[請益] 請問二等親交易是不是這樣操作？

大家好，
我最近查了一些稅法資料之後，
統整了一下二等親交易可以怎麼樣操作，
不知道這樣是不是正確……
不知道有沒有漏掉什麼？

假設長輩要過戶一個物件A給小孩，
物件A過去購入時，成本為2000萬，
現在市價2900萬，
公告現值450萬。

1. 長輩以1250萬賣給小孩，小孩以這個價格向銀行貸款，
八成，可以貸1000萬，剩下250萬，一次贈與244萬小孩自己拿出6萬就好。
由於有貸款，因此可以證明金流，申請到「非屬贈與同意轉移證明書」。
免得國稅局找麻煩。

2. 長輩由於購入成本2000萬，這筆交易賠售虧損750萬，
未來三年內的房地產交易可以「盈虧相抵」。
也就是說，3年內，長輩又賣掉了一筆房產物件B賺了850萬，
其中750萬可以盈虧相抵，只有100萬需要課稅。

3. 物件A賣給小孩後，小孩自主滿一年，再以市價2900萬賣掉，
由於取得成本1250萬，原本應該有1650萬的交易所得需要課房地合一稅，
但是因為已經自住滿一年了，所以可以在兩年內購入物件C，
並向國稅局申請全額退稅，也就是說這1650萬，
相當於沒有課到稅，只要未來五年物件C都是自住即可。

請教一下大家，
上面這樣是不是正確的？

謝謝！QQ

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我也很好奇＠＠ 因為我查到的是，真的「純」過戶登記的話， 小孩賣物件A的時候，取得成本會用公告現值算，此例中是450萬。 也就是說，我理解的是，如果1.沒有要買賣，直接進行過戶， 過戶時，會對超出贈與額度的部分（450-244=206萬）課徵贈與稅。 然後在3.的地方，會變成2900-450，對2450萬課徵房地合一稅。 但若符合自住宅重購，還是會全部退稅。 所以才在想，如果有買賣，取得成本都比公告現值高了， 應該就不算贈與吧？QQ