[請益] 請問二等親交易是不是這樣操作?
大家好,
我最近查了一些稅法資料之後,
統整了一下二等親交易可以怎麼樣操作,
不知道這樣是不是正確……
不知道有沒有漏掉什麼?
假設長輩要過戶一個物件A給小孩,
物件A過去購入時,成本為2000萬,
現在市價2900萬,
公告現值450萬。
1. 長輩以1250萬賣給小孩,小孩以這個價格向銀行貸款,
八成,可以貸1000萬,剩下250萬,一次贈與244萬小孩自己拿出6萬就好。
由於有貸款,因此可以證明金流,申請到「非屬贈與同意轉移證明書」。
免得國稅局找麻煩。
2. 長輩由於購入成本2000萬,這筆交易賠售虧損750萬,
未來三年內的房地產交易可以「盈虧相抵」。
也就是說,3年內,長輩又賣掉了一筆房產物件B賺了850萬,
其中750萬可以盈虧相抵,只有100萬需要課稅。
3. 物件A賣給小孩後,小孩自主滿一年,再以市價2900萬賣掉,
由於取得成本1250萬,原本應該有1650萬的交易所得需要課房地合一稅,
但是因為已經自住滿一年了,所以可以在兩年內購入物件C,
並向國稅局申請全額退稅,也就是說這1650萬,
相當於沒有課到稅,只要未來五年物件C都是自住即可。
請教一下大家,
上面這樣是不是正確的?
謝謝!QQ
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多年前找代書處理二等親交易,當時是跟我說售價不要低於
成本價,你這操作國稅局應該很高機率會認定是假買賣真贈與
吧?
有合法金流也會認定假買賣?
市價2900作價1250呀,若高於成本2000萬應該可行,實登標
示特殊交易。賠錢賣超會不會被認定是贈與?其實我也很好奇
當年代書跟我講的對不對。
想知道+1 有高手~~能解答?
初看之下 好像可行 一時想不到 哪裡不行
真的要電的話 可能就是第一間便宜賣 不知道會不會出包
我也很好奇@@ 因為我查到的是,真的「純」過戶登記的話, 小孩賣物件A的時候,取得成本會用公告現值算,此例中是450萬。 也就是說,我理解的是,如果1.沒有要買賣,直接進行過戶, 過戶時,會對超出贈與額度的部分(450-244=206萬)課徵贈與稅。 然後在3.的地方,會變成2900-450,對2450萬課徵房地合一稅。 但若符合自住宅重購,還是會全部退稅。 所以才在想,如果有買賣,取得成本都比公告現值高了, 應該就不算贈與吧?QQ
※ 編輯: A1pha (118.166.28.110 臺灣), 09/10/2024 21:31:40https://reurl.cc/VM0xLY 對了附上國稅局新聞稿給大家參考
裡面沒有市價,只有提到證明金流以及擔保人的問題
希望我的理解沒有錯誤@@
其實找ㄧ個好的代書去詢問 應該就有合情合法解了
因為常常實務上跟理論或是法規會有些許出入……
看起來是耶,因為你正好之後可以重購退稅吧,不然買價作
太低下一次交易房地合一稅會很高,可以自己跑國稅局看看。
#1bb02XLR 板上有ㄧ篇文章 也是二等親交易\
感謝上面A大補充連結~
感謝C大補充~!
我當年代書的建議也是符合我自己狀況下給的,印象中他是
說高於成本價比較不會被國稅局囉嗦,但實務我也不清楚到
底行不行。
國稅局還有大招實質課稅原則
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[心得] 平轉換約給弟弟-二等親交易流程1000萬的預售屋換約 已付給建商200萬頭款 想說換約不就是約建商跟弟弟來簽一簽 繳個潤筆費幾千幾萬給建商 名字換過去就好了嗎?22
Re: [閒聊] 阿姨膝下無子,但有幾間房子要給外甥先說結論 2016年以前取得, 繼承可延續一次免房地合一稅的房子 最佳取得方式是遺產繼承 2016年以後取得, 適用房地合一稅的房子 最佳取得方式是辦理高於公告現值的貸款, 房子跟現金分年贈與給繼承人22
Re: [心得] 平轉換約給弟弟-二等親交易流程先感謝原PO的案例分享 我的狀況也是預售屋的二等親換約(平轉) 在一月底因為建商要集體對保,決定從妹妹的名下換成我 原先根本不知道要申報房地合一稅 也不知道二等親內的財產轉移需要特別注意10
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Re: [請益] 繼承房產預計變賣購新屋問題是 因為105/1/1以前取得 媽媽繼承 賣掉用舊制財產交易所得稅 那個稅是非常非常低的 如果你先贈與 會有贈與一年244萬額度 然後贈與之後用公告現值去算 又變成新制房地合一稅3
Re: [請益] 二等親買賣問題-實登/取得成本認定: : 各位大大好~ : 2年前有一間房子先買在姐姐名下,現在打算買回登記成自己名字, : 已經有找代書討論二等親買賣的注意事項,也逐步進行中,但代書今天跟我提到一件事讓我 : 有點困惑,說明如下:3
[請益] 預售屋二等親買賣問題家人(妹妹)要換地區工作想承接自己繳到一半工程款的預售屋, 為了減少贈與稅跟未來取得成本的考量,預計申報為二等親買賣 因為家人自備款不足,預計由長輩贈與244萬、我贈與100萬、妹妹自備剩餘數十萬的價金,向我承接平轉的預售屋 我跟長輩都合法申報贈與現金給妹妹,妹妹再向我購買,這樣實務上國稅局能夠認可為非屬贈與的二親等買賣嗎?謝謝 --2
Re: [請益] 認真問 7年級有能力買房很奇怪嗎?如果真的7年級買房也是有,以台北市來說買2-3房幾乎靠自己的大概不到1成,幾乎都是 父母贊助頭期,有的很多連貸款都是父母幫忙繳。 台北市來說7年級自有的房子都是套房居多所以目前房子越蓋越小,常常看到很多房子主 建物11坪左右就可以神奇的隔兩房但是房間根本就像牢房一樣。 而新北其實也差不多,不然就是長輩賣掉台北房產跟小孩搬來新北住,也許台北三房公寓2
Re: [請益] 贈與稅及買賣房屋贈與後賣出有兩個狀況 1. 房子用244萬贈與給小孩,小孩賣出(完全避開了贈與稅額),此時房子定為244萬 房地合一稅 = (賣出價格-244萬)* 課稅%(看持有幾年) 2. 房子用市價贈與給小孩,超過220萬的課贈與稅,此時房子定價為市價,賣房無價差 贈與稅 = (市價 - 244) * 課稅%(級距)
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