PTT推薦

[請益] 副都心未來

看板home-sale標題[請益] 副都心未來作者
MrBeam
(MrRock)
時間推噓37 推:39 噓:2 →:173

小弟最近在看副都心與頭前重劃區,頭前的代銷不外乎說純住、近捷運、機能相對完善,副都心則說大企業進駐附近有工作機會、百貨商場、指標性建築群聚等,想請教各位房版大神,副都心真的有那麼多企業想進去?
最近也聽說中悅瘋狂的投資商辦,還只租不賣,請問真的有這麼看好該區未來?

感謝各方高人不吝賜教

--
Sent from nPTT on my iPhone

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.10.90 (臺灣)
PTT 網址

sdhpipt11/21 12:55前兩年很多youtuber租來營業兼自住 最近好像沒這麼多了

thainai11/21 13:01除了中悅 麗寶的總部也快蓋好了

IS098711/21 13:01QQ

TheOddOne11/21 13:03交通哭哭

IS098711/21 13:05不太懂你想問啥@@

IS098711/21 13:06如果有大大回你應該也會被抄走,網問副都心未來? 內行人

IS098711/21 13:06這麼說、內行人點出一關鍵

IS098711/21 13:06然後通偏網友推文

IS098711/21 13:07

NTU30315019511/21 13:10原來是妓者

thainai11/21 13:11itower裡面有光寶總部和藍天電腦總部

IS098711/21 13:13光寶很像暫時來的?他們中和的廠再重蓋還啥有點忘了

s2649275511/21 13:22嗯 中和廠在重蓋 但其實旁邊本來就也有一棟他們前幾年

s2649275511/21 13:22才好的新大樓

edcrfv9011/21 13:24你買了後應該就會看好了

thainai11/21 13:36其它不提 這個總部超美 真希望其他企業也能比照

thainai11/21 13:37https://i.imgur.com/f0EGvvR.jpeg

圖 副都心未來

kyova11/21 13:38看起來真的不錯。y

sdhpipt11/21 13:38通常總部蓋很漂亮的都.....

sdhpipt11/21 13:40總部魔咒理論

NTU30315019511/21 13:43https://i.imgur.com/gRQ5rg5.jpg

圖 副都心未來

NTU30315019511/21 13:43https://i.imgur.com/L1Wu47Q.jpg

圖 副都心未來

MixBear11/21 13:50光寶是暫時的 總部在中和都更中 新莊是租的

ghjkl556611/21 14:16你就看有哪些大公司在那邊不就知道了?藍天跟宏匯

ghjkl556611/21 14:16把台北雙子星吃下來,你覺得這2家的老家新莊會差嗎?

ghjkl556611/21 14:19副都心一來是新北重點項目,二來上有頭前下有塭仔圳

ghjkl556611/21 14:19這超大的重劃區腹地,我是看不出有輸的理由

ghjkl556611/21 14:21不過副都心的交通真的感覺快不行了,以後真的會炸

IS098711/21 14:27副都心交通我覺得還好,畢竟捷運站跟國道還有快速道路口

IS098711/21 14:27都在旁邊而已

IS098711/21 14:28再來要弄的溪北轉運站或多或少應該也有幫助

thainai11/21 14:31少算副都心北的新知段也有7個企業總部正在蓋,未來交通…

roudolf11/21 14:35如果副都心起來,我反而會買附近的區,價格便宜1/3…跨

roudolf11/21 14:35個區上班沒那麼難吧

TheOddOne11/21 14:47副都心交通還好? 大大竹科內科上班嗎?

TheOddOne11/21 14:48每次去副都心那邊洽公都覺得滿塞的 非尖峰時段也會卡卡

TheOddOne11/21 14:48 難想像以後要容納更多產業聚落跟周圍重劃區

planta11/21 14:48當年和我一起看好副都心的,只剩下我一個自住的,大部分人

planta11/21 14:48看藍天三大建設及中央路,卻少見新知八路滿溢!

planta11/21 14:49https://i.imgur.com/9lCv2zY.jpg

圖 副都心未來

planta11/21 14:49https://i.imgur.com/cCUcspy.jpg

圖 副都心未來

planta11/21 14:50https://i.imgur.com/gX5oM7z.jpg

圖 副都心未來

planta11/21 14:54過去在房版發文過度認真,就輸了,故會看房版,但不再發

planta11/21 14:54文分享經驗了......剛剛不小心把其他文錯版,分享照片就

planta11/21 14:57當補償房版了,也順便謝謝當年送我ptt帳號的版友,我知道

planta11/21 14:57他都會看!

Elio202111/21 15:11前面的人都說了, 光寶中和廠在都更(打掉重蓋),在i-Tower

Elio202111/21 15:12多久不曉得. 藍天是從三重搬過來的

Elio202111/21 15:13麗寶總部是從五股搬過來的,西勝是從原新莊搬過來

Elio202111/21 15:14儒鴻總部原本就在新北產業園區, 從五股搬來新莊

Elio202111/21 15:14404科技是從新店搬過來的

Elio202111/21 15:15知識產業園區在蓋的幾棟廠辦(夏姿, 台光電....)本來

Elio202111/21 15:16總公司也就是在隔壁的新北產業園區內

Elio202111/21 15:19像佳能新總部也是從旁邊的工業區搬來新莊

Elio202111/21 15:19副都心看似在蓋很多總部,實際上這些要搬到這裡的公司,原

Elio202111/21 15:20本公司就在附近

Elio202111/21 15:21換句話說, 這些企業是因為原公司大樓太舊或不夠用, 才搬

Elio202111/21 15:21來副都心的

Elio202111/21 15:22目前還沒看到有大公司或指標企業要從台北搬來這邊

Elio202111/21 15:23中悅蓋的大量辦公室, 看似客群大部分也是原本就在三重,

ghjkl556611/21 15:23目前還好是沒錯,但現在其實還有超過大半還沒真正進來

ghjkl556611/21 15:23啊,這些要是進來了肯定炸翻,所以才說快不行了

Elio202111/21 15:23五股, 新莊, 泰山的企業

Elio202111/21 15:24中悅蓋的辦公室客群就是這些溪北廠商汰舊換新或擴大用的

Elio202111/21 15:25這是副都心最大的隱憂!

Elio202111/21 15:26因為整體商業或廠辦規模沒有變大, 或只增加一點點

ghjkl556611/21 15:33隱憂我反而持相反看法,商業區這種你沒有既有大企業

ghjkl556611/21 15:33當基底的話,其它人更沒有理由進駐,所以只要有根基

ghjkl556611/21 15:33加上腹地充足,那開支散葉的蓬勃未來可以預期

Elio202111/21 15:36之前行政院公務人員要搬來新莊都被嫌棄到不行

Elio202111/21 15:37不知道有多少台北企業要搬來新莊?

Elio202111/21 15:38然後這邊的規劃和土地也不是像林口台地工業區那樣

Elio202111/21 15:39知產要蓋廠房, 土地又不夠大

Elio202111/21 15:40副都心要搞商辦, 對台北吸引力又不夠

Elio202111/21 15:40變成高不成低不就

ghjkl556611/21 15:40公務員求的是穩定,跟私人企業追求卓越發展,兩者思維完

ghjkl556611/21 15:40全不同啊,你想想公務員好不容易換到離家近的單位,然後

ghjkl556611/21 15:40跟你說要換地方但薪水一樣,是你不嫌棄抗議嗎?

Elio202111/21 15:41所以目前暫時現況變成只有附近汰舊換新的市場

ghjkl556611/21 15:41反正公務員死薪水又不怕被炒

ghjkl556611/21 15:42不要老看台北啊,新莊離台北這麼遠,基本上就是不同市場

Elio202111/21 15:43如果真要換地點, 台北太多可以選擇, 為何一定要新莊?

AccGuest11/21 15:53被嫌到不行的原因還不是天龍人心態,堂堂中央級官員,叫

AccGuest11/21 15:53我去什麼新莊上班,新莊耶,鐵皮違建一堆的鳥地方,加上

AccGuest11/21 15:53去的又是原委會文化部這些單位,讓他們更覺得說發配邊疆

sdhpipt11/21 16:01當年勞動部才叫做壞 明明規劃要搬去新莊 最後逼一堆下屬

sdhpipt11/21 16:01單位已經有自有廳舍的 搬去新莊合署大樓 自己硬要留在北

sdhpipt11/21 16:01市租房子 很離譜 明明勞動部搬去的單位都是有房子的

sdhpipt11/21 16:04比如說五股工業區勞工育樂中心等等

thainai11/21 16:29先來的會覺得是被送來開荒是難免的,但現在已有新北最大

thainai11/21 16:29百貨 星級飯店 機捷可直達機場和雙子星 也的確有吸引企業

thainai11/21 16:29入駐的條件了

thainai11/21 16:31今年副都心成交4間億元豪宅是新北最高,板橋也才1間

Celtic887911/21 17:34我就在副都心上班阿 聽說瘋狗娛樂也在 但從沒遇過國

Celtic887911/21 17:34

Celtic887911/21 17:40會搬來副都心的機關基本上都屬於新設立的 老機關(舊

Celtic887911/21 17:40八部如內政、外交...)才不會想勒

Elio202111/21 17:48新莊宏匯廣場才不是新北最大百貨

Elio202111/21 17:49那是宏匯唬爛, 要吸引民眾去最大商場朝聖的噱頭

Elio202111/21 17:51實際上是把11~14樓的辦公室空間(404科技公司)也算進去了

Celtic887911/21 17:51難怪 我一直覺得宏匯不大阿

Elio202111/21 17:53宏匯商場和環球中和差不多大,比板橋大遠百還小近五千坪

Elio202111/21 17:55新莊億元豪宅賣的比板橋多, 那是因為板橋億元豪宅早賣光

Elio202111/21 17:57後來因為豪宅稅,大坪數不好賣, 板橋單價又高, 所以就沒

Elio202111/21 17:58蓋了

Elio202111/21 17:58新莊還有億元豪宅可賣, 那是因為遠雄九五賣不完

Elio202111/21 18:00遠雄九五蓋好到現在應該快五年了吧. 還在賣......

Elio202111/21 18:03會被騙宏匯是新北最大百貨的, 看看下面兩篇新聞

Elio202111/21 18:05上樑時, 說是2.6萬坪

Elio202111/21 18:06到了開幕時, 變成3.1萬坪

Elio202111/21 18:06中間差的五千坪就是11~14層的辦公室

Elio202111/21 18:07https://reurl.cc/ym7X18

Elio202111/21 18:09因為宏匯廣場招商陣容不如預期, 總要想點噱頭來吸引客人

Elio202111/21 18:10所以乾脆騙大家(或用話術), 宣稱宏匯是新北最大百貨

Elio202111/21 18:12其實是把11~14層的辦公空間也算進去了

Elio202111/21 18:14會覺得宏匯大, 那是因為宏匯招商不順, 所以留下的走道

Elio202111/21 18:14很寬, 加上品牌少,塞不滿, 所以空間感比較大

boyen091711/21 18:35elio也算是副都心達人了

briareus11/21 18:36https://i.imgur.com/Js0cEpr.jpg

圖 副都心未來

briareus11/21 18:38太閒去查 大遠百2.6萬坪,不算辦公室 宏匯的確還是以100

briareus11/21 18:380坪險勝啦

Elio202111/21 18:47樓上又錯了!

Elio202111/21 18:49宏匯2.6萬坪(或2.7萬坪)是指商場各樓層的建築面積

Elio202111/21 18:49但建築面積不等於商場營業面積

Elio202111/21 18:50因為還要扣掉廁所 機電 電梯 逃生梯......面積

Elio202111/21 18:51你可以去找一找大遠百和宏匯的建築執照

Elio202111/21 18:55實際上建築面積(B1-11層),不算停車場(B4~B2)

Elio202111/21 18:56也不算12~13層(機電層), 板橋大遠百是將近2.8萬坪

Elio202111/21 18:57扣掉B1~11層我說的那些廁所 機電 電梯 樓梯....

Elio202111/21 18:58板橋大遠百商場真正的營業面積是2.6萬多坪

Elio202111/21 19:01https://i.imgur.com/g40jomT.jpg

圖 副都心未來

Elio202111/21 19:02但別忘了這只是板橋大遠百一期

Elio202111/21 19:02後來的隔壁的二期辦公大樓B1~3樓也是大遠百的商場

Elio202111/21 19:03總共約三千坪

Elio202111/21 19:03所以板橋大遠百商場實際的營業面積是將近三萬坪

Elio202111/21 19:04然後宏匯不論宣稱的2.6萬坪或2.7萬坪也是包含了廁所, 電

Elio202111/21 19:05梯 逃生梯 機電設備...(這些都不算是營業面積)

Elio202111/21 19:06扣掉後, 宏匯只剩約2.5萬坪的營業面積

Elio202111/21 19:06不信, 自己去查查宏匯建照

Elio202111/21 19:09宏匯廣場整整少了板橋大遠百快五千坪的營業面積

Elio202111/21 19:09所以說宏匯宣稱自己是新北最大商場是唬爛的

Elio202111/21 19:10如果要再細算下去, 宏匯再扣掉那個1500坪的展演空間

Elio202111/21 19:11實際上真正的商場營業面積大概跟環球中和差不多大

Elio202111/21 19:11都是2.4萬坪左右

Elio202111/21 19:26不用謝我, 我幫你找好了

Elio202111/21 19:27宏匯廣場的使用執照

Elio202111/21 19:27https://i.imgur.com/l65jKkO.png

圖 副都心未來

Elio202111/21 19:281樓到11樓商場(12~14樓辦公室), 建築面積也幫你加好了

Elio202111/21 19:291~11樓總建築面積83,300平方公尺=25,198坪

Elio202111/21 19:31加上B2的田倉超市, 大創, 兩間餐廳....約6,7百坪

Elio202111/21 19:32將近2.6萬坪

Elio202111/21 19:33這還沒扣掉廁所 逃生梯 機電設備 電梯..非屬營業的空間

Elio202111/21 19:34板橋大遠百有13層, B2~B4是停車場. 12和13樓是機電層

Elio202111/21 19:35板橋大遠百只算B1~11層, 總建築面積是27,907坪

Elio202111/21 19:36比宏匯廣場還大了快2千坪

Elio202111/21 19:38加上我說的商辦B1~3樓也是大遠百(約3千坪)

Elio202111/21 19:38所以板橋大遠百營業面積比宏匯還大了5千坪

Elio202111/21 19:43板橋大遠百的建照我也幫你找好了

Elio202111/21 19:44B1~11層總面積92,255平方公尺=27,907坪

Elio202111/21 19:45大遠百B1~11樓面積27,907坪, 但遠東官網很誠實地講

Elio202111/21 19:46營業面積是26,563坪

Elio202111/21 19:47因為要扣掉廁所 機電 逃生梯等無法營業面積

Elio202111/21 19:48加上商辦B1~3樓三千坪左右商場, 所以總營業面積約3萬坪

Elio202111/21 19:49不像宏匯2.6萬或2.7萬坪都是沒扣掉逃生梯, 廁所, 機電

Elio202111/21 19:50然後最後直接說3.1萬坪(含12~14層辦公室)

Elio202111/21 19:51騙你說這是新北最大商場

Elio202111/21 19:51然後有人傻傻相信, 被打臉還要反駁

Elio202111/21 19:53補一下板橋大遠百的建照

Elio202111/21 19:53https://i.imgur.com/l65jKkO.png

圖 副都心未來

Elio202111/21 19:54貼錯, 這是宏匯的, 前面剛貼過

Elio202111/21 19:55下面才是板橋大遠百的

Elio202111/21 19:56https://i.imgur.com/TDXlgGo.png

圖 副都心未來

Elio202111/21 20:02再補一下大遠百二期(旁邊辦公大樓B1~3樓)建照

Elio202111/21 20:03https://i.imgur.com/TeBflAC.png

圖 副都心未來

Elio202111/21 20:04結論: 板橋大遠百一期就比宏匯廣場大了2千坪

Elio202111/21 20:05加上隔壁商辦B1~3層, 營業面積足足比宏匯大了5千坪

Best556611/21 20:20噓某幾樓根本對業界生態不懂的人在唬爛,副都心沒有吸

Best556611/21 20:20到什麼大企業進來就是最大的問題,產業鏈都是有聚落效

Best556611/21 20:20應的懂嗎?塭仔圳拆光光外溢一堆到土城三峽,結果副都

Best556611/21 20:20心只吃到一點點房價也沒有噴

MrBeam11/21 20:52B大,就像你說的,產業會有群聚效應,原本的鐵皮違建被拆

MrBeam11/21 20:52掉,應該會往更郊區的地方移動,以節省成本。

MrBeam11/21 20:52而目前副都心確實還沒看到很明確的定位,除了看到一堆建

MrBeam11/21 20:52設在副都心設據點之外,但我也覺得其具有一定的發展條件

MrBeam11/21 20:52,不過現在就是很不明朗,所以才想請教各位大神的看法

reil11/21 20:55前途無量

TheOddOne11/21 20:57哭哭不要再推土城了 商辦廠辦這兩年從30一路井噴到50幾

ghjkl556611/22 00:32b某比較好笑吧,塭仔圳那堆違法工廠本來就不該留

ghjkl556611/22 00:32永遠都農地工廠的觀念產業要如何升級?更且!副都心不

ghjkl556611/22 00:32是「工業區」!那些外移的「工廠」本來就跟副都心無關

ghjkl556611/22 00:34搞清楚被趕走的幾乎都是農地工廠,合法工業區的廠商

ghjkl556611/22 00:34仍都活的好好的好嗎

ghjkl556611/22 00:36商辦廠辦噴很久了,連桃園都跟著噴至少3倍了

Best556611/22 01:58我沒指名道姓你倒自己對號入座,沒料就不要出來丟臉

Best556611/22 02:07還講什麼藍天宏匯這兩家,他們根本同一家好嗎。連文化

Best556611/22 02:07部都看雖的地方你可以在吹吹看

Best556611/22 02:21本篇討論副都心,你扯桃園商辦噴三倍想表示副都心連桃

Best556611/22 02:21園都比不過嗎?完全不知邏輯是什麼

littlea11/22 09:28買旁邊泰山塭仔圳啊 便宜一些 享受副都心機能 又不擠

MrBeam11/22 09:48我想g大應該想表示商辦需求很大,但是我也同意b大的觀點

MrBeam11/22 09:48,畢竟每個產業會有一些地緣性的考量,像是半導體相關的

MrBeam11/22 09:48就會繞著神山

ghjkl556611/22 09:58原來你知道自己在討論副都心啊,那怎麼會去扯鐵皮工廠

ghjkl556611/22 09:58產業聚落?那些東西本來就跟副都心無關,至於你要說藍天

ghjkl556611/22 09:58宏匯同一家是你的自由,事實就是這「2家」公司在這邊

ghjkl556611/22 09:58很明顯自打嘴巴,邏輯不在線啊

ghjkl556611/22 10:00還是!你不會天真的認為副都心該畫成工業區!沒這麼天吧

jpwd11/22 12:37副都心店面開價5年漲一倍,至於發展,交通真的很大問題,64/

jpwd11/22 12:3865五股交流道都擠在一起,新北大道、中華路等一堆五股工業

jpwd11/22 12:38區的機車流,中港路也很小,塞這麼多建物,很難去化車流。

MrBeam11/22 21:33我覺得等溫仔圳重劃區起來,交通應該會擠到不行