Re: [心情] 因為買房問題跟先生吵架了

跟你分享一下，我有幾個好朋友都是土生土長台北市人，都是住中正、大安、信義的明星學區，他們家都是30、40年的巷弄內老公寓、沒有車位、有壁癌，大約20多坪左右，近年因為父母年紀漸漸大了，想要換有電梯的房子，找了房仲來看+查詢實價登錄，大約估價落在1200萬-1500萬左右，這種狀態的房子還這麼貴，我都覺得神奇！

但相對的，他們父母去找家裡附近有電梯的20年左右中古屋，室內不到20坪，甚至格局奇怪的電梯老國宅，都要1700-2000萬左右，所以你覺得如果你只花1200萬，能買到什麼樣的物件？你真的考慮過生活品質？老公寓的生活基本上就是吵跟漏水，就算附近交通、治安、學區再好，除非鄰居每個都很nice，不然公寓隔音差，真的很吵，老屋也不免有結構跟漏水問題，等著你花錢整修。有小孩之後有打算買車嗎？還要計入買或租停車位的費用，也是一筆開銷。

我跟我先生不含獎金的年收入大約180萬，購屋前的存款跟你的購屋預算差不多。婚前我們也考慮在哪邊購屋置產比較好，台北市是生活很精彩的花花世界、交通便利，我們也覺得很好，工作機會也比較好，我們看過幾間社區型有電梯的中古屋，不含公設30坪，都要3000萬跑不掉，算了一下，如果我們還要養小孩，即使換了收入更好的工作，還是負擔不起。也經不起任何的意外跟失業。

簡單來說，年薪180萬

每年必須的稅、費，約10萬（保守算）

兩人基本生活開銷、水電（含簡單育樂、衣服、日用品，不含亂購物），約30萬

兩人商業保險費用，約15萬

育兒費用（假設為2個小孩，含食、衣、育樂、托嬰或安親班學費），保守暫估35萬

以上都是最基本的生活支出，就要90萬，如果還有養車、停車位的費用、年節的孝親費，偶爾吃大餐、全家出遊，每年實際能繳房貸的金額大概是50-60萬左右，反推回去，貸25年，也確實只能買1200左右的房子，但是這些都是算的剛剛好！可是你有想過只要其中一方的收入有任何意外狀況，或是家庭中需要多的支出時怎麼辦？

最後我們決定在桃園置產，一方面是不用換工作，以現在的工作輕鬆度日就好，但還是需要貸款來買房子，畢竟1200萬在青埔、藝文特區也是不夠用，但是房子是新的、舒適度跟空間比台北市的鳥籠好太多，也至少我們可以肯定如果哪天彼此的原生家庭或是對方有意外，不會讓房貸把自己壓到生活過不下去；如果我的孩子是身心障礙，需要其中一方辭職全心照顧，也不至於因為單薪讓生活困頓；甚至如果我的孩子是音樂或數理天才，我們也有足夠的銀彈請老師，好好栽培。

台北市的學區固然很好，很多同學的素質也很好，可是家庭的陪伴與父母給予的教育才是影響孩子將來人格發展與學習意願的關鍵。只要小孩肯唸書、不學壞，即使不是在台北市也有很多資源跟機會可以利用。現在的就業環境跟教育體系也和我們成長的年代大不相同，績優、學歷不再是收入與錢途的保證，有一技之長或專業，在將來會比較不被取代，好混口飯吃。

至於交通、治安問題，孩子本來就應該學習如何安全過馬路、行走、保護自己與獨立，做父母的當然會擔心意外，與其把小孩放在安全的環境，不如教他如何觀察環境、保護自己，因為環境隨時會變，父母也不可能陪在身邊永遠當他們的直升機。

與你不同的觀點，給你參考看看囉！

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我朋友他們因為自己要成家，也需要現金，所以會不會幫長輩換屋，也在猶豫中，有消息 可以再跟你聯絡看看 主要是長輩不想搬離原本居住區域又要有電梯，真的很為難人