Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言:
: 在推文裡看到
: 很多人說,他買房只看總價
: 是不是實坪制,根本沒差。
: 是這樣嗎?
: 怎麼全世界大多都是實坪制?
: 摸著懶趴想ㄧ想
: 誠實面對自己
: 實坪制若實施,有什麼影響?
台灣歷史上起碼有三種以上坪數登記方式
但最終就是大家自行計算換算坪數, 對價格沒有影響
不過既然你講實坪制, 可以先請你說明你想像中的實坪是怎樣嗎?
--
願歲月靜好,現世安穩
--
好煩喔 立委議員官員都喊一輪然後自己乖乖安靜了
然後每一段時間一堆菜雞以為發現新大陸出來跳跳跳
直接嘲笑那位哥就好
講實坪制的九成是外行人
就沒看過權狀的人 連花敬群看完權狀後都不知道怎麼改
原本買不起房的通通買得起了!可喜可賀
通通都有登記在上面 到底要改啥 改了以後公設算誰的
完全不知道實坪制會有什麼幫助,根本是月經文
公設面積要學哪一國 要建商持分? 那以後建商通通變大釘子
實坪看政府要不要少算我稅金...我猜根本不會...
住戶持分=和現在一樣 建商持分那你以後要幹嘛都先問建商
建商變成超級土地公地下政府 賣孬阿
建商說下個月調整管理費1000元/坪不爽不要用你從窗戶出入
你家走得電梯都是公設沒繳管理費不能使用爽了嗎
對我來講只要不用每間都還要點進去看主建物+附屬建物多大就
好
XDD 沒看過權狀
樓上 基本上現在就可以啊...很多網站清單會獨立列主建 附屬
有多大啊
實價登錄網站可以選很多模式
實價登錄模式在哪選?
權狀=主+附+公+車 這樣還不夠實坪嗎 我不太懂實坪要標啥
我講的是實價登錄 不是591, 很多房仲網可以拉出主+附這個
是早就可以 但內政部實價登錄好像不行?
內政部只能選坪或平方公尺但他有主建物比例的樣子
比例不用好 還要自己動手算
好用
沒看過權狀沒買過房子的最愛喊實坪制, 不過我倒樂觀其成
!每次因為每次空空高潮+支持的最後都是導致房價上漲!
實坪制很好啊...中古屋先再漲一波XD
推了實坪制房價會上漲,那就推啊
我覺得就算真的漲跌,應該也跟實坪制度無關...
現在本來大家就會自己看室內面積...除非非理性的人憑感覺
主觀認定單價變貴或變便宜吧...
實價登錄可以看到啦
那要點進去啊 現在說的是不點進去就能看到 主+附
就算變實坪制,建商賣得時候單價拉高,總價還不是沒變
到底空空在想什麼
雨遮翻版XDD
我覺得他不懂
1
另一種是 實坪制後 1. 實登每坪價格: 1800萬/21坪 = 85.71萬/坪 2. 廣告標語: 30坪三房加車位2000萬起, 機會難得要買要快(旁邊四個非常小的字需瞇 眼看:不含公設)10
其實支持改成實坪計價的族群 還有一群人,像我就是 原因就是想看戲 我完全不覺得實坪計價會讓房價跌,我甚至覺得有機率升高 但我支持的原因是,一旦政府統計廣告媒體通通用實坪計算房價5
好啊,照魯空想法改成實坪制 實坪計價,公設另外計價 權狀分開 所以,原本權狀50坪,公設35%,含平車 總價2000萬,一坪40萬2
會發生什麼事? 大慨就跟原來私大生科生 覺得成績不計國文 自已就可以上醫學系差不多吧 -----19
這個說法是錯的, 對於集合住宅來說 現況床面積 = 課稅床面積 = 專用+共用的面積 但現況床面積沒有登記在建物登記事項證明書上, 而是登記在固定資產評價證明書上 所以這不是謄本的一部分 日本對於集合住宅的面積, 分成四種4
有喔 假設一個物件含公設50坪,總價5000萬,一坪單價100萬 若公設20% 實坪制後坪數會變成40坪 如果貪心的賣方不願降總價14
這個就可以用水果來比喻啦~ 像西瓜 有西瓜皮 在大賣場稱斤賣 你就抱怨 為什麼沒用到的皮也要算錢 ? 所以生意人聽到你的抱怨了爆
出來了出來了 終於又出現這種最智X的論調了 對於不動產資訊的揭露 我覺得應該是要加強,例如權狀應該註明 例如公設有多少在車道,多少在機電房爆
共同持分或者公設計價不計價, 並不是關鍵! 以目前台灣的制度,關鍵是在於所有權登記 建議這位tfct兄台還是好好認真看一下權狀, 其實上面並沒有直述你持有的公設面積。20
改成實坪制會怎樣? 拿一個權狀40坪(含車位10坪)公設比30%的3房2000萬的案子來說 假設車位價格200萬 房屋總價1800萬 實坪制前
爆
[爆卦] 全世界只剩台灣最虛!直接講啦! 在買房坪數上面,原本全世界只剩中國跟台灣採用虛坪制 但中國在2020年已開始全面改為實坪 講解一下 什麼叫實坪 虛坪61
[請益] 一家四口 室內實坪多少不會擁擠 35坪up?不好意思 請問大家住起來 覺得室內實坪要多少坪才不會擁擠? 現在的公設比都好高好嚇人啊 不懂改這麼多公設幹嘛 也沒用到 以前住鄉下大多是50坪 40坪26
[黑特] 高嘉瑜喊:政府應「實坪計價」你媽個逼,看了一肚子火,公設坪數跟 室內坪數可以用同個價格計算嗎? 垃圾官員也只會閃來閃去, 放心好了,明年也是什麼都不會改啦22
[閒聊] 實坪制會助漲房價嗎?我很認同 我也認為會 但如果推動實坪制能帶動房價上漲的話 我是蠻支持的26
[閒聊] 改實坪制,有什麼影響?在推文裡看到 很多人說,他買房只看總價 是不是實坪制,根本沒差。 是這樣嗎? 怎麼全世界大多都是實坪制?13
[問卦] 台灣實際房價應該有世界前三了吧如題 常常看到台灣房價世界前10 但台灣房價其實是虛坪制 如果台灣房價用實坪制來看 每坪單價應該要加20%以上吧?9
[問卦] 幹你娘,實坪制很難?媽的在歐美人家買房子都是買幾坪家裡就是幾坪 在台灣買房子還要殺小公設比在那邊算 我就問 實坪制很難? --- 高嘉瑜論述還是一樣廢物,老實說實坪多少都有公示資料,自己計算機按一按就知道。 炒作這議題真的是騙騙沒買過房的,然後跟實價登錄2.0一樣沒意義,一個不小心還繼續 推升房價。 --
2
Re: [黑特] 高嘉瑜喊:政府應「實坪計價」支持實坪計價 這樣子的話,公設比太高的新房會跌價 實坪最實的老公寓、老華廈會漲價 建商設計房屋會減少公設比 這樣不是很棒嗎?- 台灣沒有實價課稅 全世界各國國家台灣可能唯一沒有實價課稅的國家 而且台灣也是全世界少數非實坪計價的國家(還有中國) 很好笑吧 換算成實坪制的房價,台灣房價所得比比想像中還驚人的(去年好像世界第七?)
39
[心得] 青埔A18 畢業文 感謝房版25
[閒聊] 整個社區都是投資客會發生什麼事?22
[閒聊] 純投資青埔vs竹北49
[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎?15
[閒聊] 為什麼小檜溪熱度這麼低37
[閒聊] 中南部是不是涼了20
[閒聊] 台中G0 惠宇大悅 買氣旺?12
[請益] 平鎮的房價未來?11
Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了9
[請益] 善化沒車位的物件影響很大嗎?5
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享4
桃園三房格局請益4
[請益] 請問臺南高鐵 達麗世界仁 買氣如何呢?10
Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?5
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享2
[閒聊] A7一坪50萬而已那麼大聲幹嘛2
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財2
Re: [請益] 平鎮的房價未來?2
[閒聊] 北高店面狀況6
[請益] 台中太平新古屋議價請益8
[請益] 預售屋 簽約金開 台支本票11
Re: 低卡:青埔上月55昨天65賣光,政府有在管嗎2
[請益] 清償不塗銷,就去買下一間