記在固定資產評價證明書上 所以這不是謄本的一部分 日本對於集合住宅的面積, 分成四種4
有喔 假設一個物件含公設50坪，總價5000萬，一坪單價100萬 若公設20% 實坪制後坪數會變成40坪 如果貪心的賣方不願降總價14
這個就可以用水果來比喻啦~ 像西瓜 有西瓜皮 在大賣場稱斤賣 你就抱怨 為什麼沒用到的皮也要算錢 ? 所以生意人聽到你的抱怨了爆
出來了出來了 終於又出現這種最智X的論調了 對於不動產資訊的揭露 我覺得應該是要加強,例如權狀應該註明 例如公設有多少在車道,多少在機電房![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/HyAlgrcb.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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共同持分或者公設計價不計價， 並不是關鍵！ 以目前台灣的制度，關鍵是在於所有權登記 建議這位tfct兄台還是好好認真看一下權狀， 其實上面並沒有直述你持有的公設面積。![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/YauRdtWb.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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改成實坪制會怎樣? 拿一個權狀40坪(含車位10坪)公設比30%的3房2000萬的案子來說 假設車位價格200萬 房屋總價1800萬 實坪制前
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Re: [問卦] 在台灣如果學老美用木頭蓋房子會怎樣大家好 打給後 胎嘎後 $$$$$$________發錢錢________$$$$$$ 回饋之前優文賺的錢錢 每五推200P不重複，發20個 手動發碰運氣看有沒有發錯囉![Re: [問卦] 在台灣如果學老美用木頭蓋房子會怎樣](https://i.imgur.com/yUbUl54b.jpg "Re: [問卦] 在台灣如果學老美用木頭蓋房子會怎樣")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文，真的，這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房，也不知道自己在看什麼，預售屋新成屋傻傻分不清楚？說不定這還是這 輩子第一次出價？ 怕自己不懂，還找了有房產經驗的大哥？嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了，遇到這個問題，還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽？![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/eamMLolb.png "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？幾歲的人了，成熟一點 首先，起手式一樣， 拜託去找下面這些東西來看一遍 1. 房屋權狀 2. 房屋使照28
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？在講實坪制這東西時，腦袋轉不過來的，大多數邏輯都是下面這兩種： 全世界大多數都實坪制，為何台灣不改？ 不然就是如果改了沒差，那幹嘛不改？ 全世界大多數都實坪制，為何台灣不改？ 首先你要先知道其他國家怎做，不表示台灣一定要跟，更不表示台灣不跟就比較爛。![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/xMsXvXvb.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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[閒聊] 改實坪制，有什麼影響？在推文裡看到 很多人說，他買房只看總價 是不是實坪制，根本沒差。 是這樣嗎？ 怎麼全世界大多都是實坪制？![[閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/yNRB8Deb.jpg "[閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？差在哪喔, 差在法規不計樓板面積差5%啊XD 雙安全梯是2005年改的, 改的時候同時多給5%不計樓板面積 原本是單梯10%, 改了之後變雙梯15% 2005年以前的房子, 不管你蓋單梯還是雙梯, 能不佔容積用在電梯、梯廳跟樓梯就是10% 建商當然是盡可能全部擠在10%裡面給你, 所以電梯跟樓梯都會比較小比較窄
Re: [黑特] 高嘉瑜喊：政府應「實坪計價」高嘉瑜論述還是一樣廢物，老實說實坪多少都有公示資料，自己計算機按一按就知道。 炒作這議題真的是騙騙沒買過房的，然後跟實價登錄2.0一樣沒意義，一個不小心還繼續 推升房價。 --![Re: [黑特] 高嘉瑜喊：政府應「實坪計價」](https://img.youtube.com/vi/BV36rZugNfA/mqdefault.jpg "Re: [黑特] 高嘉瑜喊：政府應「實坪計價」")
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