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Re: [心情] 買房不容易

看板marriage標題Re: [心情] 買房不容易作者
jamo
(hi)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:6

※ 引述《simonjen (狂)》之銘言:
家事部份我沒意見
單就買房多年的角度來說說

: 其實我只是喜好數學,所以想釐清楚真的到底誰出了多少。
: 根據原文應該是買了 820 W,公婆出了 200 W 頭期,剩下的房貸部份讓兩位自己繳
: 根據原文原PO的出資應該是 820 W * 0.36 = 295.2
: 我是不知道兩位是貸多久,那我們先用30年來算,根據優惠貸款我們簡單的用年息
: 1.5%來算就好,公婆出的 200 W也比照這一利率來看,那就會是
: 200*(1 + 0.00125)^360 約為 313.6 W
: 再來看老公的出資是 (820 W * 0.64 - 200 W ) =324.8
: 這樣看起來是不是公婆或是老公應該是都出的比較多,那這樣是不是應該比較釋懷了?: 以下純個人吐槽,不太重要。
買房資金不是這樣算的
買房最難的部分是頭期
所以公婆出了 200 萬
其實貢獻度是遠高於小夫妻的
按房地產操作來說
這 200 萬最少等值 300 萬

: ※ 引述《yesayesa (燈路)》之銘言:
: : 以下記者勿抄
: : 我是原po,為什麼這麼晚才回文?因為底下言論太多辱罵、太多標籤、
: : 不明事理、斷章取義的留言,看了心情很糟,
: : 這兩天沒睡好~~現在才決定好好回覆,那些貼標籤的網友請小心,
: : 說不定哪一天輪到你…
: 還好啦~我出錢頭期款買房給我弟住,房貸繳2/3,除了房子是登記我的名字之外,
: 看房到買房驗收,我一概沒出意見,就算到了最後房子有漏水問題也還是我去解決,
: 最後如果賣房還依出資額均攤獲利部分。我媽問我說我怎麼都沒意見的時候,
: 我跟我媽說:如果我還有意見,那房子就不用買了,你們自己就很難喬了。
: 我只能說看要多計較而已。
: : 問題1:你還不是收了公婆的200萬?
: : 首先,要更正,不是我收200萬,而是老公收了200萬,這有很大不同。
: : 我一開始就反對拿錢,找房前我就說了,如果拿錢要被干涉,我寧願自己出
: : 連租房都要看風水、看屋不要農曆7月,可見多麻煩
: : (後來我一年內拿出300萬付了2間投資房的頭期,貸款租客繳,
: : 我完全有能力自己買房,這也是為什麼最後共同的家在老公名下,
: : 不相信的可以站內我,我提供權狀照片)
: : 拿贊助的是老公,因為公婆有能力而且是老公小時候就許下的承諾
: : 如果這200萬要省吃儉用辛苦大半輩子,我一定會阻止
: : 如今公婆要給錢,老公要拿錢,請問我有什麼立場說話?
: : 後來我將所有買房支出明細寫了出資比例表,由我和老公簽名各持1份
: : 上面寫了老公出資64%(含公婆200萬)我出資36%,萬一日後鬧離婚
: : 依出資比例拆夥,這樣還認為我有拿錢嗎?
: 我想依據剛剛計算的結果,我想公婆應該也算是有一定的話語權吧!
: : 問題2:公婆就不能有意見嗎?砍價2萬不行嗎?
: : 當然可以,但前提是要合理,不能為反對而反對,為砍價而砍價
: : 房子看過了,從斡旋到談價整整2天的時間都沒意見
: : 偏偏在當天早上一堆意見,我一邊上班一邊查資料回訊息
: : 這樣對嗎?
: 其實齁就是想買便宜,因為想買便宜所以想砍價。
: 不懂這樣有什麼問題嗎?重點在於就算砍不下來就加回去買就好啦。
: 買房又不是一口價,只能對方開自己不能喊,更何況如果最後還是砍下來了,
: 那砍下來的錢你怎麼沒有當成是公婆出的?
: : 去年房價高漲是賣方市場,好房子要用搶的,談價時恰好樓上成交850萬
: : 賣家覺得我們出的斡旋太低,本來不想談,看在我們夫妻誠懇不是投資客
: : 才談好820萬成交。
: 事實上你就是投資客。而且賣家一定也不會覺得你們是或不是投資客就賣便宜給你
: 而是沒有人出的比你高的同時他也不想等下一個。這是房屋買賣市場,價高者得才是真理: 也就是說你砍了價還是算前面出的多的!!
: : 請各位去591看看,現在這些條件沒有1千萬根本買不到!雙北要2~3000萬
: : 屋齡9年,有氣派大廳庭園造景,管理費不到2500,雙車道.健身房
: : .垃圾處理.知名建商(華友聯),三房平車,2衛浴乾式分離含1浴缸,
: : 主臥可以看日出、木製地板可掀開收納,天花板有裝潢,大理石
: : 餐桌廳桌,舒適沙發,含床墊衣櫃,冰箱,2台冷氣(2年新機),屋內有淨水器
: : (可生飲),平面車位在B1(前面空間可再停一台機車),
: : 有一機車車位(也在B1),離便利商店走路20秒,離全聯騎車2分鐘,
: : 國小騎車2分鐘,離火車站(停自強號的大站)騎車8分鐘,離長庚醫院騎車7
: : 分鐘(以上為google距離),周圍公園綠地眾多,無嫌惡設施,
: : 這樣的物件820萬如果有請告訴我,我立刻去買!事實上就是沒有,
: : 好房子沒買到就是再提高預算或者買更差的房子,時機過去就沒有了。
: : 賣家沒有多要價,老公丟下一句話說砍2萬,換作是你,你怎麼想?
: 就砍兩萬阿~反正公婆都出了200萬了,有這樣的容錯率還不夠高嗎?
: 如果你真的是自己可以買下820萬的房子,現在多了200萬的容錯率,
: 直接上升到1020萬以下都可以看,這樣看喊個砍兩萬錯了嗎?
這一點原po是對的

以買房的角度,
特別是千挑萬選的自住房來說
820 萬總價去砍這個兩萬塊
2/820=0.2%
這是非常非常愚蠢的操作

因為挑自住房遠比挑投資房
要辛苦多了

今天是還好屋主賣了
不然為了兩萬塊
要重新搜尋->看房->議價
的過程中
光是時間以及精力成本
就遠遠超過這個兩萬塊
更不用說心情跌宕起伏
夫妻間互相埋怨吵架
的情緒成本非常高

而且這種簽約前殺價
是商場上最惹人厭的談判手法
老一輩很喜歡搞這套
非得要貪小便宜

這種行為會踩到某些人的雷
有一定機率不爽直接不賣
萬一出現這種情況才真的虧大了
大家以後買房,要談價早點談
不要搞這種回頭殺
非常非常不好

除非這房子本來就沒很喜歡
或者是投資房可買可不買
退一萬步說,真的要殺兩萬
去殺仲介費都比較好


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
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※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 09/08/2022 17:58:28

Freecoins 09/08 18:41確實,所以大家都叫她自己補兩萬就好了啊

oohailey 09/08 19:17我是覺得那兩萬就是要房仲讓出來的意思欸

alin771217 09/08 19:29我懂,賣方市場全觀原屋主爽不爽,我婆婆那時候也是

alin771217 09/08 19:29說那幾萬塊真的不要那麼小氣家家的砍XD

Kimilulu 09/08 19:37回頭殺感覺真的超級差

fattyrambo 09/08 20:01同意

petitebabe 09/08 20:24回頭殺價真的不行…

BGK 09/08 20:32推這篇,回馬槍有違背誠信之嫌;但整體而言還是原

BGK 09/08 20:32原po問題比較大

s26492755 09/08 20:50就拆開房產跟婚姻問題來看啊

s26492755 09/08 20:50房產問題 沒什麼錯啦 反爾公婆還活在老一輩的觀念

s26492755 09/08 20:50但婚姻的問題就精彩了

tomap41017 09/09 22:09賣方市場真的是賣方最大

frowning122609/13 00:54婚姻版怎麼有各位大大的身影XD