Re: [請益] 買房資產規劃
※ 引述《iPhoneMath (iPhoneMath)》之銘言
:
: 各位先進午安,
: 目前看銀行房貸利率低,慢慢看房中,故尋求建議。
: 存款約1,200萬,年薪約80萬+(看年終),目前任職金融相關產業。
: 預計買房預算為2,000萬,
2,000 萬,貸八成,1,600萬,
貸三十年,月繳 57,600元,
理想的經常性家戶所得需要 192,000元換算年收,大約需要2,304,000元
: 有想過利用現金股利(殖利率抓4~5%)減輕房貸負擔,
存款1200萬,扣掉2成房貸400萬,
加上基本裝潢及家電、傢俱,估100~200萬。
假設剩600萬,殖利率5%,一年現金股利約30萬。
約當每月有2.5萬的股利收入,57,600-25,000 = 32,600元
: 想請問各位,會建議怎麼安排資產配置呢?
扣掉生活要用的備用金,其餘壓好壓滿。
: 用現金股利減輕房貸的方式,有什麼我沒想到的缺點嗎?
僅需考慮如果持股沒有發放現金股利時,
你要怎麼拿什麼付房貸?
1、用存款支付
2、賣一點點股票
3、向第三方借錢
再者,現金股利並不是按月發放,
領到現金股利後,您要自己轉換成房貸支出現金流。
: 謝謝!
在推文中提到,
第二年後會有另一半的薪水約90萬一起負擔。
也就是說家戶年所得約落在80+90=170
房貸年繳約 691,200元,
目前房貸利率已經低於1.85%,可粗略概估房貸年支出為69萬。
69/170=0.4058約40.58%
加計股利所得概估
69/200=0.345約34.50%
差不多是家戶所得的三分之一
以全年度收入來看,買這間房,應該不會有太大的問題,
而且還能保留600萬左右的股票。
所以您目前的規劃方向看來是可行的,
但是要確定另一半的年收有90萬,再去買,會比較保險一點。
若另一半的收入沒著落,那就會變成69/80=0.8625,
這樣去買房就有點危險,錢不夠付房貸時,大概也只能吃老本。
以上回覆供您參考。
ameryu. 2020-06-01 #
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先搶個沙發
A大必推
推, 買2000萬房根本輕輕鬆鬆
感謝A大仔細分析,想到很多我沒考慮的地方!
看完大家的建議,應會留一到兩年的流通資金作預備,以
交通方便的中古房為主,再努力幾年換新房了,感謝!
爆
[討論] 這樣的收入可以結婚嗎?年收入: 男方年收50 萬 女方年收85 萬 股利被動收入15 萬 固定月支出:96
Re: [心得] 還真的有人借錢買股票我本身也是借錢買股票,目前有間房子抵押 額度500萬,目前用了200萬 上禮拜又借了一筆100萬86
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?這種就是標準智障文, 房價都漲二十年了, 還搞不清楚房價上漲的動力在哪 你是用薪資一次付清房款嗎? 不是嘛, 你是貸款, 然後付20年或30年房貸嘛 所以你為什麼要用薪資追房價?薪資能追上每月繳款就夠了啊 以前20年8%的時代, 月繳5萬你可以貸600萬31
Re: [閒聊] 3.40年前房子多好買在沒有任何外援之下 年輕人買房本來就是件蠢事 年輕時候的收入能有多少? 你硬要買房 每個月扣除生活費、房貸之後 所剩無幾了 這樣的狀況就注定你要窮到只剩下房子12
[請益] 買房出租或買股?看到大家阿討論40年房貸等問題,延伸是買房還是租屋買股… 假若 1500萬房子 增貸1000出來 20年 利率2%? 拿400萬買2000萬 貸1600萬 台北市10年 2/1/1房。出租 3.1萬 房貸支出5萬+8萬=13萬 收3.1萬 算3萬9
[問題] 該不該融資貸款買房請益各位大大們好 小妹目前跟另一半租屋共16000/月 每年生活費兩人加起來(含房租)約80萬 兩人加起來確定會有的收入為8萬8/月 兩人總年收根據過往三年來看保守會在120~130萬左右7
Re: [請益] 為什麼喜歡現金股利 而非股票股利發股票股利或是現金股利, 如果光講發放過程, 對股東沒有產生價值差異 差異只是獲利直接用現金發給股東, 或是獲利現金留在公司, 股東持有同值股票 但在事後的處理上, 股票股利跟現金股利的價值有差別 如果這是一家正在蓬勃發展的公司, 現金留在公司持續投資的獲利超過發給個人 那這家公司就適合發放股票股利5
Re: [請益] 為什麼喜歡現金股利 而非股票股利穩定的現金股利還有一個好處, 可以當貸款的金流. 例如今天借房貸1200萬 利率1.75%左右 每年要還的本利和大約50萬, 把借來的錢入穩定股息殖利率5%左右的股票 一年可以領60萬, 殖利率長年平均穩定5%左右的股票(或組合或ETF), 只求5%很多PTT股神都很會找, 不再贅 述.3
Re: [問題] 我適合買森林人嗎?階 : 我這樣的條件適合買森林人嗎? 也看了許多網友對蛋捲廠的批評,是否會遇到突如其 來? : ----- : Sent from JPTT on my Xiaomi MI 8.2
Re: [請益] 青年房貸買定存股的可行性原po的方式 如果手邊沒有現金 不可行吧 我的看法是 假設每兩年扣除房貸可多存100萬 100萬 如果拿去償還貸款 一個月可以少還3500元