Re: [閒聊] 請正名主建物計價,不要再講實坪制了= =
你說的很好
我敢說台灣登記制度越來越公平正義
而且是世界前三
早期不分主附屬 公設
到有區分
一樓陽台不登記
花台不登記
梯間原本併入主建物變分開
到雨遮不登記
但已經登記的重新丈量非常耗時跟錢
目前唯一不公平的
公設範圍到底那邊算公設,車道分攤比例等,不管那邊都沒詳細資料
還是停留在建商要怎配都可
目前要壓低公設比大概剩機車與腳踏車位不列入公設,但多出來位置一定是強制買
至於有人說公設陽台免成本
老話一句有施工就有費用
材料工資都是錢,不可能是0元
只是會計帳放在那
最後回到售價
土地+營造+建築師等+政府規費+利息+行政管銷+銷售費用=成本
成本+利潤=售價
有大部份費用是無法扣除降低的,售價會少多少????
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※ PTT留言評論
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※ PTT 網址
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長期來說 花台因為不登記 現在幾乎消失 只剩下青埔這種
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都市計畫中要求要有花台的奇葩計畫區還有花台 XD
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雨遮不登記之後 我猜測未來雨遮也會漸漸消失 梁柱外凸的
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花台放室外機多好
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深凹窗格柵建築形式也會越來越少
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不然放後陽台在那看了都煩
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政府似乎開始規範冷氣室外機了 因為實在摔死太多冷氣工人
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推測未來會提高一部分免計容積面積吧 不然現況陽台塊放不
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下了 又要放洗衣機 又要冷氣室外機 又要瓦斯熱水器
推
看到唯一不公平那段 就有意義了
推
不過沒辦法選 後來的建案沒花台只能吞
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冷氣室外機現在大部分是放在雨遮啦 有些建商會把雨遮做一
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些金屬隔柵放冷氣室外機 新的建案就只能放陽台
推
真的佔位置。夏天還很熱
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不公不義的下巴好可怕
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Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?魯空真的莫名其妙 以為實坪制就會少付一些錢 連羊毛出在羊身上的道理都不懂 在那邊吵實坪制的真的知道自己在講甚麼嗎 1.只買專有的實坪制54
[問卦] 公設真的會常使用嗎現在的新建案,公設比的部份,一個比一個高, 有些公設比都快接近40%, 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院、 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等, 這些設施第一眼看到真的很吸引人,33
[請益] 預售屋的公設問題近期在看萬華的房子,主要是自住(上班在忠孝新生站) 看到一個乍看下格局還可以的25坪二房三面採光的案子 因為是真的有想買,所以往比較深的地方談 但在講到公設的地方我就有點不太舒服 首先他公設比到36%,高出附近建案1-1.5%35
[閒聊] 實坪制跟登記一點關係都沒有我就直說了 其實在吵實坪制的 根本沒有真心想了解登記規則 就是想要單純用主建物計價而已 然後,政府並沒有規定你們應該怎麼計價15
Re: [新聞] 修法降公設 花敬群:會很有感重點在成本 覺青宅肥最愛說的成本 凡事公開成本讓我知道你賺多少,賺太多不合理 至於唉鳳毛利多少宅肥還是照買不是 政府的土地標售還不是價高者的,取得貴成本高當然賣高7
[閒聊] 蓋房子計算方式很多覺青都會說 蓋房子營造廠只會算主建物的錢 陽台 地下室 公設 造景都免費 天底下有那麼好的事??? 陽台的欄杆不用錢買?6
[閒聊] 主張公設不計價的賣房時會是?很多人都說增建不能算錢 很好我支持 只是我在做房仲時遇到的都是把頂加也算一份錢,任何增建都算錢 只是現在很好奇目前主張公設不計價,單價不變的人 還有要低於實價登錄賣的人3
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?簡單說 實坪有本事市面上有登記公設的,權狀自動消失公設 公寓主建物內含公設的只要移轉就重新測量,扣除梯間等 現場發現違建,拆除才能過戶 不然說真的登記不計價,你覺得有可能嗎???
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