[請益] 台南41年老透天翻新~
小弟最近在台南安南區看一間41年的邊間老透天
地點/學區/臨路/面寬 都有符合需求就下手了
地坪約30坪/建坪登記約30坪 1樓廚房增建+3樓鐵皮增建
看房時 明顯看到要處理的是邊間迎風面的壁癌問題
這部分版上C大有點出可以使用鐵皮大法 來節省預算..
而裡面的格間/動線/衛浴增設 我都想整個砍掉重練
主要是長久自住 想舒服一點 家裡成員2大2小
預算大概是抓250上下 視情況也許可以再捏一些 (當然也希望能省一點是一些)
現在小弟困擾的是 不知道南部這邊是否有可靠的設計團隊+工班 ?
可以推薦幾個團隊 好讓小弟去比較看看
很怕踩雷+當盤子 版上是否有經驗的可以分享or推薦呢?
推文幾乎都是講到預算而已..
先感謝版友們撥冗看完文章 & 經驗分享討論...
--
自住通常預算通常都會拉高，因為會想要提升爽度
感謝分享
250不可能 尤其你是要內部打掉重來
感謝分享
水電處理好就快一百了啦
250只能走工業風了
正有打算 那就拉高預算了~
高雄正在整修舊透天，室內40坪3樓半，沒動格局，沒漏水問
題，基礎工程+室內門窗+廚房+客廳系統櫃就超過250萬了
大大預算到哪呢?
良心提醒：廠商報的預算不是預算 瘋狂追加很正常
感謝分享
打除+清運+水、電重拉+泥作重隔三層樓應該會超過250，還
不包含鐵皮搭建（應該超過50）,你還有衛浴+窗戶+磁磚+廚
具的部分。你鐵皮搭建還要有被人舉報的風險，我周遭就有
三位被人通報。
感謝分享
250有點困難，尤其要自己住
250整修金+購屋頭期也有500-600現金，是不是直接買大
樓比較舒服
目前是住在大樓裡 有點膩了 所以想換換口味
※ 編輯: eliads (122.121.235.224 臺灣), 12/03/2022 14:28:0741年建物應該是獨立基腳，加上安南區，土壤液化問題多
考慮
工班真的要小心找，我住台南市區聽在地里長說，他這
幾年光我們里就遇到三間收訂金後跑路的工班～加油
磚頭屋+土壤液化，這個坑很大，不如打掉重蓋！
台南喔，小心不要遇到裝潢蟑螂就好
台南一堆垃圾人
謝謝分享
土壤液化?除了0206沉了惠安街那邊其他地方沒聽過
大大內行
建議預算抓個350比較保險
謝謝分享 有拉高預算空間了
※ 編輯: eliads (42.77.221.202 臺灣), 12/03/2022 21:07:18正好做跟你類似的 三樓鐵皮拆掉重新做樓地板和磚牆
結構有再加強 然後全室水電線路和衛浴等等全做 不含
家俱弄了400多
而且因為太老屋 銀行才給貸五成
用這個整修的錢+頭期都可以換更大間的了
我也是台南老屋翻新 找的泥作水電品質跟價格還不錯
有需要再站內信我
老屋因為要拆，現在拆跟運也是一筆錢，拆裝要分開看，不然
很容易爆預算。半年前清運一台要一萬二，一層樓估14台左右
，搬運工資一層樓估2萬，要爬樓梯再加一萬，然後打壁工資
一坪1500，4坪地，8坪牆，做一間衛浴8-16萬，鐵皮屋頂沒
封板15萬左右，先把想要的全部列出，找三間請廠商全部報
價，看看三間是不是差不多，再依預算砍掉不重要的，然後開
工時，虔誠祈禱不要有人舉報。
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