Re: [心情] 買房不容易
※ 引述《simonjen (狂)》之銘言:
家事部份我沒意見
單就買房多年的角度來說說
: 其實我只是喜好數學,所以想釐清楚真的到底誰出了多少。
: 根據原文應該是買了 820 W,公婆出了 200 W 頭期,剩下的房貸部份讓兩位自己繳
: 根據原文原PO的出資應該是 820 W * 0.36 = 295.2
: 我是不知道兩位是貸多久,那我們先用30年來算,根據優惠貸款我們簡單的用年息
: 1.5%來算就好,公婆出的 200 W也比照這一利率來看,那就會是
: 200*(1 + 0.00125)^360 約為 313.6 W
: 再來看老公的出資是 (820 W * 0.64 - 200 W ) =324.8
: 這樣看起來是不是公婆或是老公應該是都出的比較多,那這樣是不是應該比較釋懷了?: 以下純個人吐槽,不太重要。
買房資金不是這樣算的
買房最難的部分是頭期
所以公婆出了 200 萬
其實貢獻度是遠高於小夫妻的
按房地產操作來說
這 200 萬最少等值 300 萬
: ※ 引述《yesayesa (燈路)》之銘言:
: : 以下記者勿抄
: : 我是原po,為什麼這麼晚才回文?因為底下言論太多辱罵、太多標籤、
: : 不明事理、斷章取義的留言,看了心情很糟,
: : 這兩天沒睡好~~現在才決定好好回覆,那些貼標籤的網友請小心,
: : 說不定哪一天輪到你…
: 還好啦~我出錢頭期款買房給我弟住,房貸繳2/3,除了房子是登記我的名字之外,
: 看房到買房驗收,我一概沒出意見,就算到了最後房子有漏水問題也還是我去解決,
: 最後如果賣房還依出資額均攤獲利部分。我媽問我說我怎麼都沒意見的時候,
: 我跟我媽說:如果我還有意見,那房子就不用買了,你們自己就很難喬了。
: 我只能說看要多計較而已。
: : 問題1:你還不是收了公婆的200萬?
: : 首先,要更正,不是我收200萬,而是老公收了200萬,這有很大不同。
: : 我一開始就反對拿錢,找房前我就說了,如果拿錢要被干涉,我寧願自己出
: : 連租房都要看風水、看屋不要農曆7月,可見多麻煩
: : (後來我一年內拿出300萬付了2間投資房的頭期,貸款租客繳,
: : 我完全有能力自己買房,這也是為什麼最後共同的家在老公名下,
: : 不相信的可以站內我,我提供權狀照片)
: : 拿贊助的是老公,因為公婆有能力而且是老公小時候就許下的承諾
: : 如果這200萬要省吃儉用辛苦大半輩子,我一定會阻止
: : 如今公婆要給錢,老公要拿錢,請問我有什麼立場說話?
: : 後來我將所有買房支出明細寫了出資比例表,由我和老公簽名各持1份
: : 上面寫了老公出資64%(含公婆200萬)我出資36%,萬一日後鬧離婚
: : 依出資比例拆夥,這樣還認為我有拿錢嗎?
: 我想依據剛剛計算的結果,我想公婆應該也算是有一定的話語權吧!
: : 問題2:公婆就不能有意見嗎?砍價2萬不行嗎?
: : 當然可以,但前提是要合理,不能為反對而反對,為砍價而砍價
: : 房子看過了,從斡旋到談價整整2天的時間都沒意見
: : 偏偏在當天早上一堆意見,我一邊上班一邊查資料回訊息
: : 這樣對嗎?
: 其實齁就是想買便宜,因為想買便宜所以想砍價。
: 不懂這樣有什麼問題嗎?重點在於就算砍不下來就加回去買就好啦。
: 買房又不是一口價,只能對方開自己不能喊,更何況如果最後還是砍下來了,
: 那砍下來的錢你怎麼沒有當成是公婆出的?
: : 去年房價高漲是賣方市場,好房子要用搶的,談價時恰好樓上成交850萬
: : 賣家覺得我們出的斡旋太低,本來不想談,看在我們夫妻誠懇不是投資客
: : 才談好820萬成交。
: 事實上你就是投資客。而且賣家一定也不會覺得你們是或不是投資客就賣便宜給你
: 而是沒有人出的比你高的同時他也不想等下一個。這是房屋買賣市場,價高者得才是真理: 也就是說你砍了價還是算前面出的多的!!
: : 請各位去591看看,現在這些條件沒有1千萬根本買不到!雙北要2~3000萬
: : 屋齡9年,有氣派大廳庭園造景,管理費不到2500,雙車道.健身房
: : .垃圾處理.知名建商(華友聯),三房平車,2衛浴乾式分離含1浴缸,
: : 主臥可以看日出、木製地板可掀開收納,天花板有裝潢,大理石
: : 餐桌廳桌,舒適沙發,含床墊衣櫃,冰箱,2台冷氣(2年新機),屋內有淨水器
: : (可生飲),平面車位在B1(前面空間可再停一台機車),
: : 有一機車車位(也在B1),離便利商店走路20秒,離全聯騎車2分鐘,
: : 國小騎車2分鐘,離火車站(停自強號的大站)騎車8分鐘,離長庚醫院騎車7
: : 分鐘(以上為google距離),周圍公園綠地眾多,無嫌惡設施,
: : 這樣的物件820萬如果有請告訴我,我立刻去買!事實上就是沒有,
: : 好房子沒買到就是再提高預算或者買更差的房子,時機過去就沒有了。
: : 賣家沒有多要價,老公丟下一句話說砍2萬,換作是你,你怎麼想?
: 就砍兩萬阿~反正公婆都出了200萬了,有這樣的容錯率還不夠高嗎?
: 如果你真的是自己可以買下820萬的房子,現在多了200萬的容錯率,
: 直接上升到1020萬以下都可以看,這樣看喊個砍兩萬錯了嗎?
這一點原po是對的
以買房的角度,
特別是千挑萬選的自住房來說
820 萬總價去砍這個兩萬塊
2/820=0.2%
這是非常非常愚蠢的操作
因為挑自住房遠比挑投資房
要辛苦多了
今天是還好屋主賣了
不然為了兩萬塊
要重新搜尋->看房->議價
的過程中
光是時間以及精力成本
就遠遠超過這個兩萬塊
更不用說心情跌宕起伏
夫妻間互相埋怨吵架
的情緒成本非常高
而且這種簽約前殺價
是商場上最惹人厭的談判手法
老一輩很喜歡搞這套
非得要貪小便宜
這種行為會踩到某些人的雷
有一定機率不爽直接不賣
萬一出現這種情況才真的虧大了
大家以後買房,要談價早點談
不要搞這種回頭殺
非常非常不好
除非這房子本來就沒很喜歡
或者是投資房可買可不買
退一萬步說,真的要殺兩萬
去殺仲介費都比較好
--
確實,所以大家都叫她自己補兩萬就好了啊
我是覺得那兩萬就是要房仲讓出來的意思欸
我懂,賣方市場全觀原屋主爽不爽,我婆婆那時候也是
說那幾萬塊真的不要那麼小氣家家的砍XD
回頭殺感覺真的超級差
同意
回頭殺價真的不行…
推這篇,回馬槍有違背誠信之嫌;但整體而言還是原
原po問題比較大
就拆開房產跟婚姻問題來看啊
房產問題 沒什麼錯啦 反爾公婆還活在老一輩的觀念
但婚姻的問題就精彩了
賣方市場真的是賣方最大
婚姻版怎麼有各位大大的身影XD
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其實我只是喜好數學,所以想釐清楚真的到底誰出了多少。 根據原文應該是買了 820 W,公婆出了 200 W 頭期,剩下的房貸部份讓兩位自己繳 根據原文原PO的出資應該是 820 W * 0.36 = 295.2 我是不知道兩位是貸多久,那我們先用30年來算,根據優惠貸款我們簡單的用年息 1.5%來算就好,公婆出的 200 W也比照這一利率來看,那就會是6
我買賣房地產到現在 父母通常都很M型化 一種就是金錢像是雲姨一樣 一直要一直給 要不然就是百般阻止 以前我還不信父母會這樣 等到周圍有例子出現我才嚇到 很有趣的是 這些父母也都沒甚麼資產7
這種劇情,換個口氣和說法 通常不會被噓這麼慘的。 拿公婆贊助的, 打父母遺產主意的人一堆, 你算好的了,3
給原po拍拍,加油,人生很幸苦。 10年前我在台中買房,我的條件是在學區、全新、園道附近、室內30坪。最後和建商談到一 坪15萬左右。 因為我父母也有贊助,所以我有問他們的意見,但這純粹是形式上的基本尊重而已,就想說 讓父母有參與感。20
當然還是有拿啊…. 不然照你的邏輯,你跟銀行貸款80%,如果有一天被法拍了,房子就是銀行的了。 這樣你就沒拿銀行的錢?? 不是啊,就還是有拿吧!而且跟銀行拿錢還要利息公婆連利息都不能收好淒慘耶。 : 問題2:公婆就不能有意見嗎?砍價2萬不行嗎?1
兩百萬的事情很多人都說了,反正參考看看,該說的都有人說了 買房子這件事情老人可能不如年輕人懂市場,但買東西經驗和社會經驗絕對屌打年輕人 年輕人在做很多決定有老人家瞻前顧後,長輩的疑慮可以不用當場到說服長輩 但是把建議和顧慮思慮進去作對的決定,往後後悔的機率比較低 而且看起來公婆的社經地位是比小夫妻你們兩個好的!他們的決定比妳們對的機率高21
買個房子說什麼心有餘悸,笑死人,拿了200萬心有餘悸我也是第一次聽到。在台灣買房 不容易還要你說喔?我勸你是拿了好處不要不知足,不知道什麼神邏輯,你以為貸款你們 夫妻繳就是你們出錢買的房子,我再提醒一次,你,你們,就是拿了公婆的200萬。1/4的 房價 ok? 不要扯什麼公婆的年收入,那是人家的事,跟妳一點關係都沒有,說夫妻經濟獨立,我看46
給你拍拍 : 問題1:你還不是收了公婆的200萬? : 首先,要更正,不是我收200萬,而是老公收了200萬,這有很大不同。 : 我一開始就反對拿錢,找房前我就說了,如果拿錢要被干涉,我寧願自己出 : 連租房都要看風水、看屋不要農曆7月,可見多麻煩X
從結果來看,我剛才用591蒐尋了原po的買房條件,符合的數量是0。現在南部沒有900萬以 下,15年內室內20坪的房子。 我看過一句話,空方叫人等房價下跌,上漲的話要怎麼賠人家青春? 如果原po當個乖順晩輩,那可能結果會是賣方不想降價買不成,一不小心拖到今年年初房價 大漲就QQ,真的是好險有堅持要買。5
設 房屋總價為X 你負擔 (X-200)/2 = X/2 - 100 你老公家族負擔 200+ (X-200)/2 = 100 + X/2 在房屋總價趨近至無限大之前 你的確都是佔便宜的那個啊
爆
[問卦] 沒人發現不買房,能爽租市區40年嗎?最近在看租房發現很震撼的事 台北市房租獨立套房都一萬五左右 稍微好一點的大概都要兩萬 看起來很貴 但突然想到現在房價爆
[閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!最近這半年才買房的 不管是中古/新屋/預售 都漲的很誇張,但接下來連續升息,加上景氣已轉成黃綠燈 預期可以知道,房市接下來就盤整或者緩跌 現在買房的之後會遇到房貸增加(升息)+景氣向下(裁員/失業等等,付不房貸) 這樣之後,不要說殺多大,緩跌個10%,1000萬房子 900萬就能買到XX
[心情] 買房不容易是否同意記者抄文:否 在此分享去年買房的經歷,差一點沒買到,心有餘悸, 給同樣買房艱辛的網友參考…文有點長,請見諒 背景說明: 我和老公在南部,公婆在中部,老公姐姐(簡稱大姑)住北部有男友94
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!理性討論 硬性需求還要等 我覺得等到哪天人生夕陽黃昏你才會覺悟XD 等有分兩種 1.44
Re: [問卦] 最近買房的是什麼人身為一個買賣破百間的投資客. 當了破百次的賣家,坐在簽約室研究著對面買家的投資客. 我只能說. 現在買房的. 要嘛老人.XX
Re: [心情] 買房不容易以下記者勿抄 我是原po,為什麼這麼晚才回文?因為底下言論太多辱罵、太多標籤、 不明事理、斷章取義的留言,看了心情很糟, 這兩天沒睡好~~現在才決定好好回覆,那些貼標籤的網友請小心, 說不定哪一天輪到你…61
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!這不就傳說中的摸頭猜尾嗎.. 話說上一個萬二放空的老蘇,不知道跟進的會員,你們手上還有錢嗎.. 另外你要知道,股票起伏很大. 你不要融資或是放空. 你摸錯了你還可以凹看看有沒有回來的機會.55
[閒聊] 高雄買房難度聽高雄的朋友說他最近買房了,沒靠父母就跟老婆合資。 聽到的時候有點訝異,畢竟他跟他老婆收入一個4萬一個3萬。聽起來就不像能買房的收入 但就他所說兩合起來開銷3萬,在高雄其實過的不差,雖然也不會說過的很好,但就還過 的去。 這樣月存4萬,一年48萬,4年160萬。44
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!: : 才過三年而已,你就開始懷疑自己當初的決定嗎? : : 過去三年股市大多頭,你這三年投資股票的收益,如果還趕不上近三年房價的漲幅, : 那你早點認錯買房,你日常生活的負能量會比較少。