[請益] 40歲男想換房不知道有無解法？

以下資產用”台幣”計算

目前資產和負債如下

資產：美股：標的為IVV、VGT、BRK.B等

平倉淨值約台幣52XX萬

台北房產一間三房+坡道平面

價值約4000萬

存款大概200多萬

負債：房屋貸款約25XX萬

本魯去年剛買下價值大概4000萬的房子

今年年初剛過戶完成，持有期間還不到一年

銀貸約剩餘25xx萬

買了之後就一直未裝潢
(幸好沒裝,當初就是想留一手希望能換更好的)

最近房仲又介紹一間6xxx萬價值的房子

而這間房子一直是我心目中的理想標的

不知道有無機會將
自己名下4000萬的房子+2xxx萬的現金

跟這位屋主進行一個以屋換屋的交易

但會產生下列問題

1.首先屋主一定要同意這種
以屋易屋再貼錢的交易方式

2.因為有銀貸的關係，
不知道能否在不改變貸款金額和利率的方式
轉移抵押標的物，其實這樣對銀行來說更有利

因為轉換後用以抵押的標的物變得更值錢了@@
(標的物價值直接從4000萬提升至6xxx萬)

3.因為這間6xxx萬的房子是經房仲介紹後知道的
不知道能否直接跟屋主私下找代書交易
不透過房仲~這樣雙方便能省下一筆仲介費
上次買這間4000萬房子的時候付了將近總價1%
大概38萬多的費用給房仲~
老實講這也算是一筆不小的交易成本 QQ

如果真的不可行的話
也只能讓股票再多打滾幾年
然後等同社區的其他案子
釋出的時候再買了@@

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