[請益] 副都心未來
小弟最近在看副都心與頭前重劃區，頭前的代銷不外乎說純住、近捷運、機能相對完善，副都心則說大企業進駐附近有工作機會、百貨商場、指標性建築群聚等，想請教各位房版大神，副都心真的有那麼多企業想進去？
最近也聽說中悅瘋狂的投資商辦，還只租不賣，請問真的有這麼看好該區未來？
感謝各方高人不吝賜教
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前兩年很多youtuber租來營業兼自住 最近好像沒這麼多了
除了中悅 麗寶的總部也快蓋好了
交通哭哭
不太懂你想問啥@@
如果有大大回你應該也會被抄走，網問副都心未來？ 內行人
這麼說、內行人點出一關鍵
然後通偏網友推文
篇
原來是妓者
itower裡面有光寶總部和藍天電腦總部
光寶很像暫時來的？他們中和的廠再重蓋還啥有點忘了
嗯 中和廠在重蓋 但其實旁邊本來就也有一棟他們前幾年
才好的新大樓
你買了後應該就會看好了
其它不提 這個總部超美 真希望其他企業也能比照
看起來真的不錯。y
通常總部蓋很漂亮的都.....
總部魔咒理論
光寶是暫時的 總部在中和都更中 新莊是租的
你就看有哪些大公司在那邊不就知道了？藍天跟宏匯
把台北雙子星吃下來,你覺得這2家的老家新莊會差嗎？
副都心一來是新北重點項目,二來上有頭前下有塭仔圳
這超大的重劃區腹地,我是看不出有輸的理由
不過副都心的交通真的感覺快不行了,以後真的會炸
副都心交通我覺得還好，畢竟捷運站跟國道還有快速道路口
都在旁邊而已
再來要弄的溪北轉運站或多或少應該也有幫助
少算副都心北的新知段也有7個企業總部正在蓋，未來交通…
如果副都心起來，我反而會買附近的區，價格便宜1/3…跨
個區上班沒那麼難吧
副都心交通還好？ 大大竹科內科上班嗎？
每次去副都心那邊洽公都覺得滿塞的 非尖峰時段也會卡卡
難想像以後要容納更多產業聚落跟周圍重劃區
當年和我一起看好副都心的，只剩下我一個自住的，大部分人
看藍天三大建設及中央路，卻少見新知八路滿溢！
過去在房版發文過度認真，就輸了，故會看房版，但不再發
文分享經驗了......剛剛不小心把其他文錯版，分享照片就
當補償房版了，也順便謝謝當年送我ptt帳號的版友，我知道
他都會看！
前面的人都說了, 光寶中和廠在都更(打掉重蓋),在i-Tower
多久不曉得. 藍天是從三重搬過來的
麗寶總部是從五股搬過來的,西勝是從原新莊搬過來
儒鴻總部原本就在新北產業園區, 從五股搬來新莊
404科技是從新店搬過來的
知識產業園區在蓋的幾棟廠辦(夏姿, 台光電....)本來
總公司也就是在隔壁的新北產業園區內
像佳能新總部也是從旁邊的工業區搬來新莊
副都心看似在蓋很多總部,實際上這些要搬到這裡的公司,原
本公司就在附近
換句話說, 這些企業是因為原公司大樓太舊或不夠用, 才搬
來副都心的
目前還沒看到有大公司或指標企業要從台北搬來這邊
中悅蓋的大量辦公室, 看似客群大部分也是原本就在三重,
目前還好是沒錯,但現在其實還有超過大半還沒真正進來
啊,這些要是進來了肯定炸翻,所以才說快不行了
五股, 新莊, 泰山的企業
中悅蓋的辦公室客群就是這些溪北廠商汰舊換新或擴大用的
這是副都心最大的隱憂!
因為整體商業或廠辦規模沒有變大, 或只增加一點點
隱憂我反而持相反看法,商業區這種你沒有既有大企業
當基底的話,其它人更沒有理由進駐,所以只要有根基
加上腹地充足,那開支散葉的蓬勃未來可以預期
之前行政院公務人員要搬來新莊都被嫌棄到不行
不知道有多少台北企業要搬來新莊?
然後這邊的規劃和土地也不是像林口台地工業區那樣
知產要蓋廠房, 土地又不夠大
副都心要搞商辦, 對台北吸引力又不夠
變成高不成低不就
公務員求的是穩定,跟私人企業追求卓越發展,兩者思維完
全不同啊,你想想公務員好不容易換到離家近的單位,然後
跟你說要換地方但薪水一樣,是你不嫌棄抗議嗎？
所以目前暫時現況變成只有附近汰舊換新的市場
反正公務員死薪水又不怕被炒
不要老看台北啊,新莊離台北這麼遠,基本上就是不同市場
如果真要換地點, 台北太多可以選擇, 為何一定要新莊?
被嫌到不行的原因還不是天龍人心態，堂堂中央級官員，叫
我去什麼新莊上班，新莊耶，鐵皮違建一堆的鳥地方，加上
去的又是原委會文化部這些單位，讓他們更覺得說發配邊疆
當年勞動部才叫做壞 明明規劃要搬去新莊 最後逼一堆下屬
單位已經有自有廳舍的 搬去新莊合署大樓 自己硬要留在北
市租房子 很離譜 明明勞動部搬去的單位都是有房子的
比如說五股工業區勞工育樂中心等等
先來的會覺得是被送來開荒是難免的，但現在已有新北最大
百貨 星級飯店 機捷可直達機場和雙子星 也的確有吸引企業
入駐的條件了
今年副都心成交4間億元豪宅是新北最高，板橋也才1間
我就在副都心上班阿 聽說瘋狗娛樂也在 但從沒遇過國
動
會搬來副都心的機關基本上都屬於新設立的 老機關（舊
八部如內政、外交...）才不會想勒
新莊宏匯廣場才不是新北最大百貨
那是宏匯唬爛, 要吸引民眾去最大商場朝聖的噱頭
實際上是把11~14樓的辦公室空間(404科技公司)也算進去了
難怪 我一直覺得宏匯不大阿
宏匯商場和環球中和差不多大,比板橋大遠百還小近五千坪
新莊億元豪宅賣的比板橋多, 那是因為板橋億元豪宅早賣光
後來因為豪宅稅,大坪數不好賣, 板橋單價又高, 所以就沒
蓋了
新莊還有億元豪宅可賣, 那是因為遠雄九五賣不完
遠雄九五蓋好到現在應該快五年了吧. 還在賣......
會被騙宏匯是新北最大百貨的, 看看下面兩篇新聞
上樑時, 說是2.6萬坪
到了開幕時, 變成3.1萬坪
中間差的五千坪就是11~14層的辦公室
因為宏匯廣場招商陣容不如預期, 總要想點噱頭來吸引客人
所以乾脆騙大家(或用話術), 宣稱宏匯是新北最大百貨
其實是把11~14層的辦公空間也算進去了
會覺得宏匯大, 那是因為宏匯招商不順, 所以留下的走道
很寬, 加上品牌少,塞不滿, 所以空間感比較大
elio也算是副都心達人了
太閒去查 大遠百2.6萬坪，不算辦公室 宏匯的確還是以100
0坪險勝啦
樓上又錯了!
宏匯2.6萬坪(或2.7萬坪)是指商場各樓層的建築面積
但建築面積不等於商場營業面積
因為還要扣掉廁所 機電 電梯 逃生梯......面積
你可以去找一找大遠百和宏匯的建築執照
實際上建築面積(B1-11層),不算停車場(B4~B2)
也不算12~13層(機電層), 板橋大遠百是將近2.8萬坪
扣掉B1~11層我說的那些廁所 機電 電梯 樓梯....
板橋大遠百商場真正的營業面積是2.6萬多坪
但別忘了這只是板橋大遠百一期
後來的隔壁的二期辦公大樓B1~3樓也是大遠百的商場
總共約三千坪
所以板橋大遠百商場實際的營業面積是將近三萬坪
然後宏匯不論宣稱的2.6萬坪或2.7萬坪也是包含了廁所, 電
梯 逃生梯 機電設備...(這些都不算是營業面積)
扣掉後, 宏匯只剩約2.5萬坪的營業面積
不信, 自己去查查宏匯建照
宏匯廣場整整少了板橋大遠百快五千坪的營業面積
所以說宏匯宣稱自己是新北最大商場是唬爛的
如果要再細算下去, 宏匯再扣掉那個1500坪的展演空間
實際上真正的商場營業面積大概跟環球中和差不多大
都是2.4萬坪左右
不用謝我, 我幫你找好了
宏匯廣場的使用執照
1樓到11樓商場(12~14樓辦公室), 建築面積也幫你加好了
1~11樓總建築面積83,300平方公尺=25,198坪
加上B2的田倉超市, 大創, 兩間餐廳....約6,7百坪
將近2.6萬坪
這還沒扣掉廁所 逃生梯 機電設備 電梯..非屬營業的空間
板橋大遠百有13層, B2~B4是停車場. 12和13樓是機電層
板橋大遠百只算B1~11層, 總建築面積是27,907坪
比宏匯廣場還大了快2千坪
加上我說的商辦B1~3樓也是大遠百(約3千坪)
所以板橋大遠百營業面積比宏匯還大了5千坪
板橋大遠百的建照我也幫你找好了
B1~11層總面積92,255平方公尺=27,907坪
大遠百B1~11樓面積27,907坪, 但遠東官網很誠實地講
營業面積是26,563坪
因為要扣掉廁所 機電 逃生梯等無法營業面積
加上商辦B1~3樓三千坪左右商場, 所以總營業面積約3萬坪
不像宏匯2.6萬或2.7萬坪都是沒扣掉逃生梯, 廁所, 機電
然後最後直接說3.1萬坪(含12~14層辦公室)
騙你說這是新北最大商場
然後有人傻傻相信, 被打臉還要反駁
補一下板橋大遠百的建照
貼錯, 這是宏匯的, 前面剛貼過
下面才是板橋大遠百的
再補一下大遠百二期(旁邊辦公大樓B1~3樓)建照
結論: 板橋大遠百一期就比宏匯廣場大了2千坪
加上隔壁商辦B1~3層, 營業面積足足比宏匯大了5千坪
噓某幾樓根本對業界生態不懂的人在唬爛，副都心沒有吸
到什麼大企業進來就是最大的問題，產業鏈都是有聚落效
應的懂嗎？塭仔圳拆光光外溢一堆到土城三峽，結果副都
心只吃到一點點房價也沒有噴
B大，就像你說的，產業會有群聚效應，原本的鐵皮違建被拆
掉，應該會往更郊區的地方移動，以節省成本。
而目前副都心確實還沒看到很明確的定位，除了看到一堆建
設在副都心設據點之外，但我也覺得其具有一定的發展條件
，不過現在就是很不明朗，所以才想請教各位大神的看法
前途無量
哭哭不要再推土城了 商辦廠辦這兩年從30一路井噴到50幾
b某比較好笑吧,塭仔圳那堆違法工廠本來就不該留
永遠都農地工廠的觀念產業要如何升級?更且！副都心不
是「工業區」！那些外移的「工廠」本來就跟副都心無關
搞清楚被趕走的幾乎都是農地工廠,合法工業區的廠商
仍都活的好好的好嗎
商辦廠辦噴很久了,連桃園都跟著噴至少3倍了
我沒指名道姓你倒自己對號入座，沒料就不要出來丟臉
還講什麼藍天宏匯這兩家，他們根本同一家好嗎。連文化
部都看雖的地方你可以在吹吹看
本篇討論副都心，你扯桃園商辦噴三倍想表示副都心連桃
園都比不過嗎？完全不知邏輯是什麼
買旁邊泰山塭仔圳啊 便宜一些 享受副都心機能 又不擠
我想g大應該想表示商辦需求很大，但是我也同意b大的觀點
，畢竟每個產業會有一些地緣性的考量，像是半導體相關的
就會繞著神山
原來你知道自己在討論副都心啊,那怎麼會去扯鐵皮工廠
產業聚落?那些東西本來就跟副都心無關,至於你要說藍天
宏匯同一家是你的自由,事實就是這「2家」公司在這邊
很明顯自打嘴巴,邏輯不在線啊
還是!你不會天真的認為副都心該畫成工業區!沒這麼天吧
副都心店面開價5年漲一倍，至於發展，交通真的很大問題，64/
65五股交流道都擠在一起，新北大道、中華路等一堆五股工業
區的機車流，中港路也很小，塞這麼多建物，很難去化車流。
我覺得等溫仔圳重劃區起來，交通應該會擠到不行
爆
[閒聊] 新莊副都心的實價登錄破70萬/坪了剛剛看到實價登錄，前陣子版友們在討論的亞昕森中央，當時說開價80萬/坪 現在大坪數成交到71萬了，感覺會繼續上去... 這間地點在吳奇隆的京雅苑隔壁，塭仔底濕地公園附近，最近的捷運站是A4新莊副都心站 果然有公園+捷運在雙北都很有支撐 新莊的另一個重劃區頭前也有幾個案子上70萬了，頭前是不意外，![[閒聊] 新莊副都心的實價登錄破70萬/坪了](https://i.imgur.com/SM76i39b.jpg "[閒聊] 新莊副都心的實價登錄破70萬/坪了")
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[閒聊] 未來新莊有可能超越板橋變成新北中心嗎?板橋是新北都心 新莊是副都心 但是新莊重劃的範圍比板橋大很多 捷運新莊線、環狀線、機場捷運 味全三重變更都市計畫34
[閒聊] 副都心和頭前是怎麼被其他地區反超的？10年前雙北房地產最火熱的地區 非新莊副都心和頭前兩大重劃區莫屬 當年號稱各種國家級重大建設都在新莊！！！ 三條捷運線、兩條快速道路、行政院辦公大樓 成立電影文化中心、新的購物中心![[閒聊] 副都心和頭前是怎麼被其他地區反超的？](https://i.imgur.com/drZQ9ekb.jpg "[閒聊] 副都心和頭前是怎麼被其他地區反超的？")
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Re: [請益] 溫仔圳之於副都心重劃區我覺得你買了 就不要再想 何況副都心已歷經過盤整考驗 裡面有環狀線 機捷 未來輕軌通過 未來還有其他建設一直進來 塭仔搞這樣大 表示政府有在大利推動 人口越多 更有利發展附近商業區 塭仔 頭前 副都心這三塊 是一起共好 帶動起來 重劃區土地多 建案就會多 媒體網路就會不斷報導這裡 一案接著一案![Re: [請益] 溫仔圳之於副都心重劃區](https://i.imgur.com/HfpunaUb.jpg "Re: [請益] 溫仔圳之於副都心重劃區")
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Re: [新聞] 成交全都賠！新莊副都心「慘賠街廓」100借標題問一下， 小弟有考慮新莊的重劃區，包含頭前、副都心跟溫仔圳，以及上新莊中正路的新建案。 新莊腹地大，很多房子一直蓋，看起來選擇比較多。 請問這些哪些生活機能是比較好的？在地人比較推的？ 謝謝！ --24
[請益] 頭前/副都心2房 v.s. 新莊市區3房家庭成員有兩大兩小 老大一歲女生 老二男生預計年底出生 目前工作也穩定下來了 一家人要定居在新莊 原本看的物件為2500-3000萬 副都心與頭前重劃區的三房 然而看房一陣子後發現真的捏下去買 頭期付完裝潢費用下去 家中的金融資產會剩不到10015
Re: [閒聊] 新北四天王 是哪個區域？我也同意你講的這樣，但這是目前的狀況 但新莊重劃區尤其是副都心，像個10歲的小孩 未來還有很多成長的空間。副都心發展僅10年，目前開發不到一半 副都心已經脫離早前假商辦真住宅的困境了，明年中悅就五個商業大樓 還有許多上市櫃公司總部落成。區內百貨，酒店不會只有一兩間而已。![Re: [閒聊] 新北四天王 是哪個區域？](https://i.imgur.com/XfCdcxQb.jpg "Re: [閒聊] 新北四天王 是哪個區域？")
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[請益] 溫仔圳之於副都心重劃區最近，小弟剛下手一間副都心的案子。想請問各位大大，副都心旁邊有一整塊完整，且面 積是副都心四倍大的溫仔圳重劃區，對副都心的住宅區來說，是正面還是負面？ --7
Re: [新聞] 成交全都賠！新莊副都心「慘賠街廓」100最近有在研究副都心和頭前重劃區 想找2+1房或是小三房的建案 預算約1500左右 想做暫時自住2-3年+投資之用 不知道各位高手覺得