幫刪

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1000萬的預售屋換約 已付給建商200萬頭款 想說換約不就是約建商跟弟弟來簽一簽 繳個潤筆費幾千幾萬給建商 名字換過去就好了嗎？

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推文其實都寫得差不多了....... 我統整一下 國稅局不是塑膠做的 一等親買賣這絕對查金流 一等親買賣 金流 契約等等缺一不可 買賣就是用市價去衡量 低於市價容易被刁難 公告現值那是算遺產稅/贈與稅用的 買賣就是看市價

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我目前有兩間房，一間自住，一間收租中，但兩間都有大額貸款。另手上也有相應的資金在股市投資中。 投資是為了生活開銷，也為了抗通膨。獲利扣除開銷，每年還略有結餘，繼續滾入投資部位投資。 目前考慮的是，從現在初退到未來離開為止，該怎麼處理房貸的問題。正常狀況下還房貸的話，在走之前應該還不完。 若照現況，等我走時，小孩(還有配偶，看誰先走)會收到帶有貸款的房子，應該還有股票，以及一些不多的保險理賠。 房屋作為遺產，是以公告地價與公告現值課遺產稅。因為低於市值，所以比賣掉後以現金遺贈給繼承人來得有利(繳稅較少)。何況還有房貸的負債。

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大家好， 我最近查了一些稅法資料之後， 統整了一下二等親交易可以怎麼樣操作， 不知道這樣是不是正確…… 不知道有沒有漏掉什麼？

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作者: Refauth (山丘上的長號手) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 夫妻互送房子暴增！跟「一生一次」減稅有 時間: Tue Feb 23 00:23:59 2021 1.媒體來源: 民視新聞網 2.記者署名: 記者蔡佩蓉／台北報導

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） 過戶是贈與嗎？當初爸爸申報贈與多少金額？ : ，在今年110年4月份因一些因素我把房子（50%）過戶給我哥，目前房子所有權（100% ） 再贈與嗎？申報多少金額？

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贈與後賣出有兩個狀況 1. 房子用244萬贈與給小孩，小孩賣出(完全避開了贈與稅額)，此時房子定為244萬 房地合一稅 = (賣出價格-244萬)* 課稅%(看持有幾年) 2. 房子用市價贈與給小孩，超過220萬的課贈與稅，此時房子定價為市價，賣房無價差 贈與稅 = (市價 - 244) * 課稅%(級距)

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房產遺產稅 土地是以公告現值計算， 房屋是評定現值 因遠低於市價有節稅優勢 (遺產稅較省 ) 甚至不會課到 這是有可能的

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你先去查清楚房屋評定現值跟公告現值是多少錢 你這個房子十年前300萬買 我猜現在市價可能是600-800萬, 現值應該不會超過540萬 不超過540萬的話, 扣除剩餘100萬房貸你用附負擔贈與 12月底贈與220萬, 明年1月贈與220萬, 一個月就贈與完了