Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？

zeroyaking04/20 16:41人家就不想用計算機阿.....

zeroyaking04/20 16:42教育部請順便把金融教育國小就要上 幾分利複利等等

piliwu04/20 16:42你這樣是不是歧視國小數學沒學好的人

tfct04/20 16:43那會跳腳賭爛的說法不存在啊

senma04/20 16:43我以為買房子是看需求，過濾地點、主建物坪數、總價

senma04/20 16:44然後看房，原來有人挑選的標準是看單價...

zeroyaking04/20 16:44看不懂杜蘭的地方喔....因為沒房子阿

zeroyaking04/20 16:44光去帶看軍宅國宅 說室內幾坪 屋主都會不爽了 我家

zeroyaking04/20 16:45加公設加車位是幾坪喔 要講清楚喔....不杜蘭才有鬼

senma04/20 16:45同樣條件總價的房子，會買的就是會買，買不起的就是買不起

tfct04/20 16:45會賭爛的是不是不會按計算機 你們幹嘛笑他們？

senma04/20 16:46怎麼會有人幻想改個計算方式就有打房效果

zeroyaking04/20 16:46人家就是想看到主建物+附屬建物直接換算總價阿

zeroyaking04/20 16:47其他公設巴拉巴拉都當不存在阿

tfct04/20 16:47真的是很矛盾啊 改實坪沒差 卻又賭爛 存在一種自欺欺人的現

tfct04/20 16:47像

zeroyaking04/20 16:47那到底是誰在亂搞 權狀謄本都寫得清楚 甚至仲介網站

zeroyaking04/20 16:47就是硬要把該寫進去算進去的忘掉 再說別人自欺欺人

i38604/20 16:48所以要改什麼?你現在算不出實坪價格多少嗎?

zeroyaking04/20 16:48就好像不想去算 就躺在地上說這不是肯德基一樣

zeroyaking04/20 16:49清楚的數字都放在上面了 就假裝看不見?

zeroyaking04/20 16:49不要說啥 光版上的賣屋文 也是清清楚楚 你去看屋也

zeroyaking04/20 16:49能跟仲介要到詳細的主建物附屬建物公設車位等等坪數

zeroyaking04/20 16:50如果他不給 就不要理他絕不要跟他買 不就好了

tfct04/20 16:50車道佔幾坪有寫喔？哪來的清清楚楚

zeroyaking04/20 16:50光各種建物類型不同 爬樓梯公寓跟新大樓就差一堆公設

zeroyaking04/20 16:51資訊 新大樓現在都有寫捏 車位坪數跟車道持分好嗎...

zeroyaking04/20 16:51舊的大樓政府當時併入公設 自己找個有經驗的仲介抓

zeroyaking04/20 16:52大約的坪數 或跟沒車位的一比就算出來啦 這鍋政府的

zeroyaking04/20 16:52當然啦 沒有真的要買 都不去研究也是正常

hide032504/20 16:54要看有沒有灌水就看你車位幾坪

piliwu04/20 16:55雲看房啊公設都不用看

zeroyaking04/20 16:55然後有的人看房靠北沒有漂亮大廳 沒有什麼垃圾處理室

zeroyaking04/20 16:56東沒有西沒有 現在給你 放在公設 又靠北公設太多 難搞

piliwu04/20 16:56沒垃圾處理室怎麼活啊自己追垃圾車？

zeroyaking04/20 16:56況且之前ceca也有篇講過 你就算不做公設 政府也要你留

zeroyaking04/20 16:56消防空間等等 一片空跟公共設施其實對建商還好

piliwu04/20 16:56看房都不用看公設就沒在看房的人

hide032504/20 16:57其實那些東西都沒有 公設也不會低到哪去

zeroyaking04/20 16:57但對住戶居住非常有感 光前面幾篇的消防雙逃生梯

zeroyaking04/20 16:57一變二後 難道坪數要送給你喔......

zeroyaking04/20 16:58再來如果要拿日本比 公設不能算住戶 算建商

zeroyaking04/20 16:58前幾個月新聞也有阿 建商出事 原本持分的建案大樓公設

zeroyaking04/20 16:59被拖出來查封或拍賣 讓你要哭沒眼淚

piliwu04/20 16:59買公設比買房好賺以後收過路費就回本了XD

zeroyaking04/20 17:00https://reurl.cc/VD6MAN 公設 拍賣 google一下就有

tfct04/20 17:01仲仲真愛說笑。原來日本建商有收過路費啊？

zeroyaking04/20 17:02pi大是仲介??我是啦 XD

piliwu04/20 17:02所有權別人的你不付錢可以過去？用腦袋思考很難嗎

zeroyaking04/20 17:03他們可以飛阿

kusomanfcu04/20 17:03就歧視智商低于70的人阿

zeroyaking04/20 17:03不然卡卡洛特瞬間移動好了 這樣佛系進出

hide032504/20 17:05日本公社設施越多 管理費越高

hide032504/20 17:06一般電梯公寓就蠻高了，我住上野1DK全部加一加一個月9

hide032504/20 17:06萬多日幣

hide032504/20 17:06而且我從來沒看過管理員

chipretender04/20 17:10一般人很多是住低公設幾乎完全沒公設的集合住宅，就

chipretender04/20 17:10只有樓梯間垃圾場和腳踏車停車場這種。

chipretender04/20 17:10有交誼廳那種是比較有錢的人住的。

daipon04/20 17:11不要每件事都牽拖老師。這種知道算法，花個幾分鐘就能算出

daipon04/20 17:11來，是個人要有判斷力而不是說沒有教啊。

tfct04/20 17:13依chip大的說法。是日本的住宅安全法規較寬鬆嗎？

chipretender04/20 17:13沒有啊，怎麼跳出的結論……

q33714204/20 17:15仲仲都會算的東西沒人不會算吧，每篇回文都在答非所問欸

tfct04/20 17:16前面多人提到依台灣的法規，公設比再低也要30%以上，大約）

tfct04/20 17:16，而日本卻可以有那種公設極低的集合住宅。那麼差別在？法規

tfct04/20 17:16寬鬆度

s875213404/20 17:17樓上不要裝死了, 趕快就你的問題回答

frank11104/20 17:17就麻煩阿

tfct04/20 17:17我ㄧ直在回答 自己去找我的推文啦

hide032504/20 17:18那種集合住宅台灣也有 台灣叫公寓

chipretender04/20 17:19日本公設不是真的很低，只是名義上不計價而已……大

chipretender04/20 17:19樓實際比例大概也是3成以上

chipretender04/20 17:19對，hide大正解……

tfct04/20 17:19H2那篇推文有 自己去找 那篇的討論誠實多了

kusomanfcu04/20 17:19就說 他可能連公寓有10%公設都不知道

kusomanfcu04/20 17:19然後7777大樓有30%

hide032504/20 17:20那也不是沒公設 只是極低 然後你每個月付維護費

IBIZA04/20 17:21其實台灣還是有新蓋的公寓 基隆七堵五堵那邊就有了

tfct04/20 17:21名義上不計價的東西。建商就會盡量少蓋，壓到最小。而非動

tfct04/20 17:21輒衝到40-50%。 我覺得我開始跳針了）

IBIZA04/20 17:22只是賣得非常差

chipretender04/20 17:22啥……你哪隻眼看到日本大樓公設很少了……

zeroyaking04/20 17:22.....................公設變多 起源是政府法規

chipretender04/20 17:22你真的進過日本大樓嗎……

kusomanfcu04/20 17:22找建商蓋新公寓啊 那就是你要的

hide032504/20 17:23原來現在還有在蓋公寓 我以最新的都有30年了

chipretender04/20 17:23日本大樓的公設不比台灣低，人家消防法規也很嚴格，

chipretender04/20 17:23只是計價習慣不計公設，但建商他媽還要賺錢啊……

kusomanfcu04/20 17:23日本大樓公設也很多 只是沒登記所以直接變成貴貴的管

kusomanfcu04/20 17:23理費

kusomanfcu04/20 17:23不繳等著被法拍

kusomanfcu04/20 17:24人工貴到吐血的地方除了豪宅都沒啥公設

hide032504/20 17:24就是建商持有 然後你每個月付管理費 維護費

IBIZA04/20 17:24https://reurl.cc/Kbkdvn 公設16%

chipretender04/20 17:24管理費貴到一般22萬仔哭出來，所以人家看到你住大

chipretender04/20 17:24樓直接都聯想薪水不錯高或是公司補助很好……

hide032504/20 17:24越高級的大樓 管理費跟維護費都很嚇人

kusomanfcu04/20 17:25蓋的也會像工寮 連走道都給你開放式的都有

IBIZA04/20 17:25其實你只要蓋五樓下 公設比一定低的

chipretender04/20 17:25不懂日本看了低能寫手國際銷售文張口就來……

chipretender04/20 17:26他們一般第二代如果不爭氣，大樓有時會保不住……

chipretender04/20 17:26公設的維護管理費養不起……

IBIZA04/20 17:27以前公寓可以不要停車位 現在不行 所以公設比還是會高一點

s875213404/20 17:27不是一直有在回話代表有在講欸 回到你原文說的啊

s875213404/20 17:27你到底在哭邀甚麼實坪制??

hide032504/20 17:27不過16%也真的夠低了

piliwu04/20 17:27居然有新公寓真是開眼界了

IBIZA04/20 17:27tfct 這個應該很符合你要的了

s875213404/20 17:28只有看到最接近的是你說要實坪登記(本來就是了)

hide032504/20 17:28應該光電梯逃生梯就吃掉一堆

s875213404/20 17:28和實坪計價(你想怎麼計? 沒說啊)

s875213404/20 17:28然後做了對誰有好處? 有啥好處??? 沒說啊

tfct04/20 17:28講話沒禮貌的不需要回啊 你講你的就好

kusomanfcu04/20 17:29就有人覺得有白吃（癡）的午餐啊

IBIZA04/20 17:29這個是蓋得比較好的 還有一個更像日本團地屋的 我找不到

s875213404/20 17:29那沒腦的是不是不要上PTT更好? XDDD

tfct04/20 17:29新公寓不錯啊 有沒有台北市的

chipretender04/20 17:29回一下你對日本實際情況的想法好嗎？大家這麼認真回

chipretender04/20 17:29答你，誰才沒禮貌……這些東西很好查證的。

hide032504/20 17:30就是那種長走廊的集合住宅

chipretender04/20 17:30一直丟問題質疑，人家實際回覆之後又挑可以順著自己

chipretender04/20 17:30預設立場的回應其他裝死……

hide032504/20 17:30台北市蓋新公寓 你地多貴知道嗎…

tfct04/20 17:31我對日本有什麼想法嗎？你們不是說了 沒必要的公設很少 除非

tfct04/20 17:31豪宅

tfct04/20 17:31法規以外的都是多的 我講了幾次

chipretender04/20 17:31因為那些集合住宅幾乎都是四五樓沒電梯的公寓……大

chipretender04/20 17:31樓公設一樣高……

kusomanfcu04/20 17:32台北那些全是豪宅 所以你買不起很正常啊

s875213404/20 17:32邏輯有障礙的人就是這樣啊, 跳過關鍵問題, 其他的就繼續

freekid04/20 17:32他就來抬槓的 沒有要聽別人講的意思

s875213404/20 17:32顧左右而言他

kusomanfcu04/20 17:32懂嗎？ 所以你要找政府說 我要公寓正義

chipretender04/20 17:32他們公設比沒比較低，而且號稱不計價，但你維護管理

chipretender04/20 17:32費加價收回來……

kusomanfcu04/20 17:33日本4+5整排集合住宅 長走道也是一堆公設就開放式的

kusomanfcu04/20 17:33像工寮

drunk010204/20 17:33我還要自己算？？

tfct04/20 17:33不會啊 收獲很大。知道現狀建商還是有不透明的空間

chipretender04/20 17:33只要是大樓，公設都高，而且雖然不計價但維護管理費

chipretender04/20 17:33台灣幾倍…不繳不像台灣不給管理費一樣簡單，是會被

chipretender04/20 17:33法拍的…

kusomanfcu04/20 17:34推薦你到處幫果凍拉票 他上次選舉說要勞者有其屋 大量

kusomanfcu04/20 17:34工寮建設XD

chipretender04/20 17:34他們一般公寓也多是在舊區或非精華區，跟台北市公寓

chipretender04/20 17:34有啥差別……

chipretender04/20 17:35日本也有走道小的集合住宅，但那壓迫感很災難……

hide032504/20 17:37我覺得最符合他理想的叫一戶建 台灣叫獨棟透天

tfct04/20 17:37日劇有演 叫什麼月薪嬌妻的 我看是沒啥不必要公設

IBIZA04/20 17:37台北一戶建可能要兩億

freekid04/20 17:38笑死 人家跟你講這麼多 結果得到一句收穫是建商不透明

kusomanfcu04/20 17:38https://i.imgur.com/22qlvCR.jpg

kusomanfcu04/20 17:38這種啊

tfct04/20 17:38大安區有ㄧ些。那是自地自建？

freekid04/20 17:38擺明掩耳盜鈴 只聽自己想聽的

Madao014904/20 17:38一邊說實坪沒差，一邊跳腳說不要改，精神錯亂？

kusomanfcu04/20 17:38樓梯都在外面 你高興就好

Madao014904/20 17:39真的沒差的話你管他怎麼改

tfct04/20 17:41樓梯在外 看起來日本人挺愛的

kusomanfcu04/20 17:41去改啊也真的沒差，但是別花稅金，記得你出錢啊

tfct04/20 17:42改這些要多少錢？我看這兩年政府賺很大

kusomanfcu04/20 17:43房版獨攬的是稅金小偷

kusomanfcu04/20 17:43因為持有屋主 收入高的很多 就是獨攬這種垃圾

coubeooh04/20 17:44既然現有主建坪數已經標示，實坪計價哪有什麼問題？幹嘛

coubeooh04/20 17:44這麼抵觸？是因為建商再也不能灌水公設？

kusomanfcu04/20 17:44然後老破公寓也沒在啥繳稅的

chipretender04/20 17:45你如果真的有認識日本人或在地生活者再來看看……從

chipretender04/20 17:45戲劇剪接非完整呈現判斷沒非必要公設？何況……日

chipretender04/20 17:45本公寓必要公設也不比台灣公寓公設低……

kusomanfcu04/20 17:45牴觸智障言論 然後遇到智障政府 搞蚊子建設

nitero04/20 17:45改這些要花多少錢？一直唉唉叫真的很像落後國家

chipretender04/20 17:46他們大樓即使不含高級公寓，公設比例也不比台灣你口

chipretender04/20 17:46中有不必要公設的大樓低了，而且他們多數還比台灣人

chipretender04/20 17:46守規矩，該空著就是空著 不會拿法定安全設施做利用

chipretender04/20 17:46變成交誼廳給大家一魚兩吃……

i38604/20 17:46I大那個16%公設的,好像沒有汽車車位

chipretender04/20 17:47高級大樓＊

kusomanfcu04/20 17:47你出錢啊反正沒多少錢 捐給政府做特定政策

kusomanfcu04/20 17:47反正沒多少錢啊 你出就好 真的不多

chipretender04/20 17:48簡單來講就是你常說不必要的交誼廳游泳池其實是台灣

chipretender04/20 17:48人把法定安全設施偷吃步再利用的結果，你沒有交誼廳

chipretender04/20 17:48游泳池，那些地方就是空著還是算公設。日本也一樣。

hide032504/20 17:49在日本有游泳池的高級公寓 那個維護管理費會嚇死你

i38604/20 17:50就有人天真以為不要交誼廳,不要氣派大廳,公設比就會下降XD

tfct04/20 17:50不如說說 如果建商有心壓到最低 能在幾%以下

kusomanfcu04/20 17:53公設比可能會少1%拉但是停車位會不夠喔 記得走到外面

kusomanfcu04/20 17:53租車位

kusomanfcu04/20 17:54電梯換成4人的公設應該也可以降個1%

kusomanfcu04/20 17:54出門記得早點 不然排隊可能會比正常的下樓多半小時

supa6404/20 17:54老舊華夏28%.你要繼續吵就是華夏啊.不滿足啊

kusomanfcu04/20 17:55對啊就是老舊華夏啊

chipretender04/20 17:55……大家真有耐心……人家日本人不偷吃步，有游泳

kusomanfcu04/20 17:55車位沒有了啊

chipretender04/20 17:55池基本上就是拿額外多的非必要公設蓋……台灣人根

chipretender04/20 17:55本爽賺……

chipretender04/20 17:57日本人也不愛亂停腳踏車，所以有的公寓公設比台灣

chipretender04/20 17:57公設更高，因為有自行車駐輪場……

i38604/20 18:140%阿,建商帶獨棟透天就沒公設了阿

i38604/20 18:14不喜歡花錢買公設,去買透天不就好了?

cicatrix04/20 18:21沒錢的人毛最多

berserk04/20 18:28大家講不少 結果還是跳到別篇繼續日本怎樣

chipretender04/20 18:28無言……

zeroyaking04/20 18:29別吵了~來去看山下智久的正直不動產比較有影

k79897686904/20 18:42看看全世界就知道要不要改嚕

frowning122604/20 18:48那個tfct就是一個跳針只想聽他想聽的

autumn0609504/20 18:57呵呵 跟國外比呢

kusomanfcu04/20 19:31https://i.imgur.com/YntIMko.jpg

kusomanfcu04/20 19:31再來就是那些公設的原本用途名目

kusomanfcu04/20 19:32消防蓄水池 啊 機房室 那些東西你不做二工用途 很多

kusomanfcu04/20 19:32還是要蓋

zeroyaking04/20 19:32人家腦子就植入公設都是建商硬要拉出那麼高的

zeroyaking04/20 19:32跟他講政府因為消防安全等原因 又聽不懂

zeroyaking04/20 19:33建商不蓋 嫌 蓋了也嫌

kusomanfcu04/20 19:33如果公設都不要 大概-2%總價 因為機車位之類的數量要

kusomanfcu04/20 19:33夠 然後停車到外面 可能每天回家找車位 因為大樓附近

kusomanfcu04/20 19:33是完全不可以路邊停車的

kusomanfcu04/20 19:33連機車都要抽籤拼手氣

kusomanfcu04/20 19:46然後車位你要搶 要買

hank00004004/21 12:41某t臉皮超級厚